답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나 SH홈페이지(서울)에 들어가셔서 많은 임대주택 이 있습니다.그곳에서 해당 자격에 가장 가까운 것을 선택을 하셔서 청약을 해서 당첨이 되어야 거주가 가능하게 됩니다.홈페이지에 들어가시면 공통 자격 사항은 무주택자이어야하고 소득이나 자산 등의 기준이 있습니다. 그 기준 이하여야 하고 또한 주택청약저축등의 가점이 있어야 당첨이 유리한 임대주택도 있으니 한번 조회를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모와 자녀간에 증여 비과세는 5000만원 이게 됩니다.또한 결혼을 하지 않았기 때문에 연인간에는 차용증으로 대처를 하는 것이 좀 더 안전하다 볼 수 있습니다.법정이율 4.6% 선에서 이자 납입에 대한 소명이 있어야 하므로 우선 문제가 될 소지가 있을 시 근처 세무사님과 협의를 한번 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 농사를 짓지 않게 되면 지자체의 이행강제금을 맞을 수 있습니다.따라서 농지의 경우 농사를 지어야 되는 것이 원칙이고 직접 농사가 어려울 경우 임차를 하시던가 아닌 경우 농지은행등에 위탁을 하는 방법도 있긴 합니다. 다만 가장 좋은 방법은 인접 농지 소유자와 협상을 해서 매각을 하는 것도 방법이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2년 더 거주가 가능하지만 만일 임대인이 실거주를 한다고 하게 될 경우 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다. 다만 그 실거주가 거짓으로 판명이 나게 되면 손해배상 청구를 통해서 배상을 받을 수 있습니다. 하지만 현재 보증금을 받지 못하는 상황에서 퇴거를 하는 것은 맞지가 않고 계속적으로 있는 상황의 이유로 계약갱신청구권의 거절을 이겨내기는 다소 무리가 있어 보입니다. 실제 임대인이 실거주를 이유로 거절을 하게 될 경우 2년 이내 매도 및 전월세를 하게 되어도 임대인은 기존 임차인에게 손해배상을 해 주어야 하니 만일 바로 매도를 한다면 손해배상쪽으로 생각을 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 현재 부동산의 경우 정부의 강력한 규제로 인해서 현재 부동산 경기가 침체가 되었다 볼 수 있습니다.서울 및 수도권도 마찬가지이고 특히 지방의 경우 더더욱 그렇다 볼 수 있습니다. 그래도 전국의 부동산 상황은 인기 지역의 경우 그나마 잘 버티고 보합내지 상승을 가고 있지만 외곽이나 비인기지역의 경우 하락을 하는 국면입니다.대구의 경우도 상급지 수성구의 경우 시세를 잘 버틸 수 있겠지만 그렇치 못한 비인기지역과의 격차 즉 양극화도 더 커질 수 있다 사료됩니다. 다만 빌라의 경우 재개발 등의 이슈가 있을 경우 시세상승에 도움이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 월 비용 부담이 적고 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 가입이 가능할 경우 월세보다 선호를 하는 방식입니다. 또한 전세사기에 대한 부담과 목돈에 부담이 있을 경우는 월세로 가시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다. 또한 부동산 수요의 경우 외곽 보다는 중심을 더 원하는 경우가 많이 있습니다. 위의 경우 도심에 있는 것이 가격이 비싼 이유도 수요가 많기 때문이고 외곽의 경우 향후 시간이 지나게 되면 결국 도심의 시세상승을 따라가지 못하고 외곽은 정체될 가능성이 클 수 있습니다. 따라서 매매의 경우 도심을 외곽은 전월세로 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 용도가 업무시설 또는 오피스텔 이면서 주거목적으로 사용되고 있는 오피스텔의 경우 주택연금 신청이 가능하게 됩니다. 신청인 똔느 배우자의 주민등록표상 주소지가 담보주택 주소지와 일치를 해야 되고 방문조사 또는 서류조사를 통해 확인한 결과 신청인 또는 배우자가 실제 담보주택(오피스텔)에 거주를 해야 됩니다.또한 전용 주방, 전용 화장실, 세면시설 등의 주거시설이 있어야 하고, 보증신청일 현재 담보주택(오피스텔)이 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세 과세를 해야 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개 잘하시고 일 처리 잘하시는 중개사에게 의뢰를 하시는 것이 좋습니다.한 곳에 의뢰를 하게 되면 중개사끼리 네트워크로 공유를 하고 공동중개가 일반화 되었기 때문에 집 근처 중개사무실에 매물을 의뢰는 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 최대 6억까지 주택담보대출이 가능하게 됩니다. 자산 8억을 현금화 가능할 경우 총 14억 정도 여유의 자금 확보가 가능하고 직장에서 가까운 위치부터 예산에 맞는 아파트를 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.현재 정부의 다주택자 규제로 인해서 매물이 시장에 나오고 있고 어느 정도 급매물이 있을 경우 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.