답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 2주택자일 경우 LTV 즉 추가담보대출이 금지가 되어져 있습니다.또한 1주택일 경우 주택담보대출의 경우 기존 주택 처분 조건이 붙을 수도 있습니다.분양권의 경우 주택수에 포함이 되기 때문에 우선적으로 은행이나 조합에 문의를 한 후 알아보시고 진행을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예산이 많을 경우 해당 직장에 가깝고 학군이 좋고 인프라가 좋은 곳을 선택을 하시면 되겠지만 서울 중심부의 아파트 가격이 워낙 높다 보니 주로 고양이나 일산과 같은 신도시로 빠지게 되는 경우가 많다고 사료됩니다.개인적인 의견으로 상암쪽이나 행신역 역세권 정도 주거지와 인프라가 잘 형성이 되어져 있지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대해서 이행을 해야 되는 의무가 있게 됩니다.임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인에게 동의를 받고 복비 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 중도해지를 하시면 되지만 그때 까지 월세 및 관리비의 책임은 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 아이템이냐 그리고 유동인구와 현지의 어떤 수요가 먹히느냐에 따라 다를 수 있습니다.물론 그러한 곳은 법인보다는 개인사업자가 많겠지만 사업이라는 것은 해당 지역에 맞는 또한 수요에 맞는 아이템이 있을 경우 법인을 세우도 무방하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 장기적인 투자로 봐야 합니다. 또한 토지의 경우 개발 이슈가 있는 곳에 투자를 하는 곳이 좋지만 농지의 경우 농지취득자격증명서등이 있어야 취득이 가능할 수 있습니다. 따라서 소액의 경우 지분 투자나 경매등으로 투자를 해서 장기적인 방향으로 가는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 지방선거가 끝나고 현재 서울 및 수도권 부동산의 공급이 부족한 상태에서 수요가 몰리는 곳의 경우 부동산 가격이 상승을 하고 있는 추세입니다. 따라서 지방선거 이후 정부의 또 다른 부동산 규제 및 정책이 나올 것으로 보이고 그 시점 단기적인 조정이나 급매가 있다면 그때 매수타이밍을 잡으시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공의 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리하고 민간의 경우 300만원 예치 및 주택청약저축가입기간만 있으면 되니 전략에 맞게 청약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약이행에 대한 의무가 있고, 특히 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과천의 경우 이전에 서울 송파구를 제외한 전국에서 가장 높은 연간 누적 상승률 20.46% 를 기록을 했습니다.다만 고점 상태에서 소폭 조정 국면으로 0.19% 하락을 했다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 6000만원일 경우 비수도권 생애최초 LTV 80%를 대출을 받는 다고 해도 최고 3억의 집 밖에는 매수를 하지 못합니다. 4억 집을 매수를 하기 위해서 최고 대출액은 3억 2천까지 대출이 가능하고 나머지 8000만원은 자기자본이 있어야 매수가 가능하게 됩니다. 감사합니다.