답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 임차인이 1년을 살고 나가고 싶을 경우 퇴거를 하셔도 되고 더 살고 싶은 경우 2년 까지는 거주가 가능할 수 있습니다.다만 1년을 살고 2년을 선택을 하셨다면 2년까지는 거주를 해야 되고 중도해지를 할 경우 복비의 책임은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 진행이 되게 되면 조합원은 기존 부동산 감정평가를 받게 됩니다. 또한 조합원의 경우 조합원 아파트 분양신청을 하게 됩니다. 감정평가를 받는 금액보다 조합원 분양신청을 한 아파트 가격이 더 높을 경우 그 차액 만큼 분담금을 지불 하시고 입주를 하시면 됩니다. 또한 조합원 분양가와 일반분양가 사이 차액 만큼 조합원 프리미엄이 형성이 되고 기존 감정평가 받은 금액 + 조합원 프리미엄으로 매도를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 매수를 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다.1주택자가 되게 되면 청약 및 대출 시 무주택자로써 혜택이 사라지게 됩니다. 또한 매도를 하더라도 이미 주택을 소유한 적이 있게 되므로 생애최초의 혜택도 사라지게 됩니다.매수를 하기 위해서 5000만원 비과세로 증여를 받으시고 질문자님 명의로 매매 계약을 체결하고 소유권이전 받으시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 투자 대비 회수 기간이 가까울 수록 영업이익이 좋다 볼 수 있습니다.숙박업을 하기 전에 우선 매출 분석을 해서 한달 총 매출 과 비용을 공제를 해서 순이익이 얼마 정도 인지를 먼저 파악을 해 볼 필요가 있습니다. 숙박업 특성상 성수기 및 비성수기가 있기 때문에 전반적인 손익을 년단위로 분석을 해 보고영업이익이 목표치게 가까운 지 체크를 해서 운영 여부를 결정을 하는 것이 좋을 수 있습니다.또한 최근 워낙 팬션들도 많이 생기고 공급이 많아지면서 공실 발생률도 많아질 경우 매출 보다 운영비가 더 들어가게 될 경우는 영업적으로 심각한 상태라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자일 경우 대출 신청이 가능하게 됩니다.따라서 디딤돌 대출 신청하는 날 매도 잔금일자가 지난 이후 부터 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차가 종료가 되지 않을 경우 또한 세입자가 들어 오지 못할 경우 전입신고는 유지를 해야 대항력을 가질 수 있습니다. 또한 이사갈집 전입신고를 해야 대항력을 갖출 수 있습니다.따라서 빨리 기존 집에 새로운 세입자를 먼저 구하는 것이 급선무이고 향후 새로운 세입자를 구하지 못할 경우 직계가족이라도 기존 집에 전입을 시켜 임차인만 새로운 집으로 전입신고를 하고 기존 집은 가족이 전입을 유지할 경우 대항력이 유지가 되니 그러한 방법을 찾으셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 통상 10~20% 정도 계약금을 걸게 됩니다. 그리고 중도금의 경우 집단대출로 잔금 시 까지 가게 됩니다.중도금의 경우 무이자 또는 이자후불제로 가게 되고 입주 시점에 잔금을 내어야 되는데 분양가가 5억일 경우 처음에 계약금 지급 한거 제외 하고 나머지 즉 5억 - 계약금 해서 남은 잔금을 지급을 해야 되는데 입주 시점 시세에서 대출이 만일 70% 정도 나오게 되면 그 자금으로 잔금을 해결 하시면 됩니다. 다만 입주 당시 시세가 분양가와 마찬가지 5억일 경우 3.5억 (70%) 대출 + 계약금 하고 나머지는 자기자본이 있어야 하고 만일 시세가 올라서 7억 정도 한다면 4.9억 까지 대출이 가능할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모델하우스 가시면 평형 타입별 실제 준공 시 나타나는 설계 형식으로 집을 구경을 할 수 있습니다.타입별 구조등을 미리 알 수 있고 인테리어 등을 통해서 효과 및 옵션등을 확인을 할 수 있습니다.꼼꼼하게 보게 되면 꽤 시간이 많이 걸릴 수 있고 설명도 들을 수 있는 장점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설의 경우 주거용이 아니므로 전입신고가 불가하지만 실제 주거를 하게 될 경우 전입신고가 가능할 수 있습니다. 또한 소액임차인일 경우 최우선변제도 가능하게 됩니다. 다만 대출이나 보증보험 등에 제한이 있을 수 있습니다. 제2종 근린생활시설은 주거용으로 만들어졌다기 보다는 주택가에 작은 상가 처럼 편의시설이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 경우 이점으로는 각자 지분 만큼 자기 자산을 관리를 한다는 점이 크고 또한 향후 매도를 하게 될 경우 양도소득세 인당 250만원 공제 받는 것 등 장점이 있는 반면 계약 이나 관리 시 항상 공유자 모두의 의견이 일치가 되어야 되고 계약도 따로 따로 진행을 해야 되는 불편함도 있을 수 있고 특히 전체 임대나 처분 시 모두의 동의가 필요한 경우처럼 관리상 귀찮을 수 있는 점이 있을 수 있습니다. 상황에 맞게 설정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.