답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매수를 하게 될 경우 실거주 + 시세차익을 보고 매수를 하는 경우과 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 있습니다. 위의 원룸 형태는 매수를 해서 임대수익을 올리기 위해서는 괜찮은 투자로 보여 지지만 실거주 + 시세상승을 위해서는 특히 생애최초등의 정부지원저리대출을 활용을 하게 될 경우나 생애최초 취득세 감면등의 혜택을 보고 구매를 하신다면 입지고 수요가 많은 아파트를 매수를 하시는 것이 보다 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 1억 초과 부동산 1년 매수 제한의 경우 사용 분에 대해서 줄이는 것에 해당이 되지 않고 마이너스 통장 설정금액을 보기 때문에 1억 초과 설정이 된 마이너스 통장 전액을 상환을 하고 한도 해지까지 해야 주택 매수가 가능하게 됩니다.즉 1억 이하 대출을 실행을 시켜서 기존 1억 초과 마이너스 통장 자체를 다 갚고 대출 해지를 해야 주택 매수가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스의 경우 개인이 운영하는 가맹점은 아예 없습니다. 모든 매장이 본사에서 직접 운영 및 관리를 하는 정책으로 직영운영을 하고 있습니다. 따라서 개인이 운영을 하는 형태는 불가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 전일 경우 임차인이 되려는 자는 임대인의 동의 즉 임대인의 신분증 사본, 동의서등을 가지고 가까운 세무서에 가시면 열람이 가능하고 임대차게약이 완료가 된 상태에서는 임대차계약서등을 가지고 세무서 등에 가시면 열람이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 설 연휴라서 연락이 없을 수 있다고 봅니다. 19일이면 내일인데 아마 하루전 오늘 18일날 시간 조율을 위해서 연락이 오지 않을까 사료됩니다. 또한 부동산의 경우 임대인의 위임을 받아서 대리로 계약을 하는 경우도 있긴 합니다.따라서 내일 오전 일찍 이사를 해야 되면 최대한 빨리 가셔서 잔금 치고 이사를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약저축으로 소득공제를 받은 경우 5년 이내 해지를 하게 될 경우 추징을 받을 수 있으므로 그 부분 체크를 하시면 되고, 정부지원주택담보대출의 경우 DSR에서 제외가 되고 그 외 일반 주택담보대출은 DSR포함이 되게 됩니다.1주택자의 경우 사실 주택청약저축이 거의 실효성이 없습니다만 다만 다음에 무주택자될 경우 사용이 가능하나 무주택기간에서 불리하므로 크게 효용이 떨어 질 수 있다고 봅니다. 생활에 크게 문제가 없을 경우 하나 정도 가지고 있는 것도 좋지만 향후 청약보다는 매매를 우선시 하게 될 경우 해지를 하시는 것이 바람직하지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선물을 하실려고 하는 대상에 따라 달라질 수 있습니다.가장 문안한 것은 현금이나 백화점 상품권을 드려서 원하시는 것을 구매하시도록 하시는 것이 좋고, 어르신일 경우 가장 가볍게는 참치세트, 좀 더 고급스러운 경우는 와인, 다음으로 양주, 한우세트 등도 좋습니다.백화점 과일세트도 괜찮고, 백화점에 한번 가보시면 가격대별 아주 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장이 가까운 쪽으로 하시는 것이 좋고 아이가 있으므로 앞으로 짐도 많아 질 수 있습니다.따라서 30평형대로 옮기시는 것이 좋고 어린이집이 잘 갖추어진 곳으로 가시는 것이 좋습니다.향후 이사를 가게 되면 어린이집 다음으로 유치원등 계속 학교나 학군을 보게 됩니다.따라서 교육적인 측면이 잘 갖추어진 곳으로 가는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지식산업센터 공급 과잉과 잔금 대출 문제로 낭패를 입은 투자가들이 매우 많은 것을 알고 있습니다.부동산 호황시절 전매만 해도 수익이 날 것 같았고, 또한 임대를 줘도 수익이 좋을 것으로 판단을 하고 투자를 하였지만실상 경기가 좋지 못하고 부동산 시장도 좋지 못하고, 특히 대출규제로 인해서 실거주외에 대출이 불가한 측면이 있고,계약 해지로 불가해서 연체이자 및 향후 자산등에 가압류등이 있을 수 있으니 손해를 보더라고 빨리 처분을 하시는 것이 가장 빠르지 않을까 사료가 아닌 경우 사무실 입대 수요를 빨리 구하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상 협의 또는 기존 조건 그대로 2년을 더 거주가 가능하게 되지만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우는 그러한 임차인의 계약갱신청구권이 무력화 되어 어쩔 수 없이 퇴거를 하셔야 합니다. 감사합니다.