답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세의 30%이상 차이가 나면 증여로 보기때문에 시세에 너무 벗어나지 않는 방향에서 정상적인 거래를 하시면 되십니다. 다만 가족간에 거래 시 대출에 제한이 되는 경우가 있으니 대출 활용시에는 은행에 문의를 먼저 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 대기가 많고 인기가 좋은 식당을 찾기 위해서는 캐치테이블이라는 어플이 있습니다.주변을 검색해서 대기가 많은 곳이 맛집으로 유명한 곳이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매입하게 되면 매수대금외에 가장 대표적으로 들어가는 비용이 취등록세가 발생이 되게 됩니다.취등록세의 경우 주택수 및 조정지역에 따라서 요율이 달라 질 수 있습니다.그리고 거래대금에 따라서 중개수수료가 발생이 될 수 있습니다.그리고 소유권 이전 등기업무 등 법무사 수수료가 들어 갈 수 있습니다.그 외 인테리어(필요시), 이사비용등이 들어갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료의 계약 완료가 되면 지급이 되는 것이 맞지만 편의상 잔금 시에 납부를 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매계약 시 대리계약이 가능합니다. 아버님이 대리로 계약을 하게 될 경우 위임장, 인감증명서 등을 가지고 가시고 매수자 신분증을 대조하여 계약이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 당하는 유형으로는 향후 전세보증금을 제때 받지 못하는 위험을 제거를 해야 됩니다.등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건, 그리고 임대인의 경제상황(체납사항등)을 체크를 하시고 다음으로 수요가 많은 주택일수록 향후 세입자 교체가 손 쉬워 보증금회수에 좋을 수 있습니다. 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 다음으로 전세보증보험을 가입을 하시면 안전하게 전세가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 홈페이지등에 수시로 예비모집자 공고문이 올라 오고 있습니다.공실이 발생이 되게 되면 입주를 순환 시키기 위해서 수시로 예비모집자들을 모집을 하고 있으니 수시로 들어가셔서 모집공고문을 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인해서 1세대 2주택자가 되게 되면 10년 안에 먼저 매도를 하는 것은 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다또한 한채를 처분을 하게 되면 1가구 1주택자가 되게 되고 또한 추가로 주택을 취득을 하게 되면 기존 주택에 1년 이상 거주를 하셨기 때문에 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 신규 주택 매수 후 3년안에 기존 주택을 처분을 하시면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있고 신고 부분에 대해서는 세무사님과 상의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 100만원 연세 420만원일 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 보증금 100만원 + ( 월세 x 100 )420만원 / 12개월 한다면 35만원 즉 100만원 + ( 35만원 X 100 ) = 36,000,000입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 전세대출에 대한 규제가 강화가 되었습니다.신축 아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 금지가 되고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되다 보니 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담으로 월세로 전환을 하는 경우가 많이 생기게 되었고 또한 전세사기에 대한 이슈,그리고 게약갱신청구권의 사용이 늘어나면서 전세 매물이 줄어 들었다 볼 수 있습니다.감사합니다.