답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 하는 경우는 집주인의 경우 목돈이 필요한 경우라 할 수 있습니다.목돈을 받아서 다른 곳에 투자를 하던가 아닌 경우 목돈을 받아서 기존 집의 대출을 갚는다던가 할 경우 소액 보증금의 월세보다는 전세가 훨씬 유리할 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정치와 스포츠의 경우 분리가 되는 경향이 있기 때문에 그래도 북중미 월드컵의 경우 개최가 될 것으로 사료됩니다.다만 이란 불참 등 전쟁여파가 있을 경우 아무래도 혼란은 있지 않을까 사료되고 또한 테러 위험등도 있을 수 있기 때문에 각별하게 준비를 해서 열지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울의 경우 청약을 하게 될 경우 분양가가 높게 형성이 되게 됩니다.위의 경우 자기자본이 1억 8천 정도 있다고 가정을 한다면 70% 정도 대출로 집을 매수한다고 하였을 경우자기자본 1억8000만원 + 대출 4억2000만원 해서 약 6억 정도의 집을 매수를 할 수 있습니다.4억2000만원 정도 대출을 내게 되면 매달 약 200만원 정도 대출원리금상환을 해야 됩니다.아닌 경우 전월세로 좀 더 무주택기간을 가지시고 좀 더 자금을 모아서 주택을 매수를 하는 방법도 있습니다.경제적 상황에 맞게 신혼집을 마련을 하시면 될 것을 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 매도가 먼저이어야 합니다.매수를 하기 위해서 계약을 먼저 체결을 하였는데 매도가 되지 않아서 잔금에 문제가 발생이 되게 되면 계약금을 위약금으로 날릴 수 있기 때문에 먼저 매도 계약을 해서 어느 정도 매도에 대한 계획이 서고 나서 매수계약을 해야 어느 정도 잔금 일자가 맞을 수 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청약에 당첨이 되기 위해서는 우선 소득과 자산기준이 기준이어야 하고 무엇보다 주택 청약주택 가입기간, 주택청약 납입 횟수, 주택청약 납입 총액이 점수와 연결이 되기 때문에 가점에 유리하기 위해서는 매달 인정금액 25만원을 매달 자주 넣어서 총액을 올리는 것이 당첨 전략이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약 전에 그러한 이슈를 협상으로 가지고 가서 계약조건으로 달게 되는 것이 가장 확실하지만 가계약을 이미 하셨기 때문에 어필하기에는 무리가 있을 수 있지만 그래도 임대인에 한번 어필을 해보시고 부분 보수라도 하는 것이 어떨지 생활하시는데 큰 불편상황을 얘기를 하고 아닌 경우 공동부담으로 얘기를 해서 해결을 해보시는 것을 추천을 드립니다. 아직 계약전이 계약서 쓰기 전이라도 어필을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층의 경우 조망권이 뛰어나기 때문에 인기가 좋고, 윗 세대가 없어서 층간소음이 없어 좋을 수도 있습니다.다만 겨울철 윗집 바닥 난방의 효과를 보지 못하고 여름에 또한 직사광선을 바로 맞을 수 있는 단점이 생기게 되므로써 중간층보다 연료비 즉 냉난방비에 좀 더 불리할 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약의 경우 계약금 10% 의 경우는 자기자본으로 입금을 하고 나머지 60%의 경우 자기자본으로 내어도 되고 중도금대출로 갈음을 하셔도 됩니다. 다만 향후 입주시 잔금을 내실때 그러한 중도금대출을 상환을 하셔야 합니다.잔금 대출이 70% 정도 된다고 가정을 한다면 대락 분양대금에 30% 정도는 자기자본이 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 지방의 경우 분양가가 8억이 넘어가는 곳이 많이 있습니다.5억 정도의 경우 광역시 말고라도 어렵지 않을 까 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택 매수 시 큰 목돈이 들어가게 되면 주거 취약층의 경우 주택 매수에 어려움이 있을 수 있습니다.따라서 처음에 무주택자 및 사회적 주거 취약층들에게 우선 임대로 살고 향후 10년 후에 분양으로 전환을 해서 매수를 하게 할려는 취지로써 10년동안 어느 정도 집을 매수할 수 있도록 자금을 모을 수 있는 기회를 주고 동시에 적은 금액으로 우선 거주를 해주게 하는 취지라 볼 수 있습니다.감사합니다.