답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권의 경우 매도를 하기 위해서는 매수자를 찾아야 합니다.현재 광주의 경우 미분양이 많을 경우 쉽게 매수자를 찾기 어려울 수 있고 또한 정부의 부동산 규제로 인해서 지방의 주택수를 늘리는 것으로 다주택자에 대한 리스크가 있을 수 있어서 실거주자 말고는 쉽게 매수자를 구하기 어려울 수 있습니다. 다만 마이너스피등 어느 정도 가격을 내릴 경우는 그러나 매수자 찾는데 수월할 수 도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 나이제한이 없고 누구나 응시가 가능한 공인자격증입니다.특히 학력이나 나이등 아무런 상관이 없으니 응시에는 자유로울수 있습니다.다만 공인중개사 자격증의 경우 현재 학생으로써 학업을 마치고 취득을 해도 충분하니 우선 학업에 집중하시고향후 대학교나 시간이 날때 취득을 하셔도 충분하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가볍게 먹을 수 있는 소떡소떡 같은 것도 괜찮고 주전부리로 소세지나 핫바 같은 것 괜찮다고 봅니다.다만 유동인구와 수요가 얼마 만큼 있고 세를 주고 남는 것이 직장생활과 비교를 해서 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 주5일 출근해서 휴일 놀고 받는 월급과 하루 오랫동안 쉬는날 없이 일하는 것 비교해서 건강같은 것도 고려 해보고 전체적으로 판단을 하는 것이 좋을 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부에서 지원을 하는 주거 복지 정책의 취지가 주거취약 우선 거주 원칙이므로 먼저는 수급자 우선 배정을 하게 되고 또한 부모 무주택여부, 장애 여부, 또한 소득이 낮을 수록 유리할 수 있고, 주택청약저축 납입횟수가 24회 이상일 경우 가점이 높을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택청약저축의 경우 무주택자들에게는 효용이 크지만 1주택자일 경우는 크게 효용이 없습니다.다만 향후 무주택자로써 다시 청약에 도전을 하고 싶은 마음이 있을 경우 유지 및 담보대출로 하는 방법이 좋고그렇치 않을 경우 해지를 해도 크게 문제가 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 서울 서남부권중에 시세가 약한 지역의 경우 개봉동의 경우 어느 정도 투자 가치가 있다 사료됩니다.서울 중심 접근성이나 교통이 뛰어나고 또한 인근 목동이나 신도림에 비해서 아직 시세사 낮고 향후 부동산 시장이 활성화가 되게 될 경우 추가 상승의 여력이 있다 사료됩니다. 다만 정부의 부동산 정책 및 규제 그리고 대출규제, 금리등 여러 경제적 변수에 따라 다를 수 있기 때문에 신중을 기할 필요는 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인 및 임대인가족의 실거주를 이유로 기존 세입자의 계약갱신청구권을 거절을 하였을 경우 실거주 기간은 2년으로 해야 하고 그 기간이 재임대가 가능하고 다만 그 전에 매도는 가능한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 (보증금+월세) 5% 상한에서 협의가 가능하고 임차인이 협의를 하기 싫은 경우 동결로도 2년 연장 가능합니다. 즉 5% 상한 협의 우선이고 의무사항이 아닙니다.단 계약갱신청구권으로 2년 거주가 지나고 나면 다음은 완전한 새로운 계약으로 임대료는 임대인 마음대로 조정이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 미만 임대차계약은 2년입니다. 또한 임대차 종료 2~6개월 사이 임대인과 임차인 아무런 재계약에 대한 얘기가 없었을 경우 묵시적갱신이 되게 됩니다. 우선 가장 최근 1년 계약하신거를 2년으로 보고 기존 조건 그대로 1년 더 거주가 가능합니다. 그리고 다음 재계약시 묵시적갱신이나 아닌 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 나이가 고령화가 되게 되면 일자리가 없게 됩니다. 즉 수입원이 약해지고 또한 체력도 낮아지기 때문에 작은 소일거리로 연금받고 원룸이나 빌라등에 거주를 하시는 분들이 많아지게 되는 것입니다.또한 과거 과도한 빚으로 인해서 평생 빚 갚다가 젊은시절 다 보내고 또한 다 정리하고 빚없이 가볍게 거주를 하시는 분등 다양한 사연이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.