답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법정지상권의 성립조건은 원래부터 토지와 건물이 동일인이어야 하고, 저당권 설정 당시 토지와 건물이 동일인 소유인 상태에서 경매로 인해서 토지만 다른 사람에게 낙찰이 되게 되면 기존에 건물은 해당 토지를 사용가능한 법정 지상권이 생기게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 월드메르디앙의 경우 주변인프라가 뛰어나고 살기 좋은 곳으로 보여 지지만 현재 23년라는 구축이 단점이긴 하지만 시세가 영흥숲푸르지오파크비엔 비해서 저렴하다는 장점이 있습니다.다만 시세가 환경에 맞게 형성이 되어져 있다 사료되고 현재 세대원등의 직장이나 환경에 맞는 곳을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 신축의 편리한 인프라를 누리고 싶은 경우 B 안이 좋고 아닌 경우 A안도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가볍게 입을 수 있는 옷은 인터넷등으로 구매를 하는 것이 좋고, 아닌 경우 실제 매장에서 구매를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 또한 같은 브랜드라도 인터넷 과 오프라인 매장의 품번이 다른 브랜드도 있습니다.또한 실제 브랜드 있는 매장에서 한번 입어 보시고 마음에 들 경우 인터넷 가격과 비교를 해서 인터넷으로 구매를 하는 것도 조금은 절약을 할 수 있는 방법일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차보호법에 보호를 받기 위해서는 전입신고가 필수가 되어야 하고 임대차계약서가 있어야 합니다.생활형숙박시설의 경우 주거용이라 보기 보다는 숙박시설에 가깝다 볼 수 있습니다. 즉 임대차보호를 받기 어려운 구조라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부천 대장동 신혼희망타운 A6블록의 경우 GTX-B노선과 홍대선 연장 사업이 완료가 되면서 서울 접근성이 개선이 되게 되면 주거 수요가 늘어 날 수 있기 때문에 다소 시세상승에는 긍정적인 역할을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 공유지분보다는 단독명의일 경우 대출이나 매도 시 좀 더 가치가 높게 올라갈 수 있습니다.다만 시세의 경우 해당 인근지 토지 시세등을 참조를 하시는 것이 좋습니다.또한 시세 참조를 하기 위해서는 땅야라는 사이트에서 대략적인 시세 검색은 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상권 및 유동인구 및 손익분석은 철저하게 하시고 진입을 해야 합니다.기존에 장사가 잘되어서 POS 매출등을 보고 권리금을 주고 양도양수를 받았지만 이후 매출이 급감을 하는 이유로는 유행이 지난 아이템 이나 영업 및 품질의 저하일 수 있습니다. 해당 권리금의 요인이 뭔지 잘 살펴봐야 합니다. 즉 유동인구가 많을 경우 매출이 올라갈 가능성이 크긴 합니다. 다만 그러한 매출이 유행성인지 꾸준함이지 판단을 해야 될 것으로 보입니다. 최근 프랜차이즈로 반짝 매출이 상승을 하고 고점에서 권리금을 받고 엑시트 후 유행이 지나고 서서히 내려가는 경우도 많이 있으니 잘 분석을 해서 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아무래도 빌라의 경우 말씀 하신 시세상승이나 향후 매도 시 문제가 될 여지가 있습니다.따라서 직장에 가까운 곳과 만일 재개발 이슈등이 있는 곳으로 가시는 것이 좋더 낫지 않나 사료됩니다.통상 매매의 경우 실거주 + 시세상승을 보고 결정을 하는데 빌라의 경우 실거주로써 만족이 높을 수 있지만 향후 매도 시 수요를 찾기 어렵다는 단점이 있을 수 있습니다. 다만 둘 중에 그래도 수요가 좀 더 있는 쪽으로 매수를 하시고 생활권은 비슷하다 볼 수 있고 조금이나마 출퇴근등 생활바운드리에 가까운 곳을 선택을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 자격 조건을 보게 되지만 최대 보증금의 80% 정도 까지 대출이 될 수 있습니다.즉 전세 3억 집에 임차로 들어가신다면 2억4000만원까지는 대출이 가능하고 최소 20% 6000만원은 자기자본이 있어야 전세가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 계속 청구를 하시고 그래도 미지급될 시 내용증명등으로 미지급분에 대해서 민사를 진행을 하셔야 될 것으로 보입니다. 우선 내용증명등으로 해서 현재 미납 보증금 및 지연이자배상에 대한 청구를 한다고 내용증명을 보내시고그래도 주지 않을 시 민사로 보증금반환 소송 및 지연이자배상 청구등 소송을 진행을 하셔서 채권등을 확보를 하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 우선 법적인 사항은 근처 무료법률구조공단등의 상담을 통해서 조언을 구하시는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.