답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸의 경우 2800만원의 경우도 임대인의 경제 능력에 따라 달라 질 수 있고 무엇보다 다음 세입자가 들어올 만큼 수요가 많고 방이 괜찮아야 됩니다. 즉 다른 세입자가 들어올 생각도 없고 임대인의 경제적인 상황이 좋지 못할 경우 보증금 회수에 애를 먹을 수 있으니 집이 괜찮고 수요가 많은 집을 구하셔야 합니다. 또한 흡연 문제는 원룸 관리 및 이웃의 성향에 따라 다르다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정년이 없는 자격증으로 그래도 인기가 있는 자격증으로는 공인중개사 자격증과 최근 주택관리사 자격증등이 인기가 있다 볼 수 있습니다. 공인중개사 자격증의 경우 개인의 영업 능력과 마케팅능력에 따라 수익이 결정이 되고 또한 주택관리사의 경우 취직을 하게 되면 월 300만원 정도는 받을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 종료일 이전 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었으므로 묵시적갱신이 이루어졌다고 볼 수 있습니다. 또한 묵시적갱신상태를 주장을 하시고 자동 갱신 후에 중도해지를 원한다고 하면 3개월 후에 임대차를 종료를 할 수 있습니다. 따라서 임대인에게 묵시적갱신 상태임을 설명을 하고 갱신 후 한달 지나 중도해지를 할 예정이고 통보 후 3개월 후에 보증금 반환을 요청을 한다고 말씀을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 중개사와 하는 것이 아니고 또한 가계약금이 중개사에게 있는 것이 아니고 임대인에게 송금이 되었고, 가계약도 계약의 형식의 문자를 받게 되면 계약의 성립으로 보기 때문에 가계약 취소 시 가계약금 못 받을 수도 있습니다.중개에 불편한 사항이 있을 경우 정중하게 불편사항을 말씀을 하시고 또한 신중하게 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집들이는 하는 사람의 자유입니다. 어떠한 룰이 있는 것이 아니고 집들이를 하고 싶은 경우 함께 하고 싶은 가족이나 지인들을 초대를 하고 규모 또한 집들이를 개최 하는 사람이 결정을 하시면 됩니다. 먼저는 가족들을 초대를 해도 되고, 다음으로 친한 친구 및 지인, 회사 동료들이 있을 수 있습니다. 어떠한 룰이 있는 것이 아니고 집들이 즉 초대하는 사람 마음대로 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1+1 아이템을 하게 되면 생활용품 중에 필수품을 주고 사는 경우가 많이 있습니다.저 개인적으로는 매일 머리 셋팅을 위해서 사용을 하는 왁스를 주로 사서 쟁겨 놓는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 우선 새로운 세입자에 대한 복비의 책임이 있고 세입자가 들어오는 순간까지는 월세 및 관리비의 납부 의무가 있게 됩니다. 또한 만료일까지 들어오지 않을 경우는 만료일까지만 복비 및 관리비 책임이 있다 볼 수 있고 그 전에 세입자가 들어오면 그 시점까지만 월세 및 관리비 정산하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 자일 경우 신규 주택 매수 후 기존 주택을 3년 안에 매도를 하지 못할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 놓치게 됩니다. 다만 지방의 경우 다주택자 양도소득세 중과세율이 적용이 안되고 기본세율만 적용이 되고,또한 세대를 달리하는 직계가 있을 경우 증여 시 증여세율등을 비교를 해서 유리한 쪽으로 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당지역 3인가구 기준 임대료와 실제 ( 보증금 x 4% ) + 월세를 비교를 하게 되어 적을 금액을 기준으로 하기 때문에 월세가 80만원이든 100만원이든 기준임대료로 산정을 하기 때문에 똑같은 금액을 지원 받을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2주택자로써 신축아파트 입주를 하시고 원시 취득을 하는 경우 2주택자도 2.8% 취득세가 징수가 되게 됩니다.감사합니다.