답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 토지거래허가제로 묶여 있고 실거주의무가 있습니다. 다만 경매로 매수를 하게 되면 실거주의무가 없기 때문에 현재 경매 낙찰가액이 높게 형성이 되고 있습니다. 따라서 경매든 일반매매 든 수요가 몰리는 역세권 학군 좋은 쪽으로 매수를 하는 것이 좋습니다. 향후 부동산 시세는 전체가 오르는 시장이라기 보다는 수요가 몰리고 있기가 있는 아파트와 그렇치 못한 아파트간에 양극화는 심화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어를 하는 이유는 여러가지이고 집주인 마다 다 각기 생각이 다를 수 있습니다.즉 세를 주기 위해서 보다 깨끗하게 공사를 하는 경우가 있을 수 있고 새로 매수를 해서 본인이 깨끗하게 거주를 하고 싶은 경우, 그리고 인테리어를 해서 좀 더 높은 가격에 매도를 하기 위해서 하는 경우등 다양한 이유가 존재한다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 결혼을 하고 아이를 낳게 되면 통사 3~4인이 함께 한세대를 이루고 살게 됩니다.통상 3~4인 정도가 거주하는 공간의 면적이 84m2 정도라고 봅니다. 즉 84m2를 통상적으로 국민평형 즉 줄여서 국평이라고 표현을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 김용법 정책실장의 사의 표명에 대한 추측으로 부동산 정책 실패가 있고 또한 대표적인 것으로는 반도체 레버리지 ETF도입이 있지 않을까 사료됩니다. 많은 사람들이 주식 투기판에서 목돈이 물리게 된 사유도 주식 시장이 과열이 되면 안정화 시켜야 하는데 반도체 레버리지 ETF상품을 출시하므로써 기름을 붙는 격이 되어 많은 사람들이 금전적 손실을 겪게 되는 것에 대한 책임의 사임이 아닐까 사료됩니다. 현재 사임으로는 부족하고 형사고발까지 거론되고 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 실거주 유예가 끝나고 실제 실거주 의무가 적용이 되는 주택에 대해서 실제 실거주여부를 확인을 하기 위해서 통신사, 카드사, 관리사무소 등 자료를 보고 현장 실사등을 강화하여 실거주 여부를 판단을 한다고 합니다.정확한 정책적 확인에 대해서는 좋은 의도이겠지만 과도한 개인정보를 수집해서 판단을 하게 될 경우 국민적 저항이 있을 수도 있으니 개인정보 활용보다는 보다 다른 방향으로 접근을 해서 판단을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.즉 정확한 법집행에 대해서는 하는 것이 맞지만 과도한 개인 정보 수집은 오히려 비판을 받을 수 있기 때문에 보다 합리적인 방법으로 조사를 하는 것이 옳지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설로 분류가 되어 용도에 상관없이 취득시 취득세는 4.6% 과세되게 됩니다.그 외 실제 용도가 업무용이냐 주거용이냐에 따라서 주택수 포함 여부에 따라 과세 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권의 경우 많은 인구가 밀집이 되고 주택수요가 많으나 공급이 부족한 관계가 가격이 높게 형성이 되고 있습니다. 반면 지방의 경우 인구 유출로 인해서 주택수요가 부족함에도 공급이 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 즉 지방의 경우 부동산 가격이 올라가기 위해서는 우선 수요가 많고 공급이 부족을 해야 하는데 상급지를 제외한 나머지 지역의 경우 시세가 올라가기 위해서는 서울 및 수도권과 예외로 수요가 증가를 해야 가격이 올라 간 것인데 큰 이슈가 없는 한 시세 상승은 제한적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 감정평가 시 평가 방식이 있는데 원가법은 주로 부동산의 원가에 감가상각등을 적용을 해서 평가를 하는 방식으로 주로 특수건물이나 공장, 공공시설등에 적용을 많이 하고 거래사례비교법의 경우 실제 주변 비슷한 부동산의 실제 거래가액에서 현 부동산의 특수성을 감안한 방식으로 아파트나 주택, 토지등 일반 부동산에 많이 사용을 하게 됩니다.수익환원법은 부동산의 임대수익에서 비용을 제하고 미래 얼마정도의 수익이 발생할 것인가로 평가를 하는 방식으로 주로 상가나 오피스텔, 호텔등 임대수익형 부동산을 평가시 많이 사용이 되기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 부동산 매매를 하기 전에 지자체 허가를 받아야 하고 지자체 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 다음으로 2년간 실거주를 해야 합니다. 이러한 경우는 주로 실거주 위주의 거래를 유도를 하고 투기성 매매를 제한함으로써 부동산 가격 안정화에 도움을 줄 수 있습니다. 즉 갭투자가 원천 봉쇄가 되기 때문에 실거주 위주의 시장으로 재편된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부동산 시장은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되는 것이 맞습니다.다만 우리나라의 경우 인구가 서울과 수도권에 집중이 되고 주택 수요 대비 공급이 부족하기 때문에 서울과 수도권에 집값이 높게 형성이 되는 것이고 부동산 규제를 하게 되면 어느 정도 단기적인 효과는 있어도 공급이 없게 되면 결국 다시금 올라가는 모습을 보일 수 있습니다. 따라서 부동산 가격이 올라가는 원인을 정확히 판단을 해서 국토균형발전을 시키는 일과 공급을 우선하는 정책을 펼치는 게 부동산 시장에 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.