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주택담보대출시 특약사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 대출이 안될 시 계약취소를 할 수 있다는 문구가 명시가 되어져 있을 경우 계약금을 돌려 주고 계약을 취소 할 수 있지만 그러한 특약사항이 없을 경우는 매수인 사정에 의한 계약 취소이므로 계약금을 위약금으로 몰수 하고 계약해지를 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아랫집에서 누수가 발생했다는데 윗집이 보상해줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원인을 파악을 해야 합니다. 만일에 원인에 윗집에 있을 경우 윗집에서 책임을 지고 누수 공사를 해야 합니다.관리사무실과 협의를 해서 누수 원인지부터 찾아 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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LH 토지 관리 방식을 매각에서 임대하는 방향으로 개선한다고 하던데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 LH가 토지를 매각하는 대신 임대형식으로 해서 민간 건설사의 수익 극대화로 인한 부동산 투기를 부추겨서 우리나라 부동산이 투기판이라고 보고 부동산 안정화를 위해서 매각 보다는 임대를 하자는 것입니다.즉 LH가 매각을 하게 되면 건설사들이 땅을 사서 건물을 짓고 분양을 하게 되면 결국 모든 분양이익은 건설사들이 다 가지고 간다는 단점이 있다고 본 것입니다. 하지만 현재 LH의 경우 부채가 많기 때문에 매각 대신 임대를 통해서 부채를 줄이는데는 한계가 있다는 지적이 나오고 있는 실정이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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수도권 아파트 청약은 가점제 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 입주자모집공고문에 따라 다 다르겠지만 통상적으로 85m2기준 공급의 75% 정도 가점으로 당첨자를 선별하고 나머지 25%는 가점제에서 탈락한 사람들과 1주택자들이 추첨으로 당첨자를 선별하게 됩니다.즉 무주택자일 경우 가점제 그리고 탈락하면 당첨제로 기회가 주어지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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경기도에 1주택 보유, 서울시에 2년 이상 거주 중인데 서울시 청약 당해 1순위가 될 자격이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 1순위는 해당지역 요건과 청약저축납입금액이 서울의 경우 면적별 예치금만 있으면 가능합니다.하지만 1주택자의 경우 가점으로는 당첨이 되지 않고 배정 물량의 25% 를 75% 가점에서 탈락한 무주택자들과 함께 추첨을 통해서 당첨여부를 가지고 만일에 당첨이 될 경우 기존 주택 처분 조건으로 당첨이 될 가능성이 큽니다.해당 분양 입주자모집공고문을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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물가를 계산할때 집값을 넣어서 계산하는 나라가 많다고 하던데요. 우리나라는 물가에 집값이 포함이 안 된다고하더라구요. 물가에 집값을 넣는게 일반적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 우리나라에서 보는 소비자물가지수는 소비자들이 주로 소비를 하는 소비재 위주로 지수를 산출을 하고 있습니다. 우리나라의 경우 부동산은 소비재가 아니라 자산으로 보기 때문에 집값은 소비자물가지수에서 제외를 시키고 있습니다. 또한 전월세 가격의 경우 집은 생필품으로 간주를 해서 자산으로 보지만 소비자물가지수에 포함을 시키고 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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빌라월세 동거인의 세대분리 집주인허락
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리는 물리적으로 세대를 불리를 해야 세대분리가 가능하게 됩니다.이러한 것을 한지붕 세대분리라고 하는데 빌라의 경우 한지붕 세대분리가 되지 않습니다. 주택의 경우 2층 주택이라고 하면 1층 2층 주방이나 침실, 화장실등이 분리가 되기 때문에 한지붕 세대분리가 가능하지만 구조상 빌라의 경우 한지붕 세대분리는 불가한것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인으로써 챙겨야 할 특약사항은 대부분 잘 들어간것으로 보여 집니다.또한 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 하시면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.혹시나 요즘 반려동물에 대한 이슈나, 입주 청소 등 소소한 것도 특약사항에 논의를 하시는 것도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 걸고 계약서를 작성을 해야 계약이 성립되었다고 볼 수 있습니다.특히 계약금의 경우 계약 취소에 대한 위약금 역할을 하기 때문에 계약할 시 계약금은 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 계약금은 10% 정도 걸고 특별한 사유가 없는 한 매도인이나 매수인은 계약이행 의무가 있게 됩니다.매도인의 사정에 의한 계약 취소를 하고 싶은 경우는 계약금 10%가 위약금이 되어 배액을 매수자에게 상환을 하고 계약을 해지 할 수 있고, 반대로 매수자가 계약을 취소 하고 싶은 경우 위약금으로 계약금 10%를 포기하고 계약을 취소 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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