답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 1월 1일 이후 서울시에 전입을 하였거나 서울시 내에서 이사를 한 만 19세~39세 청년일 경우 서울시 자체 예산으로 부동산 중개보수 및 이사비 최대 40만원 한도 내에서 실비 지원을 해주는 지자체 청년 복지 지원으로 생애 1회만 지원을 받을 수 있습니다. 다만 가구당 중위소득 150% 이하이어야 하고 신청자의 경우 무주택자, 그리고 주택 거래금액이 2억 이하 전월세이어야 합니다. 자격이 될 경우 청년몽땅정보통 사이트에서 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 사업에 주민 동의율이 높게 나오고 조합이 설립이 되게 되면 재건축 사업은 본 궤도에 올라 갔다 볼 수 있고 향후 조합원 분양을 신청을 해서 추가분담금 등 부담이 되게 될 경우 현금청산등을 통해서 기존 감정평가액을 받고 청산을 하는 방법도 있습니다. 또한 많은 주민들이 부담금으로 인해서 사업이 지체될 수도 있습니다. 다만 시행사 및 시공사 등 법적 논쟁도 있을 수 있게 되고 그렇게 될 경우 주민들의 부담은 더 커질수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전국 아파트 미분양 현황은 총 67,464만호이고 대구의 경우 4,383호 로 전국의 약 6.5% 에 달하는 미분양을 기록하고 있고 2026년01월 5,432호 에서 약 20% 정도 줄어든 상황이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국토교통부 전세사기피해 지원관리시스템등에 접속을 하셔서 전세사기피해자등 결정 신청을 진행을 하시는 것을 추천드립니다. 전세사기 피해자가 되게 될 경우 경매 시 우선매수권등이 부여 될 수 있고 여러 대출 지원등으로 구제가 될 수 있는 부분이 있기 때문에 국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템에 접속을 해서 도움을 받아 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요 대비 공급에 의해서 가격이 결정이 될 수 있습니다.아파트 수요의 경우 똑같은 아파트라도 로얄동, 로얄층에 선호를 하게 됩니다. 즉 사람들이 선호하는 로얄동, 로얄층의 경우 서로 살고 싶어서 수요가 몰리게 되면 결국 파는 사람 입장에서는 조금이라도 더 높은 가격에 살 사람을 찾기 때문에 가격이 올라간다 볼 수 있습니다. 사람들이 좋아하는 로얄동은 채광이 좋고 거실에서 다른 동이 보이지 않고 앞이 탁 트인그리고 입구가 주변 역세권, 학교, 인프라 이용에 용이한 동을 좋아하고 같은 동일 경우 해당 동 2/3 이상 로얄층을 주로 선호를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이 장기화 될 경우 사업자 휴업 신청을 하셔도 됩니다.세무 처리 관련해서 세무서등에 문의를 해보시고 휴업 신청을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 공공임대가 있고 민간임대가 있습니다.아무래도 공공임대의 경우 정부기금으로 운영을 하고 사회적 약자에 대한 배려가 우선이기 때문에 주변 임대시세보다 싸게 임대가 가능하고 민간의 경우 수익이 우선이므로 임대료가 싸지 않을 가능성이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다방이나 직방등 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 시세와 집 상태등을 보고 대략적인 후보지를 선택을 한 후 해당 지역 공인중개사를 만나서 직접 집을 보고 집 상태를 확인을 하고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.우선 집 계약 시 당근 처럼 직거래는 피하시고 공인중개사의 설명을 듣고 거래를 하시는 것이 좋고 무엇보다 미성년자일 경우 임대차계약 시 법정보호자 동의가 필요할 수 있으니 가족이나 지인등과 함께 집을 보시고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 정상적인 시세 범위에서 30% 또는 3억 이상의 차이가 나지 않을 경우 증여로 보지 않고 정상적인 거래로 볼 수 있습니다. 다만 부모 자식간에 임대차계약 시 전세대출은 제한이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 퇴거 의사를 통보를 하시고 보증금 회수 가능여부를 협의를 하시는 것이 좋고 임대인이 다른 집을 구해도 괜찮겠다 즉 보증금 반납에 문제가 안되겠다고 하면 그때부터 이사갈 집 알아보시는 것이 가장 좋은 시나리오라 말씀드립니다. 감사합니다.