답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 아이템이냐 그리고 유동인구와 현지의 어떤 수요가 먹히느냐에 따라 다를 수 있습니다.물론 그러한 곳은 법인보다는 개인사업자가 많겠지만 사업이라는 것은 해당 지역에 맞는 또한 수요에 맞는 아이템이 있을 경우 법인을 세우도 무방하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 장기적인 투자로 봐야 합니다. 또한 토지의 경우 개발 이슈가 있는 곳에 투자를 하는 곳이 좋지만 농지의 경우 농지취득자격증명서등이 있어야 취득이 가능할 수 있습니다. 따라서 소액의 경우 지분 투자나 경매등으로 투자를 해서 장기적인 방향으로 가는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 지방선거가 끝나고 현재 서울 및 수도권 부동산의 공급이 부족한 상태에서 수요가 몰리는 곳의 경우 부동산 가격이 상승을 하고 있는 추세입니다. 따라서 지방선거 이후 정부의 또 다른 부동산 규제 및 정책이 나올 것으로 보이고 그 시점 단기적인 조정이나 급매가 있다면 그때 매수타이밍을 잡으시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공의 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리하고 민간의 경우 300만원 예치 및 주택청약저축가입기간만 있으면 되니 전략에 맞게 청약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약이행에 대한 의무가 있고, 특히 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과천의 경우 이전에 서울 송파구를 제외한 전국에서 가장 높은 연간 누적 상승률 20.46% 를 기록을 했습니다.다만 고점 상태에서 소폭 조정 국면으로 0.19% 하락을 했다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 6000만원일 경우 비수도권 생애최초 LTV 80%를 대출을 받는 다고 해도 최고 3억의 집 밖에는 매수를 하지 못합니다. 4억 집을 매수를 하기 위해서 최고 대출액은 3억 2천까지 대출이 가능하고 나머지 8000만원은 자기자본이 있어야 매수가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 안전진단 비용의 경우 요청한 자가 부담을 하는 것이 원칙입니다. 즉 재건축을 위해서 진단을 요청한 자가 부담을 하게 되고 최근 주택공급을 원활하게 하기 위해서 30년 이상 지난 아파트에 대해서는 안전진단 면제가 이슈화 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말해 재개발은 도시전체를 새로 철거해서 인프라와 주거를 다같이 재개발을 하는 방식이고 재건축은 해당 아파트만 철거해서 다시 짓는 개념으로 재건축은 정비구역지정, 안전진단, 조합설립인가, 사업시행인가 및 분양, 관리처분 인가등을 거쳐 착공 준공 입주를 하게 되고 재개발도 비슷한 절차를 거치게 되나 조합 설립 조건이 소유자 전체 75% 동의 + 토지면적 50% 이상이 되어야 진행이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 우리나라 부동산의경우 공급을 우선 정책으로 하기 위해서는 과감한 재개발 및 재건축이 필요한 시점입니다.그러기 위해서는 조합에 인센티브를 주고 규제를 완화를 해주는 것이 좋습니다. 그러한 것으로 안전진단 면제, 초과이익환수규제 완화, 용적률 인센티브 등 사업성이 좋게 해주는 것이 정부의 역할이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.