답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차대상물에 거주를 하기 현저하게 불가능한 경우 임대차계약을 취소할 수 있지만 위의 사유로 계약해지를 어려워 보인다 볼 수 있습니다. 다만 임대인과 협의를 해서 방역등에 협의를 진행을 해 볼 필요가 있습니다. 또한 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 입주를 하는 날 보증금을 받으시고 중도해지가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간 이행의무는 임대인과 임차인 모두에게 있습니다.다만 임차인의 개인적인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의를 얻어서 복비를 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주고 새로운 임차인이 잔금을 치고 입주를 하는 날 보증금 받아서 중도해지를 하시면 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장이라는 말은 사전적의무로 어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴이라는 뜻입니다.주로 부동산을 현장에 가서 직접 눈으로 확인을 하는 의미로 많이 사용을 하게 됩니다.즉 계약전에 실제 부동산을 현장에서 눈으로 보고 판단을 하기 위해서 임장을 간다라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 뇌가 반응을 하면서 안정을 느끼는 모습이 다 제각각이고 또한 성향에 따라서 자리 선택은 다르다 볼 수 있습니다. 즉 본능적이고 감각적으로 사람의 성향에 따라 주로 안정감을 느끼는 곳과 그렇치 못한 경우는 개인들마다 각기 다르다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 경기가 매우 좋지 못하고 금리가 인상이 되고 물가도 높고 월급만 제자리인 경우가 많기 때문에 많은 가계가 힘든 상황속에 있다 볼 수 있습니다. 따라서 최대한 생활비를 절약을 하는 것이 우선이 되어야 하고 미래 아이들 교육을 위해서 한푼이라도 모으는 것이 현명할 수 있습니다. 다만 가족여행의 경우 때가 있다고 봅니다. 아이들이 5살 7살일 경우 가장 이쁜 시기중에 하나이기 때문에 그러한 시기를 놓치게 되면 후회가 따라 올 수 있습니다. 정말 남는 것은 사진이라고 예전 아이들 어릴 때 모습은 사진으로 기억을 하고 있다 봅니다. 따라서 가족여행은 사치라기 보다는 근본적으로 우리가 돈을 벌고 쓰는 원천적인 목적이라 생각을 합니다. 해외여행은 아니더라도 아이들 어릴때 많은 추억을 쌓을 수 있도록 가까운 근교라고 1박 내지 2박 정도로 갔다오는 것이 어떨까 사료됩니다. 아이들을 위한 것일수도 있고 어찌 보면 부모님들을 위한 선택일 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 자격의 경우 대출이나 청약시 차이가 있을 수 있습니다.생애최초대출의 경우 지분이 아닌 단독으로 상속을 받을 경우 생애최초 대출을 받을 수 없고청약 또한 공유지분을 경우는 예외적으로 가능하나 단독 상속일 경우는 제한이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 매도 시점 조정대상지역일 경우 2년 보유로 1가구 1주택자라도 거주를 하지 않고 보유를 하게 되면 비과세혜택을 받지 못하고 기본세율(6~45%) 적용을 받게 됩니다.따라서 양도소득세등을 미리 추계를 해서 부동산 시세상승율등을 비교를 해서 계획을 잡으시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 첫 2년이 지나고 나면 다시 재계약을 진행을 할 수 있고 그 때 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 해서 2+2년 총 4년은 기존 조건 그대로 또는 기존 조건에서 최대 5% 상한해서 거주가 가능합니다.다만 계약갱신청구권을 사용한 다음 임대차계약의 경우 완전한 새로운 임대차계약으로 임대인은 임대료를 마음대로 조정을 할 수 있습니다. 즉 주변 시세에 맞게 임대인이 전세 및 월세 등을 해서 제시를 하고 임차인이 수긍을 하면 완전한 새로인 임대차가 형성이 되고 2년간 다시 재계약이 체결이 되기 때문에 보증금에서 월세 전환율에 대한 의미는 크게 없다 보여 집니다. 즉 임대인이 선 제안 임차인이 후 승낙을 해서 계약이 체결이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄의 경우 최근 반도체 근로자 고소득 이슈와 비규제지역의 이슈, 서울 접근성(GTX)등 호재가 있으면서 가격이 크게 상승을 하게 되었습니다. 또한 학군이 상위권으로 평가를 받게 될 경우 부동산 가치는 좀 더 올라갈 수 있다 봅니다.다만 기존 전통적인 학군지는 꾸준하게 수요가 있기 때문에 부동산에 큰 타격을 없을 것으로 보이고 동탄의 경우 신흥 상급지로 격상이 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 고가주택 및 비거주 1주택자등에 대한 보유세 인상등으로 매도 매물이 쌓이면서 강남의 고가아파트등은 어느 정도 하락을 하고 있지만 매수 희망자들은 관망세를 유지하기 때문에 가격은 좀 더 조정될 가능성이 있다 보여 집니다. 다만 시세 중저가의 경우 오히려 매수자가 몰리면서 어느 정도 키맞추기 및 갭이 조금은 줄어 들고 있는 양상의 형태는 보이고 있다 보여 집니다. 감사합니다.