답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가족간의 매매 계약 시 정부기금 대출은 제한이 되게 됩니다.따라서 결혼 증여의 경우 1억 5000만원까지 증여가 비과세 이므로 증여를 받으시고 다음으로 전세퇴거용자금대출등을 활용을 하시는 것이 좋다고 사료되지만 전세퇴거용자금대출이 1억으로 제한 되는 대출규제로 체크를 해 보셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문래동 더샾의 경우 역세권이라기 보다는 철도 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.문래역의 경우 다소 거리가 있고 도림천역의 경우 지선이라 배차간격에 대한 불편함 그리고 이동 시 조금 위험할 수 있는 문제도 있을 수 있습니다. 위치적으로 애매하지만 주변 주거아파트들이 밀집해 있고 또한 신축이라는 메리트가 있어서 장점이 있는 사이트라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 진행될 사항입니다.다만 보증금을 모두 받기전에 전출을 하게 되면 대항력이 사라지는 단점이 있으니 보증금 모두 받고 전출하는 조건으로 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명지신도시의 경우 서부산의 비교적 최근에 조성이 된 신도시로써 젊은 인구가 많이 유입이 되고 도로 및 인프라가 잘 정비가 된 신도시 입니다. 또한 위쪽으로 명지신도시 2기 조성도 계획이 되어져 있고, 도시철도도 계획중이며 향후 에코델타시티와 함께 서부산을 이끌 핵심지역으로 평가를 받습니다. 명지에는 많은 아파트가 있지만 스타필드 중심도 좋고 부산지방검찰청과 부산지방법원 서부지원이 부근 더샾명지 퍼스트월드 아파트가 대장이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 토지소유자일 경우 우선 감정평가를 받게 되어 현재 자산가치를 평가 받게 됩니다. 그리고 조합원의 지위로서 조합원 분양을 신청을 하게 되면 조합원 분양가가 나오게 됩니다. 그럴 경우 조합원 분양가가 기존 감정평가액보다 크다면 추가분담금이 아닌 경우 환급이 발생이 되게 됩니다. 또한 평가 받은 자산 가치에 따라 1+1 을 받는 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 지형이 서울 및 수도권으로 인구가 몰리고 중앙중심의 운영이 되다 보니 지방의 경우 인구소멸로 경제나 부동산 측면에서 소외가 되는 것이 현실이였습니다. 이러한 것을 타개하고자 지방의 경우 좀 더 집약된 형태로 수도권과 맞서기 위해서 행정통합이라는 정책카드를 꺼내게 된 것입니다. 서울과 수도권에 쏠린 인구가 국토균형발전을 위해서 전국에 골고루 재배치가 되어야 서울 및 수도권 부동산 안정과 지방의 부동산이 같이 살아날 수 있는 효과 있을 것으로 사료되고 이러한 효과는 단시간에 나타나기는 어려울 것으로 보여지고 우선 행정통합 후 중앙정부에서 많은 권리를 이양을 받아 인프라개선 및 정부의 지원등으로 핵심 통합 지역이나 허브지역이 새로이 탄생이 될 수 도 있습니다. 그러므로써 주거수요가 몰리는 곳이 부동산 측면에서는 호재 지역이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2주택자의 경우 양도소득세 중과를 하게 되면 20% 중과가 되게 됩니다.따라서 1주택자를 만들기 위해서는 어느 하나를 매도를 해야 되는데 일시적 1가구 2주택 조건이 되는지 살펴볼 필요가 있습니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 새로운 주택 취득 후 3년안에 기존 주택 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 보는 것을 말하면 또한 2027년 12월까지 비아파트 활성화 방안으로 빌라의 경우 전용 60m2이하 수도권 6억이하일 경우 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있으니 체크해보시고 그래도 안되면 둘중에 하나 매도를 하시는 것 향후 양도소득세 중과세율을 줄이는 데는 좀 더 효율적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 상황에서 지분 50% 즉 공동명의가 가능한지는 은행에 문의를 하셔야 될 것으로 사료됩니다.통상 공동명의의 주택은 주택 전체가 아니라 본인 지분만의 담보로 대출을 진행하기 때문에 은행에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 임차인이 준비해야 할 것은 신분증 및 도장(또는 서명), 그리고 계약금을 준비를 하시면 됩니다.또한 계약 시 임대인 확인 및 등기부등본등을 확인을 하시면 됩니다. 인감도장까지 필요 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리는 하락세를 가고 있지만 실제 시장 금리가 높게 형성이 되어져 있고 물가 또한 높고 급여 인상은 적기 때문에 실제로 쓸 돈이 부족하다는 것이 많은 사람들의 생각입니다. 아물러 소비 성향도 맛집이나 온라인 처럼 몰리는 곳만 몰리는 현상, 아닌 경우 아예 저가 상품에 몰리는 현상등으로 일반적인 가게등의 경우 매출이 급감하는 사례가 속출하고 있습니다. 또한 온라인 장보기 등으로 쿠팡이나 컬리등의 온라인 쇼핑으로 인해서 오프라인 매출이 하락을 하고 있는 추세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.