답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음 약속 시 6월말 계약 조건으로 가계약을 성립을 시킨 것으로 보여 지고 또한 6월말 기준 입주 불가 시 계약금 반환 조치가 되어져 있기 때문에 기다리는 것이 좋을 것으로 보입니다. 자칫 다른 집을 계약을 통해서 중도 계약 취소로 가계약금을 날릴 수도 있으니 좀 더 기다려 보고 협의를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 디딤돌 대출의 경우 대출을 받은 날로 부터 1개우러 이내 전입을 해야 하고 전입 후 2년 이상 실거주를 해야 합니다. 위의 경우 2년 이상 실거주를 하셨기 때문에 월세를 줘도 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약은 2년 미만은 2년으로 보게 됩니다.즉 처음에 1년 계약을 하고 퇴거를 하셨다면 큰 문제는 되지 않지만 1년 연장을 하게 되므로써 2년 거주로 가게 되었습니다. 이럴 경우 2년 계약으로 가게 되므로 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의 및 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가야 되게 됩니다. 위의 경우 묵시적 갱신도 아니고 2년 계약으로 보고 임차인의 개인사정에 의한 중도해지로 보아야 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 향후 아파트에 문제가 생길 경우 예비비 차원의 수리 비용이라 생각을 하시면 되고 그러한 비용은 집주인이 내어야 되는 것인데 편의상 세입자가 관리비청구서상으로 대신 내어 주고 향후 이사를 나갈때 임대인에게 환급을 받는 구조 입니다. 따라서 세입자가 향후 이사 시 관리사무실에 장기수선충당금 납부 내역을 뽑아달라고 하고 그 만큼 임대인에게 청구를 하면 임대인은 세입자에게 장기수선충당금을 대신 내어준 금액만큼 주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI의 경우 그럴싸하게 말하는 할루시네이션이라는 현상이 있을 수 있습니다.따라서 무조건 믿지 말고 정식으로 정부 및 지자체에서 운영하는 서비스를 참조를 하시는 것이 가장 중요하다 볼 수 있고 만일 그 AI가 정부 및 지자체 데이터를 이용한 분석일 경우는 믿을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 아파트일 경우 유찰이 되게 되면 20%씩 최저입찰가가 내려가게 됩니다.또한 권리분석 후 어느 선에서는 낙찰이 되게 되고 아예 인수권리가 많아서 유찰이 되게 되면 채권자가 경매를 취하 할 수도 있지만 왠만하면 낙찰자가 생기게 됩니다. 또한 낙찰자에게 이사비 정도 협의를 해서 이전을 하시면 되고 아파트 관리비의 경우 공용부분만 낙찰자가 인수를 하게 되고 전용부분에 대해서는 현 점유자가 갚아야 하는 의무가 생기게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 해운대나 동래구 수영구등의 상급지 입지가 좋은 브랜드 아파트는 10억 정도 하게 됩니다.6억 정도는 중간정도의 아파트를 살 수 있지만 크게 입지가 좋은 상급지는 아닐 수 있습니다.즉 6억 정도로는 입지가 별로인 신축 또는 입지가 좋은 구축 정도 살 수 있을 것으로 보입니다.다만 에코델타, 명지, 정관 등 외곽 신도시는 매수가능 수준이나 철도등의 호재 따라 달리 보일 수 있어 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 6억이하 20평형 신축의 경우 해운대구 반여동의 드파인센텀을 추천합니다.750세대 3년차 신축아파트이고 원동 IC를 통한 이동성, 센텀에 대한 입지적 가치 등 신혼부부로써 살기에 딱 좋은 곳이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 검암역 부근에서 가장 돋보이는 아파트는 950세대 대단지의 24년 검암동 서해그랑블 아파트로 보여 집니다. 역 이용이 용이하고 또한 주변 상권 및 학교등과 가까이 있어 실거주 + 시세상승에도 도움이 되는 아파트로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인과 법인의 경우 장단점이 있을 수 있습니다.개인의 경우 신고나 금전 입출금이 자유로운 반면 6~45% 소득에 대한 세금구간이 있고,법인의 경우 자본금 및 신고등에 대한 의무가 많고 입출금등에 제한이 있을 수 있지만 법인세가 개인소득세보다는 낮다는 장점이 있습니다. 다만 수익정도를 비교를 해서 좀 더 유리한 쪽으로 하시는 것이 좋다고 사료되고 세무서님과 상담을 해보시는 것도 좋다고 봅니다. 감사합니다.