답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글로벌 전쟁이 다 마찬가지이겠지만 전쟁이 발생이 되고 지속이 되게 될 경우 먼저 에너지 비용이 올라가게 되어 물가상승의 원인이 될 수 있습니다. 또한 이러한 문제로 환율이 불안할 수 있고 수출에 문제가 발생이 될 수 있고, 또한 금리를 올리게 되면 주식시장에 악영향을 미칠 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 글로벌 전쟁이 발생이 되게 되면 대부분 나라들의 주식시장에는 악영향을 미칠 수 있습니다.확전이 된다던가 전쟁이 오래가게 되면 불안 심리로 매도세가 많아지게 되고 결국 주식시장은 하락세를 면치 못하게 됩니다. 우리나라 주식시장도 마찬가지입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 법이 개정이 되었는데 주택담보대출 연체가 발생을 하고 최소 6개월이 지난 시점 부터 경매로 넘길 수 있습니다.즉 6개월 이상 연체가 발생이 될 시 은행에서 경매를 진행을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기 오피스텔의 경우 아직 등기가 없는 상태이므로 보증보험 가입 자체가 불가합니다.또한 시세 대비 많은 근저당권이 있을 경우 보증보험 가입 자체가 안 될 가능성이 큽니다.융자라는 것은 큰 의미에서 대출이라는 뜻이고 근저당권 또한 대출인데 원 대출에 추후 지연이자발생분까지 반영이 된 채권최고액을 잡아둔 개념이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음부터 본인 가게를 하기에는 위험부담이 클 수 있으므로 프랜차이즈 맥주집을 추천을 드립니다.프랜차이즈 맥주집으로 요즘 많은 브랜드들이 있고 안주등도 본사에서 레시피 및 재료를 공급을 해주니 손쉽게 교육받고 만드시면 되는 창업이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권이나 임차권의 경우 둘다 임차인의 권리를 위한 것으로는 공통적이라 볼 수 있습니다.차이라면 전세권의 경우 등기를 통해서 등기부등본에 권리를 등재를 하는 물권의 설징이 있고,임차권의 경우 확정일자 및 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 가지는 채권적 성격이 보시면 됩니다.통상적으로 임차권으로도 충분하니 전세권 설정은 특별한 경우를 제외하고는 잘 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 기준은 입주자모집공고일 기준 주택보유가 없을 경우 무주택자가 되게 됩니다.즉 매도를 하신 경우는 무주택자가 될 수 있고 또한 1주택자로써 향후 당첨이 되었을 경우 기존 주택 처분 조건으로 청약이 가능할 수도 있습니다. 또한 도시형생활주택의 경우 전용 20m2이하 또는 공시지가 1억이하일 경우는 주택수에서 제외를 시켜주는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 지역마다 수요가 다르고 또한 평수나 시설에 따라서 가격이 달리 적용이 됩니다.통상적으로 말하는 서울의 임대차 가격은 원룸 1명 생활이 가능한 곳의 경우 대략적으로 보증금 1000만원에 월세 70만원 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 경우 무주택세대구성원일 경우 자격사항이 됩니다. 위의 경우 직계존속이 만60세 이상이므로 무주택세대구성원에 해당 된다고 사료됩니다.우선 해당지역이 1순위가 되는지 살펴 볼 필요가 있습니다.위의 경우 청약 시 무주택자로 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본이 가장 중요한 자료이고 덧붙여서 임대인 체납현황을 조회를 해보시는 것이 좋고, 또한 공인중개사의 계약의사가 확인이 될 경우 임대인의 HUG 전세금반환보 가입 주택 보유 건수, 보증 금지 대상 여부, 최근 3년간 대위변제 발생 건수등을 안심전세앱등을 통해서 조회를 해보시는 것이 좋습니다.감사합니다.