답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국이 금리를 내리게 되면 우리나라도 금리를 따라서 내릴 가능성이 큽니다.다만 현 정부의 경우 수요억제 정책으로 대출규제를 하고 또한 은행들이 가산금리를 높게 측정을 해서 주택담보대출을 받아서 집을 사는 것에는 크게 영향을 주지 않을 것으로 보여 집니다. 현재 기준금리가 내려도 은행마다 가산금리를 올려서 오히려 주택담보대출 금리가 올라가는 현상을 보이고 있기 때문입니다. 따라서 부동산 정책, 대출금리, 수요와 공급 등 여러 요인을 보시고 매수타이밍을 잡으셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 조절이 되어야 한다고 봅니다.규제를 하게 될 경우 매물이 나오면서 일시적인 단기 하락은 있을 수 있지만 공급 없이는 부동산 가격을 내리기는 어렵다고 보고 다주택자들을 규제를 하게 되면 결국 똘똘한 한채를 제외한 다른 외곽이나 지방의 매물을 던지게 되면 결국 양극화는 더더욱 심화 될 것으로 보여 집니다. 즉 강남3구 처럼 인기가 있는 지역의 부동산 가격은 굳건하게 유지가 되겠지만 외곽이나 비인기지역과 가격 격차는 좀 더 많이 나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고령자 임대주택은 만 65세 이상 무주택세대구성원에게 시세 40% 수준으로 공급을 하는 주택입니다.신청은 LH홈페이지등에서 국민임대 예비입주자 모집공고문을 보시고 예비순번에 따라 공가가 발생이 되면 순서대로 입주가 되는 형식입니다. 또한 국민임대 예비입주자 모집공고문에 자격사항이 나올 수 있으니 자격이 되는지도 살펴볼 필요가 있고 가까운 행정복지센터 복지과에서도 전화나 직접 상담을 해보시는것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양조장의 경우 주류를 생산하거나 판매를 하는 특정 사업체에 대해서는 주류 판매 허가가 필수입니다.또한 생산 및 제공 요구 사항에 따라 제한된 허가 또는 전체 허가를 신청 할 수 있습니다.예를 들어 전통주 제조의 경우 먼저 양조장을 만들기 위해서는 건축물 용도 확인이 필요하고 관할 지자체의 설치 가능여부도 확인을 해야 됩니다. 특히 주거지역이나 상업지역등은 허용이 불가한 지역이 있을 수 있습니다.가장 먼저 관할 지자체에 양조장 설립에 관한 상담을 받아 보시는 것이 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서는 임대인과 임차인 사이 동의를 한 내용입니다. 계약서 내용 대로 이행을 하면 될 것으로 사료되고 그 외 법적인 부분은 임대차보호법 및 민법에 의거해서 해석을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업의 초기단계로써 주택 단지 전체 75% 이상 동의 그리고 동별 50% 이상 동의를 해야 다음으로 조합설립인가를 받게 되고 다음 안전진단, 건축심의, 사업계획승인,이주,착공,준공,입주까지 한다면 빠르면 5년 ~8년 정도 주민들의 사업진행에 대한 동의속도에 따라 달라질 수 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자일 경우 임대인 전세보증보험의 가입은 의무사항이며, 일부 금액만 가입 할 수 있습니다. 다만 일부 금액을 가입을 하게 될 경우 임차인 동의서가 필요하게 됩니다.또한 위의 경우 선순위 근저당권이 없기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과 세율이 적용이 되는 지역은 조정지역대상안에 있는 부동산을 매도하게 될 경우 2주택자 이상일 경우 기본세율(6~45%) + 중과세율(20~30%) 부과를 하는 것입니다.강원도 원주의 경우 조정대상지역이 아니므로 양도소득세 기본세율(6~45%) 적용이고 중과세율은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 현재 경기가 매우 좋지 못하고 또한 왠만한 소문난 맛집 아니고서는 임대 문구가 많으므로 상가 투자보다는 대학가 원룸은 꾸준한 수요가 있으므로 원룸으로 투자를 하는 것이 더 좋다고 사료됩니다.공실에 대한 위험 체크를 반드시 하시고 원룸 임대투자를 하시는 좋다고 사료되지만 아직도 대출 금리가 높게 형성이 되므로 그 부분도 체크를 해 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 조정대상지역만 중과를 하게 되고 지방은 제외입니다.다만 보유세의 경우 현재 재산세 및 종합부동산세가 있는데 이것은 규제지역과 상관없이 부과되긴 하지만향후 보유세 인상 시 조정대상지역등의 차등을 둘 수도 있고 아닐 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.