답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주공아파트는 지금의 LH 가 공급하는 공공아파트 입니다.우선 LH 홈페이지 등에 들어가셔서 보시고 청약은 LH청약플러스 홈페이지에서 청약을 할 수 있습니다.각 청약별 자격사항 및 유형을 참고 하셔서 해당 자격사항이 되는지 먼저 체크 후 자격이 되면 청약을 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 민간 청약의 경우 가점을 결정을 하는 것은 무주택기간, 청약저축가입기간, 특히 부양가족수가 많을 경우 가점에서 당첨이 유리하고 추첨으로 넘어가게 될 경우는 완전 랜덤 운으로 결정이 되게 됩니다.다만 공공분양의 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 많을 수록 가점에 유리할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장이 장지역 근처일 경우 최대한 역세권으로 이용을 1순위로 둔다면 길동이나 둔촌동 쪽으로 거주를 하시는 것이 좋아 보입니다. 2층 이상 투룸의 매물이 위의 예산으로 구하기 위해서는 다방이나 직방, 당근 부동산등 인터넷 플랫폼을 출퇴근 루트 파악 후에 우선 현장에서 가셔서 직접 매물을 보시고 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지역 상권을 분석을 할 경우 유동인구 및 배후인구등이 상업지구를 이용하는 시간대 분석은 해당 상권의 수요를 측정하는 매우 좋은 자료가 될 수 있습니다. 해당 상권이 주로 음식점위주로 있을 경우는 점심시간대 및 저녁시간대에 수요가 몰릴 수 있고 또한 술집이나 유흥주점 등은 주로 밤에 수요가 몰릴 수 있습니다. 이렇게 해당 상권에 특징에 따라 시간대별 사람들의 모임이 달라지므로 해당 시간대 수요 분석을 통해서 교통이나 또한 해당 식당등의 직원 배치등 많은 요소에 영향을 줄 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 더 쉽게 설명을 드리면 분양권은 청약을 통해서 당첨이 되게 되면 향후 아파트가 완공이 되어 잔금을 치고 입주를 할 수 있는 권리를 말하고 입주권은 청약 당첨이 아닌 재개발이나 재건축등의 조합원의 권리로써 향후 아파트가 완공이 되면 입주를 하는 권리를 말합니다. 즉 일반분양으로 입주를 하는 경우는 분양권, 조합원 자격으로 입주를 하는 경우는 입주권이라 표현을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 임차인의 개인 사정에 의해서 중도해지를 해야 될 경우 우선 임대인의 동의를 받고 기존 임차인이 복비의 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주게 되면 새로운 임차인과 임대인은 새로운 임대차계약을 맺게 됩니다.그때 새로운 임차인이 임대인에게 입주 시 보증금을 줘야 되는데 그 돈은 기존 임차인이 받고 나가시면 됩니다.즉 중도해지일 경우 새로운 임차인이 들어오는날 보증금 반환이 가능하고 그 날까지 월세 및 관리비도 정산을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼성전자의 모듈러 주택의 경우 경기도 화성시 공간제작소 본사 공장에 삼성 AI 모듈러 홈 쇼룸이 오픈을 했습니다.사전 예약을 하고 쇼룸 관람이 가능하고 상담을 진행을 하게 됩니다. 기본적으로 주택 건축이 가능한 택지(토지)가 있어야 가능하고 부지 확인 후 평형, 배치 및 AI가전 패키지 구성등 설계를 진행을 하게 됩니다. 다음으로 인허가 절차를 진행을 하고 건축을 시행하게 됩니다.우선적으로 쇼품 건축매니저와 예약 상담을 받고 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 도시계획을 하게 될 경우 가장 기본적인 분석을 하는 것이 유동인구에 대한 움직임, 인구 등을 통해서 즉 사람의 움직임을 우선 분석을 해서 도시를 설계를 하게 됩니다. 사람들이 움직이는 동선을 분석을 해서 보다 효율적인 방향으로 도시를 설계를 하고 또한 교통망등을 확충을 하고 보다 편리하게 이동이 가능한 경로 및 수단등을 설계 시 반영을 하게 된다 볼 수 있습니다. 그 외 공원, 휴게시설 등 주 테마는 사람의 편리하고 효율적인 이동, 쉼, 휴식, 인프라 이용등 많은 요소등을 감안해서 도시설계를 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8.13 부동산 정책의 경우 주 테마는 부동산 공급 확대와 실수요자 지원 및 투기 수요 억제에 있다 볼 수 있습니다.수도권 신규택지 10만호 추가해서 수도권 23만호 + a 추가 공급을 추진을 한다고 발표를 했습니다.또한 공공택지 착공 기간을 단축을 하는 내용이 있었고, 재개발이나 재건축 사업 속도를 높이고, 특히 건설사들의 PF 보증 및 주택공급 금융지원을 확대를 해서 공급에 총력을 기하겠다는 의지로 보여 집니다.아울러 청년 주거지원 및 대출 지원책 등이 나왔다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 해서 점유를 하고 있고 사업자등록을 신청을 하였다면 대항력을 가질 수 있습니다.즉 상가임대차계약서 상 계약완료일 까지는 영업이 가능합니다. 다만 3기(3번) 연체, 즉 미납 차임의 누적액이 3개월분 차임액에 달하 경우는 임대인은 임차인에게 계약해지를 통보 할 수 있고, 또한 임차인의겨 갱신요구권 행사를 거절 할 수 있습니다. 감사합니다.