답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험을 가입을 하게 되면 보증금 회수가 되지 않을 시 임차권등기명령을 내리고 보증보험에 보증금 회수를 요청을 하게 되면 보증보험사에서 보증된 금액을 주게 됩니다. 또한 보증보험사는 나머지 임대인에게 구상권을 청구를 해서 다시 회수를 하는 방식입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공유지분의 경우 대출 한도가 낮을 가능성이 큽니다. 또한 대출을 받고 연체를 시켜 지분만 경매로 넘어가게 되면 다른 공유자가 우선매수권이라는 것이 있습니다. 즉 지분이 경매로 넘어가서 낙찰이 되게 되면 그 금액으로 기존에 다른 공유자가 우선적으로 매수를 할 수 있으니 그런 방법으로 나머지 50% 를 가지고 오시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액을 투자를 해서 그나마 소소하게 삶을 질을 올리고 있는 제품으로는 개인적으로 커피머신인거 같습니다.호불호가 있겠지만 집에서 조용히 음악을 틀어 놓고 쿠키와 함께 커피를 직접 내려서 먹는 느낌은 정말 힐링이 됩니다.다만 조금 가격이 있는 제품도 있고 저렴한 제품도 있지만 집에서 커피를 내려먹는 것은 참 좋은 힐링방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 6억 이하 생애최초 신생아특례 대출의 경우 방공제 면제로 LTV 70% 적용이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 반려묘를 키우게 되면 도배나 집 등에 손상이 갈 우려가 있기 때문에 임대인들이 허락을 하지 않거나 또한 허락을 해주는 즉 임대인의 성향에 따라 다르다 할 수 있습니다. 계약서상 반려견 및 반려묘에 대한 특약이 있는 지 살펴보시고가장 속 편한것은 임대인의 동의를 받고 키우는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 매도가 원할하게 잘 되어서 3억원을 가지고 있고 또한 6억원 정도 시세의 아파트를 매수를 하기 위해서는 3억의 대출을 활용을 해서 매수를 하시면 됩니다. 다만 은행에서 대출 실행 시 개인의 소득 및 신용점수 DSR등을 엄격히 따지고 또한 지역별 LTV등이 다를 수 있으므로 은행에 대출 여부를 확인을 하는 것이 우선으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 상품마다 대출 실행일 기준 바로 전입신고를 해야 되는 경우도 있고 또한 전입신고 기한을 주는 경우도 있습니다. 또한 토지거래허가구역일 경우는 허가 후 4개월 이내 전입을 해야 합니다. 경우에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 하게 되면 계약기간에 대한 의무가 임대인과 임차인 둘다 생기게 됩니다.임차인의 개인사정에 의해서 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인의 동의를 얻고 복비를 내고 새로운 세입자를 구해주면 중도해지가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 선순위 근저당권이 있을 경우 만일 임대인이 대출을 갚지 못하면 경매로 넘어갈 위험이 생기고 낙찰이 되면 선순위 근저당권 부터 구제가 되고 남는 돈이 있을 경우 다음 후순위(전세권)에 대해서 배당이 되게 되므로 최악의 경우 경매로 넘어가서 시세 대비 낙찰이 되어 선순위 근저당권 배당이 되고 전세 1억 6000만원이 구제가 되는지 살펴보는 것이 좋고 과도한 선순위가 있을 경우 전세는 피하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 5월10일 부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 다시 부과가 되게 됩니다.대상은 조정지역의 부동산을 매도를 하게 될 경우 2주택자일 경우 20%의 중과세율이 부과 되게 됩니다.단 조정지역 이외일 경우는 기본세율(6~45%) 만 과세되게 됩니다.감사합니다.