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청약 당첨 후 계약금 신용대출 관련 질문 현실 조언 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약이 당첨이 되게 되면 10% 정도 계약금을 납부를 하고 계약을 진행을 하게 됩니다.즉 4100만원 정도의 자금이 있어야 합니다. 신용대출로 계약금을 처리를 했다고 하면 DSR등은 올라가게 됩니다.중도금 대출은 통상 집단대출로 무이자든 유이자(이자후불제)로 준공 시까지 가게 됩니다.문제를 입주 시기 나머지 90%에 대한 잔금을 해결을 해야 되는데 그때 전세보증금 + 주택담보대출로 해서 잔금을 해결을 하시면 될 것으로 보여집니다. 주택담보대출 시 DSR 즉 소득 대비 원리금상환비율 즉 신용도가 어느 정도 되어야 대출이 가능하므로 신용관리에 신경을 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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부모님 주택 구입 시 주담대 후 나머지 금액에 대해서 양도? 차용?같은 계약을 통해 현금거래 없이 구매 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동생분이 대출을 실행을 하기 위해서 매매계약서를 작성을 하고 매매계약서 작성 시 10%의 계약금이 들어가야 합니다. 그리고 잔금 90%를 할때 대출을 실행을 하게 될 것인데 직계와 계약 시 주택담보대출이 제한 될 수 있는 점도 체크를 해보시는 것을 추천드립니다. 만일 대출이 승인이 난 경우 우선 잔금 90%에 대해서 대출로 받은 2억1천만원과 나머지 잔금은 어머니에게 입금이 되어야 하나 그전에 어머니께서 동생분에서 차용을 한 것이 있을 경우 상계 처리를 하면 되지만 그전에 차용에 대한 차용증과 차용이후 4.6% 상당의 이자납입분이 있어야 정상적인 차용으로 볼 수 있습니다.또한 5000만원까지는 부모 자식간에 증여가 없으므르 증여를 이용하는 방법도 있습니다. 우선 가까운 세무사님에게 상담을 해보는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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어머니 명의 아파트 빚포함 증여시 세금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증여를 하게 된다면 가장 가격이 낮게 형성이 된 시기에 하는 것이 좋습니다.부모자식간에 5000만원까지 증여세가 비과세 이고 결혼을 하게 되면 혼인공제 1억해서 1억5천만원까지 비과세로 증여가 가능한 부분이 있습니다. 증여가 부담스러운 경우 일반 매매 형식으로 자식이 주택담보대출을 내어서 기존 어머니 대출 갚고 소유권이전방식인데 어무님이 1가구 1주택자이면 양도소득세 비과세를 받을 수 있고, 또한 시세보다 조금 낮게 거래를 하게 되면 따님이 취득세를 조금 낼 수 있으므로 그런식으로 일반 매매로 진행을 하는 것이 좋을 수도 있다고 보여 집니다. 매매와 증여등을 잘 따져보고 유리한 쪽으로 하는 것이 좋고 보다 정확하고 가장 절세적인 방법을 위해서는 인근 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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월세 세입자에게 조기퇴거요청할때.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 세입자의 경우 대항력이 있기 때문에 임대인의 조건을 거절하고 거주를 할 수도 있지만 위의 조건 처럼 월세 면제 및 이사비 지원등으로 협의를 하게 될 경우 월세세입자도 응할 가능성이 크다고 보여 집니다.서로 잘 협의를 해서 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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우리나라 소부장 관심 종목이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 반도체 업계가 크게 성장을 하면서 우리나라 삼성이나 하이닉스에게 납품을 하는 소부장 업체들에게 더 높은 단가로도 납품을 받기를 원하는 만큼 우리나라 소부장 업체들이 중국에서 인기가 좋은데 그러한 측면에서 주목받는 소부장 관련주로는 반도체 장비 세정 및 코팅 전문업체 코미코가 있고, EUV관련 기술 에프에스터, 그리고 반도체 부품 및 소재 분야의 티씨케이 등이 주목을 받는 다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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청년층과 신혼부부를 위한 공공주택 정책은 효과를 보고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 및 신혼부부를 위한 정부 차원에서 주거에 대한 지원을 많이 하고 있습니다.주변보다 저렴한 시세로 공급이 되기 때문에 경쟁이 치열하다는 단점이 있을 수 있습니다.또한 임대아파트라는 인식 개선도 필요하다고 볼 수 있습니다. 좀 더 많은 사람들이 이용할 수 있도록 많은 공급이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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월세 집주인이 도배요청 받아주실까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배의 경우 통상 7~10년 정도 보고 최근에 도배를 한 경우 새로 안해줄 가능성이 큽니다. 기존 임차인이 훼손을 한 경우 부분적으로 수리를 할 수 있다고 봅니다. 우선 이사를 가게 되면 이사가는 집 사진을 찍어놀 필요가 있고 향후 퇴거 시 이미 입주전에 자국이나 찍힘을 사진등으로 남겨 놓아야 향후 퇴거 시 문제가 되더라도 면책을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 사업과 리모델링 사업의 수익 차이는 분양 실적 즉 사업성에 따라 달라 질 수 있습니다.재건축 시 증축등을 통해서 분양 물량이 많아지고 또한 분양 실적이 좋을 경우 수익이 리모델링보다 더 크다고 볼 수 있지만 사업기간이 길고 장기투자로 봐야 하는 점이 있을 수 있고 리모델링의 경우 수익적인 측면에서는 재건축보다 못 할 수 있지만 보다 기간이 단기적이라 볼 수 있습니다. 실거주 위주일 경우는 리모델링 사업이 괜찮지만 향후 이주 후 다시 입주를 생각하고 수익이 더 좋은 곳을 선택을 한다면 재건축도 좋은 선택지라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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4억5천 아파트형 오피스텔 매매, 신혼부부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 사기 위해서는 생애최초 등 대략 많이 받아도 집값에 70% 정도는 대출을 받아서 집을 살 수 있습니다.즉 최소 집값의 30% 정도는 자기자본이 있어야 집을 살 수 있습니다.만일 4억5천정도 집을 보게 될 경우 그래도 1억3500만원 정도 자기자본과 나머지 대출로 구매가 가능하게 됩니다.현재 자기자본이 9000만원일 경우 70% 대출로 가능한 집의 경우 약 3억 정도 집을 매수가 가능하게 됩니다.또한 전세도 통상 보증금 대비 80% 정도 대출을 하게 된다면 전세보증금 약 3억 정도에 대출 2억4천만원 받고 나머지 자기자본으로 보증금 넣고 생활을 하는 것으로 계획을 잡으시면 됩니다.먼저 자기자본 + 대출로 가능 금액을 산정을 하고 예산에 맞는 부동산을 구매를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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미국 금리 인하가 국내 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국 금리가 인하가 되게 되면 우리나라 금리도 인하를 하게 될 가능성이 큽니다.국내 금리가 인하가 되게 되면 유동성이 좋아지게 되면서 자금이 풀리고 또한 그러한 자금이 부동산에 흘러가게 되면 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 즉 매수세가 늘어나게 되면 부동산 가격에는 호재로 작용을 하게 됩니다. 하지만 부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되기 때문에 공급이 부족한 지역의 경우 가격이 좀 더 올라갈 수 있습니다.또한 부동산 정책에 따른 부동산 규제등도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 즉 금리인하는 부동산 상승에 유리할 수 있지만 다른 요소등도 가격에 영향을 미친다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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