답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 실적이 좋고 재무제표 상태가 좋은 경우 주가는 그에 따라 올라가게 됩니다.간혹 재무제표 상태가 좋지 못해도 주가가 올라가는 이유는 미래에 대한 비전을 보고 투자를 하는 것입니다.기술주나 바이오 같은 경우 매출이나 손익은 정말 좋지 못하지만 상한가를 치고 하는 것은 미래의 실적이 좋을 것이라는 기대감에 투자를 하는 경우도 많이 있습니다. 결국 재무제표상의 실적이 좋은 경우 주가는 따라가게 되어져 있습니다.저평가되고 안전하게 투자를 하시는 방법도 있고, 미래 기술을 보고 투자를 하는 방식도 있습니다. 또한 주가는 호재가 예상이 되는 경우 테마주로 엮여서 급등으로 가는 경우 거품이 낄 수 있는 것을 조심해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH국민임대의 경우 자격조건이 무주택세대는 물론이고 가구원수별 가구당 월 평균소득이 기준이하여야 입주가 가능합니다. 즉 세대 전체 소득 합산을 해서 각 가구원수별로 해당되는 구간 금액 이하여야 합니다.우선 그 부분부터 체크를 하시고 주택청약저축 사항 및 자산내역, 자동차 내역등 기준 사항이 많이 있으니LH홈페이지에 들어가셔서 해당 사항 한번 점검을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만일 경우 결혼을 한 상태이거나, 결혼을 한적이 있거나, 또는 소득이 있을 경우 세대분리가 가능합니다.만일에 현재 소득이 있을 경우 세대분리가 되었다고 보여지지만 어머니께서 아버님과 같은 세대 즉 1주택자이므로 전체 무주택세대구성원은 해당 되지 않고 본인만 무주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 향후 부동산 상승을 예상을 해서 2년 이상 투자를 한다고 보시고 시세차익을 예상을 해서 투자하는 방식입니다. 주로 부동산 가격이 하락을 하고 바닥일 경우 그리고 상승기 초입에 투자를 하게 되면 많은 시세를 볼 수 있지만 반대로 부동산 가격이 하락을 하고 전세세입자가 나간다고 할때 다른 세입자가 들어 오지 못할 경우 전세보증금을 구해야 하는 상황이 올 수도 있으니 조심하셔야 합니다.우선 전세 회전이 잘되고 어느 정도 시세 상승의 조짐이 보이는 곳을 찾는 것이 기술인데 이런 지역일 경우 가격이 비싸던가 매매를 하지 않을 가능성이 큽니다. 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 추가하락이 예상이 되면 시장의 흐름을 잘 보고 매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 은행에서 임대차연장에 대해서 재계약서가 필요한 경우 공인중개사 직인이 필요할 수도 있습니다. 은행에 다시 한번 의뢰를 해보시고 공인중개사에게 대필 비 정도 주시고 계약서를 재작성하는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 중개를 했던 공인중개사의 경우 계약서 대필 정도의 수수료만 지불을 하고 작성을 해주는 경우가 있고, 앞면 있고 친할 경우 그냥 써주는 경우도 있습니다. 중개수수료의 경우 소개수수료 이므로 매수자와 매도자, 세입자와 임대인 연결 시켜주고 받는 수수료로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보시면 부동산 관련 플랫폼들이 많이 있습니다.대표적인 것이 네이버부동산, 호갱노노 등이 있을 수 있고 이러한 사이트를 통해서 대략적인 시세를 파악을 하시고 직접 해당 동네에 가셔서 매물을 보시고 공인중개사와 상담을 하시고 실제 시세을 파악 후 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약종합저축의 경우 무주택자가 내집 마련을 위한 통장이라고 보시면 됩니다.공공분양을 목적으로 할 경우 주택청약종합저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리하고민간분양의 경우 주택청약종합가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 유리해서 가입하고 2년 후 300만원만 예치를 하게 되면 1순위가 됩니다. 청약의 경우 분양아파트 신청 시에 필요하고 분양아파트가 미분양이 나거나 가격이 상승하거나 할 경우가 있으니 청약전에 사전분석을 잘 하시고 청약을 하셔야 합니다. 주택청약통장의 이자수익보다는 내집마련이 주 목적인 통장입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.캐리어의 경우 가볍고 내구성이 우수한 재질이 좋고 비쌉니다.PC 폴리카보네이트가 내구성이 좋고, 외관이 깔끔하고 이쁩니다. 무엇보다 충격 흡수력이 뛰어나지만 가격이 비싸다는단점이 있고 좀 무겁습니다. 그리고 ABS의 경우 가격적인 면에서 싸고 좋지만 내구성이 약하다는 단점,또한 혼합으로 있는 것도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라가 1970년 대 사업화가 되면서 도시로 사람들이 몰리게 되고 주택수요가 많아지자 집을 가지고 있는 사람들이 집을 빌려주면서 돈을 받고 그 돈으로 투자를 하고 나중에 나간다고 하면 다시 돈을 주는 형태로 발전을 하면서 지금까지 오게 되었습니다. 사실 우리나라만 전세가 있는 것이 아니라 인도나 볼리비아도 비슷한 형태의 전세제도가 있는데 이곳들은 금융시스템이 좋지 못해서 형성이 된 제도라면 선진국 금융시스템이 구축이 된 나라에서 전세는 우리나라가 유일하기는 합니다. 하지만 전세사기등의 문제들만 없다면 월세와 매매의 중간단계인 전세도 집주인과 임대인의 당사간에 합의가 된다면 좋은 제도라고 생각을 합니다.감사합니다.