답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그런말이 있습니다. 회사에 사람들 때문에 스트레스를 많이 받아서 그만 두고 사회에 나오니 그나마 회사에서 스트레스 받던 사람은 양반이라는 말이 있습니다. 그만큼 회사에서는 그래도 싸우더라도 말을 주고 받을 수 있는 수준이나 사회에 나가면 말 자체가 통하지 않는 사람이 태반이라는 사실, 그리고 직장의 경우 시간만 지나면 수익 자체가 꼬박 꼬박 들어오는데 사회생활은 일하는 만큼 돈이 들어오는 구조, 즉 정말 직장생활 그만두시기 전에 많은 각오를 하고 많이 알아보시고창업을 준비를 해야 된다고 봅니다. 퇴사해서 프랜차이즈 커피 하신다고 처음에 오픈빨로 좋아 하시다가 가면 갈수록 힘들어서 다시 취업을 하는 사람들 매우 많이 있으니 좀 더 심사숙고할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 경험에서 우려 나오는 원룸 구하는 노하우로 보여 집니다. 위의 노하우들은 원룸을 구하시는 많은 사회초년생들에게 많은 도움이 되는 글로 보여 집니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동묘역 3번 출구에서 벼룩시장 골목을 따라 가다 보면 동묘 화폐상 골목이 있습니다.거기에 가면 옛날 화폐 매입도 하고 판매도 하는 곳이 있습니다. 그 곳에 가셔서 물어보시면 화폐등급과 시세 형성 원리등을 설명을 해주시고 감정을 해주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년의 경우 임대차계약만료일 까지 거주가 가능하고 다음 2년 추가 거주를 하기 위해서는 임차인의 계약갱신청구권 행사를 해서 2년 더 거주가 가능하지만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 원할 경우는퇴거를 하셔야 합니다. 즉 계약갱신청구권을 거절 할 수 있는 것은 임대인 및 임대인 실거주시 임대인이 거절을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택 브레인 시티 엔네이처 미래도 아파트의 경우 미래 시세를 예측하기는 모호한 부분이 있습니다.해당 지역의 다른 아파트들이 미분양으로 힘들어 하고 있고 또한 삼성전자의 평택캠퍼스 투자에 대한 일정에 따라서아파트 가격도 같이 움직이는 양상을 보이므로 입주시점의 가격을 선뜻 예측하기에는 다소 무리가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 및 재건축의 경우 조합원이 되게 되면 프리미엄이 형성이 되게 됩니다.조합원 프리미엄이란 쉽게 말해서 조합원들에게 제공되는 분양가가 일반 분양가보다 저렴하기 때문에 그 갭에서 오는 이익을 말합니다. 즉 조합원 권리를 획득을 하는 것이 중요하고 또한 그러한 물건을 매수를 하기 위해서는 권리산정일 이전의 물건을 사야 조합원 권리를 취득할 수 있지 권리산정일 이후의 매수를 하게 될 경우 현금청산의 위험도 있으니 그 부분도 함께 살펴 볼 필요가 있고 추가분담금이란 조합원이 평가를 받은 감정평가액보다 조합원이 신청한 아파트의 분양가격이 높을 경우 차액 만큼의 추가분담금이 발생을 할 수 있습니다. 요즘 규제지역의 경우 조합원 지위 양도가 금지가 되어져 있지만 예외적으로 조합원 지위가 허용이 되는 경우가 있으니 그러한 예외 부분에 대해서 살펴보시고 조합원 입주권이 가능한 물건을 매수를 하는 것이 핵심이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개발 가능 이슈를 우선으로 한다면 현재 1기 신도시 재건축 이슈가 있는 일산 신도시 쪽이 좋을 것으로 사료되고,그외 직장에서 가까운 곳으로 그리고 서울과 가까울 수록 교통이 좋은 수록 부동산 가격은 자연스레 높게 형성이 되기 때문에 후보지가 있을 경우 주말이나 시간 나실 때 직장과 거리등 임장을 해보시는 것도 좋은 방법입니다.아이가 있기 때문에 아이 나이에 맞는 교육시설도 중요하고 치안 및 환경등도 직접 눈으로 보고 또한 해당 지역의 부동산 시세등도 파악을 해보시면 좋은 곳은 비싸게 형성이 되어져 있기 때문에 예산에 맞게 우선 인터넷등으로 손품을 팔아서 대략적인 시세 파악 후에 직접 임장을 가는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어머니가 집을 소유하고 있는 1주택일 경우 어머니와 합가를 하게 되면 자녀분도 1주택가 되게 됩니다.물론 어머니 나이가 65세 이상일 경우는 청약시 또는 대출 시 주택수에서 제외를 시켜주는 예외도 있지만근본적으로 세대를 합치게 되면 직계가족들은 주택수에 똑같이 적용이 되게 됩니다.현재 세대분리로써 있는 순간이 어머님은 1주택자 자녀의 경우 무주택자 세대주로써 청약 및 대출 그리고 생애최초등의 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 등 외부에 천장이 없는 즉 지붕 없는 창고등이 형태가 있을 경우 소방법상 방화구역 및 피난동선이 훼손될 수 있고또한 타인의 신고 시 불법 건축으로 과태료 및 철거 대상이 될 수 있으니 관할 지자체에 상담을 해보고 설치 유무등을 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상가의 경우 분양 평가 가격이 1층이 가장 높고 윗층으로 갈수록 분양 평가 가격이 낮아지는 경향이 있습니다.따라서 같은 가격일 경우 3~4층의 경우 1층보다 더 넓은 평수를 구할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.