답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정책 대출의 경우 주택 취득 당시 받을 수 있는 주택담보대출입니다.따라서 위의 경우 기존 부동산에 대출이 없다면 소유권이전등기 이후 전세보증금반환용 대출을 활용을 해서 세입자에게 보증금을 주어야 할 수 있습니다. 전세보증금반환용 대출 또한 주택담보대출의 종류로 볼 수 있고 정부지원 저리 대출의 경우 대부분 주택 매수 시 실행이 가능한 대출로 제한이 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특수관계가 아닌 경우 일반 매매의 경우는 크게 문제가 되지 않습니다.다만 가격이 실제 주변 시세 대비 현저하게 낮게 거래가 될 경우는 증여세나 양도소득세 등에 이슈가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 모집에 한해서 소득 및 자산 기준을 완화를 해서 모집을 한다는 공고문으로 보여 집니다.소득요건은 보지 않겠지만 청년 계층 임대료 산정을 위해서는 소득 조회를 해서 임대료 산정을 하겠다는 것이고,자산조건도 보지 않겠지만 다만 자동차가액은 기준 이하이여야 하고 대학생 계층은 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하고 있지 않아야 한다는 조건으로 입주자 모집공고문을 낸 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 반도체주의 변동성은 매우 심하다 볼 수 있습니다. AI이슈와 반도체 공급 부족사태로 반도체주가가 계속적인 상승을 하다가 최근 들어 AI 과열로 인해서 조정을 받고 있고 반도체주의 경우 매우 민감하게 변동을 하고 있기 때문에 보다 장기적인 측면에서 트레이딩을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 수요가 몰릴때 매도자가 호가를 높이게 될 경우 수요자중에서 가장 높은 가격의 사람이 매수를 할 수 있습니다. 즉 부동산가격은 공급이 제한적이고 수요가 많을 경우 그 가격은 수요와 비례해서 올라갈 수 있다 사료됩니다. 다만 그러한 가격 상승을 막기 위해서 정부에서는 수요 억제 정책으로 대출 규제나 보유세 인상등으로 제어를 하고 있다 볼 수 있습니다. 다만 규제의 경우 단기적인 효과가 있을 수 있지만 근본적으로 공급이 부족할 경우 풍선효과등의 부작용으로 전체 가격이 올라 갈 수 있는 위험도 존재할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 경우도 우리나라와 비슷하게 도심의 경우 사람들이 몰리고 주택 수요 대비 공급이 제한적이기 때문에 도심 중심의 인기지역의 경우는 가격이 높게 형성이 될 수 있습니다. 특히 글로벌 전쟁으로 인한 건축자재비 상승, 에너지 상승등 건축원가가 올라간 이유도 있을 것이고 신규 공급이 부족한 이유도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약을 하셨다면 본계약 임대차계약서를 가지고 전세대출 신청을 하셔야 합니다.버팀목 전세 대출에 대한 자격사항이 충분할 경우 크게 문제 없이 한도에 맞게 나올 것으로 보이고또한 임대차계약서상 계약기간이 임대차 기간이 되고 또한 잔금일자에 대출이 실행이 되게 됩니다.이사 날짜는 임대인과 협의를 해서 기존 세입자 나가는 날과도 조정을 해서 결정을 하시면 됩니다.입주 시 입주청소등은 임대인과 협의를 하시는 것이 좋을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 고쳐 주고 재생을 해서 충분히 활용이 가능한 건축물의 경우 철거를 하기에는 사회적 비용이 너무 클 수 있습니다.그러한 공간을 수정을 하고 활용이 가능한 공간으로 수리를 해서 청년들이나 기타 다른 용도로 활용을 하는 것은 매우 좋은 사회적 실천과제라 사료됩니다. 현재 인구 감소로 인해서 많은 빈집이 속출을 하고 있고 관리도 안되고 범죄등의 우려도 발생이 되기 때문에 철거를 하는 것이 좋을 수도 있지만 거주나 사무공간, 창업등 누군가에게 절실히 필요한 공간으로 재 창출이 된다면 보다 다은 빈집 해결 방안이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.똑같은 품질일 경우 같은 가격에 좀 더 많이 받는 것은 구매 단가가 낮아지는 효과가 있기 때문입니다.즉 똑같은 가격에 똑같은 품질을 남들보다 더 많이 받을 수 있는 것은 남들보다 더 싸게 많이 구매를 한 내적 성취감에서 오는 것이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 1~2인 가구가 3인 이상 가구 비율을 앞 질렀다는 통계자료가 있듯이 이제는 1~2인 가구가 좀 더 늘어나고 있는 추세라 볼 수 있습니다. 즉 1~2인가구가 굳이 34평형에 생활을 하기에는 부동산 가격도 비싸고 또한 관리비등 불필요한 면적이라 생각을 하기 때문에 좀 더 입지가 좋고 시설이 좋은 20평형대로 1~2인 세대가 몰린다 볼 수 있습니다.감사합니다.