답변 내역
- 이젠 분양되도 살 수 있는 여력이 안될 것 같아요...안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 고분양가로 인해서 분양가에 큰 부담이 있겠지만 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 상태인 경우는 그나마 분양물량을 소화를 하고 또한 공공주택 및 분양가상한제등으로 분양을 하게 될 경우 분양은 충분히 마무리가 될 것으로 보입니다. 문제는 서울과 수도권에 인구가 집중된 것이 문제라 사료가 되고 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구 및 시설등을 전국 각지로 골고루 재 분산 시키는 것과 공급 정책을 동시에 하는 것이 부동산 안정화에 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 모집공고일 2023년 4월 분양계약했어요. 월세 주기 되요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 분양 건의 경우 6.27 대출 규제 이전에 입주자모집공고가 발표가 되었기 때문에 보금자리론을 이용하게 될 경우 실거주의무가 적용이 되지 않습니다. 다만 해당 분양 단지 자체 입주자모집공고문을 참조를 해서 실거주의무가 있는지는 살펴봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 빔 프로젝트 추천부탁 드려요........안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가정용 프로젝트로 LG전자PA75K 제품을 추천드립니다.DLP프로젝트이고 700안시까지 나옵니다. 키스톤은 수동이고, 가정용으로 사용하기 충분한 제품이라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2300
- 월세 계약 중도 퇴거에 관해 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중도해지할 경우 세입자를 구하고 계약이 체결이 되면 새로운 세입자가 월세를 내기 때문에 기존 세입자는 복비만 책임을 지고 새로운 세입자를 구하시면 되십니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2300
- 근생빌라 전세 계약시 주의할 점이요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 해당 빌라의 선순위 근저당권이 없어야 하고 권리적으로 깨끗할 경우 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 필히 가지시고 또한 가장 확실한 방법은 전세보증보험을 가입을 하시는 것을 추천드립니다.또한 인기가 좋고 바로바로 매물이 빠지는 부동산일 경우 2년 만기 후 퇴거 시 다른 세입자가 들어와서 보증금 반환에 문제가 되지 않겠지만 수요가 없을 경우 임대인이 보증금반환에 대한 경제적 상황이 되지 못할 경우 보증금 반환에 어려움이 있을 수 있으니 전세 수요와 임대인의 경제적 상황등도 참조하시는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2300
- 23년 시흥에 분양계약.보금자리론 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고가 6.27 부동산 정책 이후에 나왔으므로 보금자리론 실거주 의무가 없을 것으로 사료되고,따라 보금자리론 대출 자격이 될 경우 대출 실행 후 소유권이전을 하시고 월세로 돌려도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2300
- 대학가 근처 근린생활시설 전세계약 해도될까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 2008년 소액보증금 6000만원 이하일 경우 최우선변제금액은 2000만원에 불가합니다.확정일자 + 전입신고로 전세권 설정과 같은 효과가 있긴 합니다. 전세권 설정의 경우 임대인 동의가 있어야 하고 등기비용도 들 수있습니다. 만일 경매로 넘어가게 될 경우 시세 대비 70% 낙찰이 된다고 가정을 하게 되면 4억9천만원에 낙찰이 된다고 가정을 하게 되면 선순위 근저당권 2억3400만원 제하고 나머지 선순위 임차권등의 금액을 다 더하고도 5000만원이 충분히 남는지를 확인할 필요가 있습니다.만일 전세권설정등의 조건으로 보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않을셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.225.01명 평가00
- 보류지 아파트 청약 당첨 시 합격자 발표 이후에 바로 전세를 줄 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 아파트의 입주자모집공고문을 볼 필요가 있습니다.입주자모집공고문에 실거주 의무나 전매 제한등이 나와 있으니 그것을 참조를 하시는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 재개발에 따른 부동산매각에 대해 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동의율이 높게 나올 경우 감정평가액에 맞게 현금 청산자가 될 수도 있습니다. 재개발이 진행이 되게 될 경우 조합원 여부를 알아보시고 만일 조합원 권리가 될 경우 입주권을 받는 것이 유리할 수 있습니다. 만일 매도를 해야 될 경우는 감정평가액의 경우 마음에 들지 않을 경우 이의신청들을 통해서 협상을 하고 좀 더 높게 처분을 하는 것도 생각해볼 필요가 있고 동의율이 얼마정도인지도 알아보시면서 협상을 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 부산시 신혼부부 전세대출 관련 문의입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집에 아직 다른 세대가 거주를 하고 있을 경우 전입신고가 불가할 수도 있습니다.또한 공실일 경우 임대인의 동의에 의해서 가능할 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2210
- 마음에 쏙!100