답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여기는 부동산 관련 질문을 하는 곳이고 자동차 할부 및 리스에 관련된 질문 장소가 아닙니다.따라서 다른 카테고리로 질문을 하시는 것이 좋아 보이고 또한 위의 사항에 맞게 견적을 답변을 주는 사람은 자동차 영업사원외에는 정확하게 견적을 주기 어려울 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 매매 과정은 분양권을 가지고 있는 사람이 매매시점까지 들어간 대금 + 프리미엄을 주고 매수자가 분양권을 가지고 오는 것을 말합니다. 따라서 매매대금에 프리미엄이 포함이 된 다 볼 수 있습니다. 프리미엄을 현금으로 주는 것에 대해서는 아무런 문제가 없고 매도자는 그 에 맞게 양도소득세를 납부를 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1인 가구일 경우 아파트나 아파텔이가 크게 문제가 되지 않을 수 있지만 아파텔의 경우 교통이 좋고 주변 인프라가 좋을 경우 1인가구로써 좀 더 편하게 생활이 가능할 수도 있다고 봅니다. 다만 관리비의 경우는 아파트가 좀 더 유리하고 즉 비용적인 측면에서 보게 되면 아파트가 유리할 수 있다고 보여 집니다.우선순위를 정해서 대출 상황을 보고 또한 향후 수요 예측 및 임대인의 보증금 상환 능력도 한번 따져 보는 것도 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세가격이 올라가게된 이유로는 부동산 정책에 대한 영향으로 풀이 됩니다.비거주에 대한 규제로 인해서 집주인이 직접 거주를 선택을 하는 경우가 많고 또한 기존 세입자를 계약갱신청구권을 행사를 해서 계속 거주를 희망을 하고 또한 전세의 공급이 줄어 들면서 전세가격이 올라가게 되고 있습니다.또한 소유권이전부전세대출 금지, 전세보증금반환대출 1억 제한, 실거주 의무등이 생기고 주택공급은 부족한 관계로 전세의 공급이 부족하고 따라서 전세가격이 올라간다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 경우 1주택자 대환 대출을 하게 될 경우 신혼부부 연소득 합산 1.3억 이하여야 하며,신혼부부 연소득 합계와 대출 기간에 따라서 대출이자는 1.8% ~ 4.5% 까지 나올 수 있습니다.따라서 은행에 문의를 해서 기존 3.7% 보다 낮게 나온다면 대환을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천광역시 서구에서 아래뱃길을 경계로 위쪽을 검단구로 아래쪽을 서해구로 행정 분리를 하게 되었습니다.이러한 이유는 인구 증가로 인한 생활권 변화 실제 주민들의 독자적인 자립 형태의 행정조직을 정비하기 위함이라 볼 수 있습니다. 각각 검단구 및 서해구의 겨웅 하나의 독립된 자치구로써 독자적인 예산 편성과 행정권을 갖는 것이 주민들의 행정편의와 생활에 도움이 되기 때문에 이렇게 둘로 나누어 관리를 하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출 자격 조건이 될 경우 아물래도 전세가 월세보다는 월 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다.또한 선순위 근저당권이 없고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시고 전세보증보험을 가입을 하게 되면 향후 보증금 회수에도 문제가 없기 때문에 전세만 된다면 전세로 가는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 보게 될 경우 권리적인 부분을 먼저 체크를 하시는 것이 좋습니다.등기부등본을 통해서 선순위 근저당권에 대한 부분을 체크를 하는 것이 좋고 집의 상태의 경우 채광이 좋아 습하지 않고 곰팡이가 없으며, 누수, 하자등을 체크를 하는 것이 좋고 그외 이웃 성향과 소음등도 체크를 하고 벌레 문제도 주의 깊게 보는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어차피 닭강정과 어울리는 메뉴가 좋다고 봅니다.즉 닭강정을 먹다보면 좀 느끼하기 때문에 맵고 맛있는 떡볶이가 생각이 날 수도 있습니다.또한 튀김 분식도 괜찮고 닭강정의 느끼함을 잡을 수 있는 오뎅탕이나, 또한 매운주먹밥 같은 것도 어울릴 수 있다고사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매를 하게 될 경우 부모 자식간의 매매가격은 시세 대비 30% 안에 거래를 해야 증여로 보지 않습니다.따라서 매매를 하게 될 경우 부모님의 양도소득세, 자녀분의 취득세 합계와 증여로 하게 될 경우 증여세와 취득세합계를 비교를 해 보는 것이 타당하다 볼 수 있습니다.감사합니다.