답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이 앱 아하가 좋습니다. 질문과 답변을 성실하게 달고 특히 전문가나 향후 맴버쉽 신청을 해서 활동을 하면 베리라는 포인트를 받고 베리를 모아서 네이버페이등으로 활용을 하면 부업으로는 괜찮은 어플이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사상 초유의 선관위의 실패 운영이라 사료됩니다.다행이 선거를 다 맞쳤지만 반드시 선관위의 이번 일은 책임을 지고 통감을 해야 되고 부정선거론으로 안그래도 신뢰가 없는 선관위를 먼가 혁신에 가까운 변화가 있어야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 네이버 부동산이나 호갱노노 등 부동산 인터넷 플랫폼을 여시고 해당 직장이나 학교 생활바운드리 지역을 선정을 해서 가격대를 보시고 입지가 좋고 역세권에 세대수가 많으며, 신축이면 더욱 좋고, 또한 남향에 고층위주로 선별해서 후보지를 정하고 직접 가셔서 보고 결정을 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.발코니의 경우 외벽선 기준으로 과도하게 돌출되면 초과분은 면적에서 산입이 될 수 있지만 과도하지 않을 경우 용적률에 제외되곤 합니다. 서비스면적이란 아파트를 분양할 때 주택사업자가 면적이 포함이 되지 않는 발코니 등을 제공을 하는 면적을 말하며, 전용면적은 거실 및 침실, 주방, 욕실 등 세대 내 전용 면적을 말하며, 연면적은 하나의 건축물에서 각 층 바닥면적을 모두 합한 총면적을 뜻합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 용적률이 높다는 것은 건물을 높게 많이 지울 수 있는 토지를 의미 합니다.즉 해당 토지의 쓰임새가 크고 또한 토지 대비 건물이 많이 올라가게 되면 그 토지의 가치는 높다고 볼 수 있습니다.재건축이나 재개발 시 용적률을 높게 받게 되면 아파트를 더 많이 지을 수 있어 사업성이 크게 개선이 될 수 있습니다.즉 용적률이 높다는 것은 그만큼 가치가 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 언급된 조건의 경우 신도시가 좀 더 맞는 것으로 보여 집니다.정돈된 아파트, 도로, 인프라, 자연친화적인 공원들이 즐비한 신도시쪽으로 거주지를 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 취지는 분양가상한제 지역을 설정을 해서 실거주자 위주의 청약을 하여 분양가를 낮게 해서 입주가 가능하게끔 만든 정책이였으나 주변 시세사 워낙 급등을 하자 당첨이 되면 주변 시세와 키맞추기가 되면서 로또 분양이 되는 판이 되었습니다. 이러한 정책 변화는 좀 더 연구를 해서 변화를 줄 필요가 있다고 보여 지고 그 보다는 많은 공급을 해서 전체적인 부동산 가격이 안정화되는 정책을 하는 것이 나을 수도 있다고 봅니다. 서울 및 수도권의 경우 주택수요대비 공급이 부족해서 가격이 상승을 하니 국토균형발전 및 부동산공급에 좀 더 촛점을 맞추어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 서울 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 현재 부동산이 상승을 하자 정부에서 수요억제정책으로 즉 규제로 가격을 눌리고 있고 또한 주택 공급을 늘리는 정책을 하고 있습니다. 따라서 해당 지역의 수요 대비 공급의 량에 따라 가격이 등락을 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 집값의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 올라가고 있습니다.특히 입지가 좋고 학군이 좋으며, 교통이 좋고 인프라가 뛰어난 곳은 가격이 올라가고 외곽이나 비인기지역의 경우는 가격이 상승을 하지 않는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 즉 투자를 해도 수요가 많고 공급이 부족한 곳을 선별해서 투자를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 동거인으로 세대분리는 가능하여 부모님과 주택수를 달리 가질 수 있습니다.다만 공공분양 시 입주자모집공고문에 세대주 및 세대원 자격의 청약자격만 있을 경우 동거인으로써 청약에 제한 될 수 있으니 그 부분을 확인을 해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.