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월세 중도퇴거 시 저는 새 집을 구하러 언제 다녀야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차계약집의 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인의 동의를 얻고 새로운 임차인을 구해주고 나가시면 됩니다. 즉 새로운 임차인 구하는 복비는 책임을 지셔야 하고 임대인이 동의를 하면 새로운 임차인 들어오는 시기와 나가는 시기를 조절을 해서 새로운 집을 구하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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집 비울 때 보일러 외출모드 해 놓고 수도꼭지 한방울씩 떨어지게 해 두면 절대 동파 안 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도꼭지의 경우 똑똑 떨어지게 하면 사실 계량기가 거의 돌아가지 않으므로 수도세 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 보일러 외출모드로 해 놓을 경우 주로 동파 방지를 위해서 낮은 온도 까지 떨어질 경우 동파 방지 차원에서 조금씩 돌아갈 가능성이 크기 때문에 3개월 내내 한파가 오지 않는 이상 관리비에 큰 부분을 찾지 하지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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(오늘계약서작성)영등포구 제2종근린(고시원)에 원룸계약해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근생이라도 확정일자 및 전입신고가 가능할 경우 우선변제권 및 대항력의 권리가 형성이 될 수 있습니다.또한 보증금 규모에 따라 최우선변제가 가능한지 알아볼 필요가 있고 중개수수료는 협의를 통해 네고를 하시면 될 것으로 보입니다. 우선 가계약도 계약이므로 계약 취소 시 가계약금 위약 발생 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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주거급여수급자로 청년전세임대 들어간다면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만 19세 이상 30세 미만의 미혼 청년일 경우 부모님 가구의 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하일 경우 청년은 별도 소득 심사 없이 부모님의 수급 상태가 기본 전제가 되어 주거급여수급자 선정 대상이 될 수 있습니다.청년전세임대가 본인 명의로 임대차계약을 체결하고 실제로 월세를 지불해야 하며, 해당 거주지에 전입신고가 되어져 있을 경우 수급이 가능할 것으로 사료됩니다. 우선 주거급여수급관련 지자체 상담을 해 보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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3개월 단기 월세 계약 끝나고 방뺄때?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전 세입자에 대해서는 크게 상관없이 현세입자는 임대인과 계약 해지 시 관리비 정산을 하시면 될 것으로 보입니다.이전 세입자 미납분은 임대인과 관계이므로 현 세입자는 현재 관리비에 대해서만 임대인과 정산을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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단기월세 1월까지 계약 특약사항 있는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기임대의 경우도 단기임대만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약 및 연장여부에 대해서 확인을 하셔야 합니다. 단기임대도 최근판례에 의해서 묵시적갱신이 허용이 되는 판례가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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앞으로 상가는 어떻게 진행이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 유통 문화와 소비 문화가 온라인 중심으로 빠르게 변화하고 있고 경기가 매우 좋지 못하므로 확실한 유동인구와 입지가 좋은 입지의 상가들도 고전을 면치 못하고 있습니다.사람들이 온라인으로 소비를 하고 또한 맛집이나 유명한 곳일 경우 외곽이라도 찾아가는 문화가 강하고 동네 상권이나 도심의 상권은 유동인구 부족으로 매출이 급감을 하여 폐업률이 높고 공실율이 점점 늘어나고 있습니다. 우선 경기가 먼저 회복이 되어야 하고 교통 호재등이 있어 유동인구가 늘어나야 상가도 덩달아 같이 활성화 될 수 있다고 사료됩니다. 향후 경기가 어떻게 흘러갈지는 모르겠지만 지금으로써는 상가 공실율로 인해서 상가가치는 좀 더 하락할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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전입신고 관련 문의드립니다~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 아파트를 매매를 하게 될 경우 허가가 나고 4개월 안에 전입신고를 해야 되고 또한 그 후 2년 간 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 기존 전세집 계약만료를 빨리하시는 게 좋고 만일 매매한 집으로 전입을 하게 되면 기존 전세집 대항력을 잃게 되어 보증금 반환에 문제가 생길 수도 있습니다. 아닌 경우 가족이라고 기존 집에 전입신고를 유지를 하고 대출 신청인만 매매로 전입을 하는 방법도 있긴 하지만 근본적으로 전세집을 빨리 계약해지를 하고 매매를 하시는게 가장 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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매매계약 잔금전 중개사 폐업시 대출영향
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 매매계약서 상 공인중개사 인장이 있고 또한 대출 목적물에 대한 담보 가치 그리고 매수자의 신용도에 따라서 주택담보대출이 실행이 되게 됩니다. 매도자쪽 공인중개사가 있기 때문에 그 쪽 중개사님과 잔금일자에 모여서 주택담보대출 실행해서 매도자에게 금액드리고 법무사 대행해서 소유권이전등기을 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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내년 수도권 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론이나 매체등의 발표 되는 기사내용을 보게 되면 2026년 서울 및 수도권 부동산 가격은 대다수가 상승을 예상을 하고 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 되는데 서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택 수요가 많아지는 것에 비해 공급이 더디기 때문에 상승 압박을 받을 것이고 또한 수요억제정책의 규제에 대한 한계 그리고 금리인하에 대한 영향등으로 상승이 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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