답변 내역
- 전세 계약 연장시 계약조건 변경과 매도 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 세입자가 첫 2년 그리고 계약갱신청구권 2년 해서 총 4년 거주할 수 있는 권리만큼 소진을 다 했습니다.2+2년 후일 경우 새로운 계약은 재계약이 아닌 완전한 새로운 계약으로 체결을 하게 되면 세입자에게 계약갱신청구권이 또다시 생성이 되게 됩니다. 따라서 기존 계약갱신청구권을 사용한 형태의 갱신계약으로 하시는 것이 임대인에게 유리할 수 있고 향후 매매를 하게 될때도 매수자에게 임차인 거주에 대한 문제도 해결이 가능하므로 단순 재계약형태로 연장을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.215.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 임차권등기 있는집 월세 들어가도 괜찮을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약할 시 임차권등기명령이 해제가 되는지 알아보셔야 합니다.만일 전 세입자가 보증금을 받지 못할 시 임차권등기명령으로 해당 물건을 경매로 넘길 수도 있습니다.현재 월세로 최우선변제가 가능한지도 한번 살펴보시고 최악의 경우 보증금 반환이 가능한지 살펴보고 계약을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 어머니 명의로 아파트를 구입해 드리려는데 증여세 문제가 걱정됩니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여 한도는 10년에 5000만원 입니다.또한 차용증을 작성을 해서 매달 법정이자 4.6% 에 해당이 되는 금액을 어머님 계좌에서 돈을 빌려준 자식 계좌로 이자를 납입을 해야 합니다. 세무관련해서 가까운 세무사님과 상담을 하시면 가장 합리적인 절세방안을 찾아 주십니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 재개발구역 빌라 매매 및 입주권 관련 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 해당 지역이 정비구역으로 지정이 되게 되면 토지소유자들이 조합을 만들고 주민 동의를 받아서 시행사를 선정을 하고 다음으로 시공사등을 선정을 하고 공사를 해서 입주를 하는 사업을 말합니다.재개발이 시행이 되게 되면 동의를 해서 조합원이 되어야 입주권이 나오게 됩니다. 또한 규제지역에 따라 10년 보유 및 5년 거주라는 조건이 되어야 매매를 통해서 조합원 지위를 가질 수 있고 또한 조합원이 되지 못할 경우 현금청산 대상자가 되게 됩니다. 입주권을 가지고 있어도 1주택자에 해당이 되게 되므로 정부지원디딤돌 대출등은 받기는 어렵습니다.단 무주택상태에서 부모님 빌라 매매를 하게 될 경우는 디딤돌대출이 가능하나 실거주 의무가 있기 때문에 실제로 빌라에 거주를 해야 되는 문제도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 대전 충남 통합하나요? 왜하는건가여?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전과 충남이 통합을 하게 되면 명칭은 대전충남특별시로 할 가능성이 매우 큽니다.서울에 집중된 것들을 견제하고 수도권과 버금가는 위상으로 키우겠다는 목적으로 대전과 충남이 통합을 위해서 꾸준히 연구를 해보고 있는 중입니다. 5극3특의 일환으로 서울권, 충청권, 호남권,부울경권, 대구경북권의 5극과 3개의 특구를 만들고자 하는 계획입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 초품아라는 단어는 어떠한의미인것인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초품아는 아파트가 초등학교를 품고 있는 아파트를 초품아 아파트라고 합니다.즉 아파트안이나 바로 인근 즉 차도를 건너지않고 바로 인접한 위치에 초등학교가 있는 아파트를 초품아라고 표현을 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.215.01명 평가00
- 분양 아파트 중도금 납부를 못했을경우의 연체금액을 알고 싶네요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 분양아파트 약관에 의하여 지연 이자가 나올 것입니다.통상적으로 7.8%정도 가정을 한다면 중도금 및 잔금을 90%라고 하면 분양가 5억800만원에 잔금 90% 하면 4억5810만원 여기에 연이자 7.8% 계산을 하게 되면 1년 이자만 3500만원 정도 됩니다.계약금이 10% 5080만원 정도 입금을 했을 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 세입자가 중도퇴실을 원한다고 다음 세입자를 데려오면 무조건 계약해줘야하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 계약기간에 대해서는 지켜야 할 의무사항입니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 가능합니다.즉 임대인이 동의를 하지 않을 경우 중도해지에 어려움이 있을 수 있습니다.잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 부동산 임대차 관련(임차인 입니다)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대항력이 있고 집주인이 실거주를 하지 않는 다고 하면 임대차보호법에 의거를 해서 첫 2년 + 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최소 4년을 보장 받을 수 있습니다. 또한 집 매매에 대한 협조는 말 그대로 협의차원이고 의무사항이 아닙니다. 심하게 관섭을 하고 허락없이 촬영을 하게 될 경우 주거침입죄로 취급 될 수 있습니다.만일 매매가 되어 새로운 임대인이 소유권이전등기를 완료한 경우 현 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 실거주로 퇴거를 할 수는 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.205.01명 평가00
- 집소유 한명이 아파트새채보유 세금 어떻게??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 다주택자에 대한 규제가 강화되고 있는 추세입니다.3주택이상 다주택자일 경우 취등록세, 보유세, 양도소득세 등 세금 발생 시 패널티로 중과세율이 적용이 될 수 있고또한 규제지역에 따라 그 세율은 더욱 더 강화 되는 것이 특징입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2000