답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미장도 좋지만 국내 주식도 환경이 좋아서 국내주식으로 시작을 하는 것도 좋다고 봅니다.국내 시장의 경우 반도체주가 주를 이루고 있어 반도체 미래를 보게 될 경우 삼성이나 하이닉스등에 투자를 하는 것도 좋다고 사료됩니다. 또한 장기냐 단기냐에 따라서 종목 선택을 잘 하셔야 하고 미래를 위한 장기투자일 경우 미래에 크게 성장이 예측이 되는 종목에 투자를 하시는 것이 좋고 단기투자일 경우는 현재 이슈가 있는 종목에 투자를 하는 것이 적합하다 볼 수 있습니다. 서점등에서 기본적인 투자방법등을 익히시고 투자를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되는데 오피스텔의 경우 직장인이나 학생이 잠깐 전월세로 거주를 하다가 결국은 결혼을 하고 아이가 생기게 되면 아파트로 자리를 잡게 됩니다.따라서 주거 수요는 아파트가 많고 공급이 제한적이라 아파트 가격이 상승을 하는 것이고 오피스텔의 경우는 시세차익보다는 그러한 전월세 즉 임대차계약을 통해서 임대수익을 올리기 위해서 매수를 하는 경향이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 맺게 되고 그 집이 마음에 들 경우 임대인과 협의를 해서 매수를 진행을 하시면 되십니다.다만 임대인 해당 주택에 대한 처분의사가 있어야 하고 그러한 의사가 있을 경우 거래금액을 정해서 매수를 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.사람들이 좋아하고 몰리는 부동산은 결국 아이키우기 좋고 학군 좋으며, 주변 인프라가 좋으며 교통 좋고 대단지 신축 아파트에 남향 그리고 로얄층 로얄동을 선호를 하고 수요가 몰리게 됩니다. 결국 가족 단위가 되게 되면 아파트로 몰리게 되면서 수요가 몰리고 가격 상승을 하게 되는 것입니다. 반면 오피스텔의 경우 교통은 좋으나 학군이나 조경, 학교, 아이 키우는데는 조금 부족하고 또한 대단지 형성이 어렵고 도심에 있어 주거의 편안함을 느끼는 다소 어렵기 때문에 직장인이나 학생들이 단기로 머물기에 적합한 부동산이라 시세상승보다는 임대수익을 위해 매수를 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 불가 계약 취소 특약의 경우 매수자가 원하는 경우가 많이 있지만 매도인이 거절을 하게 되면 특약 기재가 불가할 수 있습니다. 이러한 특약의 경우 대부분 매수자의 결격사유로 인해서 부결이 되는 경우가 많이 있으므로 매도자의 경우 특약기재를 꺼리는 경우가 많고 또한 동의를 해주는 경우도 있긴 합니다.공인중개사님과 우선 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 광주대학교 부근 평균 시세가 100~200/20~30만원 선에 형성이 되어져 있습니다.시설에 따라 시세 편차가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 부동산 안정화 입니다. 부동산이 안정화 되기 위해서는 주택수요가 많은 곳에 공급이 늘어나게 되면 되지만 현재 물가상승 및 건설경비 여파, 고금리등으로 아파트 공급이 원할하지 않을 수 있는 상태라 정부에서는 수요 억제 정책을 펼치고 또한 다주택자들에 대한 규제로 매도 매물로 공급을 유도하고 있고 또한 현 정부 기조상 규제로 어떻게든 부동산 가격의 상승을 막으려고 할 가능성이 크므로 당분간은 보합 상태로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 가장 좋은 방법은 경기도 빌라를 월세를 주고 나오는 월세로 서울 집 이자를 상환을 하게 되면 주거비에 대한 비용이 상계 되고 나머지 금액을 저축을 할 수 있지만 아직 관계가 혼인 전이라 그러한 금전관계는 좀 더 서로간에 협의가 필요할 수 있다 보여 집니다. 따라서 혼인예정일 경우는 빌라를 매도를 해서 무주택자인 상태에서 청약이나 디딤돌등의 정부지원 대출을 활용을 해서 신혼집을 마련을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동전쟁으로 인해서 환율이 높고 또한 물가 상승 압력이 강하게 되므로 금리는 당분간 동결내지는 오히려 상승의 위험도 있다 보여 집니다. 주택담보대출 금리도 연일 높아지고 있는 추세입니다. 다만 정부지원디딤돌 대출의 경우 자격사항이 될 경우 보다 낮은 이율로 대출이 가능할 수 있으니 정부지원대출쪽으로 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 가지고 있을 경우 1주택자 보게 됩니다.수도권의 경우 1주택자가 주택담보대출을 받기 위해서는 기존 주택을 6개월 이내 처분을 해야 합니다.그러한 조건으로 비규제지역일 경우 LTV 70% 규제지역 LTV 40% 나오게 됩니다.위의 경우 추가 주택 매입 시 기존 분양권 처분에 대한 이슈가 있을 수 있으니 우선 은행에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.