답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 2000만원일 경우 소액임차인 및 최우선변제가 가능하기 위해서는 확정일자 + 전입신고를 필히 해야 합니다.다만 최우선변제가 가능한 경우는 주말 사이 다른 권리가 들어 와도 최우선변제이므로 큰 문제는 되지 않을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상황에 따라 다를 수 있습니다. 부동산 호황기 때에는 개업 또는 소속이 된 달에 첫 계약이 터진 날도 있고 지금 처럼 부동산 불경기 또한 지역마다 다르겠지만 첫 계약 하나 성사 시키는데 어려움이 있을 수 있습니다.그래도 거래는 일어나니 조급함 없이 기다리고 특히 인적네트워크 형성 잘하시고 실무경험 공부 많이 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠깐 가족이나 지인집에 전입신고를 해서 기존 집 전출을 해야 새로 들어올 매수자분께서 잔금 대출이 가능할 수 있습니다. 따라서 가족이나 지인집에 5월18일까지 전입을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 자취를 한번 할때 TV를 거의 사용을 하지 않았습니다. 대신 미러링이 가능한 외산 모니터TV를 구매를 했는데인터넷만 가능하면 스마트폰과 연결이 되어 TV가 필요 없고 PC 모니터로도 사용이 가능하고 영화 및 OTT를 즐겼던 기억이 있습니다. 가격도 42인치 기준 20만원대의 제품이 많은데 자취의 필수템 이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원하는 일을 하는 것은 축복이라 볼 수 있습니다. 요리를 잘해서 요식업에 창업을 하고 성공을 거둔다면 그 것 만큼 인생에 성공한 삶이 있지 않을까 생각합니다. 사람들이 좋아하는 일을 통해서 수익을 올리고 열심히 일할때 정말 큰 행복을 느낀다 볼 수 있습니다. 하고 싶은 분야에 대해서 관심을 많이 가지게 되면 결국 조금씩 조금씩 준비를 하다 보면 꿈을 이룰 수 있지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 계약서 작성 전에 임대인과 임차인은 서로 간에 협의를 통해서 합의가 될 경우 특약사항에 기재를 할 수 있습니다. 일반적인 임대차보호법이나 민법의 경우를 제외하고 임대인과 임차인 사이 서로 간에 꼭 필요한 요구가 있을 시 상대 계약당사자의 동의에 의해서 특약 기재가 가능하고 특히 임대차보호법에 의거를 해서 임차인에게 불리한 경우는 그 특약은 무효가 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특별공급이나 일반공급등의 경우 입주자 모집공고일 기준 2세 미만 (태아 포함)이므로 임신 진단서를 증빙으로 입주자모집공고일 이후 청약에 대해서는 신생아 관련 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행마다 차이가 있을 수 있는데 최소 5% 계약금이 들어간 임대차계약서등을 원하는 경우도 있고 아닌 경우 대출이 가능한지는 가심사를 하는 경우가 있습니다. 즉 등기부등본, 소득증빙, 신분증등으로 대출이 가능한지 가심사를 통해서 먼저 은행에서 대출 여부를 알아보시고 계약을 진행을 하시는 것이 안전하다 볼 수 있습니다.주 거래은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시가스의 경우 명의자 별로 전입신고를 하고 명의자가 사용한 분에 대해서 명의자에게 요금이 징수가 되게 됩니다.즉 현 고지서가 누구 명의로 왔는지 살펴볼 필요가 있고 도시가스 등도 전입신고를 했는지 등을 살펴 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 하게 될 경우 중개수수료가 우선 발생을 하게 됩니다. 그리고 매매대금이 필요할 것이고, 다음으로 취등록세가 필요합니다. 또한 소유권이전등기 대행으로 법무사비용이 필요합니다. 아울러 이사를 하게 되면 이사비용, 청소비용,필요에 따라 인테리어, 가구 및 가전 등의 비용이 들 수 있습니다. 감사합니다.