답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도매물에 따라 그리고 매도자의 마음에 따라 달라 질 수 있습니다. 현재 매도매물이 많고 매도자 입장에서는 빨리 처분을 해야 되는 입장일 경우 다소 가격을 내려 빠른 처분을 택하려 할 것이 그렇치 않을 경우 최근 실거래는 급매로 소진된 매물이거나 또한 로얄동 및 로얄층에 따라 가격이 달라 질 수 있습니다. 하지만 매수자 입장에서는 보다 할인된 가격으로 매수를 하는 것이 유리하므로 가격 협상은 필요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 DSR 의 경우 전세대출은 제외되는 경우가 있습니다.다만 1주택자가 수도권 규제지역에 전세대출을 받게 될 경우 이자 상환분에 대해서는 DSR 적용을 받을 수 있고 전세대출한도가 2억으로 제한될 수 있습니다. 따라서 대출 규제 및 개인적 신용 상황에 따라 달라질 수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세버팀목 대출의 경우 통상 신청 후 실행일 까지 2~3주 정도 보는 경우도 있습니다.추석이 끼어 있어서 조금 빠듯할 수도 있지만 시기상 한달 정도이니 주택의 권리 및 하자가 없고 개인의 대출자격에 크게 문제가 없다면 가능할 것으로 보여 지지만 은행에 일정관련해서 사전 문의가 반드시 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 급매라고 하면 평균 거래금액의 대략 2~3% 정도 또는 많게는 5% 까지 보는 경우도 있지만 시세에 따라 다르다 볼 수 있습니다. 최근 3개월 평균 가격과 비교를 하는 것이 좋고 위의 먼저 나온 매물 또한 급매일 가능성도 있습니다.즉 최근 평균 가격대를 비교를 해서 급매 여부를 판별하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부 여당의 부동산 세제개편안이 소폭 수정이 되어 국회로 넘어 갔고 국회의 다수당이 민주당이기 때문에 통과가 될 것으로 사료 됩니다. 다만 국민적 조세 저항의 정도에 따라 통과 여부가 달라 질 수도 있지만 지금 분위기로는 국회 통과가 쉽게 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 지키기 위해서는 우선 최악의 경우 집주인이 파산을 하고 집이 경매로 넘어가게 되는 경우가 볼 수 있습니다. 그때 해당 집이 시세 대비 70~80% 정도 낙찰이 되게 되면 그 낙찰대금에서 채권 순서대로 배당을 받게 됩니다.즉 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 그러한 순서가 1순위가 된다는 말입니다. 이것은 최악의 경우를 대비해서 가장 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 획득하는 과정이라 보시면 됩니다. 다만 보증보험 가입이 되면 경매로 넘어가도 보증보험 회사에서 보증금을 반환을 받고 보증보험 회사가 대신 경매에서 배당을 받는 구조라 보시면 됩니다.따라서 보증보험 가입을 하시는 것이 가장 안전하나 차선책으로 확정일자 + 전입신고를 해서 선순위 권리를 가지는 것도 중요할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱 아하가 앱테크하기에는 좋은 앱입니다.맴버쉽 가입을 하고 전문가 신청을 하고 나서 성실하게 질문과 답변 활동을 하게 되면 베리라는 포인트가 적립이 되고 베리를 네이버페이등으로 전환을 하게 되면 앱테크에 괜찮은 앱이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거해서 보호를 받기 위해서는 확정일자 및 전입신고등이 있어야 합니다.즉 전입신고가 있어야 대항력이 존재를 하고 대항력이 있어야 우선변제권이 형성이 되게 됩니다. 따라서 전입신고 등 임대차보호법이 가능한지 살펴봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광명시의 하얀주공에 대한 용적률 인센티브 대신 공공임대를 늘리라는 공문을 보낸지 얼마 되지 않았습니다.기부채납으로 8% 설계를 하였으나 인센티브 포함 7% 정도 더 공공을 위해 재 설계를 해야 되는 입장으로 보여집니다.또한 공공임대 비율을 위해서 설계변경과 분담금 재조정, 시의 재심의 과정까지 거치게 되면 최소 2~3년 정도 사업이 지체 될 수 있어 광명시와 조합간에 갈등이 쉽게 마무리 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의 의무가 있게 됩니다.또한 임차인이 중도 퇴실을 하고 싶은 경우는 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 들어오는날까지 월세 및 관리비를 납부하시고 새로운 세입자가 들어오는날 보증금을 받고 중도계약해지가 가능할 수 있고 벌레 문제 및 방역에 대해서는 임대인과 협의를 해 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.