답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 주택 분양의 경우 일시납과 분할납부가 있는데 일시납의 경우 한번에 모든 금액을 지급을 하고 소유권이전을 받는 형식이고 분할 납부의 경우 잔금을 다 지급을 하지 않았기 때문에 소유권이전을 바로 받는 것이 아니고 그러한 분양대금을 분납으로 납부를 하고 잔금 납부 시에 소유권이 이전이 되는 형식으로 잔금이 납부 될 때 까지는 임대차 계약을 체결을 해서 거주를 하면서 있는 것을 말합니다. 즉 전세라 보시는 것이 맞고 향후 잔금을 납부를 하게 되면 소유권을 받을 수 있는 방식 즉 잔금 유예라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 실행 예정 통지서는 말그대로 곧 경매를 진행을 할 것이니 채무를 빨리 갚던지 그렇치 않을 경우 경매를 진행을 하겠다는 예고 차원이라 볼 수 있고 그래도 채무자가 채무를 변제를 하지 못할 경우 채권자(은행)이 법원에 임의경매를 신청을 하게 되면 법원에서 경매에 관련된 사건번호 와 개시 결정을 하게 된 후에 등기부등본상에 임의경매개시결정 등이 등기가 되게 됩니다. 또한 또다른 가압류가 생겼다는 것은 다른 채권자가 채권을 회수하기 위해서 등기부등본에 권리를 등재를 했다 볼 수 있습니다. 월세일 경우 소액임차인으로 확정일자 + 전입신고가 되어져 있을 경우 최우선변제가 가능하게 되므로 향후 최우선변제를 통해서 보증금 배당 받으시고 퇴거를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 다주택자들 매물을 시장에 내어 놓기 위해서 조정지역대상내 부동산을 매도를 하게 될 경우 중과세율을 과세를 아예 하지 않았지만 현재는 중과세율을 다시 징수를 하게 되었습니다.하지만 가격이 올라가게 되면 중과세율도 상쇄가 될 수 있지만 또한 예전에 안 내어도 되는 중과세율이 적용이 되기 때문에 사람들이 미리 팔게 되었던 것입니다. 기본세율과 중과세율을 합치게 되면 최고 82.5% 양도소득세율이 적용이 되니 사실 양도소득이 남아도 세금내고 나면 남는 것이 없다 봐야 하기 때문에 기존에 양도소득이 많이 난 사람들은 빨리 처분을 한 것입니다. 즉 중과유예 이전에 많이 오른 사람들은 팔았을 것이고 또한 부동산이 큰 상승을 하게 되면 세금을 제하고도 남는 것은 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 지원을 하게 되는 청년 관련 주택 사업의 경우 사이 제한이 가장 중요하게 됩니다.대부분 나이제한은 만 19세 이상 39세 이하의 무주택 청년으로써 소득 및 자산이 기준이하여야 하고 특히 자동차 가액등도 기준이하여야 지원을 받을 수 있는 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 천안 성상호수권에 있는 아이파크이 경우 성상호수공원이라는 자연 친화적인 입지와 편리한 주거 환경이 잘 조성이 되어 수요가 있을 것으로 보여 집니다. 또한 고덕의 경우 현재 공급이 많은 단점이 있을 수 있기 때문에 고덕의 경우는 공급이 해소가 되기 위해서는 보다 장기적인 측면에서 투자를 해야 될 수 있고, 또한 성상의 경우 수요와 생활하기는 편할 수 있기 때문에 좀 더 지켜보시고 잔금 시 까지 부동산 정책 및 시세 상황을 보면서 결정을 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 용적률이 높을 경우 소위 건물을 더 높게 더 많이 짓어서 분양할 수 있는 세대를 더 많이 만들수 있어 사업성이 좋을 수 있지만 입지가 주변 인프라 학군 등 여러 요인으로 인해서 분양 실적이 좋지 않을 경우 꼭 용적률이 좋다고 투자 성공을 할 수 있다는 것은 맞지 않는 다고 볼 수 있습니다. 즉 용적률이 좋은면 많이 지을 수 있어서 우선 사업성이나 토지 활용에 있어서 매우 좋은 장점이 될 수 있지만 여러 요인으로 인해서 수요가 많고 다 짓어도 완판이 될 만큼 입지나 주변 인프라, 학군등 여러 요인등이 좋을 경우 투자를 하시는 것이 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 영동포동7가 경남아너스빌이 좋아 보입니다.역세권으로 여의도 출퇴근이 굉장이 용이하고 초등학교가 바로 옆에 있어 직장과 아이들 교육이 가능한 아파트라 사료됩니다. 다만 오래된 구축이라 입주 시 인테리어 등이 필요할 수 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이닉스나 삼전의 경우 증권가에서는 목표가를 더 높게 잡고 있습니다.또한 반대 목소리는 고점이라는 위험신호도 알리고 있습니다. 다만 아주 적은 금액에 매수를 하였기 때문에 추격 매수 보다는 현재 단가에 만족을 하시고 좀 더 장기로 가지고 가시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 현재 변동성이 매우 크므로 자칫 추가 매수를 했다가 손실을 보게 될 수도 있고 아닌 경우 더 갈 수도 있지만 사실 투자의 몫은 투자자 본인의 책임이므로 잘 분석을 해서 결정을 내리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 AI 관련 구독율이 세계 최고 수준입니다.대신 우리나라 사람들이 이용하는 AI 도구등을 대부분 외산 제품들이 입니다. 우리나라 AI 기술이 외국에 비해서 많이 떨어지다보니 어쩔수 없이 글로벌 제품을 사용을 하게 됩니다. 우리나라는 외국기업의 큰 고객일 수도 있습니다.특히 우리나라의 경우 진영싸움, 정치싸움등에 매몰이 되어 그러한 미래기술부분에 대해서 한참 늦었다 볼 수 있습니다.지금이라도 미래기술부분에 많은 투자를 해서 인재를 양상을 해야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 수익을 조금 높게 본다면 대리운전이나 택배 배송, 배달 알바가 육체적으로 힘들 수 있지만 실제로 돈이 된다 볼 수 있습니다. 다만 수익이 적다라도 컴퓨터나 폰으로 할 수 있는 부업으로는 유튜브 제작이나 아닌 경우 이 아하앱도 좋을수 있습니다. 아하 앱의 경우 질문과 답변을 성실하게 작성을 하면 베리라는 포인트를 주고 그 베리를 모아서 네이버페이로 전환을 할 수 있습니다. 감사합니다.