답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부가 되어 같은 세대가 되게 됩니다.부부끼리 임대차계약이 불가해서 전세대출이 불가하게 됩니다.따라서 우선 혼인신고 이전에 임대차계약을 진행을 해서 전세대출을 받고 남편분이 세대주가 되고다음으로 아내분이 동거인으로 등재가 된 상태에서 이후 혼인신고를 하시는 것이 순서상 맞을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 조합원 권리의 경우 규제지역일 경우 원칙적으로 조합원 지위 양도가 제한 될 수 있습니다.1가구 1주택자일 경우 10년 보유 5년 거주일 경우는 예외로 조합원 지위 양도가 가능하여 상속을 받은 경우 기존 아버님의 보유기간과 거주기간 합산이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 사업이 진행이 되게 되면 조합원 지위로써 자산 가치가 증가 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다.규제지역일 경우 조합설립일(권리산정일)이후 조합원 지위가 제한되고 현금청산의 위험이 있을 수 있지만 조합설립전에는 얼마든지 매매가 가능할 수 있습니다. 또한 권리기준일 이후 라도 비규제지역이나 규제지역이라도 10년 보유 및 5년 거주등의 예외사항이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 뉴스가 진짜인지 가짜인지 팩트를 체크하기가 너무 어렵습니다. 따라서 공신력 있는 공영방송등의 뉴스등에 좀 더 정보를 습득하는 것이 좋고 유튜브나 개인방송등에서 말하는 뉴스는 신빙성이 있다고 하더라도 공신력 즉 필터링이 되지 않은 정보들이 많을 수 있으므로 여러 곳을 병행해서 팩트 체크해서 받아드리는 것이 좀 더 가짜뉴스를 거르는 행위가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 임대아파트의 경우 무주택자 기본에 소득 및 자산 기준을 엄격하게 보게 됩니다.신혼부부 대상으로 임대아파트를 보기 위해서는 혼인신고가 되어져야 자격이 가능하게 됩니다.LH임대아파트 마다 조건이 다 다르고 또한 가점등에 주택청약저축등의 자격을 볼 수도 있으니 LH홈페이지등에 들어가셔서 자격조건을 검증해 보시는 것을 추천드립니다. 또한 수시로 예비모집인을 모집하고 있으니 수시로 들어가서 자격사항을 점검을 하고 해당이 될 경우 청약을 도전해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 매수를 하기 위해서는 로얄동이나 로얄층이 실거주 및 향후 시세차익에도 좋을 수 있습니다. 또한 20평대 보다는 30평형대를 매수를 하는 것이 좋을 수 있으므로 학익 SK 뷰 30평형이 좀 더 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 주민등록표상으로 분리가 되어져 있어도 한세대로 묶어서 보게 됩니다.즉 위의 경우 처럼 주소지를 달리 해도 부부중 1명이 주택을 소유하게 되면 둘다 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매의 주택담보대출, 그리고 경매 또한 경략잔금대출, 청약 또한 잔금 대출 모두가 같은 주택 담보대출 형식으로써 개인의 소득 및 자격조건에 따라 한도 및 이자가 결정이 되게 됩니다. 기본적으로 주택담보대출의 경우 담보평가액의 70% 정도 기준으로 대출 규제 및 개인의 소득 및 신용점수, 특히 DSR등의 정보를 바탕으로 한도와 이율이 결정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 다소 크게 올랐던 매물들이 가격을 낮추어서 매물로 출현이 되고 있는 상황이고 오히려 6억 대출 한도에 맞게 중상급지의 아파트가 가격이 소폭 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 지방선거가 마치고 보유세 관련 이슈가 나오게 되면 어떻게 될지 조금 더 지켜 봐야 겠지만 현재 추세로써는 규제로 인한 단기적인 조정은 있고 공급이 원할하지 않기 때문에 향후 수요 대비 주택이 부족할 경우 바닥을 찍고 반전을 하지 않을까 예측도 해 봅니다. 또한 똘똘한 한채 즉 양극화 추세는 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격 조건이 되게 될 경우 가장 한도가 많고 이율도 유리한 대출은 생애최초 디딤돌 대출이 가장 적합 하지 않을까 사료됩니다. 생애최초로 하게 될 경우 70%까지 대출이 되고 또한 이율도 저렴할 것으로 사료됩니다.감사합니다.