답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 뿐만 아니라 지방이라도 부동산 가격이 상승을 하는 곳은 입지가 좋고 교통이 좋으며, 주변 인프라가 잘 형성이 되어져 있고 특히 학군이 우수한 곳일 수록 수요가 많고 시세상승에 도움이 될 수 있는 곳입니다.또한 이미 그러한 곳은 가격이 높게 형성이 되어져 있고 그렇치 못한 곳의 경우 수요과 부족하기때문에 시세상승에는 다소 무리가 있으며 철도나 기타 재개발 등 호재 있을 경우는 변동적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼자거주를 한다면 수원의 광교신도시를 추천드립니다.신도시인 만큼 잘 정돈이 되어져 있고 도심이 젊고, 활기차다 볼 수 있습니다.그 곳에서 거주지를 정하고 다음으로 하고자 하는 공부를 해서 향후 일자리 장소가 정해지면 해당 지역을 다시 옮기는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI데이터 센터의 경우 말 그대로 데이트를 보관하는 곳이라 보시면 됩니다. 최근 네트워크가 안정이 되면서 데이터의 경우 한곳에 모아두어서 관리를 하고 또한 그러한 그룹을 전국적으로 또는 글로벌한 장소에 소산적으로 위치를 시키므로서 데이터를 보관 저장 및 관리 활용을 하는 센터로써 사람이 상주를 한다기 보다는 데이터관리메모리가 대규모로 구축이 되는 곳이라 보시면 됩니다. 이러한 곳은 자체 매출 보다는 매출은 다른 곳에서 일어나고 해당 인프라 시설에 대한 구축 시설이 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출의 경우 원칙적으로 중복 지원이 불가능하고 또한 주택담보대출의 경우 한가지만 선택을 해야 하고 나머지 부분에 대해서 후순위 대출을 받기 위해서는 간혹 2금융권등에서 고금리로 거래를 가능하나 선순위 근저당권이 채권최고액을 거의 다 잡아 먹고 있을 경우는 불가능하다 사료됩니다.다만 보금자리론의경우 기존 대출 대환으로는 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에 거주를 한다면 안양이나 수원 쪽이 집값이나 살기에는 다소 편리할 수 있습니다.신림동의 경우도 괜찮으나 신림동의 경우 상업적 환경에 의해서 좀 살기에는 다소 불편할 수 있습니다.그리고 대구는 인구가 수도권에 비해서 쾌적하고 또한 부동산 가격이 서울 및 수도권에 비해서 매우 좋은 편이므로지방 거주가 가능하다면 대구나 아닌 경우 부산도 살기에 매우 좋은 도시라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 예방을 하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋으며, 또한 있더라고 말소 조건을 계약을 해야 합니다. 또한 게약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 전세보증보험을 가입을 하게 되면 전세보증금을 반환을 받는데 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 미국과 이란의 경우 협상안 작성을 거의 다 했고 내용중에 호르무즈 해협에 대한 자유 개방이 있습니다.다만 아직은 선박등이 안전을 이유로 움직임이 없고 또한 이란이 설치를 한 기뢰 제거에도 시간이 걸리기 때문에당장 해협이 자유화 된다고 해도 국제유가가 바로 하락을 하기 보다는 점진적으로 하락을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Leboncoin 이라는 사이트를 추천드립니다. 우리나라 당근 부동산 처럼 매물이 많고 또한 임대 매물이 많은 사이트라 볼 수 있고 또한 개인 직거래라 많고 업데이트도 실시간으로 잘 되기 때문에 프랑스 현지 부동산 관련 법이나 부동산 지식이 많을 경우 유용한 사이트라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 부동산 담보 및 개인 신용에 따라 1금융권의 경우 70% 2금융권의 경우 80% 까지 대출을 받을 수 있습니다. 다만 부동산 담보 능력과 개인의 소득 및 신용도에 따라 그 한도는 가감 될 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세가 올라가게 되면 세금도 올라가는 구조라 볼 수 있습니다.예전에는 시세가 올라가면 중과세율 없이 수익을 바로 볼 수 있었지만 지금의 경우 수익이 올라가게 되면 그 만큼 세금도 높게 측정이 되어 수익은 나지만 큰 수익이 나지 않는다 볼 수 있습니다.감사합니다.