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LH 기숙사형 청년 궁금해요. 알려주실분?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로는 건물관리인이 있을 경우 외부인 통제가 기본이지만 잘 지켜지지 않는 경우도 있긴 합니다.하지만 원칙적으로는 원룸이고 외부인 통제에 대한 기본 규칙은 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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아파트 매매 계약시 초본 주소지 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매계약 시 매도인의 주소가 해당 매매할려는 집에 귀속이 되어 있지 않아도 크게 문제가 되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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전세 계약 만료까지 집주인으로부터 전세금을 받지 못하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료까지 보증금을 회수를 임대인이 해주게 될 경우 계약해지를 하고 다른 집으로 옮기면 되지만 위의 경우 바로 매매나 전세가 체결이 되게 되면 문제가 없겠지만 만일에 그렇게 되지 못할 경우를 대비를 해서 임대인과 계약갱신에 대한 협의를 해야 될 것으로 보입니다.또한 매매나 전세에 귀속이 되게 되면 이사날짜를 그에 맞게 해야 하므로 임대인과 협의를 해서 갱신 기간을 지정을 하고 중도해지 시 복비 또한 임대인이 내는 조건으로 갱신을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.재계약을 하게 되면 2년간 거주의무가 생기게 되고 또한 중도해지 시 복비도 임차인이 내어야 하므로 매매나 전세 세입자가 구해질 때 까지만 거주 조건으로 갱신을 하고 중도해지 시 복비 또한 임대인이 내는 것으로 합의를 하시는 것이 임차인입장에서 유리하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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전세에서 전세로 이사 처음이라 어렵습니다. 부탁드리겠습니다 ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집 정리가 잘 되어야 합니다.즉 임대차 완료일에 이상 없이 보증금 회수에 대한 임대인의 확답이 있을 경우 크게 걱정하지 않고 이사갈집 잔금일자 잘 지정을 하시면 됩니다. 만일에 보증금 회수에 문제가 있을 경우 보증보험 청구를 하기 위해서는 기존 보증금이 1개월 이상 경과가 되어야 신청이 가능한 변수가 있을 수 있습니다. 또한 새로운 곳 계약서 작성 후 확정일자 받으시면 되고 이사 후 전입신고를 하면 다음날 0시 부터 우선변제권과 대항력이 성립이 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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재건축 조합 설립 추진 동의서 징구 우편
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 사업성을 살펴보시고 사업성이 좋을 경우 조합원이 되는 것이 좋습니다.조합원이 되지 않을 경우 기존 아파트 감정평가를 받고 현금청산이 되게 됩니다.즉 기존 부동산 강제 현금 청산을 받고 나가게 되는데, 조합원이 되게 되면 조합원에 주어지는 입주권을 받게 되는데입주권에서 프리미엄이 형성이 되어 향후 매도 시 감정평가액 + 프리이엄으로 매도를 하는 것이 더 나을 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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묵시적갱신 여부 확인(계속거주 희망 통보시)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 성립이 되는 것이고 구두상 연장의사를 밝히게 될 경우 재계약을 보아 중도해지 시 임대인 동의 및 복비에 대한 책임이 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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월세 계약 시 전입신고 등 법적 관련 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거해서 우선변제권 및 대항력을 가지기 위해서는 확정일자 단독으로 어렵고 반드시 전입신고를 해야 다음날 0시 부터 우선변제권과 대항력의 효력이 발생을 하게 됩니다. 따라서 우선변제권 및 대항력을 가지기 이해서 전입신고를 하루라도 빨리하는 것이 좋습니다.또한 새로운 곳에 전입신고를 하게 되면 기존 집은 자동 전출이 되어 우선변제권 및 대항력이 없어지게 되고 보증금을 받지 않았다면 또한 부담이 될 수 있으니 보증금을 받고 전출을 하시는 것도 안전한 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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환율 1,500원 돌파설과 부동산 위기 진짜 심각한 상황일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 올라가게 되면 환율 방어를 위해서 금리를 인상을 하게 됩니다. 그럴 경우 부동산 가격은 하락을 할 수 있습니다. 하지만 우리나라 부동산 구조의 경우 서울과 수도권 처럼 수요 대비 공급이 부족한 지역일 경우 가격이 상승할 수 있고 가격 방어가 쉽게 무너지지는 않을 것으로 보입니다.또한 환율이 높게 되면 외국인들이 보게 될 경우 우리나라 부동산가격 싸게 느껴질 수도 있습니다.그리고 수입 건설자재 가격이 올라가게 되면 분양가가 높아질 수도 있기 때문에 환율로 인한 부동산 폭락은 상관 관계가 복잡하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여수의 경우 석유화학단지 불황과 거래 위축으로 인해서 하락 국면 및 조정을 받고 있는 지역이라 할 수 있습니다.단 향후 금리 인하 및 공급 부족 이슈가 있을 경우 바닥을 찍고 반등할 가능성이 있지만 현재로써는 내년도도 관망세가 우세하다 볼 수 있습니다. 현재 서울과 수도권 처럼 인구가 쏠리고 주택수요가 많지만 공급이 부족한 지역의 경우 내년 상승모드를 예상을 하고 있고 지방의 경우 울산이나 부산 등의 상급지 위주의 상승세는 예상이 되지만 나머지 지방의 경우 상급지가 아닌 경우 보합 상태로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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묵시적갱신원하는데 부동산에서 연락
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 자동 갱신이 되는 것인데 위의 경우 먼저 임대인을 통해서 재계약에 대한 협의가 들어 온 것으로 보여 집니다.따라서 재계약 또는 퇴거에 대한 의견을 줘야 될 것으로 보입니다. 임대인 입장에서는 묵시적갱신이 불리할 수 있기 때문에 아무래도 재계약서 작성 및 임대료 인상을 요구할 수 도 있고, 임차인이 응대를 하기 위해서는 계약갱신청구권을 활용을 하는 것이 옳다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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