답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사갈 집에 세입자가 거주를 할 경우 원칙적으로 전입신고를 하지 못하고 또한 잔금을 내어야 입주가 가능하며 입주를 해야 전입신고가 가능하게 됩니다. LH등에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달서계획서 작성 시 소명의 문제가 있을 경우는 있는 그대로 작성을 하는 것이 좋습니다.치용의 경우 차용증 및 계좌이체 등 자료가 남고 또한 향후 상환등도 계좌이체로 하기 때문에 차용으로 작성을 하는 것이좋고 향후 문제가 있어 세무서등에 제출 시 증빙으로 하기에도 깔끔하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트의 경우 전부 대출을 하기에는 무리가 있고 통상 자기자본 + 대출로 잔금을 치루고 입주를 하게 됩니다. 자기자본이 부족할 경우 최대한 대출을 활용을 해서 잔금을 준비를 해야 합니다.위의 경우 입주자모집공고일이 대출규제 이전이므로 경과규정 적용을 받아 생애최초의 경우 80% 가능할 것으로 사료됩니다. 다만 개인 소득 및 신용도에 따라서 달라 질 수 있고 사전에 은행에 문의를 해서 부족한 부분은 어떻게든 준비를 하셔야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출의 경우 2년 마다 갱신이 되고 최장 10년까지 이용이 가능하지만 2년 마다 갱신 시 대출 연장 조건은 해당주택에 전입 및 거주한 상태에서 연장이 가능할 수 있으므로 행복주택으로 옮기게 되면 전세대출 연장이 문제가 생길 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 브랜드 제품의 경우 주로 백화점이나 아울렛 등 오프라인에서 직접 입어 보고 구매를 하는 경우가 많고그냥 만만하게 입을 옷들은 주로 인터넷 쇼핑을 통해서 구매를 하곤 합니다.네이버 최저가 검색을 통해서 품번이나 모델명이 나오면 검색을 통해서 최저가 사이트등을 찾아서 구매를 하는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물을 사다라도 전부 현금으로 사는 경우는 없고 주로 현금과 대출을 활용을 해서 사게 됩니다.따라서 나스닥 S&P 500 반도체 ETF 다 좋습니다. 우선 기본적으로 시드머니 즉 투자금을 먼저 모으는 것이 좋고저축과 투자를 병행을 해서 자금을 모우고 나서 어느 정도 자금이 모이게 될 경우 여러 투자를 해서 돈을 불려서 어느 시점이 되게 되면 대출을 활용을 해서 건물을 매입할 수 있으니 현재는 열심히 자금을 모으는 일에 집중을 하시는 것이 좋다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약중에 임대인이 변경이 되어도 임차인의 우선변제권 및 대항력은 새로운 임대인이 승계를 해서 임차인은 크게 걱정을 할 필요는 없습니다. 다만 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 되는 문제가 발생이 되게 됩니다.즉 임대차종료 2개월전까지 새로운 임대인으로 바뀌게 되고 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되어도 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되는 문제는 발생을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 온천동의 경우 온천 SK 3차의 경우 조밀하게 붙어 있는 동간거리 이슈로 인해서 인기가 식어 가고 또한 주변에 해링턴 뿐만 아니라 계속적인 공급이 있을 예정이고 온천장이 예전의 인구가 넘쳐나는 곳도 아니고 근처 래미안포레스티지가 상급지로써 수요를 흡수를 하고 있어 온천 SK3차의 경우 시간이 가면 갈수록 시세상승에는 제한적일 수 있습니다.따라서 매도 가능할 경우 매도를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사는 것은 어려운거 같습니다. 다만 행복하게 사는 것은 정답이 없다고 봅니다.과연 행복이라 어디에 있을까? 개인적으로 생각을 해보면 다 나의 머리 속 생각에 있다고 봅니다.내가 바라는 희망, 내가 바라는 기대 이런 것들이 충족이 되지 않을 경우 정말 힘듭니다.다만 내가 생각하는 이상을 버리기에도 쉽지가 않습니다. 따라서 생각하기 나름이고 잡념이 있을 때는 차라리 운동이라 하는 것이 어떨까요? 내 생각을 다스릴 줄 아는 사람이 행복한 사람이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주변 공공임대 이전 경쟁률을 참조를 하시면 되십니다.또한 LH홈페이지에서 해당 모집에 관한 입주자모집공고문을 자세히 보게 되면 자격사항을 꼼꼼히 보시고 또한 순위나 가점에 대한 부분을 보시고 신청은 LH청약플러스에서 인터넷을 신청을 하시면 되고 향후 당첨이 되게 되면 해당 서류등을 제출을 하시어 검증 후에 계약을 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.