답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 일자리 즉 직장을 먼저 알아보시고 직장 근처로 예산에 맞는 곳으로 자리를 잡는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 집을 먼저 잡게 되면 일자리를 구하는데 제약을 많이 받을 수 있고 출퇴근 비용도 만만치 않을 수 있습니다.따라서 일자리등을 먼저 알아보고 일자리 근처부터 예산에 맞게 가까운 곳 위주로 정착을 하는 것이 가장 이상적인 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 가는 목적이 현 집이 좁다는 이유일 경우 같은 평수로 옮기는 것이 큰 의미가 없고 그냥 이사비용만 더 들게 된다고 봅니다. 따라서 옮기시려는 목적이 넓이에 대한 이슈일 경우 좀 더 넓은 평수로 이동을 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 이사하는 것이 쉬운 것이 아니고 중개비용 및 이사비용도 목돈이 들어가기 때문에 같은 평형은 큰 의미가 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 명의 변경의 경우 증여에 대한 이슈가 발생이 될 수 있고 정상적인 매매를 통해서 이전을 하는 것이 가장 세법적으로 안전할 수 있습니다. 다만 시세 대비 30% 범위 내에서 매매를 하시는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다. 현재 증여의 이슈에 대해서 세금이나 위험요소가 있을 경우를 대비해서 가까운 세무사님과 한번 상의를 해보시는 것을 추천을 드립니다. 가장 이상적인 절세 방법을 알려드릴 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 매매를 하게 될 경우 각각 명의자는 매도자와 각각 계약을 체결을 해야 되고 자금조달계획서 작성 시에도 공동지분에 맞게 작성을 해야 하고 대출이나 계약 등 각각을 진행을 해야 됩니다. 다만 향후 양도소득세 인당 250만원 공제등 일부 세제 혜택은 있을 수 있습니다. 공동명의를 하는 것은 각자 지분만큼 재산을 관리를 하는 의미와 향후 부동산 자산이 많아질 경우 양도소득세 등에 세제헤택의 장점은 있을 수 있지만 각각 계약하고 관리해야하는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유튜브 프리미엄 서비스의 경우 가장 강력한 기능으로 광고 없이 영상을 끊김 없이 시청이 가능하다는 장점과 또한 강력한 기능으로 유튜브 음악 기능이 있습니다. 유튜브 음악을 계속적으로 사용을 하는 경우나 하루에 유튜브 시청이 많을 경우는 프리미엄 구독을 하는 것을 추천드리고 가끔 사용하는 경우는 굳이 프리미엄을 구독하지 않아도 된다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 국제유가 및 환율이 중동전쟁으로 인해서 공급망이 불안하고 물가 상승의 위험이 강하다 볼 수 있습니다.물가가 상승을 하게 되면 금리 또한 인상이 되게 됩니다.현재 글로벌 전쟁과 공급망 불안 그리고 환율 불안등이 금리 동결 또는 인상쪽에 무게가 실릴 가능성이 크다 보여지고금리인하가 되기 위해서는 좀 더 종전이 되고 물가가 안정이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중고 거래의 경우 판매자와 구매자간에 자원의 재활용적인 측면에서 보다 효율적인 프로세스라 볼 수 있지만이러한 장점을 악용을 하여 사기 및 기망의 행위가 난무 할 수 있다는 문제도 낳게 됩니다.또한 자원을 재활용을 해서 자원 절약과 환경보호에 장점이 있을 수 있지만 반대로 산업 생산성 위축등에 좋지 못한 영향을 미칠 수 있는 장단점이 존재를 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행안부에서 인구감소지역을 89곳 지정을 하였고 5년 주기로 갱신을 하게 됩니다.이 89곳중에 우대지역(49곳)과 특별지역(40)으로 다시 나누어서 각각 다르게 지원금을 지급할 예정이며,강원(양구군,화천군), 충북(보은군,영동군,괴산군,단양군), 충남(부여군,서천군,청약군), 전북(강진,고흥,곡성,구례,보성,신안,완도,장성,장흥,함평,해남군), 경북(봉화,상주,영덕,영양,의성,청도,청송군), 경남(고성,남해,의령,하동,함양,합천군)등이 특별지역이고 행안부에서 지정한 그외 49곳이 우대지역이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 모델하우스 단기알바의 경우 고객들 신발정리하고 복사하고 우편물 발송하고 잔 심부름 같은 거하는 역할을 하게 됩니다. 우선 지원하기 전에 어떤 업무인지 유선상으로 상담을 해 보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경상남도 김해시의 경우 비조정지역으로써 85m2이하주택의 경우 취등록세 1.1% 그외 일반(1.3%) 되게 되고,중개수수료 최대요율은 0.4% 적용이 되게 됩니다.감사합니다.