답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료일 기준 6~2개월전에 다음 재계약에 대한 내용을 임대인과 임차인 사이 협의를 해야 하고 아무런 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 연장이 되게 됩니다. 묵시적갱신이 연장이 되게 되면 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 해야 통보 후 3개월 뒤 보증금을 반환 받고 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항은 매도자와 매수인간에 협의사항입니다. 매수자가 대출에 걱정이 되어 특약에 넣을 경우 매도자가 동의를 하게 되면 특약에 넣을 수 있고 거절하면 넣지 못합니다. 케이스바이케이스라고 보시면 됩니다.이 또한 임대인과 대금 지급방식에 대한 협의를 하시면 되고 대게는 계약금 잔금 형식으로 많이 진행을 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 보증보험이 가입이 되어져 있을 경우는 임대기간까지 거주가 가능할 수 있습니다.최악의 경우 문제가 되어 경매로 넘어가도 보증보험 실행 시켜서 보증금 회수를 하면 되기 때문입니다.하지만 보증보험 가입이 안 되었을 경우 보증금 반환이 가능한 시기에 받고 퇴거를 하시는 것이 향후 보증금회수에애를 먹을 수 있으니 보증금 받고 퇴거를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에 매매 거래 형식보다는 매수자의 경우 규제지역이나 6억이상일 경우 자금조달계획서 제출 의무 등 불법 증여나 자금 출처에 대한 소명이 강화되었고, 또한 규제지역일 경우 대출규제나 실거주 의무등 규제 유무에 따라 부동산 정책의 변화가 많이 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 청담르엘의 경우 한강 영구조망권에 우수한 학군 그리고 교통도 편리하면서 많은 사람들에게 인기가 많은 아파트 입니다. 최근 입주권이 60억에 거래가 되면서 어머어마한 시세차익을 남기게 되었는데 사실 똘똘한 한채 심리가 강하고 롯데건설의 르엘의 고급브랜드와 강남 입지적 우수함, 교육등 모든 면에서 누구나 살고 싶어하는 아파트인 만큼 아파트 가격은 상승을 하겠지만 일반 중산층및 서민들은 그저 꿈만 같은 허들이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권 전역에 수요 억제 정책을 펼치기 때문에 단기적으로 거래가 위축이 되고 가격이 보합 내지 하락을 할 수도 있다고 보여 집니다. 또한 규제를 피한 지역과 지방의 상급지의 경우 어느 정도 수혜가 예상이 되지만 서울 및 수도권에 공급이 계속적으로 되지 않을 경우 어느 순간 부터는 다시금 서울 집값이 상승으로 갈 수도 있다고 사료됩니다.공급이 뒷받침이 되는 수요억제 정책이 부동산 안정화에 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리사무실이나 입대위대표회장등에 문의를 해보시고 혹시 입대위회의에서 의결된 사항이 있는 지 살펴 볼 필요가 있어 보입니다. 입대위 회의록은 입주민이 열람이 가능한 부분이 있습니다.또한 불법이나 부정이 있을 경우 지자체 주택관리과등에 신고 및 상담을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥탑방의 경우 예전에 주택을 건설을 하게 될 경우 불법 건축물 많이 들 짓곤 했고 연식이 있는 건물의 경우 옥탑방 전월세도 아직은 매물이 있지만 시간이 지날수록 재개발등의 이슈로 그러한 건물은 점점 사라지면서 자연스레 공급이 줄어든다고 보시면 됩니다. 요즘 짓는 주택의 경우 거의 용적률이 좋은 경우 공동주택으로 전부 위로 짓기 때문에 예전 처럼 그러한 낮은 건물에 옥탑방 건물을 점점 더 찾기는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 종료가 되고 임대인이 임차인 집 상태를 점검 후에 이상이 없을 경우 보증금을 반환을 해주는것이 통상적이지만 임대인에 따라서 부탁을 하게 되면 10% 정도는 주는 경우도 있긴 합니다. 우선 임대인에게 부탁을 해보고 안되면 가족이나 지인등에 사정을 얘기를 하고 계약금 정도는 빌려야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제 즉 서울 및 수도권 전역에 토지거거래허가구역 지정 및 규제지역 설정을 통해서 주말까지 규제를 받지 않기 위해서 막차를 차던 거래는 규제 시행 이후 거래가 거의 상실이 되었다고 보시면 됩니다.이제 막 시작을 했기 때문에 좀 더 지켜봐야 겠지만 수요억제 정책이 먹히게 되었고 거래가 위축이 될 것을 보이고 또한 규제를 덜 받는 지역에 풍선효과는 존재 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.