답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 계약업체의 평가에 대해서는 공동주택관리규약등으로 평가 방법 및 항목등을 만들어서 얼마 이상일 경우 입찰, 또는 수의계약 조건등을 명시를 할 필요가 있습니다. 또한 업체가 계약 전 제안 시 금액 규모를 정해서 업체 선정 방법에 대한 권한을 세분화 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 즉 얼마까지는 어느선까지 협의에 의해서 얼마까지는 입주민 찬반 투표등을 만들어서 공정하게 업체 선정을 하는 것이 논쟁이 최소화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 DSR의 경우 소득 대비 대출을 갚을 수 있는 능력에 따라 차등으로 대출한도를 제한을 하겠다는 규제 정책입니다. 즉 대출 담보도 중요하지만 개인이 대출을 갚을 수 있는 능력에 따라 대출 한도를 달리 한다는 규제로 현재 1금융권의 경우 40% 즉 월 소득에 40% 까지 신용대출 및 주택담보대출을 다 합쳐서 대출 원리금 갚을 수 있는 정도 까지만 대출을 해주겠다는 의미 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승입니다.즉 입지가 좋고 학군이 좋으며, 역세권 좋은 아파트는 수요도 몰리고 향후 시세상승에도 도움이 되기 때문에 대출 즉 레버리지를 활용을 해서 매수를 하는 것이 좋고 또한 입지나 학군 등 수요가 있기 때문에 향후 매도시에도 유리 할 수 있으므로 좋은 물건을 레버리지를 활용을 해서 매수를 그렇치 않고 외곽이나 비인기지역의 경우는 전월세로 거주를 하시는 것이 보다 효과적이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 대출을 받기 위해서는 2018년 9월 14일 이후 분양권 및 조합원입주권을 취득 한 후 전매한 경우에는 생애최초 주택구입자에 해당이 되지 않습니다. 즉 분양권도 주택수에 포함이 되기 때문으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신생아 특별공급을 신청하기 위해서는 청약신청자 및 배우자가 무주택이어야 합니다.즉 친구분은 주택수에 영향을 주지 않고 또한 혼인신고를 해야 청약신청이 가능할 것으로 사료됩니다.즉 혼인신고를 해서 청약신청자 및 배우자 모두가 무주택자이어고 입주자모집공고일 기준 2세 미만 및 임신 등이 있을 경우 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 좋고 학군이 좋으며, 역세권에 좋은 아파트 즉 수요가 몰리는 아파트는 여유가 있을 때 좀 더 일찍 매수를 하는 것이 좋고 그렇치 않을 경우 즉 좀 더 투자금을 모을 필요나 청약을 놀릴 경우는 무주택자로 기간을 늘리고 전세대출 이자비용과 월세등을 비교를 해서 좀 더 유리한 쪽을 선택해서 전월세 생활을 하시는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 부동산 세제개편안의 경우 초고가주택 및 비거주 1주택자에 대한 과세가 증세가 되자 강남에 집중이 된 초고가 아파트들이 매물을 처분하기 위해서 어느 정도 매도호가가 내려가는 효과는 있다 사료됩니다. 반면 20억 이하 세제개편에서 안전하다고 보는 과표구간의 부동산은 수요가 몰리는 현상이 나타나고 있어 규제의 사각지대는 여전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리비는 공용관리비와 전용관리비로 청구가 되게 됩니다.공용관리비의 경우 일반관리비등에는 관리소장 및 직원들 인건비 등이 들어갈 수 있고 각 항목별로 해당 금액이 기재가 되게 됩니다. 예를 들어 공용관리비 부분에 줄일 수 있는 부분이 어떻게 되는지 살펴볼 필요가 있습니다.적정인원등을 분석할 필요가 있고 공용 전기 및 냉난방, 수도 등 에너지 절감 방안 등을 있어야 공용관리비를 줄일 수 있고 무엇보다 세대 관리비 절감도 있어야 관리비 절감을 체감할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산공원에 주택이 건립된다는 것은 현재 국토부와 서울시가 대립을 하고 있는 상황입니다.정부에서는 주택 공급을 위해서 용산공원을 활용을 하자는 것이고 서울시의 경우 자연녹지공간은 후손들에게 물려 줘야할 유산이라 반대를 하고 있습니다. 아직 확정이 난 것은 아니고 또한 도심의 유휴부지를 확보를 하는 것도 중요하지만 기존 재개발 및 재건축등으로 좀 더 공급을 늘릴고 자연 녹지 공원등은 보존을 하는 것이 맞지 않나 개인적으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 경로당이나 어린이집 처럼 최근 필수로 들어가는 시설등은 일정 세대 이상일 경우 의무적으로 설치가 되어야 하는 의무조항이 있을 수 있습니다. 또한 기타 공용시설에 대해서는 입주민들의 다양한 의견을 수렴을 해서 다수적 의결에 따라 공간활용을 하는 것이 옳을 것으로 사료됩니다.감사합니다.