답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 가장 입지가 좋고 주변 인프라가 이용이 용이한 곳과 시세 상승이 보다 좋을 것으로 보이는 단지는루나리움이 가장 좋다고 사료되고 다음으로 센텀펠리스, 파크뷰 순으로 보여 집니다. 다만 루나리움의 경우 34평 기준 12억8500만원 의 시세가 형성이 되어져 있습니다.11억 대일 경우는 파크뷰가 맞으나 실거주 + 시세차익을 위해서 좀 더 투자를 한다면 루나리움쪽이 더 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 들어 중동전쟁 여파로 유류할증료에 대한 이슈가 나타나고 있습니다.유류할증료의 경우 결제일 기준으로 결정이 되기 때문에 매일 변동이 되므로 그러한 변화에 맞게 예약을 하시는 것이 좋고 무엇보다 항공사를 가장 저렴하게 구매를 할 수 있는 방법은 얼리버드 이벤트가 있습니다. 항공사 마다 연중 몇번 안하는 메가 세일 이벤트 특가등을 구매를 하시는 것이 가장 싸다 할 수 있지만 경쟁이 치열해서 성공률이 낮다는 단점이 있습니다. 또한 땡처리 항공권 같은 경우에 가끔 싸게 나오는 좌석이 있고, 카드 프로모션 등을 활용을 해도 좋습니다.다만 성수기 등에는 수요가 많기 때문에 그다지 큰 헤택을 보기 어렵고 또한 특가로 구매를 한다고 해도 시간대가 좋지 못한 경우가 많기 때문에 큰 혜택을 보기는 어렵다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 국제 정세 즉 중동전쟁 여파로 국제 유가의 변동성이 크다 볼 수 있습니다. 전쟁이 악화 될 수록 유가에 대한 불안감으로 국제유가 가격이 상승을 하고 또한 종전 분위기등이 있을 경우 다시 국제유가가격이 하락을 하는 모습을 보이고 있습니다. 현재 국제유가가 올라가므로써 유류할증료가 높게 형성이 되고 있지만 그러한 이유로 예약된 운항이 갑자기 취소를 하지는 않을 것이고 이러한 중동사태가 장기화 될 경우 유류할증료를 올려서 조절하던가 운항 횟수등을 조절을 하는 방법으로 운영을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인 전이기 때문에 현재 부부 세대가 합산이 되지 않고 각각으로 주택수를 보게 되게 됩니다.즉 여자분의 경우 무주택 세대주로써 이전에 주택 보유에 대한 이력이 없을 경우 생애최초 공공청약 신청 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1순위가 되기 위해서 해당지역 거주 및 주택청약저축 예치금이 입금이 되어져 있어야 합니다. 또한 무주택자일 경우 무주택기간, 주택청약통장가입기간, 부양가족수가 많을수록 당첨 확률이 높게 나옵니다. 다만 계약금과 잔금시 그래도 최소 분양가의 30%정도는 자기자본이 있어야 합니다. 잔금을 해결하지 못하면 계약해지도 어렵고 금전적으로 손실을 볼 수 있습니다. 또한 당첨이 되고 계약포기를 하게 되면 청약저축권리가 소멸이 되고 재당첨제한 등의 불이익을 받을수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 기준금액은 가장 먼저 KB시세와 거래금액중에 낮은 금액을 우선을 하게 되고 시세가 없을 경우감정평가등을 활용을 하게 됩니다. 아무래도 아파트보다는 주택의 담보가치가 좀 더 낮게 나올 수 있습니다.또한 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 받지는 못하는 것으로 알고 있습니다.은행에 한번 문의를 해보시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중도금 까지 받았기에 계약 해지를 쉽게 하지는 못하게 됩니다.또한 잔금이 계속적으로 못 들어 올 경우 결국 계약 취소 및 손해배상등의 청구가 가능한 경우도 있지만 15일 정도의 경우로 계약 취소는 다소 무리가 있고 15일 분에 해당이 되는 이자 비용 또는 손해 되는 부분만 매수자가해결을 해주면 될 것으로 보여 집니다. 잔금을 받아서 사용을 해야 되는 부분과 맞물려서 조정 및 협의가 우선이 되어야 될것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양의 경우 계약금 중도금 잔금 형식으로 들어가게 됩니다.우선 계약 시 10% 정도 자기자본이 필요 하게 됩니다. 중도금의 경우 중도금 대출로 진행을 하시면 되고 잔금 시 잔금대출을 받아서 해결을 하시면 되는데상황에 따라서 최고 생애최초등을 받는 다고 가정을 하게 되면 80%까지 그리고 70%까지 대출이 나오게 되면결국 대출 70~80% 하고 나머지 자기자본이 있으면 되는데 최근 들어 대출 규제가 강화되었으므로 한도 부분도 미리점검을 하시고 청약을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한달에 전세 대출 이자가 150만원이고, 월세 비용도 150만원일 경우 월 비용적인 측면에서는 똑같다고 볼 수 있습니다.다만 만일 전세보증금이 큰 금액일 경우 향후 보증금 반환에 다소 무리가 있다면 월세로 가셔서 소액임차인으로 하시는 것이 향후 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 멸실을 하고 건축물대장 상 해당 건물을 말소를 하고 멸실 신고를 하게 되면 주택수에서 제외를 지켜 줍니다.우선 철거 업체와 상담을 해서 견적을 의뢰를 하시고 지자체에 대해서 철거 신고를 하고 철거를 진행을 해서다음으로 멸실 신고를 즉 건축물 대장 말소를 하시면 되고 철거업체는 여러 곳 견적을 받아 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.