답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되었는데 부적격 판정을 받게 되면 우선 재당첨 제한을 받을 수 있습니다.분양가상한제 및 규제지역에 따라 재당첨 제한을 받을 수 있고 비규제지역의 경우 재당첨 제한은 없습니다.또한 청약통장의 경우 당첨 처리가 되면 효력이 만료가 되기 때문에 다시 가입을 해야 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격을 결정을 짓는 많은 요소가 있을 수 있습니다.아파트 가격은 입지가 거의 많은 요소를 차지 한다 볼 수 있습니다. 입지 불변의 법칙에 의해서 입지가 매우 중요합니다.즉 학군도 중요한 요소가 될 수 있지만 역세권 등에 있고 이동성에 매우 편리한 교통적인 요소가 학군보다는 좀 더 높다 볼 수 있지만 만일 강남 등 학군 강세지역과 외곽의 역세권을 비교를 하게 되면 강남이 더 좋을 수 있습니다.즉 단순 교통과 학군을 비교하기 보다는 입지,학군,브랜드 등 다소 많은 요소들이 합쳐서 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 괜찮습니다. 계약전에 우선 중개보수의 경우 상한에서 중개보수는 공인중개사와 협의에 의해서 진행이 되기 때문에 사전에 먼저 협의를 진행을 하는 것이 좋습니다. 다만 주로 상한에서 협의를 하는 경우가 많고 중개사마다 다소 차이가 있을 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 행복주택의 경우 가구원 수에 따른 소득 기준이 중요하기 때문에 2인가구가 소득을 넘지 않을 경우 단순 입력 누락으로 바로 탈락을 시키지는 않을 수 있습니다. 다만 1인 가구 대상 모집일 경우는 제한이 될 수도 있습니다.따라서 우선 고객센터에 먼저 문의를 해보시는 것이 가장 먼저라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 평형에 맞게 가격이 형성이 되게 됩니다.업체 등과 견적 문의 시 예를 들면 어디 어디 아파트 정확하게 몇평이라고 공지를 하고 인테리어 후 라고 구체적으로 해야 해당 업체도 정확하게 견적을 주게 됩니다. 통상 30평형의 경우 약 40~50만원 정도 잡으시면 되고 업체마다 청소 옵션과 실력에 따라 다소 차이가 있을 수있고 고객 리뷰등을 참조를 해서 실력있고 안전한 업체를 선정을 하는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래 시세는 알 수가 없다 볼 수 있습니다. 해당 시점 주변 시세 대비 분양전환 관련 분양대금이 변동이 될 수 있고 만일 현재 해당 지역 주변 시세가 호재가 있고 미래 시세 상승의 효과 충분할 경우 보다 빠르게 분양전환을 해서 소유권을 가지고 있는 것이 유리할 수 있고 반대로 시세 상승에 제한적이고 향후에도 크게 상승에 대한 요소가 부족할 경우는 좀 더 지켜보는 것도 좋을 수 있다 사료됩니다. 즉 현 아파트의 입지적 가치 및 수요에 따라 보다 많은 검토를 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 주택수를 평가를 하는 것은 건축물대장 및 등기부등본상에 등재가 된 주택을 보고 주택유무를 판단을 하게 됩니다. 즉 토지만 소유한 경우 주택수와 상관없이 무주택자로 청약을 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인사업자의 경우 매출이 발생을 하고 비용을 처리하고 남은 금액에 대해서 세금을 정산을 해야 합니다.또한 업무용 자동차의 경우 1년간 비용 정산을 할 수 있는 한도가 있습니다. 비용 정산 한도에 맞는 규모의 자동차를 선택을 하시면 되고 리스나 렌트의 경우 비용정산이 가능하므로 사업을 하는 분들이 주로 이용을 많이 하게 됩니다.초기비용을 낮게 잡고 자동차를 자주 변경 하고 하,호 등의 번호판에 크게 문제가 되지 않을 경우 장기렌트가 유리할 수 있고 또한 일반 번호판에 3~5년 정도 타신다면 리스, 보다 장기적으로 타고 싶은 경우는 할부가 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 규제지역으로 구분을 하는 이유는 지역마다 수요과 공급이 다르고 특히 공급이 한정적인 지역에 수요가 많이 몰리게 되면 부동산 투기의 위험 및 가격 상승의 위험을 초래하기 때문에 보다 수요를 억제를 하기 위한 정책과 부동산 투기 근절을 위해서 지역마다 규제지역을 달리 둔다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 계약의 경우 대리 계약도 유효 할 수 있습니다.특히 임대인이 외국에 거주를 하게 될 경우 통상 위임장과 아포스티유 인증절차가 있을 경우 통상 믿고 진행을 하게 됩니다. 영상통화등을 하면 좋지만 정상적으로 위임을 받고 대리고 진행을 해도 크게 문제는 되지 않습니다.감사합니다.