답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 이미 실행중일 경우 혼인으로 인해서 주택이 추가가 될 경우 국토부 확인일로부터 3년 이내 처분이 필요하게 됩니다. 만일에 처분을 하지 않을 시 대출 회수등의 불이익이 있을 수 있습니다.정부지원기금대출의 경우 주택이 추가 될 시 대출 회수라른 패널티가 있으나 혼인의 경우 3년까지는 유예를 해 주게 됩니다. 또한 일반주택담보대출의 경우도 생활안정자금으로 들어가게 될 경우 추가주택 매입 시에는 대출 회수의 패널티등이 있을 수 있으니 잘 체크를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코스피의 경우 5000선을 돌파를 하고 현재 7000선 까지 목표치를 상향 조정을 하게 되었습니다.이에 아울러 정부에서는 코스닥도 목표치를 3000까지 잡고 있는 현황입니다. 코스닥 3000목표달성을 위해서 부실기업 퇴출, AI, 우주, 에너지 핵심 기술 부분 지원, 기관투자유입정책등으로코스닥 3000목표를 제시를 하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 영끌이라고 하면 개인이 대출이 가능한 모든 대출을 총 동원해서 대출을 실행을 시켜서 아파트를 매입을 하는 개념으로 주택담보대출은 기본이고 신용대출, 보험약관대출 등 개인이 할 수 있는 모든 대출을 동원을 시켜서 아파트를 매수하는 개념이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금 반환 시 안전하게 돌려 받는 것이 가장 중요하므로 등기부동본 상 선순위 근저당권 및 임대인의 세금관련 정보는 계약 전에 필히 확인을 하시고 안전할 경우 계약을 진행하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌대출 자격사항을 잘 보셔야 합니다.디딤돌대출 자격사항은 기본 무주택 세대주이어야 합니다. 즉 세대분리가 된 상태에서 무주택자가 되어 세대주가 되어야 대출 신청이 가능하고 추가고 소득기준도 충족을 해야 합니다. 먼저 계약 전에 대출 상담을 해서 대출 승인 가능성이 클 경우 매매계약을 해서 매매계약서를 제출을 하고 대출 신청을 하고 잔금일자에 대출실행한 금액을 받아서 매도인에게 잔금을 주고 등기업무(기존 대출 상환 및 소유권이전등기)를 하고 동시에 입주를 하면 되는 프로세스 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 외곽이라도 서울과 접근성이 좋은 곳은 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 7억대 미만일 경우 그래도 경기도일 경우 고양시, 일산이 서울 접근성이 좋고 가격이 맞을 것으로 사료되고,조금 더 낮은 금액으로 파주신도시, 김포신도시 등도 괜찮치 않을까 사료됩니다.우선 인터넷 플랫폼 사이트등에서 대략적인 지역의 시세등을 미리 보시고 후보군을 압축을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책의 기조는 규제입니다.2025년 강력한 대출규제와 토지거래허가구역 지정등 강력한 규제 정책을 발표를 했으며, 2026년에는 서울 및 수도권 주택공급정책과 5월9일 이후 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 그리고 향후 다주택자에 대한 대출 연장 규제, 보유세 인상등이 예상이 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 당사자가 미성년자가 아닌 경우 부모님 동의가 필요치 않고 계약이 가능하게 됩니다.또한 미성년자의 경우 동거인으로 주민등록을 하게 될 경우는 즉 같이 살 사람이 한명 더 늘어나는것에 대해서는 임대인(집주인)의 동의가 필요하게 됩니다. 또한 미성년자의 전입신고의 경우 법정대리인의 동의가 필요하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이라도 업무용으로 계약을 하게 되면 비주거용 오피스텔로 간주가 되어 거래금액의 0.9% 상한에 적용이 되게 됩니다. 즉 1000/40 일 경우 45만원(부가세별도)를 상한으로 협의 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 평균 소유 기간은 10년 정도 보시면 됩니다.우선 주민들 동의를 받고 조합설립하고 시행사 선정하고 사업시행인가 받고 관리처분 및 이주 그리고 철거 공사 및 준공까지 10년 정도 보시면 되고 해당 재건축 사업 사이트의 주민들 동의율 및 사업성에 따라 다소 변동이 있을 수 있습니다.어느 단계 까지 진행이 되었는지 알아보시고 계획을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.