답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 전세대출의 경우 전세보증금 80% 즉 3억2000만원 보증금일 경우 최고 2억5600만원까지는 대출이 가능할 수 있습니다. 다만 개인의 소득 및 신용에 따라서 한도가 가감될 수도 있습니다.따라서 먼저 은행에 대출 가능 여부를 먼저 알아보시고 계약을 진행을 하는 것이 우선이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란사이 전쟁의 종식이 불투명해지면서 다시금 국제유가 가격이 상승을 하고 있습니다.가장 먼저는 미국과 이란이 종전에 대한 협의를 마무리 되어야 하고 또한 호르무즈 통행도 예전처럼 자유롭게 왕래가 되어야 원유 공급이 정상화 되면서 현재 우리가 쓰고 있는 자동차 등의 기름가격이 안정화 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1안의 전세 복비 및 이사비용등에 관한 비용과 2안의 전세대출이자비용 + 이중관리비비용 등 서로 추계를 해서 좀 더 유리할 쪽으로 선택을 하는 것이 좋다고 봅니다. 다만 큰 차이가 없다면 2안이 이사하는 것과 집구하는 것을 줄일 수 있으므로 유리할 수 있겠지만 기존 전세집 임대인이 계약기간에 대해서 동의를 하고 또한 토지거래허가구역 내 허가 후 4개월 이내 전입신고등의 의무가 있는 점 체크는 해 볼 필요는 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 80% 대출을 하게 될 경우 금리를 적용을 해서 한달에 나가는 이자비용일 얼마인지 분석을 해 볼 필요가 있습니다.예를 들어 1억 80% 즉 8000만원 5% 잡는다고 해도 한달에 33만원 정도 지출이 되게 됩니다.월세 40에 보증금 500하고 크게 차이가 없을 수 있습니다. 다만 전세의 경우 향후 보증금 회수에 문제가 된다면좀 더 비용을 내더라도 최우선변제가 가능한 월세로 전환을 하는 것도 나쁘지 않습니다.즉 월 비용적인 측면에서 전세가 유리하지만 향후 전세 보증금 반환에 대한 불안이 있을 경우는 월세로 하는 것도 나쁘지 않다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 있을 경우는 프리미엄이 형성이 되어 빠르게 소진이 되나 수요가 없을 경우 매도를 하고 싶어도 전매를 못할 수 있습니다. 또한 수요가 없을 경우 마이너스피로 해서 처분을 하는 경우도 있습니다. 해당 분양권이 시장 내 수요가 얼마나 되는지 한편 분석을 해서 시세보다 조금 낮게 처분을 하면 좀 더 빨리 처분이 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.곧 있을 지방선거의 경우 투표를 할 수 있는 나이는 선거일 기준 만 18세 이상이 되는 국민인 경우 투표가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인 창업의 경우 간단한 무인아이스크림이나 무인카페 등 비교적 소규모의 경우 5000만원 정도 생각을 하시면 되고스터디 카페, 인형뽑기나 코인노래방의 경우 평수와 기기 댓수에 따라서 창업비용이 올라갈 수 있습니다.따라서 창업박람회 등이나 무인창업 프랜차이즈등에 연락을 해서 상담을 받아 보시고 예산에 맞게 창업을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 경우 주택청약가입기간, 무주택기간, 특히 부양가족수가 많을 경우 말씀하신대로 자녀나 신생아가 있을 경우등 가점에서 유리할 수 있습니다. 아닌 경우 추첨으로 운에 맡길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세컨드하우스 특례 정책이 있습니다. 인구감소지역의 공시지가 9억이하 부동산을 매입을 하게 될 경우 양도소득세 1주택 12억 이하 비과세 적용, 종합부동산세 계산 시 주택수에서 제외, 공시지가 12억 이하 취득세 감면 혜택등을 볼 수 있습니다. 또한 별장으로 사용 가능하고 말그대로 세컨드하우스로 활용을 해도 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자산이 있으시면 임야를 구매를 해서 건축을 하는 경우도 있고 아닌 경우 대부분 불법 건축물을 짓고 생활을 하는 경우라 볼 수 있습니다. 도로가 없는 산속에 건축을 하는 자체가 건축승인이 나지 않기 때문에 움막이나 불법으로 건축을 해서 생활을 한다고 사료됩니다. 감사합니다.