답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 생애최초의 경우 LTV 70% 적용을 받게 되고 생애최초 보금자리론의 경우 방공제는 적용을 받지 않을 것으로 사료됩니다. 또한 보금자리론 전입 기한의 경우 대출 실행일 기준 3개월 이내 전입의무가 있게 됩니다.자세한 문의는 한국주택금융공사 고객센터나 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공모부동산의 경우 목돈이 아닌 소액으로 부동산 간접 투자가 가능한 방식입니다. 공모부동산에 투자를 하게 되면 발생한 배당소득을 전 금융기관 합산 투자금액 5000만원 한도내에서 9.9% 분리과세 적용이 되게 됩니다.또한 자동적으로 적용이 되는 것은 아니고 증권사에 별도로 신청을 하셔야 하고 통상 3년 이상 요건 충족, 3년 이내 매도 및 해지 시에는 추징이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약기간중에 중도해지를 하게 될 경우 임대인의 동의를 받고 복비를 내어 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 됩니다. 만일 임대차종료 2개월전에 미리 다음 계약에 대해서 종료를 한다고 말을 했다면 임대차종료기간에 임대차종료가 되고 그 기간안에 까지만 월세를 내면 됩니다. 다만 임대차종료 2개월 전에 다음 계약에 대한 종료의사가 없었을 경우 또한 임대인이도 아무런 말이 없었을 경우는 묵시적갱신이 되어 자동 연장이 되게 됩니다. 묵시적갱신이 되면 중도해지를 하기 위해서는 임대인에게 퇴거의사를 말하면 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 위의 경우를 보면 임대차종료 2개월전에 미리 계약해지를 말하지 않아 묵시적갱신이 되어 기존 임대차까지 월세를 내고 다음 계약시작일부터 3개월 까지는 월세를 책임을 져야 하는 모습으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 낮에 가서 채광이 얼마나 좋은지 살펴보는 것이 기본입니다.채광이 많아야 집이 습하지 않고 곰팡이 등 벌레가 없을 가능성이 크고 또한 배수상태, 나머지 집안에 시설 하자(벽지,바닥,타일,주방,화장실)등을 체크를 해 보는 것이 좋고 또한 이웃집 성향, 소음 등을 체크를 하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수의 경우 실거주 + 시세상승을 보시고 매수를 하는 것이 좋습니다.즉 매입을 할려고 하는 주택이 입지가 좋고 향후 호재가능성이 크며 또한 향후 수요가 늘어서 시세상승에 도움이 될 가능성이 크다며 매입을 하는 것이 맞고 아닌 경우는 임대 즉 전월세로 있다가 좀 더 좋은 지역을 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 조절이 되어야 합니다.현재 서울 및 수도권의 경우 많은 주택 수요가 몰리고 그에 비해 공급이 부족한 상태이므로 가격이 올라가고 있고 정부에서는 대규모 공급이 어렵기 때문에 수요억제정책으로 대출규제 및 다주택자 규제로 공급을 늘릴려고 하고 있지만 실제로 그 효과는 미비하다 볼 수 있고 대규모 공급이나 주택수요가 많이 적을 경우 부동산 가격은 안정화 될 수 있다고 봅니다.다만 지방선거 이후 또 다시 부동산 규제 정책이 나올 경우 단기적인 조정은 어느 정도 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 지방선거 여파로 선거기간동안에는 다소 완화적인 정책으로 갔을 가능성이 크다 사료됩니다.우선 지방선거이후 현재 정부에서 추진할려고 하는 다주택자 규제 및 보유세 인상등 부동산을 잡기 위한 여러 정책 규제등이 나오지 않을까 사료되고 또한 규제가 나올 때 마다 부동산 시장은 어느 정도 단기적인 조정이 오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사갈 집에 세입자가 거주를 할 경우 원칙적으로 전입신고를 하지 못하고 또한 잔금을 내어야 입주가 가능하며 입주를 해야 전입신고가 가능하게 됩니다. LH등에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달서계획서 작성 시 소명의 문제가 있을 경우는 있는 그대로 작성을 하는 것이 좋습니다.치용의 경우 차용증 및 계좌이체 등 자료가 남고 또한 향후 상환등도 계좌이체로 하기 때문에 차용으로 작성을 하는 것이좋고 향후 문제가 있어 세무서등에 제출 시 증빙으로 하기에도 깔끔하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트의 경우 전부 대출을 하기에는 무리가 있고 통상 자기자본 + 대출로 잔금을 치루고 입주를 하게 됩니다. 자기자본이 부족할 경우 최대한 대출을 활용을 해서 잔금을 준비를 해야 합니다.위의 경우 입주자모집공고일이 대출규제 이전이므로 경과규정 적용을 받아 생애최초의 경우 80% 가능할 것으로 사료됩니다. 다만 개인 소득 및 신용도에 따라서 달라 질 수 있고 사전에 은행에 문의를 해서 부족한 부분은 어떻게든 준비를 하셔야 됩니다. 감사합니다.