답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 입지가 좋다는 말은 결국 교통이 좋고 주변에 학군이 좋으며, 주변 인프라가 잘 조성이 되어져 있어 생활하기 편한곳이라 보면 됩니다. 즉 아파트 바로 앞에 역이 있어 이동에 편리함, 그리고 초등학교가 아파트 단지내에 있다던가 명문 학교가 아파트 주변에 그리고 좋은 학원가 잘 조성이 되어져 있는 곳, 또한 생활인프가 많아서 굳이 멀리 가지 않아도 충분히 주변 상권이용이 좋은 곳등이 입지가 좋은 곳이라 볼 수 있습니다. 즉 누구나 살고 싶어하는 곳이 입지가 좋은 곳일수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 거주를 함에 있어서 보다 안전하고 편리한 곳에 살기를 원합니다. 아파트의 경우 빌라 보다 좀 더 보안적으로 잘 갖추어져 있고 또한 냉난방이나 주차 부대시설 및 커뮤니티 센터, 입지, 주변 인프라 등이 잘 조성이 되어져 있기 때문에 사람들이 아파트를 선호를 하게 됩니다. 빌라의 경우 관리 및 유지보수가 약할 수 있고 또한 치안이나 주차 문제 등이있을 수 있습니다. 다만 아파트의 경우 수요가 몰리고 가격이 비싸다는 단점이 있고 빌라의 경우 가격은 싸지만 향후 매도 시 수요가 부족해서 환금성에 문제가 있을 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지분으로 쪼개진 경우 대표1인만 조합원 자격이 되고 나머지 지분은 현금청산이 될 수 있습니다.재개발에서는 조합원이 되는 것이 훨씬 더 이익이 될 수 있습니다.따라서 동생분 명의로 우선 진행을 하고 향후 조합원 권리를 획득을 해서 조합원 프리미엄을 합쳐서 매도를 한 후에 50% 씩 나누어 가지는 것이 좀 더 좋을 수도 있다 사료됩니다.다만 재산 권에 대한 공증이나 차용증등의 문제는 가까운 법무사나 무료법률구조공단등에 상담을 해서 문의를 해보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트에 입주를 하기 위해서는 무주택자들이 주택청약저축이 있어야 청약을 할 수 있고 청약을 통해서 당첨이 되면 신축아파트에 입주가 가능할 수 있습니다. 따라서 무주택자일 경우 신축아파트 분양을 받기 위해서는 주택청약저축통장은 필수로 가지고 있어야 하고 만일 일반 매매로 진행을 하게 될 경우 주택청약저축은 필요하지 않습니다.따라서 신축분양을 목적으로 한다면 주택청약저축을 가지고 있는 것이 필수이고 아닌 경우 일반 매매로 집을 마련한다면 주택청약저축통장은 필요 치 않지만 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 하나 정도 저축한다 생각하고 가지고 계신것도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사는 부동산 중개에 대한 일만 하게 되고 KBS 수신료 해지 업무는 각자가 알아서 해야 할 것으로 보입니다.우선 TV가 없어야 합니다. 즉 TV 미보유 증빙으로 사진이나 폐기 확인서 등이 있어야 하고 KBS 홈페이지 등에 신청을 해서 KBS 심사 또는 현장 확인(필요시)를 해서 승인이 나게 되면 수신료가 제외 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비례대표제는 정당의 득표율에 비례하여 의석을 배분하는 형식의 선거제도로 사료를 방지를 하고 소수의견을 반영하다는 취지로 만들어 졌고 유권자가 정당에 투표를 하면 각 정당은 획득한 득표율에 따라 의석수를 가져가는 방식인데 정당주의 체제하에 정당의 이익을 위한 정책이라 사료되고 국민들이 과연 이러한 것을 필요로 하는지는 의문이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 업종에 따라 지자체 담당 부서가 다르므로 지자체 민원 부서에 먼저 연락을 해서 해당 업종에 관한 허가 문의를 하게 되면 해당 담당 부서로 연결이 되어 상담이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.25년6월27일 대출 규제로 인해서 25년6월27일 이후 체결 되는 신규 매수 계약 분에 대해서 전세보증금반환용 대출을 받기 위해서는 소유권이전등기 이후 3개월 이내 전세보증금반환용 대출을 신청을 하게 되면 경과규정이 적용이 되어 1억 이상 나오게 되는 것으로 알고 있습니다. 우선 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국에 전세가 부족한 이유로는 현재 신규 공급이 부족한 이유가 크다 볼 수 있습니다.또한 정부 정책 상 실거주 위주의 정책을 펼치고 비거주 1주택자에 대한 규제도 있기 때문에 임대인이 직접 거주를 하는 사례로 늘어났고 또한 기존 세입자도 계약갱신청구권등으로 계속 거주를 택하면서 전월세 공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율은 1층의 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율 입니다. 즉 해당 토지위에 건물의 바닥 면적율을 나타냅니다.용적률은 건축물의 연면적을 대지면적으로 나눈 비율 입니다. 즉 건축물 각 층의 바닥면적을 다 더한 면적과 대지면적의 비율을 뜻하며 토지의 용도지역별 조례에 따라 다 다를 수 있다 사료됩니다.감사합니다.