답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30년 이상된 건물의 경우 가장 취약한 부분이 배관이나 전기시설입니다. 특히 배관이나 전기 시설이 낡아 누수, 전기 트립 등 문제가 발생할 가능성이 높습니다. 또한 과거의 단열재나 창호는 현대 기준보다 성능이 떨어져 겨울에는 춥고 여름에는 더울 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 그 외 오래된 주택은 개미, 바퀴벌레, 쥐, 곰팡이 등이 서식할 가능성이 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국에서는 콘크리트 기술자가 별로 없습니다. 그렇다보니 자연스럽게 콘크리트 관련 인건비가 비쌉니다.​반면 대부분의 기술자들이 목조주택을 짓기 때문에 인건비가 저렴합니다. 게다가 미국에선 나무가 풍족한 건축자재이기 때문에 저렴합니다. 공정기간에서도 차이가 납니다. 건물을 지을 떄 공사비와 가장 맞닿아 있는 부분이 공사기간입니다.공사기간이 짧으면 짧을 수록 건축비가 줄어듭니다. 즉 비용적인 측면에서 미국의 경우 목조건물이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간은 지켜주는 것이 맞습니다. 만일에 다른 세입자가 들어 온다면 상관이 없지만 계약기간안에 공실의 경우 임차인이 월세를 책임을 지시는 게 맞습니다. 계약기간이 한달 남아 있는 경우 그 전달에 납부(선불)를 하셨다면 계약만료일날 납부 없이 이사를 가시면 됩니다. 만일에 계약만료일 + 1달을 더 거주를 할 경우 +1달 거주비 만큼 계약만료일날 납부를 하시고 거주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 확정일자와 전입신고가 되어져 있으므로 경매로 가더라고 배당을 해서 보증금을 되찾으시면 됩니다.하지만 대출 연장에 대해서는 우선적으로 은행에 연락해서 해당 사항을 말씀을 하시면 대출연장에 대한 설명을 해주십니다. 아마도 임차권등기명령을 신청을 하라고 할 것입니다. 그리고 대출 상품에 따라 최대 어느 정도 연장이 가능한지를 알려 주십니다. 우선적으로 은행에 대출 연장에 관한 상담을 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간이 24년 3월 24일부터 25년 3월까지인 경우는 첫계약기간이고 중도계약해지일 경우는 선불이므로 2월달에 납부해서 3월까지 거주가 가능한 월세를 납부를 하셔야 합니다. 즉 계약기간안의 월세는 책임을 지셔야 합니다.즉 보증금을 임대인이 준다면 3월까지 나머지 납부해야 될 월세를 차감하고 줄 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 직장근처가 최고 입니다.교통비를 아껴서 우선 저축을 하셔야 합니다. 애기가 없은 경우 최소한 작게 시작을 해서 저축을 통해서 돈을 모으고어느 정도 돈을 모으고 나서 정부지원 신혼부부나 출산특례와 같은 정부지원을 받아서 집을 조금 큰 평수로 옮기는 전략도 괜찮습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액이 2억 8천일 경우 LTV 80% 하면 대출이 2억2400만원 나옵니다. 그럴 경우 자기 자본 5600만원은 있어야거래가 가능합니다. 하지만 취등록세, 중개수수료, 법무사대행비, 등기비용등을 위해서는 좀 더 여유자금을 가지고 계시는 것이 좋습니다. 또한 2억2400만 대출을 3%로 30년을 가정할때 매달 납부해야 할 원리금은 94만 4,393원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집에 전출을 하게 되면 당분간은 큰문제가 되지 않지만 민원이나 다른 곳으로 위장전입의 신고등에 문제가 될 수 있습니다. 따라서 월세의 경우 부모중에 한사람과 자녀가 전입을 하고 학교에서 원할 경우 실거주 확인서등을 제출 하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LTV는 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있습니다. 예를 들어 아파트 감정가격이 5억원이고 담보인정비율(LTV)이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만원의 주택담보대출을 받을 수 있다는 의미 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구로구는 서울에서 상대적으로 발전 가능성이 높고 주거 환경이 좋아지고 있는 지역입니다. 예전에는 서울의 서남쪽에 위치하고, 산업단지와 공장이 많아 상대적으로 주거지로서 인식이 낮았던 시기도 있었지만, 최근에는 상당히 변화를 겪고 있습니다. 특히 디지털단지와 구로디지털단지가 성장하면서 IT 및 관련 산업의 중심지로 변모하고 있으며, 교통도 개선되고 있는 상황입니다. 구로구가 서울에서 하급지라고 할 수는 없지만, 다른 중심지에 비해서 상대적으로 주거 가치가 낮았던 시기가 있었던 것은 사실입니다. 하지만 최근 들어서는 가격 상승이 활발하게 일어나고 있고, 구로구의 개봉동, 고척동 등은 다양한 재개발 및 재건축 사업으로 인해 투자 가치가 높아지고 있습니다.따라서 구로구는 이제 하급지보다는 성장 가능성이 큰 지역으로 인식되고 있습니다. 물론, 여전히 일부 지역은 개발이 덜 되어 있지만, 점차 변화를 겪고 있는 구로구는 주거지로서 충분히 매력적인 곳으로 떠오르고 있습니다. 관심이 가는 지역이라면, 구로구 내에서 어떤 지역에 관심을 두느냐에 따라 다양한 기회를 찾을 수 있을 것입니다.감사합니다.