답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매를 하기 위해서는 실거주 + 시세상승을 염두를 하고 매매를 하시는 것이 좋습니다.외곽의경우 실거주로써 만족도는 높을 수 있지만 수요가 적을 경우 시세상승에 제한적일 수 있습니다.반면 중심의 경우 부동산 가격이 비싸도 수요가 많고 향후 시세상승에도 도움이 되기 때문에 매수를 할 것이면실거주 + 시세상승이 좋은 곳이 좋다고 볼 수 있고 외곽의 경우는 전월세가 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.또한 임차인이 중도해지를 원할 경우 임대인이 동의 하지 않고 또한 보증금 반환을 해야 할 의무도 없습니다.다만 통상적으로 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인이 동의를 해 주고 대신 복비를 책임을 지고 다른 세입자를 구해주고 나가면 보증금 반환을 해주고 중도해지를 해주는 개념입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대공실률을 줄일 수 있는 방법은 경기가 회복이 되어 유동인구가 많아지고 매출이 늘어나는 방법과 아닌 경우 임대료를 저렴해서 비용을 줄이는 방법이 있으나 현재 우리나라의 경우 경기가 매우 안좋고 소비도 많이 둔화된 상태입니다.아울러 임대료 또한 상승을 하는 추세이기때문에 쉽사리 임차인들이 창업을 하지 못하는 이유라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 조절이 되어야 하나 수요 대비 공급이 불균형적일 경우 가격은 움직이게 됩니다. 현재 정부의 부동산 안정화를 위해서 수요와 공급을 규제로 조절을 하고 있지만 결국 규제의 경우 단기적인 조정 및 효과는 있을 수 있지만 향후 규제 해제 시에는 다소 상승을 하는 모양새를 보이기 때문에 규제도 좋지만 궁극적인 공급정책에 보다 많은 연구를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인아이스크림 입지에 따라서 다를 수 있지만 통상 창업비용의 경우 5000만원 선이고 한달 순이익은 평균 100~150만원 정도로 잡으시면 좋습니다. 무인이다 보니 관리상 어려움이 있고 특히 도난 문제나 미결제, 매장 청소등의 이슈가 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략 10평 기준 1억 정도 준비를 하시면 된다고 사료됩니다.가맹비 및 교육비, 인테리어 비용 그리고 제조 장비등 가격이라 볼 수 있고 임대료는 별도로 구성이 되게 됩니다.양도양수의 경우 권리금에 대한 이슈가 있기 때문에 잘 분석을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 기존 부동산 감정평가를 실시를 해서 종전평가금액을 받게 됩니다. 다음으로 조합원 위치가 되고 조합원이 되게 되면 조합원 분양가로 아파트를 신청을 할 수 있습니다.이때 조합원 분양가가 일반 분양가보다 싸기 때문에 프리미엄이 형성이 되게 됩니다.다음으로 입주 시 조합원 분양가 - 기존 주택 평가액을 해서 차이 만큼 추가분담금을 납부를 하게 됩니다.추가분담금에 부담이 있을 경우 기존 평가액 + 조합원 프리미엄을 받고 다른 사람에게 매도를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공동주택 자치 규약에 의거를 하게 되는데 지하주차장이 있을 경우 즉 엘리베이트 이용이 있을 경우는 관리비 징수를 하고 지하 주차장이 없고 엘리베이트 이용이 없을 경우는 엘리베이터 관리비는 면제가 되는 곳도 있을 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 결국 공인중개사는 거래가 많아야 수익이 좋은 직종인데 거래 자체가 낮다 보니 여기저기 폐업을 하는 경우가 많아 지고 있고 월세 내기 급급한 곳도 많다 볼 수 있습니다.플랫폼의 발달과 또한 공급과잉 공인중개사 사무실로 인해서 치열한 경쟁에 살아 남기 위해서는 차별화 전략을 펼쳐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료의 경우 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 협의를 해서 다음 재계약이 없을 경우 해당 임대차종료일에 계약해지가 가능합니다. 다만 묵시적 갱신 상태에서는 중도해지를 하기 위해서는 임대인에게 중도해지를 통보를 하고 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 중도해지 통보를 한 시점에 묵시적갱신상태였는지 확인을 해 볼 필요가 있습니다. 감사합니다.