답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 평택 고덕 우미린프레스티지의 경우 현재 평택 지구 과잉 공급으로 인해서 미분양이 났던 사이트이고 또한 잔여 세대 분양중으로 5% 계약으로 입주 시까지 분양권을 획득을 할 수 있지만 향후 시세상승의 기대가 되었다면 미분양이 나지 않았을 것으로 사료됩니다. 따라서 좀 신중하게 접근을 하는 것을 추천드립니다. 현재 정부의 기조는 다주택자 규제가 있기 때문에 부동산 시장의 양극화도 생각을 해 보셔야 하고 해당 매물의 향후 시세도 생각을 해 봐야 하지만 현재 평택의 경우 공급이 많은 이슈가 있어 보다 장기적인 프랜을 가지고 접근을 하는 것이 옳지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록 사실조사는 주민들의 실제 거주지와 주민등록상 거주지가 일치를 하는지 확인을 하는 사업입니다.조사 방식은 우선 비대면으로 진행을 하고 비대면을 하지 않을 경우 실제 방문 조사를 실시를 하게 됩니다.즉 실제 주민등록상 거주자와 실제 거주자등을 조사를 해서 정확한 행정업무를 하기 위한 공공업무 차원이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업은 상품을 제조하고 소비자는 상품을 소비하므로써 경제 원리가 작동을 하게 됩니다.다만 어떠한 이유로 소비자가 상품 자체의 구매를 하지 못할 경우 결국 공급이 많아지고 또한 가격이 낮아지는 현상이 나타날 수 있습니다. 다만 기업에서도 상품의 가치를 유지하기 위해서 제조를 줄여 공급을 제한을 하고 수요에 맞게 생산을 하는 방법을 채택하면서 아울러 동시에 소비 촉진을 위한 프로모션 행사 및 렌탈등의 가격 조건 변동을 주어서 시장을 정상화할려고 노력을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 물건이 어떤건지에 따라 달라 질 수 있습니다. 소비기한이 있고 유행을 타는 상품일 경우 구매 순간 부터 감가상각이 되는 반면 오래 소장을 할 수록 가치가 높아지는 물건일 경우는 역사적 가치 및 보관상태 등에 따라 가치는 더더욱 올라간다 볼 수 있습니다.예를 들어 2021년 포켓몬카드를 70억 주고 매입을 해서 진공상태로 아주 깨끗하게 보관을 해서 237억원에 매도를 하는 경우도 있었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷이나 온라인등으로 해당 제품을 눈으로 보는 정도의 정보 조회는 가능 할 수 있습니다. 실제 직접 체험을 하기 위해서는 오프라인 매장에서 해당 제품을 직접 눈으로 보고 들어보고 만져보는 것이 가장 정확한 정보를 알 수 있습니다. 다만 온라인상으로 보는 것외에 참조가 가능한 것은 다른 사람들의 리뷰등을 통해서 간접 정보를 보고 판단이 가능할 수 있습니다. 온라인 유통 채널이 성장을 하는 것을 보면 시각적 정보 + 간접 경험을 통한 요소는 구매에도 상당한 역할을 하는 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 전체에 인터넷이 공급이 되고 또한 건물 임대인과 인터넷 공급 통신사가 계약을 한 것으로 보여 집니다.그럴 경우 그냥 사무실 처럼 통신이 될 수 있으며 또한 관리비에 인터넷 통신비용이 포함이 되어져 있을 경우 굳이 추가로 인터넷 사용료를 납부를 하지 않아도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 직장이나 일자리 등이 강남이나 잠실쪽에 몰려 있는 경우가 많기 때문에 강남이나 잠실쪽에 가까울 수록 또한 대중교통 이용이 용이할 수록 부동산 가격은 높게 형성이 되어져 있습니다. 즉 강남,잠실등에 출퇴근 소요 시간이 멀수록 또한 역세권에 멀수록 가격은 낮게 형성이 된다 볼 수 있으므로 예산을 먼저 측정을 하시고 예산에 맞는 지역에서 보다 역세권쪽으로 자리를 잡는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 특히 디딤돌 대출의 경우 대출 기간 동안 1주택을 유지를 해야 합니다.다만 대출 기간동안 주택을 추가 취득을 하게 될 경우 6개월 이내 추가 주택 처분하지 않을 경우 대출금 전액 상환을 해야 합니다. 다만 이전 규정을 적용을 받을 수 있으니 은행에 현 상황에 대한 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 퇴거 시 안전하게 전세보증금을 돌려 받는 것이 중요할 수 있습니다.최악의 경우 해당 건물이 경매로 넘어가게 될 경우 배당을 받을 수 있는 지 권리 순서등도 보아야 합니다.그러기 위해서는 우선 등기부등본을 보고 선순위 근저당권이 얼마나 있는지 살펴볼 필요가 있고 또한 전입신고가 되는지 또한 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 전세보증보험 가입이 안된다는 말은 어느 정도 문제가 있을 수 있는 물건일 수도 있습니다. 따라서 이런 경우 권리 분석등에 자신이 없을 경우 직거래를 피하시는 것이 좋습니다. 중개수수료 아낄려다 보증금을 잃을 수도 있으니 반드시 임대차계약에 자신이 없을 경우는 중개원등을 통해서 권리관계가 깨끗한 물건으로 거래를 하시는 것이 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시스템은 매우 복잡하게 구성이 되어져 있고 책 한권 두껍게 청약에 대한 제도를 설명할 수 있다 봅니다.요약하자면 청약은 무주택자들이 주택청약저축통장을 가지고 신축아파트를 신청을 하는 개념입니다.공공분양이 있고 민간분양이 있습니다. 공공분양은 주로 정부에서 분양을 하는 공공분양아파트이고, 민간분양은 민간건설가 제공을 하는 아파트라 보시면 되고 공공분양의 경우 무주택자만 가능하고 주로 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리하고 민간의 경우 무주택자의 경우 주택청약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 많을 수로가점에 유리하고 가점에 탈락한 무주택자와 1주택자는 추첨으로 당첨도 가능할 수 있습니다.또한 특별공급은 정책상 평생 1회 공급이 가능할 수 있습니다. 청약홈 홈페이지에 청약제도에 대해서 알아보시는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.