답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고전에는 남남이므로 한명은 무주택자이고 한명은 부모님 주택으로 인해서 1주택자인 상태입니다. 하지만 혼인신고를 하게 되면 부부 둘다 같은 세대로 묶이게 되어 부모님과 같이 사시는 분이 세대분리를 하게 되면 둘다 무주택자가 되게 되지만 그렇치 않을 경우 부모님과 세대를 같이 하게 되면 부부 둘다 1주택자가 되니 반드시 세대분리를 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확히는 알수는 없지만 현재 진보정권등도 과거 역사를 알고 있고 규제에 대한 부작용도 알고 있기 때문에 섣불리 과거와 비슷한 규제 정책을 하지는 않을 것으로 보이고 우선 공급정책에 보다 많은 노력을 기울것으로 보여 집니다. 재개발/재건축 규제 완화쪽으로 정책을 펼칠 가능성이 크고, 또한 금리인하에 대한 대비도 할 것으로 보여집니다.또한 대출등을 심하게 할 경우 경기침체는 물론이고 양극화도 해소하기 힘들어 지므로 어느 시점에 대출규제를 완화를 하지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사을 한 갱신계약이나 묵시적갱신의 경우 전세 계약이 갱신이 되고 나서는 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.서울과 수도권의 경우 주택 수요가 많고 그에 비해 주택공급이 부족하므로 가격이 상승을 하는 것이고 반대로 지방의 경우 인구소멸이 심해서 수요 대비 공급이 많은 영향도 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 영향으로 양극화 현상이 나타날 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하게 되면 부부가 되고 부부는 같은 세대로 묶이게 됩니다.즉 혼인신고와 동시에 남편분과 아내분은 1가구 1주택자가 되게 되고 추가 부동산 취득 시 대출 실행을 하게 될 경우 1주택자로써 대출 한도 및 이자 필요시 기존 주택 처분 조건등으로 대출 규제를 받게 됩니다. 따라서 추가 매입 계약 이전에 은행에 1주택자에 대한 대출 조건등을 미리 알아보시고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개인을 통한 거래일 경우 정해진 거래금액의 최대요율로써 계산을 하면 되지만 통상적으로 당근부동산 등을 통해서 거래를 하는 직거래 형태의 경우 계약서 대필료 정도로 10~20만원 선을 받고 계약서 작성을 해주는 경우라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 진보정권의 경우 주로 규제 위주의 정책이였으나 이재명 정부의 경우 먼저는 규제 보다는 공급위주로 간다고 발표를 했습니다. 예전 규제 일색이던 시절의 부작용으로 급등을 경험한 진보 정권은 과거의 과오를 알기에 쉽게 규제 정책으로 가기에는 어렵다고 사료되고 공급위주, 재개발/재건축 규제 완화로 부동산 가격 안정화 정책을 펼치지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무라는 것은 실제로 거주를 하고 특히 행정상 전입신고가 되어야 실거주로 인정을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 혼인신고를 하지 않았으므로 어머님과 같은 세대이고 어머님의 나이가 60세 이상이므로 어머니 명의의 주택은 주택수에서 제외가 되게 되므로 무주택 세대원이 되게 됩니다.혼인신고를 하게 되면 현재 어머니와 물리적 같은 공간에 있기 때문에 같은 세대이고 아내분은 물리적으로 떨어져 있어도 같은세대로 묶이게 됩니다.어머니 60세 이상이므로 주택수에세 제외가 되고 혼인신고를 하였으므로 물리적으로 세대분리가 가능한 상태입니다.만30세 되는날과 혼인신고일중 빠른날을 시작일자로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 2억4000만원 전세 계약 시 최대 요율은 0.3%가 맞고 72만원은 부가세 별도금액이라 아마도 부가세 포함을 하게 되면 792,000원이 맞는데 거기서 뭔가 뺀거 같기도 합니다. 공인중개사님께 물어 보시는게 나아 보입니다.감사합니다.