답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본에서 제로금리에도 불구하고 집값이 폭등하지 않는 주된 이유는 인구 구조, 주택 공급 과잉, 금융 시스템의 보수성, 투자 성향 등의 차이가 복합적으로 작용하기 때문입니다. 일본에 가 보면 도심과 지방의 경우 차이가 엄청 심하게 나고 있습니다. 특히 일본의 지방의 경우 빈집이 너무 많이 있는 경우도 있습니다. 한국은 상대적으로 빠른 경제 성장과 인구 집중화, 부동산 투자에 대한 높은 수요와 금융 접근성이 더해져 금리가 조금만 낮아져도 집값에 큰 영향을 미치는 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 토지에 대해 산정한 표준적인 가격으로, 과세와 정책에 활용됩니다. 공시지가는 매년 국토교통부가 발표하며, 다음과 같은 절차와 기준에 따라 결정됩니다.1. 표준지 선정표준지는 공시지가 산정을 위해 대표성이 있는 토지로 선정됩니다.전국의 주요 토지 중에서 국토교통부 장관이 고시하며, 약 50만 필지의 표준지가 매년 선정됩니다.표준지는 지역적, 경제적, 행정적 특성을 고려하여 선택됩니다.2. 감정평가감정평가사가 표준지의 경제적 가치를 조사합니다.이 과정에서 토지의 위치, 용도, 도로 접근성, 주변 환경, 개발 가능성 등을 평가합니다.감정평가사는 최근 시장 거래 사례를 참고하여 가치를 산정합니다.3. 심의 및 조정감정평가 결과를 기초로 지역별 심의위원회와 중앙부동산가격공시위원회에서 심의를 거칩니다.심의 과정에서 가격이 지나치게 높거나 낮게 책정된 사례는 조정됩니다.4. 결정 및 공시최종 공시지가는 국토교통부 장관이 결정하여 고시합니다.표준지를 기준으로, 각 개별 토지의 공시지가가 산정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 광진구 자양동에 위치한 롯데캐슬 이스트폴은 한강 조망이 가능한 주상복합 아파트로, 2025년 3월 입주를 앞두고 있습니다. 최근 진행된 입주자 사전점검에서 시공 하자 문제가 제기되었습니다. 입주예정자들은 외벽 마감 불량, 콘크리트 탈락, 단열재 누락 등 다양한 하자를 지적하며 시공사인 롯데건설과 협의를 진행 중입니다.이러한 하자 논란에도 불구하고, 분양권 거래는 활발히 이루어지고 있습니다. 2024년 기준 전용면적 84m2 분양권의 평균 거래 가격은 약 15억 1,449만 원으로 형성되어 있고 또한, 고층 분양권의 경우 15억 중후반대에 거래되고 있습니다.하자 문제로 인한 논란이 있지만, 한강 조망과 초역세권이라는 입지적 장점으로 인해 시세에는 큰 영향을 미치지 않은 것으로 보입니다. 다만, 입주자들의 불만이 지속될 경우 향후 시세에 변동이 있을 수 있으므로, 추가적인 동향을 주시할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시정비법상 재개발 사업에서는 원칙적으로 토지 또는 건물의 소유자로서 적법한 건축물을 소유한 자에게만 조합원의 자격이 부여됩니다. 따라서 무허가건축물 소유자에게는 예외적으로 일정한 요건을 갖춘 경우에만 조합원 지위와 입주권을 부여 됩니다. 대법원은 무허가건축물 소유자의 조합원 지위에 대하여, 재개발 조합이 각자의 사정 내지는 필요에 따라 일정한 범위 내에서 무허가건축물 소유자에게 조합원 자격을 부여하도록 정관으로 정하는 경우에 그 예외가 인정될 수 있다고 판시하는바, 통상 재개발정비사업조합 정관은 도시 및 주거환경정비조례에서 정하는 기존 무허가건축물로서 자기 소유임을 입증하는 경우에 한하여 그 무허가건축물 소유자를 조합원으로 인정한다고 규정하고 있습니다. 우선적으로 이러한 사항은 매수자가 체크를 하셔야 하고 만일에 부동산 상태에 대한 설명의무 고지가 잘 못된 경우 공인중개사에게 책임을 물을 수 있겠지만 입주권 나오나 안나오고의 문제로 책임을 묻기에는 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약당시 확정일자 + 전입신고가 되어져 있을 경우 소액임차인 최우선변제가 가능성이 큽니다.금액 또한 소액임차인 자격에 적합하므로 낙찰이 되면 낙찰대금중에 다른 선순위 보다 최우선적으로 배당 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 전국적으로 부동산 침체기 입니다.제주도도 하락세를 이어가고 있지만 타 지방의 부동산에 비해서는 크게 떨어지지는 않은 편이고 예전에 다소 부동산 상승분이 많았기 때문에 어느 정도 조정 분위기로 보입니다. 제주도의 높은 주거비 영향과 일자리로 인구가 줄고 있는 문제는 다소 걱정거리로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼 준비 비용은 물가 상승률뿐 아니라, 수요와 공급, 고급화된 서비스, 시장 구조 등이 종합적으로 반영된 결과입니다.기본적인 물가상승분이 반영이 되고 특히 결혼 시즌의 경우 수요가 많은 시즌은 결혼 비용이 올라간다고 보시면 되고,조금 비시즌의 경우 가격이 하락을 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조리원 비용(산후조리원 이용료)에 대한 규정은 현재로서는 법적으로 엄격하게 제한되지 않은 상태입니다. 산후조리원 비용은 주로 시장 원리에 따라 결정되며, 시설의 위치, 서비스 수준, 시설 등급에 따라 크게 달라집니다.시설좋고 관리가 고급스러운 곳은 매우 비싸고 그 보다 조금 덜 한 시설의 조리원일 경우는 가격이 조금 저렴한 곳도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백화점이나 아울렛 매장의 임대수수료는 매장 마다 업종마다 계약에 차이가 있을 수 있지만 통상적으로 임대수수료는 매출의 15% 정도를 측정하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축 1순위의 경우 투기과열지구 및 청약과열지역일 경우 가입 후 2년이 경과한 분위축지역일 경우 가입 후 1개월이 경과한 분투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 경우 수도권 지역은 가입 후 1년이 경과한 분(다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 24개월까지 연장 가능)수도권 외 지역 : 가입 후 6개월이 경과한 분(다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 12개월까지 연장 가능)이며 각 지역별 평형별 예치금이 통장안에 있으면 됩니다.감사합니다.