답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 법원경매사이트에 나와 있고 또한 많은 유무료 경매사이트에 물건을 검색을 할 수 있기 때문에 허위매물을 올릴 수가 없습니다. 또한 현재 다주택자에 대한 규제가 강하므로 똘똘한 한채를 제외하고 외곽이나 비인기지역의 경우 매도를 하거나 여의치 않을 경우 경매로 넘어가는 경우가 많을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 1.5억 정도 이시면 70% 대출로 약 5억 정도 매물은 매수가 가능할 수 있습니다.매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승을 보고 하는 것이기 때문에 이왕이면 역세권 및 대단지등에 투자를 하시는 것이 좋습니다. 입지의 경우 주변 인프라가 좋은 곳으로 하시고 무엇보다 두분중에 직장을 한쪽으로 가까운 곳으로 하는 것이 좋습니다. 즉 한쪽 직장중에 가까운 곳으로 입지를 잡고 주변을 임장을 해서 이왕이면 대장아파트 위주로 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 해서 기존 세입자 만료월이 8월일 경우 2개월전까지 소유권이전등기완료가 되면 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 해도 새로운 매수자가 거절을 해서 실거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자 기존 주택 6개월 처분 조건으로 중도금 대출을 받은 경우 6개월 내 기존 주택을 처분을 하지 않을 경우 중도금 대출을 상환을 해야 되고 향후 3년간 주택담보대출이 제한 되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도서정가제의 경우 책의 정가를 정해서 대형서점이나 인터넷등에서 할인을 금지해서 동네 상권인 소형서점도 상생을 하자고 도입된 정책이지만 소비자 입장에서는 조금이라도 할인된 가격으로 구매를 원하는 바가 크기 때문에 실제로 이익을 보는 것은 소비자이고 손해를 보는 쪽은 지역 소형 서점이라 할 수 있습니다. 다만 지역 소형 서점들도 자체 할인을 해서 고객유치를 하고 있지만 현재 소비 문화 자체가 인터넷 즉 온라인으로 이동을 하는 추세라 도서정가세 만의 문제가 소형서점을 위협하는 문제는 아니지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공사로 인한 민원을 제기를 하게 되면 보상에 대한 협상을 하게 됩니다.통상 보상금으로 피해정도 및 기간, 노출 거리등에 따라 종합적으로 산정을 하게 됩니다.종합적으로 비대위등을 설치를 해서 단체로 협상을 하는 것이 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 토지거래허가구역의 경우 허가 후 4개월 이내 전입의무가 있게 되고 또한 서울 및 수도권 규제지역의 경우 주택담보대출을 실행을 하게 되면 6개월 내 전입신고 등 원천적으로 갭투자가 봉쇄가 되게 됩니다.다만 비규제지역의 경우 이러한 전입의무가 없기 때문에 실거주 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 해당 동네 공인중개사에게 매도를 의뢰를 하는 것이 중요합니다.또한 인터넷 빌라 전문 플랫폼에도 의뢰를 하는 것이 좋고 대표적으로 빌라하우스라는 빌라 전문 거래 플랫폼이 있습니다. 다만 빌라의 경우 수요가 제한적이라 희망 매도가에 매도를 하기에는 다소 힘들수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고유가지원금의 경우 연 매출액 30억 이하 소상공인 업체만 사용이 가능하고 이번에는 매출과 상관없이 주유소는 사용이 가능하다고 합니다. 다만 공공기관 보건소등에는 사용이 불가하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 노벨상 수상작 한강 도서의 경우 수요가 급증을 하게 되면 우선 대형서점과 온라인서점으로 우선 배급이 되게 됩니다. 특히 온라인으로 도서를 구매를 하는 경향이 많아지면서 재고 문제로 인해서 지방 지역 서점에까지는 배급이 힘든 경우가 많았는데 점진적으로 해소가 될 것으로 사료됩니다. 하지만 근본적으로 사람들이 인터넷등으로 도서 구매률이 월등히 많아지고 대형서점들도 도서 판매에 어려움을 겪고 있어 지역서점이 그러한 경쟁력속에서 살아남는 것이 문제이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.