답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.솔직하게 말씀을 드리고 상한요율 안에서 납부를 하시면 될 것으로 사료됩니다.또한 상한요율을 넘기게 되면 문제도 될 수 있으니 상한요율대로 드리고 사례를 하고 싶은 경우 커피쿠폰등을 활용을 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 임대차로 하게 될 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권을 살펴볼 필요가 있고 특히 월세일 경우 소액임차인 최우선변제가 가능한지 살펴보고 다음으로 집 상태 하자, 곰팡이, 벌레, 방음, 채광, 통풍, 이웃집, 반려견 특약 등 여러 집 상태를 살펴 보고 계약을 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역내 매수를 하게 되면 토지거래허가 후 4개월 이내 전입신고를 하시면 되고 또한 원칙은 이사 후 14일이내 전입신고지만 기존 임대차 종료 시까지 전입을 잠깐 미루어도 크게 불이익은 없다 볼 수 있습니다.또한 남자친구의 경우 잠깐 거주를 하는 것도 크게 문제는 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간 이행에 대한 의무가 있게 됩니다.다만 임차인이 사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인의 동의 하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 임대차계약을 맺게 해주게 되면 중도해지가 가능하게 됩니다. 따라서 중도해지일 경우 통상 복비의 책임이 있게 됩니다.아닌 경우 임대인은 중도에 보증금을 반환할 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.서울과 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 제한적이기 때문에 가격이 상승을 할 수 있지만 정부의 규제로 인해서 일시적인 조정이 왔고 또한 다주택자 양도소득세 중과 유예가 페지가 되므로서 매물이 어느 정도 소진이 되고 현재는 매물이 잠기면서 상승조짐을 보이고 있습니다. 또한 글로벌 전쟁으로 인한 공급망 축소 그리고 그에 따른 물가 상승으로 인해서 미국의 인플레이션 위험으로 인한 금리 인상이 있을 경우 우리나라도 금리 인상을 고려를 해야 될 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재개발은 정비구역을 지정을 하여 지정 구역 내 아파트 및 빌라, 기타 건물, 인프라를 모든 것을 철거를 하고 다시금 아파트 및 상가, 인프라등을 만드는 것이고, 재건축의 경우는 해당 아파트만 철거를 해서 다시 짓는 개념이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기가 매우 좋지 못하고 부의 양극화가 심각한 수준이라 볼 수 있습니다.즉 부의 재 분배 차원과 내수 회복을 위해서 기본소득안도 괜찮은 정책이지만 근본적으로 국가가 빚을 지면서 까지 기본소득 정책을 행사를 하는 것은 미래세대에 대한 안좋은 정책일 수도 있습니다.따라서 수출과 경제가 좋아지게 되면서 세수확보가 초과가 나게 될 경우 소득을 재분배해주는 정책은 올바른 소득재분배의 형태라 보고 선거등 유권자들에 환심을 사기 위해서 국채를 발행을 해서 재원을 조달하고 현금을 살포를 하는 것은좋지 못한 정책이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간청약의 경우 주택청약저축의 경우 300만원 예치 1순위 그리고 주택청약가입기간이 중요합니다.공공청약의 경우 주택청약저축 당첨이 되기 위해서는 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 클수록 가점에 유리할 수 있습니다. 상황에 맞게 청약을 입금 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전자계약을 작성을 한다고 해서 국토교통부 실거래가가 바로 뜨는 것은 아니고 어느 정도 시스템 반영에 시차가 생길 수 있습니다. 좀 더 기다려 보시고 정상적인 계약을 진행을 하셨다면 안심하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대지권 미등기 아파트의 경우 매매는 가능할 것으로 알고 있지만 대출이나 전월세 주게 될 경우 세입자가 입주를 꺼리는 문제는 있습니다. 또한 향후 매도시에도 이 이슈가 정리가 되지 않을 경우 매도 수요가 없을 경우는 처분에 애를 먹을 수 있습니다. 감사합니다.