답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 마이루틴이라는 어플을 추천합니다. 개인적으로 사용을 하고 있고 하루 루틴이나 일정등의 등록이 편리하며루틴 달성도등을 볼 수있고, 주말이나 여행 등에는 건너뛰기 기능등이 있어서 하루 루틴 관리하기가 편합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 사무실을 찾아가셔서 확실하게 일정을 받으시는게 좋을꺼 같습니다. 만일에 문제가 발생이 되면 계약 취소가 되기 되면 어차피 매도인에게 계약금 배액에 대한 금액을 받을 수 있습니다.대출이나 기타 이사일정에 대해서 준비를 서둘러야 된다고 말씀하시고 공인중개사에게 다시 한번 일정을 확정을 받는 것을 추천드리고 사태 파악을 빨리해서 대응을 준비를 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 우선 추진위원회가 꾸려지고 토지소유자들에게 재개발 추진사업에 대한 동의서를 받게 됩니다. 그리고 다음으로 조합을 설립을 하게 됩니다. 그 다음단계로 조합이 설립이 되면 조합의 주도하에 시행사를 선정을 하게 되고 시행사가 선정이 되면 재개발 사업에 대한 사업시행인가를 받고 조합원들이 조합원아파트 분양 신청을 받고 관리처분계획 인가를 받고 이주 및 철거 그리고 착공을 해서 공사완료 후에 입주하고 조합이 해산을 하게 됩니다.각 단계마다 주민들 동의율이 일정비율이상이어야 하고 또한 지자체 승인이 있어야 다음단계로 가게 됩니다.조합원의 경우 기존 주택에 대해서 감정평가를 받고 조합원 신청가격과 비교를 해서 감정평가금액이 더 적으면 추가분담금을 내어야 하는 경우도 있습니다. 또한 조합원분양가와 일반분양가 사이 프리미엄이 생성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 가계대출 관리로 인해서 대출규제가 심합니다.은행마다 조금씩 정책이 다르겠지만 분양권도 1주택으로 보고 또한 개인의 소득 및 DSR등의 대출 규제로 인해서 대출에 어려움이 있을 가능성이 매우 또한 당장 7월부터 스트레스 DSR이 시행이 되면 더더욱 대출에 어려움이 있을 가능성이 크므로 우선 주거래은행에 먼저 상담을 해보시고 가능여부를 계획하는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 주택을 구입을 하기 위해서는 해당 물건에 대한 권리분석이 우선이 되어야 합니다.권리분석을 하지 못하고 무턱되고 싸게만 낙찰을 받게 될 경우 인수권리로 인해서 매매가격보다 더 높게 구매를 할 수도 있습니다. 따라서 권리분석 공부를 하시고 어느 정도 스킬이 되면 경매 물건 검색해서 적절한 낙찰가격 결정하시고 준비가 되시면 법원에 가셔서 보증금 10% 내고 최고가 낙찰을 받아서 잔금 납부 하고 소유권이전하시면 됩니다.그다음으로 명도를 통해서 주택을 인도 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 내집마련을 하는 의미는 실거주 + 시세차익입니다. 결혼을 해서 아기를 가지고 가정을 꾸리게 되면 보통 34평 정도로 하시는 게 좋습니다.따라서 생애최초나 신혼부부등의 특별공급 즉 청약을 통해서 아파트를 마련하시는게 저렴하면서도 내집의 가치를 올리는 좋은 방법인데 청약시 무주택기간이나, 주택청약저축가입기간,부양가족등이 높은 경우 당첨될 확률이 높습니다.따라서 좀 더 좋은 집을 살때 생애최초대출를 활용을 하게 되면 저리의 상품을 이용할 수 있는 기회가 있는데 그 기회를 1억 구축을 매입을 하게 되면 평생 1번 쓸수 있는 생애최초기회를 써버리게 되고 또한 무주택기간에서도 손해를 입게 되니 최대한 무주택으로 있다가 청약 시에 생애최초나 무주택으로 도전을 하는 것이 유리하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주 쌍암동 힐스테이트 리버파크의 경우 7년차 준신축아파트로 입지가 매우 우수하고 현재 고점 대비 많이 하락을 한 상태입니다. 현재 전국적으로 부동산 하락기이고 회복이 되더라도 서울과 수도권 부터 회복이 되고 지방의 경우 그 회복세가 더딜것으로 예상이 되지만 주변 대장아파트이므로 시간은 오래 걸리겠지만 전고점까지는 회복하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고문을 보게 되면 34A형의 경우 예비자 모집 총 호수는 60명으로 잡아놓았고, 공고일기준 예비자수는 17명을 뽑았다는 뜻이고 그 중에 16번째라고 보여 집니다. 60명 안이든 17명 안이든 16번째로 예비입주자로 선정이 되었고 본당첨자나 앞번의 예비당첨자가 취소나 부적격이 나게 될 경우 16번째에 기회가 온다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기 입니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되고, 똘똘한 한채 현상으로 서울의 인기지역만 상승을 하고 있는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 우리나라가 금리를 함부로 내리지 못하는 이유는 금리가 내리게 되면 대출 받아서 대부분 부동산에 자금이 유입이 되게 되고 그러면 집값은 다시금 올라가기 때문입니다.즉 경제성장을 하기 위해서는 기술 수출이나 이러한 것으로 경기가 부양이 되어야 하나 우리나라는 부동산가 안전자산이라는 심리가 강하기 때문에 이러한 문제가 발생이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 판넬주택은 샌드위치 패널로 만들기 때문에 주거용 즉 집을 짓는 용도보다는 창고같은 간이식 건물에 적합한 방식이라 생각합니다. 따라서 주거가 주 목적이라면 목조주택을 추천드립니다.업체는 여러곳의 견적을 받아 보시고 상담을 하셔서 선택을 하시면 좋을 것으로 보이고 개인적인 의견이지만 요즘은 모듈러 방식(조립식)의 주택기술도 많이 발전을 했으니 그쪽도 한번 검토를 해 보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.