답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산규제, 특히 대출규제로 인해서 부동산 하락기에 있고, 똘똘한 한채 효과로 서울의 인기지역의 경우 그나마 상승을 하고 있었습니다. 현재 탄핵정국속에서 새로운 정권이 탄생이 되면 경기 침체 해결 방안으로 금리인하에 대한 기대감과 또한 진보 정권이 아무래도 유리한 정국이라 지금 부동산이 바닥일 수도 있다는 심리가 있습니다. 하지만 양극화가 심화되고 똘똘한 한채 효과로 인기지역만 국한적으로 상승하는 모습을 보이고 있고 다소 시장이 좋아진다고 해도 상승하는 부동산만 상승할 양극화 현상도 나타나리라 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 사전점검을 가게 되면 많은 하자를 볼 수 있을 것입니다. 전체적으로 점검을 다 해봐야 합니다.바닥, 도배상태, 그리고 주방, 세탁실, 특히 타일 부분 잘 점검을 하시고, 마감부분도 확실하게 점검을 하셔야 합니다.하나하나 잘 챙겨서 하자신청을 하시고 완료 후 점검도 하셔야 합니다. 요즘은 비용이 좀 나오더라고 하자전문체크 업체도 있습니다. 또한 비용이 부담스러운 경우 지인중에 설비나 시설, 전기분야에 잘 아시는 분과 함께 가시면 하자 찾는데 도움이 많이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약 만료 6~2개월전에 재계약에 대한 협상을 하게 됩니다. 그리고 1년 5% 임대료 상한은 있고, 만일에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2년 더 거주가 가능하고 1년5% 인상은 협의 사항이고 만일에 임차인이 계약갱신청구권을 쓰면서 기존 계약 그대로 요구하면 1년 5% 인상을 못할 수도 있습니다. 이러한 계약갱신청구권은 임대인 실거주로 막을 수는 있지만 허위로 실거주한다고 하고 실거주 하지 않을 시 손해배상청구를 당할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매에 대한 지식이 없을 경우 공인중개사를 통해서 거래를 하시는것이 안전합니다.공인중개사는 물건의 권리 하자 및 집 안의 하자등을 잘 분석을 해서 물건을 설명을 잘 해주고 매도인과 매수인사이 중간협상을 잘 시켜 주기 때문입니다. 우선적으로 등기부등본상 권리 부분 체크 하시고 집 자체 하자도 체크를 하셔야 하고,또한 향후 매도 시에도 잘 팔릴 물건인지도 또한 햇빛은 잘 들어오는지, 습하지 않은지, 관리비는 얼마정도인지, 이웃은 괜찮은지 등등 여러 요소를 점검을 해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별, 부동산유형별, 거래금액별, 거래유형에 따라 최대요율이 조례로 정해져 있고 기타 교통비 및 출장비등은 실비로 청구가 가능한 부분이 있습니다. 그래도 과다 청구가 되었을 경우 먼저 공인중개사와 협의를 해보시고 그래도 안 될 경우 해당 지자체 관할 구청이나 시청에 신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 정부지원특례대출이 금리가 낮고 DSR등에 제외될 가능성이 크기 때문에 정부지원특례대출 자격이 될 경우 우선적으로 정부지원특례대출을 받으시고 나머지는 신용대출등으로 자금을 매꾸시는게 방법입니다.주택담보대출의 경우 선순위로 근저당권이 있을 경우 후순위로 담보대출이 어렵고 또한 2금융권에서 후순위를 취급을 한다고 해도 LTV나 한도가 있어야 가능하고 있다고 하더라도 이자가 매우 높을 가능성이 크므로 전세보증금 + 정부지원대출 + 신용대출이 가장 이상적이라 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 공인중개사가 너무 많아서 대부분 한적한 곳에서 하기 보다는 입지가 좋은 곳에 몰려서 파이를 나누어 먹는 형식으로 많이 하고 또한 매물 경쟁을 하고 또 서로 가지고 있는 매물을 공유를 해서 공동중개를 많이 합니다.서로 친하게 지내는 것이 좀 더 공동중개에는 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여 받은 부동산 지분이 있을 경우 현재 말소가 되지 않고 보유하고 있을 경우 생애최초로 진행이 어려울 수도 있습니다.지분이 있을 경우 처분을 하시고 등기부등본상 말소내역이 있어야 가능한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공사 티켓을 가장 저렴하게 획득하는 방법은 프로모션을 공지하고 해당 시각 정각에 들어가셔서 예약을 하는 게 가장 싼데 사실 워낙 경쟁이 심해서 성공할 확률은 적습니다. 또한 스카이스캐너등에서 수시로 할 경우 말씀하신대로 쿠키삭제하고 하는 방법도 있고 땡처리항공권도 가끔 싸게 나오는 경우가 있습니다. 또한 네이버카페등에서도 항공권 가끔 프로모션할때 등 여러 루트로 서칭을 해야 좀 더 저렴한 항공권을 얻을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출규제가 워낙 좋지 못해서 1주택자들에게는 대출을 거의 해 주지 않았는데 금일자 언론에 보면 신한은행이 1주택자에게도 대출을 허용을 해준다는 뉴스가 있었습니다. 다행이 위의 조건으로 볼때 기존 대출도 없고 기존 주택 처분 조건일 경우는 대출을 실행하는데 크게 문제가 없어 보이고 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.