답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 용적률 및 높이 제한을 완화를 한다는 것은 전면적인 수정을 하였다기보다는 지구단위계획구역에 현 지역 상황에 맞게 용적률이나 건축물 높이 등의 규제를 완화를 발표를 한 것으로 보여 집니다. 또한 그러한 것은 서울시의 도시건축공동위원회등의 의결 거쳐서 결정이 되게 되고 전반적인 서울시 용적률등 규제사항은 서울시 건축 조례에 정해져 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 받을 수도 있습니다. 지분으로 받을수도 있습니다.다만 부동산 지분을 받게 되면 증여세가 발생이 되고 취득세 또한 발생이 되고 가지고 있는 동안 보유세도 발생이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 중개사입니다.현재 글로벌 전쟁 여파로 공급망이 어려워 지고 물가상승에 대한 위험이 도사리고 있고 미국 또한 만일에 금리를 인상을 하게 되면 우리나라도 환율문제등으로 인해서 금리를 인상을 할 가능성도 있다고 보여집니다.다만 금리인상을 하게 되면 건설 뿐만 아니라 내수 경기가 침체가 오기 때문에 정부에서도 쉽게 금리를 올리는 것에 대한 신중함은 있을 것으로 보이고 향후 금리가 동결 또는 인상으로 가더라고 내수 경기 침체를 막기 위한 여러 정책등을 동반을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자유민주주의 시장 체제에서 미용실등의 거리제한을 두는 것은 과도한 규제가 아닐까 사료됩니다.소비자의 선택 자유의 문제와 창업자의 창업자유을 규제로 한다는 것은 문제가 있을 것으로 보이고 미용실 뿐만 아니라 공인중개사사무실, 편의점 처럼 많은 업종들이 경쟁을 하고 있는데 미용실만 규제를 하는 것도 형평성에 문제가 있을 수도 있다가 사료됩니다. 결국 경쟁에서 살아남는 미용실이 있을 것으로 자유경제체제에서는 정당한 경쟁이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격의 경우 수요 대비 공급에 따라 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다.즉 서울 수도권의 경우 주택수요가 몰리지만 그만큼 공급이 부족하기 때문에 가격이 오르는 것이고 지방의 경우 인구유출을 심하고 공급이 많아지고 특히 고분양가로 인해서 미분양이 나는 경우는 가격이 하락을 할 수 밖에 없다고 사료됩니다.현재 부동산 시장의 경우 똘똘한 한채 심리가 강하고 서울 및 수도권 뿐만 아니라 지방의 경우 상급지위주의 부동산과 그렇치 못한 부동산 간에 양극화 시장이므로 그러한 관점에 맞게 투자를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차대상물 도배의 경우 대략 노후화가 되면 어느 정도 새것으로 교체를 하게 됩니다. 교체 주기가 있고 이전 임차인이 손상을 했을 경우 수리를 하는 경우도 있고 또한 노후화 교체시기는 임대인마다 다를 수 있습니다. 또한 어느 정도 쓸만할 경우 그냥 거주를 하는 경우도 있고 계약 시점에 협의를 해서 도배 교체 조건등을 해서 할 수 있습니다. 임대인과 협의의 문제와 계약 시 협의의 문제라 사료됩니다. 다만 절반씩 부담하자고 제안등 협상을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 최근 당근마켓이 근거리에 있는 사람들과 소통이 잘 되기 때문에 옷들은 당근이 잘 팔릴것으로 보이고 부수적으로 중고나라등도 괜찮지만 전국은 대상으로 하기 때문에 좀 시간적으로 효율은 당근이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 담당 공인중개사가 일을 처리중일 경우는 좀 더 기다려 보고 아닌 경우 홀딩인 상태일 경우는 말씀을 해서 다른 곳도 알아보게다 말을 하고 다른 곳으로 알아보시는 것이 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 집값은 강남을 중심으로 가까울 수록 가격이 비싸고 멀 수록 가격이 싸게 형성이 됩니다.최근 서울 부근 비규제지역의 경우 규제 풍선효과로 부동산 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 5~10년 후 경제지표, 금리, 정권, 등 여러 요소가 변화를 할 수 있으므로 지금 예측을 하기에는 다소 무리가 있지만강남에 가까운곳, 교통 좋은 곳, 학군 좋은 곳 으로 자리를 잡는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고유가 시대 물가가 상승을 하고 경기가 얼어 붙자 각 브랜드 마다 경기부양 및 경기침체 타파 등 여러 프로모션으로 가격을 인하을 하고 또한 경기 활성화를 위해서 가감한 할인 프로모션도 진행을 하고 있습니다. 우선 외식이나 마트 등 할인을 통해서 제품을 소진을 시키는 목적과 영업을 해서 원가에 대한 지불, 인건비등 비용을 해결하기 위한 목적일 수 도있다고 사료됩니다. 감사합니다.