답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 LTV 산정 시 기준이 주택의 담보평가액은 대출 접수일 현재의 가격정보를 우선 보게 됩니다.그러한 가격 정보를 이용하는 방법으로 한국부동산원 시세정보의 평균값 또는 KB시세등을 참조를 하게 됩니다.또한 이러한 가격과 매매가격을 비교해서 낮은 금액을 기준삼게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 우선 묵시적갱신상태일 경우 임대인에게 계약해지 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 보증금 반환을 해줘야 합니다. 만일 기존 세입자가 복비를 들려서 새로운 세입자를 구해서 임대인의 동의를 구하고 입주를 하게 되면 그 즉시 계약해지가 가능합니다.2. 우선 임대인에게도 3개월의 여유가 있습니다. 임대인과 협의를 진행하심이 좋아 보입니다.3. 우선 임대인과 협의를 통해서 묵시적갱신상태에서 계약해지임을 통보를 하고 3개월후에 계약해지 조건을 걸고,또한 그 전에 복비를 들여서 새로운 세입자를 구해준다면 동의할 수 있는 지 그리고 보증금 반환을 약속할 수 있는 지등을협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출로 아파트 매수 후 혼인신고를 하고 1가구 1주택자가 되어 2년 보유(거주)를 해서 양도소득세 비과세 혜택을 보고 매도를 하고 다시 무주택자가 된 상태에서 과거 특별공급 당첨 이력이 없다면 신혼부부 특별공급 신청이 가능하게 됩니다. 다만 무주택기간에서 적어서 가점에 불리한 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 새대주 및 세대원 전원의 소득 및 자산이 심사 대상이 되게 됩니다.LH임대주택 취지가 사회적 약자 및 주거취약층에 대한 거주를 목적으로 설립이 되었기 때문입니다.따라서 기존 LH에 있을 경우 소득이 증가를 하게 되면 심사 시 퇴거 대상이 될 수 있으므로 다른곳 전입이 되는 곳으로 이전을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태에서 계약해지를 통보를 한 경우 3개월까지만 임차인이 거주를 하시면 됩니다.그 이후는 임대인이 보증금을 반환을 해줘야 하고 임차인도 임대인이 알아서 구해야 합니다.그 전에라도 복비를 들려서라도 새로운 임차인을 구한다면 임대인 동의를 통해서 계약을 시켜주고 보증금 받고 계약해지를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 단 임대인이 직접 실거주를 한다던가, 임대인의 직계존속, 직계비속을 포함해서 실거주를 하게 될 경우 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되지만 동생이 실거주를 한다는 조건으로는 계약갱신청구권을 무력화 할 수 없으므로 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 하는 방법이 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인사이 합의에 의해서 계약이 성립이 되게 됩니다.재계약서 작성하시고 전월세 신고등 신고할 부분이 있으면 계약 후 신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위에서 말씀하신 조건으로 가기 좋은 쪽은 일산신도시쪽으로 알아보시는 것이 좋아 보입니다.아파트는 거의 30년 구축에 접어들지만 재건축 이슈도 있고 또한 신도시라 인프라가 좋아 아이 키우기에도 좋은 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 묵시적갱신 상태일 경우 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 보증금을 받고 계약해지를 할 수 있지만 임차인이 직접 새로운 세입자를 구해서 임대차계약을 맺게 해주면 중도해지가 가능하게 됩니다.2. 묵시적갱신은 유효한 상태입니다.3. 묵시적갱신상태의 경우 통보 후 3개월 후에 계약해지가 가능하므로 3개월까지는 거주의 의무가 있지만 중도에 새로운 세입자가 생기게 되면 3개월까지 살지 않고 계약종료를 할 수 있습니다.4. 우선 새로운 세입자와의 계약이므로 임대인의 동의가 필요한 부분이 있습니다.5. 묵시적갱신일 경우 3개월 후에는 자동종료가 가능하게 됩니다. 그 이후부터는 새로운 임차인 구하는 것은 임대인이 책임을 지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서는 원래 선순위가 있을 경우 후순위로 대출을 해주지 않습니다.은행에 대출 상담 시 그러한 내용을 확인을 했어야 하는데 그러한 문제로 대출이 불가되게 되면 사실 임대인의 귀책사유로 보기는 어려워 보입니다. 우선 임대인과 다시 협상을 해서 근저당말소조건으로 다시 계약을 진행해서 전세대출을 해서 계약을 진행을 하는 방법과 대출부결로 인해 계약해지 즉 계약금포기로 계약을 해지 할 수 있으니 임대인과 협의를 통해서 근저당말소조건으로 가시는것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.