답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 애매한 상황이라 사료됩니다. 우선 이자율은 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 결정을 하면 된다고 보여 지고 계약 만기 시까지 즉 9개월 까지 지급을 하는 것으로 하시면 될 것으로 보이고 또한 복비에 대한 부담이 발생을 할 수도 있습니다. 중도해지를 하게 되면 여러모로 임차인이 손해를 보는 것이 많을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배나 장판 같은 거는 미리 말씀을 하는 것이 좋고 그 외 보일러나 사용상 하자가 발생이 되게 될 경우 임대인에게 수리를 요할 수 있습니다. 소모품 적인 것은 임차인이 해결을 하고 원래 시설물 또는 부착물등에 노후화로 인한 고장이 발생이 되게 되면 임대인이 수리를 하게 됩니다. 다만 도배나 바닥 정도는 협의를 통해서 새로 하거나 아니면 하자가 있을 경우 미리 사진등을 찍어서 협의를 할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세 공급이 매우 위축이 되고 있습니다.세입자들이 계약갱신청구권을 많이 사용하고 또한 임대인들도 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우가 많아서 전세공급이 부족하고 가격이 많이 오르는 추세로 가고 있습니다.따라서 이사예정일 경우 하루라도 빨리 알아보시고 또한 여의치 않을 경우 월세로 전환도 검토를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권이나 지방이든 상급지와 그렇치 못한 경우 양극화 현상이 심화 되고 있습니다.지방이라도 상급지이기 수요가 많은 지역의 경우 거래가 잘 되고 또한 시세상승도 기대가 되지만 그렇치 못한 경우 미분양으로 몸살을 않고 가격이 상승을 하지 못하는 지역이 많이 있으므로 지방이라도 상대적으로 상급지 좋은 아파트 및 입지가 좋고 대단지 신축 브랜드 있는 즉 수요가 몰리는 지역의 아파트 매수는 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출등에 필요 시 표준임대차계약서의 경우 대부분 공인중개사 직인을 요하는 경우가 대부분입니다.공인중개사 입장에서도 직인과 공제보증이 나가게 되면 책임의 영역이 있기 때문에 통상 중개수수료의 절반 선에서 협의를 하는 경우가 많이 있습니다. 또한 증액 된 새로운 게약서를 작성을 하시면 되고 또한 확정일자를 새로 받으셔야증액 된 부분만큼 우선변제권을 가질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 5% 인상으로 협의가 가능하지만 의무사항은 아니므로 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 동결로 2년 더 거주가 가능합니다.즉 임대료 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아니므로 게약갱신청구권을 행사하신다고 하고 기존 조건 그대로 연장을 하신다고 말씀하시면 될 것으로 사료됩니다. 아닌 경우 시세등을 감안해서 5% 인상을 받아주는 것은 임차인 자유라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 거래금액으로 환산을 해서 최고 요율을 적용을 하게 됩니다.월세의 경우 거래금액으로 환산을 하는 방법은 보증금 + (월세 X 100)으로 환산을 해서 계산을 하시면 되고 환산을 한 거래금액이 5000만원 미만일 경우는 보증금 + (월세 X 70)으로 환산을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 공인중개사 직인이 찍힌 경우 부동산 공인중개사의 거래에 대한 책임을 지겠다는 의미로 대필료가 20~30만원 정도 달라고 하긴 합니다. 어떠한 법적 룰이 없기 때문에 공인중개사마다 가격이 다를 수 있고 또한 무엇보다 임대인이 해당 부동산을 고집을 하는 이유로는 기존 공인중개사와 사이가 좋지 못하기 때문이라면 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 계약갱신청구권을 행사를 했고 또한 확정일자 + 전입신고가 되어져 있을 경우 사기를 친다고 해도 기존 임차인의 경우 우선변제권과 대항력이 있기 때문에 큰 문제가 되지 않을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주 거래 은행 한곳에 가셔서 상담을 받아 보시면 현재 소득 및 기존 대출등을 조회를 하게 되면 신용등급과 그리고 해당 부동산 담보평가액등을 종합적으로 판단을 해서 대략적인 한도를 알려 주십니다. 따라서 은행에 가셔서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되었을 경우 계약 포기를 하게 될 경우 재당첨 제한을 받을 수 있고, 또한 청약 저축 통장 또한 한번 당첨이 되었기 때문에 사용이 된 것으로 소멸이 되게 됩니다. 최근 대출 규제등으로 인해서 잔금 마련이 매우 어렵기 때문에 청약이전에 자금계획을 먼저 세우시고 청약에 들어갔어야 했다고 봅니다.감사합니다.