답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도로정비구역은 노후화된 도로와 주변 인프라를 정비하고, 도시 기능을 개선하기 위해 정부나 지방자치단체가 지정하는 구역입니다. 재개발 같은 사업이 되기 위해서는 먼저 추친위원회에서 재개발 정비구역이라고 구청에 신청을 하게 되면 해당 구청에서 타당성을 검토를 해서 해당지역을 정비지역으로 설정을 하고 그 다음 조합을 만들어서 사업을 하는데 족히 10년 정도 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가주택 즉 전용면적 60제곱미터 이하로서 가격이 8천만원(수도권은 1억3천만원) 이하인 주택 또는 분양권등은 청약 시 주택수에서 제외시켜 줍니다. 즉 위의 아파트가 전용면적 60제곱미터 이하일 경우 무주택으로 간주될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 어떠한 협의도 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 계약 연장이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동네 슈퍼의 가격이 지나치게 비싸더라도 법적으로 큰 문제가 되지 않는 경우가 많습니다. 그러나 소비자로서 합리적인 선택을 하기 위해 다른 대안을 고려하고, 지역의 특수성을 이해하며 상황에 맞게 대처하는 것이 좋습니다.굳이 가격이 비싸다고 따지거나 할 필요는 없어 보이고, 소비자는 다른 곳을 선택을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도로변에 형성이 된 토지의 용도 지역 및 토지이용에 관한 허가 사항등을 잘 살펴 보시고 우선 가능한 업을 알아보시는게 좋아 보입니다. 예를 들어 상업지구일 경우 건축이 가능한 경우 건물을 지어서 임대업을 하시는게 좋아 보이고 건축에 대한 부담이 있을 경우 토지를 임대를 주는 방법도 괜찮습니다. 또한 팝업스토어나 잠깐씩 단기 임대형식도 괜찮지만 지속적이지 못하고 우선 어떤 형태의 건축이 가능한지를 알아보시는게 가장 좋을듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 개발 계획으로 지정이 되지 않았습니다. 향후 서창의 경우 숙원사업인 전철이 들어올 경우 좀 더 많은 개발 사업등이 일어나지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권등기가 끝난 주택을 그 이후에 임차한 임차인은 소액보증금의 우선변제를 받을 수 없게 됩니다(「주택임대차보호법」 제3조의3제6항)이것은 임차권등기 후의 소액임차인에 의한 최우선변제권의 행사로 임차권등기를 한 임차인이 입을지 모르는 예상하지 못한 손해를 방지하기 위한 취지입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 고금리 기간동안 대출이자에 대한 부담과 그 동안 시세차익 그리고 보유에 대한 양도소득세등을 종합적으로 고려해서 매도시점을 결정한것으로 보입니다. 대출이자에 대한 부담보다 현재 매도로써 수익실현을 하는것이 낫다고 판단을 한것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문자로 주고 받은 내역이 있으므로 묵시적갱신 상태로 가기에는 힘들어 보입니다. 우선적으로 임대인과 연락을 해서 협의를 하시는게 가장 좋아 보입니다.아닌 경우 문자나 내용증명으로 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 연장이 되면 계약 연장 이후 새로운 임대인이 실거주를 주장해서 2년 재계약이 되었으므로 퇴거할 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남자쪽의 경우 1주택자이므로 정부지원 대출은 어렵고 또한 1주택자들은 대출 규제가 심해서 한도의 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 여성분의 명의가 무주택자일 경우 여성분 명의로 정부지원대출을 알아보시고 나중에 혼인신고를 하시는게 적합하다고 보이고, 또한 결혼을 하게 되면 같은 세대로 묶이기 때문에 부부 둘다 1주택자가 되면 아무래도 대출에 불리할 수 있습니다. 다만 월세의 경우 보증금이 소액이라 대출에 크게 영향을 받지는 않습니다.정부지원은 대부분 무주택자들을 소득 및 자산이 기준이하의 사람들만 이용 가능한편입니다.감사합니다.