답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼 네이버 부동산이나 호갱노노와 같은 인터넷 플랫폼으로 대략적인 조건을 주고 검색을 해보시면 대략적인 시세파악이 가능합니다. 최근 대부분 대단지 아파트들은 어린이집이 있는 경우가 많이 있으므로 몇군데 후보지를 보고 실제 현장에 가서 중개사 2~3군데 상담을 해보고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매의 경우 매수자 있어야 가능하게 됩니다. 여의치 않을 경우 프리이엄을 낮추시거나 필요에 따라 마이너스피로 해서 매도를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 최근 대출 규제로 인해서 입주가 되지 않을 시 대출이 불가하는 경우가 있을 수 있습니다. 잔금을 치지 못할 경우 연체가 될 수도 있으니 잔금에 자금이 부족할 경우 빨리 처분을 하시는 것이 낫다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 들어 조합장들이 예전처럼 횡령이나 부정을 저지르게 될 경우 구속까지 될 수 있습니다.따라서 많은 부분이 투명해지고 있고 또한 조합장의 경우 재개발 사업의 조합원 의견을 잘 모아서 사업을 진행을 하는 입장이고 또한 월급도 있고 수당도 있기 때문에 재개발 사업에 대해서 지식이 많은 분 그리고 지역 내 리더쉽이 뛰어난 사람이 주로 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보다는 월세가 유리할 수 있습니다. 또한 보증금이 좀 더 높은 것이 월세가 적을 수 있습니다. 즉 목돈에 대한 이자비용이 월세보다는 조금 더 싼 경향이 있기 때문에 보증금이 있다면 보증금이 크고 월세가 적은 것이 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금의 상환이 3년 이후 부터 가능하게 되므로 당장 상환이 어렵다면 다른 투자 상품이나 저축등에 넣어서 자금을 활용을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 최근 주식 시장도 좋으니 주식등에 넣어 두셔도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 네이버부동산이나 호갱노노등의 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 시세 파악을 우선 할 필요가 있어 보입니다.그리고 몇군데 후보지를 정해서 손품을 판 후 직접 해당 지역 중개사 2~3군데 정도 둘러보고 계약을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대의경우 임대인과 LH가 임대차계약을 맺고 LH와 다시 세입자가 전대차 계약을 맺는 형식입니다.따라서 위의 요구사항이 있을 경우 임대인과 협의가 우선이 되어야 합니다.임대인이 동의 및 승낙을 하게 될 경우 설치가 가능할 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연봉 5000만원일 경우 부양가족 및 인적공제, 신용카드등 여러 공제로 인해서 공제를 받을 수 있고 또한 신용카드공제의 경우 한도가 있기때문에 연말정산 현금영수증을 쓴다고 해도 부가세 안내는 380만원 보다 공제가 크지는 않을 것으로 보여 집니다. 따라서 비용적인 측면에서는 10% 안내는 쪽이 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비에 인터넷이 포함일 경우 우선 KT 100번에 전화를 하기 되면 주소지 알려 주면 기사님 방문을 하셔서 개통을 해줄 것으로 사료됩니다. 아니면 인터넷 포트등이 벽에 보이면 바로 사용을 하셔도 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 아파트 매도가 많이 일어나고 있는 것으로 보여 집니다.집을 매도를 하게 되면 임대차계약 2개월 완료 전에 새로운 임대인이 소유권이전을 하게 되면서 실거주를 하게 된다면 어차피 계약갱신청구권을 행사를 하지 못하고 임대차 완료까지만 거주가 가능하게 됩니다.따라서 임대차게약기간까지 거주를 하고 그냥 퇴거를 하는 방법과 현재 이사비 지원이 가능할때 집을 알아보고 중도해지를 해주는 조건중에 임차인이 선택을 하시면 되고 이사비의 경우 실제 이동을 하는 이사비 시세 정도 지원이 가능할 것으으로 사료됩니다. 감사합니다.