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맨션 월세 관리비 정산에 관련한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 일할로 정산을 해주시는 것이 맞습니다.하루치 월세 (월세 X 12 / 365) 정산하시면 됩니다.또한 집 상태 확인하고 임차기간동안 사용상 하자나 파손등이 없을 경우 보증금을 반환을 해주시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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신생아특례댜출 아직도 유효한가요? 생후 몇개월까지인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출은 대출 접수일 기준 2년 내 출산(단 2023년 1월1일 이후 출생아 부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택세대주가 신청이 가능하고 소득 기준은 부부합산 1.3억 이하 맞벌이의 경우 2억 이하, 순자산 가액은 4.88억원 이하이면 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전세 계약기간은 무조건 2년인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인과 임차인 간에 협의에 의해서 형성이 됩니다.1년 계약을 하게 되면 1년 그보다 단기로 6개월로도 가능합니다.통상적으로 2년을 많이 하다고 볼 수 있고 만일 계약기간이 끝나지 않은 경우 즉 중도해지일 경우는 임대인의 동의를 구해야 하고 새로운 세입자를 구하는 중개수수료는 기존 임차인이 책임을 져야 하는 것은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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저희 집 감정평가액에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 부동산 시세 변화를 분석해 볼 필요가 있습니다. 즉 2021년 보다 현재 시세가 어떻게 형성이 되었는지가 중요하고 또한 감정평가업체 2군데서 감정을 해서 평균을 구하기 때문에 비슷하게 나오거나 오히려 낮게 형성이 될 수도 있다고 보여 집니다. 공시지가도 영향을 미치니 공시지가가 2021년도 비해 어떻게 형성이 되었는지 한번 볼 필요도 있다고 사료됩니다. 공시지가로는 거의 변동이 없으므로 비슷하게 형성이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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원룸 묵시적갱신 이후 이사를 가야할일이 생겼는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 미납분이 존재를 하기 때문에 입금을 해 주시는 것이 맞지 않을까 사료됩니다.금액은 크지 않지만 만일 기존 임대인이 끝까지 받아 내기 위해서 어떠한 법적 조치도 할 수 있으므로 그냥 납입을 해주시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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투기과열지구 + 토지거래 허가구역 2년 거주 양도세 혜택 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자에 한해서 조정대상지역일 경우 거주 2년, 그렇치 않을 경우 2년 보유로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 즉 해당 빌라가 조정대상지역일 경우에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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LH집도 경매에 넘거 갈수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로 넘어가게 되면 배당을 통해서 보증금 회수가 가능하게 됩니다.만일 LH가 경매를 통해서 피해주택을 낙찰을 받게 되면 경매차액을 활용을 해서 피해 임차인에게 최장 10년 동안 임대료 부담 없이 거주할 수 있는 지원도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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월세 2년 계약 했었는데 만기되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 논의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 더 기존 조건 그대로 연장이 되게 됩니다. 또한 2년만 살고 퇴거를 하기 위해서는 임대차만료 2개월전까지 임대인에게 퇴거의사를 통보를 하고 만료 후 퇴거를 하시면 되고 만일 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 동의를 구하고 새로운 임차인을 구해주고 나가시면 되기 때문에 새로운 임차인 구하는 공인중개수수료만 책임을 지시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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청약) 공공분양 주택은 신축이 아니라 그냥 지어진 곳도 매매하는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양의 경우 처음에는 무주택자들에게 신규 분양을 하게 됩니다.만일에 분양분에 이상이 생길 경우 추가로 분양을 하는 경우도 있습니다.또한 처음부터 간임대로 했다고 5년 10년 분양으로 전환을 하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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LH사이트에 청약보면 임대도 있던데 임대로 들어가면 청약 기회가 하나 날라가는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 사회적 주거 취약층을 위해서 정부에서 지원하는 주거복지정책입니다.주변 시세보다 저렴한 보증금과 임대료로 거주가 가능하고 입주를 하기 위해서는 소득 및 자산이 기준 이하여야 합니다.또한 자격이 되더라도 주택청약저축등의 점수로 가점이 높은 사람이 당첨이 되게 되고 임대아파트 청약을 위해서 사용한 주택청약저축은 다음에도 사용이 가능하게 됩니다. 단 민간분양 청약이 경우 당첨이 되게 되면 주택청약저축은 소멸이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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