답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 중과 유예 폐지가 되게 되면 조정지역에만 양도소득세 중과세율을 부과하게 됩니다.또한 현재 정부의 강력한 규제로 인해서 지방선거 이후 보유세 강화에 대한 논의가 있을 것으로 보이고, 최근 다주택자들의 대출 연장을 제한하겠다는 의지도 보이고 있습니다. 우선 상황에 맞게 대처를 해야 될 것으로 보이고 아직 보유세에 대한 정확한 것은 없으니 좀 더 정부규제를 유심히 볼 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세에서 월세 전환율이 높은 이유로는 전세사기에 대한 심리적 부담, 그리고 정책적 규제에 있다고 볼 수 있습니다.신축아파트 소유권이전부전세대출이 막히게 되고 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되면서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커지게 되고 또한 전세사기에 대한 부담이 작용을 해서 근저당이 있더라도 최우선변제가 가능한 전세로 전환을 하므로써 거래가 성립이 되는 경우가 많아 지게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 심한 구조라 할 수 있습니다.우리나라 전체 인구가 줄고 있지만 지방의 많은 사람들이 서울과 수도권으로 옮겨 가서 주택수요가 많고 그에 비해서공급이 제한적이라 서울과 지방의 양극화는 심각한 수준이라 할 수 있습니다.따라서 서울 및 수도권에 대학교 근처나 입지가 좋은 직장인들의 수요가 많은 지역일수록 공실의 위험이 없고임대수익을 올리는데는 크게 걱정이 없지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 진행이 되게 되면 기존 소유 부동산에 대해 2곳 이상이 감정평가를 실시를 해서 감정평가액을 받게 됩니다. 향후 조합원이 되어서 조합원 분양신청을 하게 되면 조합원 분양가에서 감정평가액의 차익 만큼 추가분담금이 생길 수 있습니다. 또한 분양 신청을 하지 않을 경우 현금청산도 될 수 있습니다. 또한 조합원이 되어 감정평가액 + 조합원 프리미엄으로 매도를 할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 인플레이션 즉 물가가 상승을 하는 시기에 물가 상승을 막기 위해서 정부가 금리를 인상을 하게 됩니다.금리를 인상을 하게 되면 대출이자가 높아지게 됩니다. 따라서 투자 자산들이 자산을 매도를 해서 결국 은행에 대출을 상환을 하게 됩니다. 즉 시장에 있는 돈의 유동성이 줄어 들면서 경기는 하락할 수 있습니다. 그렇게 되면 올라가던 물가도 주춤하면서 다시 안정화 되게 됩니다. 반대로 금리를 내리게 되면 사람들이 대출이자가 싸니 대출을 내어서 시장에 투자를 하면서 유동성이 좋아지게 되면 경기가 좋아지게 되고 그렇게 되면 물가는 상승을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 가입이 가능하고 수요가 많아서 보증금 회수에 문제가 없다면 전세가 아무래로 조금은 더 낫다고 봅니다.월세의 경우 매달 월세납입에 대한 부담이 크고 전세의 경우 전세사기에 대한 큰 문제가 없다면 월비용적인 측면에서 유리할 수 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2027년12월까지 신축 빌라 전용 60m2 이하 수도권 6억이하일 경우 세제 계산 시 주택수에서 제외되게 됩니다.또한 일시적 1가구2주택일 경우 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 신규주택을 취득을 하게 되면 신규주택 취득 후 3년안에 기존주택 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 양도소득세 중과세율은 조정대상지역일 경우 5월9일 이후 중과를 받을 수 있습니다.또한 1가구1주택자일 경우 규제지역일 경우 2년 거주 비규제지역일 경우 2년 보유등으로 비과세를 받을 수 있으니 우선 가까운 세무사님과 가장 절세적인 부분에 대해서 전략을 수립하시고 매입을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 고강도 대출 규제와 전세사기에 대한 심리 등으로 임대인과 임차인 모두 전세보다는 월세로 전환하는 경향이 뚜렷합니다. 임대인 입장에서는 전세보증금반환용 대출 1억 제한등으로 부담을 느끼고 또한 세입자 입장에서도 소유권이전부전세대출불가로 인해서 신축아파트 전세대출이 막히자 월세로 전환을 하는 모습이 나타나고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 조절이 되게 됩니다.서울과 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 가격이 상승을 하는 것인데 규제를 통할 경우 단기적인 조정은 있을 수 있어도 향후 규제로 눌린 시세가 폭등을 하는 부작용도 조심해야 될 부분이라 사료됩니다.우리나라 부동산은 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 1번을 전월세로 거주를 하고 나머지 금액으로 2번을 택해서 투자를 하는 방법을 선택하는 것이가장 합리적이지 않을까 사료됩니다. 만일 1번의 경우 입지가 좋고 수요가 많을 경우는 똘똘한 한채로 1번을 택할 수도 있다고 봅니다. 감사합니다.