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반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차금액이 변동이 있을 경우 재계약서를 작성을 하는 것이 원안이고 또한 확정일자도 새로 받는 것이 좋습니다.또한 특약에 기존 계약에 대한 소멸이나 갱신등의 문구를 통해서 연결성을 확실하게 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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최근 전세 물량이 많이 줄어들고 월세가 늘어나고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세가 줄고 월세로 전환이 가속화 되고 있는 현상은 6.27 대출 규제로 인해서 갭투자 원천 봉쇄, 전세자금대출 규제등의 여파로 볼 수 있습니다. 즉 전세보증금반환대출 1억 제한 및 소유권이전부전세대출이 막히다 보니 자연스레 전세보다는 월세로 전환을 하게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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우리나라 공공임대주택 확대 정책이 주거 안정에 어느 정도 기여하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 주택의 경우 공공임대주택 비율을 8.5% 정도 입니다. 최근 정부에서 발표한 자료에 의하면 향후 5년간 공적 주택 110만호를 공급을 하여 공공임대 비율을 2030년 까지 10%대로 올리겠다는 공약을 발표를 하기도 했습니다. 즉 전체 주거의 10% 정도를 공공이 주거에 기여한다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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근린생활 시설이 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활 시설이라도 건축물대장상 주거용으로 등록이 되어져 있고 실제 전입신고등을 하고 주거용으로 사용을 하게 될 경우는 주택수에 포함이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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전세 1억 1000을 월세로 한다면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월차임전환시산정율 2% + 기준금리 2.5% 적용을 하게 될 경우 전세 1000만원당 월세로 전환을 하게 되면 37,500원 정도 나옵니다. 통상 지역마다 다르지만 1000만원전세당 5만원 하는 곳도 있습니다.그 지역의 시세에 맞게 전환을 하시면 될 것으로 보여 집니다.예를 들어 1억1000만원 전세의 경우 5000만원 보증금으로 하게 될 경우 월차임및 기준금리 적용 시 월세 225,000원 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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공공분양, 공공임대, 공공지원 민간임대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 공공분양의 경우 LH등 정부지원주거정책으로 무주택자들에게 공공에서 건립한 아파트를 분양을 해주는 방식이고 또한 공공임대의 경우도 주거취약층을 위해서 공공기관에서 시세보다 저렴한 임대료로로 임대를 주는 주거복지차원아파트라 보시면 되고 공공지원 민간임대주택의 경우 민간건설사가 임대아파트를 건립을 하게 될 경우 정부에서 지원을 해주는 민간임대아파트를 말하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 부터 일부러 거래호가를 높이기 위해서 특정 아파트를 최고가에 허위 거래하고, 인근 단지나 같은 단지에서 최고가에 맞춰 상승 거래가 이뤄지면 기존 거래를 취소하는 방식으로 호가를 올리는 행위가 종종 있기 하나 국토부등의 조사로의심을 받게 될 경우 조사 및 행정 처분을 받기 때문에 쉽게 이런한 행위를 점점 사라지고 있는 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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아파트 묵시적 계약 관련 조건 문의드려요 (2년 연장 후 추가 2년)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 후 계약갱신청구권을 행사를 하여 2년 거주 중 묵시적 갱신이 되어 다음 2년 더 묵시적갱신으로 가게 될 경우 기존 임대차조건 그대로 거주를 하시면 됩니다. 즉 묵시적갱신은 기존 조건 그대로 갱신이 되는 것이고,만일 계약갱신청구권로 계약이 완료가 되어 완전하게 새로운 계약이 성립이 된다면 5%가 넘어도 되지만,위의 경우 묵시적갱신으로 보는 것이 맞을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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재개발 지역으로 지정되는 경우 주택담보대출이 안되는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 구역에 지정이 되더라도 주택담보대출은 담보가치와 개인의 소득 및 신용도, DSR 및 주택수에 따라서 한도가 결정이 되게 되고 또한 재개발 보상 프로세스는 향후 감정평가를 실시를 해서 금액이 나오게 되면 현금청산을 신청을 하게 되면 감정평가액 현금 받고 거기서 주택담보대출 상환을 하시면 됩니다. 또한 조합원이 될 경우도 전매나 매도를 하게 될 경우도 매도가격에서 기존 주택담보대출은 은행에 상환을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 가점제로 선발을 하는 경우는 전부는 그렇치 않고 일정 면적에 기준하여 약 75% 물량의 경우 가점제로 실시를 하는데 무주택기간, 주택통장가입기간, 부양가족수에 따라서 가점을 두어 높은 순으로 당첨을 선발을 하고 나머지 25% 물량의 경우 가점에서 탈락한 사람들과 1주택자들이 경합을 하여 추첨으로 선발을 하게 되는 방식이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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