답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 생각은 용산공원쪽에 가고 있고 서울시의 경우 용산공원보다는 탄천 물재생센터가 현재 이전 발표까지 하였기 때문에 좀 더 절차를 빨리 진행을 하면 탄천 물재생센터가 용산공원 대체 부지로 좋을 것으로 국토부에 제안을 하였으나 국토부는 실효성에 의문을 제기를 했다고 합니다. 서울의 경우 닥치고 공급을 해야 되는 입장이기 때문에 누가 제안을 하든가가 중요한것이 아니라 시민들에게 공급을 우선하는 정책이 더 중요하지 않을까 사료됩니다.재건축 및 재개발 활성화도 필요한 과제라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 해당 지역 지자체 조례에 따라 상가 및 업무시설과 주택간의 비율을 정할 수 있습니다. 또한 건축 허가 시 주상복합의 해당 지자체 조례의 주거비율에 따라서 허가를 할 수 있습니다.또한 상업 및 준주거지역의 용도지역에 따라 인허가 및 세대수 기준에 따라 결정이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 고시원의 경우 공용으로 사용을 하는 경우가 많았지만 지금은 많은 고시원 시설이 전용 화장실을 포함을 하는 경우가 많이 있다 볼 수 있습니다. 점점 1인 세대 및 1인 생활자가 늘어나게 되면서 그 만큼 주거형태도 개인이 충분히 생활을 할 수 있도록 시설도 편리하게 변화를 하고 있다 사료됩니다. 원룸의 경우 보다 넓고 주방 및 화장실, 샤워시설 등 많은 시설을 갖추었다 볼 수 있지만 시간이 갈수록 고시원도 점점 원룸화 되어 가고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물대장에서 확인이 가능한 것을 엘리베이터 설치 유무 및 지하 1층 주차장 등 기본적인 사항은 조회가 가능하지만건축물대장으로써 해당 주차장의 자세한 스펙을 조회하기에는 제한적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 1월 1일 이후 서울시에 전입을 하였거나 서울시 내에서 이사를 한 만 19세~39세 청년일 경우 서울시 자체 예산으로 부동산 중개보수 및 이사비 최대 40만원 한도 내에서 실비 지원을 해주는 지자체 청년 복지 지원으로 생애 1회만 지원을 받을 수 있습니다. 다만 가구당 중위소득 150% 이하이어야 하고 신청자의 경우 무주택자, 그리고 주택 거래금액이 2억 이하 전월세이어야 합니다. 자격이 될 경우 청년몽땅정보통 사이트에서 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 사업에 주민 동의율이 높게 나오고 조합이 설립이 되게 되면 재건축 사업은 본 궤도에 올라 갔다 볼 수 있고 향후 조합원 분양을 신청을 해서 추가분담금 등 부담이 되게 될 경우 현금청산등을 통해서 기존 감정평가액을 받고 청산을 하는 방법도 있습니다. 또한 많은 주민들이 부담금으로 인해서 사업이 지체될 수도 있습니다. 다만 시행사 및 시공사 등 법적 논쟁도 있을 수 있게 되고 그렇게 될 경우 주민들의 부담은 더 커질수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전국 아파트 미분양 현황은 총 67,464만호이고 대구의 경우 4,383호 로 전국의 약 6.5% 에 달하는 미분양을 기록하고 있고 2026년01월 5,432호 에서 약 20% 정도 줄어든 상황이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국토교통부 전세사기피해 지원관리시스템등에 접속을 하셔서 전세사기피해자등 결정 신청을 진행을 하시는 것을 추천드립니다. 전세사기 피해자가 되게 될 경우 경매 시 우선매수권등이 부여 될 수 있고 여러 대출 지원등으로 구제가 될 수 있는 부분이 있기 때문에 국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템에 접속을 해서 도움을 받아 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요 대비 공급에 의해서 가격이 결정이 될 수 있습니다.아파트 수요의 경우 똑같은 아파트라도 로얄동, 로얄층에 선호를 하게 됩니다. 즉 사람들이 선호하는 로얄동, 로얄층의 경우 서로 살고 싶어서 수요가 몰리게 되면 결국 파는 사람 입장에서는 조금이라도 더 높은 가격에 살 사람을 찾기 때문에 가격이 올라간다 볼 수 있습니다. 사람들이 좋아하는 로얄동은 채광이 좋고 거실에서 다른 동이 보이지 않고 앞이 탁 트인그리고 입구가 주변 역세권, 학교, 인프라 이용에 용이한 동을 좋아하고 같은 동일 경우 해당 동 2/3 이상 로얄층을 주로 선호를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이 장기화 될 경우 사업자 휴업 신청을 하셔도 됩니다.세무 처리 관련해서 세무서등에 문의를 해보시고 휴업 신청을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.