답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자 만 19세 미만일 경우는 임대차 계약 시 법정대리인의 동의가 필요합니다. 동의가 없을 경우 계약이 취소 될 수 있어서 임대인등이 꺼릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 아무런얘기가 없었을 경우 기존 조건 그대로 2년 지동 연장이 되게 됩니다. 이 것은 임차인에게 유리한 강행규정입니다. 따라서 임대인에게 묵시적갱신얘기를 해서 인상없이 2년을 더 살겠다고 하고 다음 2년은 계약갱신청구권을 써서 또 2년 더 거주를 할 수 있는 권리가 임차인에게 있습니다. 다만 도의적인 문제가 있다면 이러한 권리를 협상 카드로 사용해서 재계약을 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 월세 중개수수료의 계산 시 중개수수료의 거래금액이 되는 것은 순수임대료만 해당이 되는 것입니다.따라서 500/50으로 계산을 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동전쟁으로 인해서 이란이 호르무즈를 장악하자 국제원유의 공급이 어려워지게 되고 그러므로써 비닐등의 원료가 되는 나프타가 부족할 수 있는다는 설이 돌면서 특히 종량제봉투가격이 급등을 할수 있다는 걱정에 사재기를 하게 되었는데 정부에서 나프타 수출 제한 및 또한 종량제에 대한 공급이 충분하다고 했기 때문에 사재기할 필요는 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 나대지일 경우 1억 초과를 하게 되면 25만원 + 1억원 초과금액의 0.5% 징수가 되게 됩니다.또한 공시지가 기준으로 하게 되고 주택이 없이 토지만 있기 때문에 무주택자로써 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년부터 중소기업청년전세대출 즉 중기청 100%는 청년 버팀목 대출과 통합이 되면서 신규로 100% 대출을 불가하고 80% 대출이 가능한 것으로 변경이 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세의 30%이상 차이가 나면 증여로 보기때문에 시세에 너무 벗어나지 않는 방향에서 정상적인 거래를 하시면 되십니다. 다만 가족간에 거래 시 대출에 제한이 되는 경우가 있으니 대출 활용시에는 은행에 문의를 먼저 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 대기가 많고 인기가 좋은 식당을 찾기 위해서는 캐치테이블이라는 어플이 있습니다.주변을 검색해서 대기가 많은 곳이 맛집으로 유명한 곳이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매입하게 되면 매수대금외에 가장 대표적으로 들어가는 비용이 취등록세가 발생이 되게 됩니다.취등록세의 경우 주택수 및 조정지역에 따라서 요율이 달라 질 수 있습니다.그리고 거래대금에 따라서 중개수수료가 발생이 될 수 있습니다.그리고 소유권 이전 등기업무 등 법무사 수수료가 들어 갈 수 있습니다.그 외 인테리어(필요시), 이사비용등이 들어갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료의 계약 완료가 되면 지급이 되는 것이 맞지만 편의상 잔금 시에 납부를 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.