답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권 말소는 보증금을 반환을 받았을 경우 전세권 말소 등기를 진행을 해야 합니다.전세권 말소 등기 신청은 전세권자(등기의무자)와 전세권 설정자(등기권리자)가 함께 할 수 있습니다. 또한 온라인으로 하게 될 경우 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청하는 등기이므로 양측 모두 사용자등록을 완료를 해야 온라인으로 공동신청가능하게 됩니다. 다만 온라인 사용을 위해서는 등기소에 가서 사용자등록이 우선이 되어야합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통합정비구역은 재개발 시 즉 해당 지역의 경우 정비구역으로 설정을 하고 재개발 사업을 하기 위해서 지정을 하는 구역을 말하는 것이고 토지거래하거구역의 경우는 서울 전역에 시행이 되고 있는 부동산(아파트)매매 시 사전에 지자체 허가를 받고 매매를 해야 되는 구역을 말합니다. 또한 토지거래허가구역에서 매수를 하게 되면 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 2년간 실거주의무가 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 다산지금 A3 통합공공임대 모집의 경우 자격요건과 소득기준을 충족을 해야 합니다.또한 같은 면적에 살더라도 입주자의 소득 수준에 따라서 임대료가 차등 적용이 되는 구조입니다.또한 자격조건이 충족이 되게 되면 최장 30년까지 거주가 가능한 공공임대이고 자세한 사항은 입주자모집공고문을참조를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권의 경우 대규모로 공급이 들어와야 하는데 주택 수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것입니다. 예를 들어 사람들이 직장도 가깝고 학군도 좋은 교통이 좋은 강남에 있는 신축 대단지 아파트는 누구나 살고 싶어 합니다. 하지만 그러한 아파트는 한정적입니다. 따라서 가격이 올라가는 것입니다. 따라서 그러한 강남에 대규모로 아파트를 공급을 하게 되면 어느 정도 가격은 상쇄된다 볼 수 있는 것이고 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 없고 공급이 충분한 지역의 경우는 반대로 가격이 내려가게 됩니다.즉 현재는 양극화 시장으로 몰리는 곳만 몰리고 비인기지역은 몰리지 않기 때문에 가격이 양극화가 나타났다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학교 주변일 경우 임대수요 즉 학생들을 위한 임대용으로 분양을 받아서 임대를 주는 것도 방법이라 사료됩니다.우선 수요를 분석을 하고 분양 경쟁이 높을 경우 활용의 가치가 있겠지만 분양가가 높고 미분양의 조짐이 있을 경우는 좀 더 매수를 미루는 것이 좀 더 합리적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 출퇴근 시 차량 막힘은 당연히 존재를 할 것이고 또한 해당 사무실(근무지) 주차 시설에 따라 다르다고 볼 수 있습니다. 왠만하면 대중교통을 이용을 하시는 것이 좋고 아닌 경우 출퇴근 시간을 피해서 주차장을 확보를 하고 이동을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출실행일 기준 1개월 이내 전입을 해야 하고 2년 간 실거주의무가 있게 됩니다.2년 실거주의무가 지나고 나면 문제가 되지 않지만 디딤돌 대출이 있는 즉 선순위 근저당권이 있는 집의 경우 세입자가 계약을 꺼려하고 또한 전세보증금으로 기존 디딤돌 대출 상환 조건일 가능성이 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중동 전쟁으로 인해서 해안이 막히자 물류 운송 방안으로 항공을 택하는 경우가 점점 늘어나게 되고 또한 물류비용 상승으로 인해서 물가상승 압력을 받고 있습니다. 우리나라의 경우 수출에 의존을 하기 때문에 수입 및 수출 시 물류비용이 많이 들어가는 단점은 있을 수 있지만 반대로 반도체 수출등의 공급 단가를 올려서 수익을 올린다면 어찌 보면 국내 산업은 발전을 할 수 있는 모양일 수 도 있다고 사료됩니다. 다만 국제유가에 민감한 만큼 하루빨리 전쟁이 종식이 되고 원래 상태로 가야 어느 정도 안정화 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 복지로 사이트 등에 가입을 하셔서 해당 사항이 있는 지 살펴보는 것도 방법이고 또한 해당 지역 행정복지센터 복지과나 아닌 경우 대구시청 홈페이지등에서 복지 관련 사업이 뭐가 있는 지 보고 자격사항등을 점검을 해 볼 필요가 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 6억 대출 제한으로 강남 등 상급지 보다는 좀 더 저렴한 지역의 매물 즉 강남 가까운곳에 접근성 및 학군, 교통등이 좋은 곳에 수요가 몰리는 경향이 있습니다. 특히 전반적인 도시 정비사업 즉 재개발 사업으로 인해서 도시가 재정비가 되게 되면 부동산 가치 및 주변 인프라 개선이 발전을 하기 때문이기도 합니다.감사합니다.