답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상권 및 유동인구 및 손익분석은 철저하게 하시고 진입을 해야 합니다.기존에 장사가 잘되어서 POS 매출등을 보고 권리금을 주고 양도양수를 받았지만 이후 매출이 급감을 하는 이유로는 유행이 지난 아이템 이나 영업 및 품질의 저하일 수 있습니다. 해당 권리금의 요인이 뭔지 잘 살펴봐야 합니다. 즉 유동인구가 많을 경우 매출이 올라갈 가능성이 크긴 합니다. 다만 그러한 매출이 유행성인지 꾸준함이지 판단을 해야 될 것으로 보입니다. 최근 프랜차이즈로 반짝 매출이 상승을 하고 고점에서 권리금을 받고 엑시트 후 유행이 지나고 서서히 내려가는 경우도 많이 있으니 잘 분석을 해서 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아무래도 빌라의 경우 말씀 하신 시세상승이나 향후 매도 시 문제가 될 여지가 있습니다.따라서 직장에 가까운 곳과 만일 재개발 이슈등이 있는 곳으로 가시는 것이 좋더 낫지 않나 사료됩니다.통상 매매의 경우 실거주 + 시세상승을 보고 결정을 하는데 빌라의 경우 실거주로써 만족이 높을 수 있지만 향후 매도 시 수요를 찾기 어렵다는 단점이 있을 수 있습니다. 다만 둘 중에 그래도 수요가 좀 더 있는 쪽으로 매수를 하시고 생활권은 비슷하다 볼 수 있고 조금이나마 출퇴근등 생활바운드리에 가까운 곳을 선택을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 자격 조건을 보게 되지만 최대 보증금의 80% 정도 까지 대출이 될 수 있습니다.즉 전세 3억 집에 임차로 들어가신다면 2억4000만원까지는 대출이 가능하고 최소 20% 6000만원은 자기자본이 있어야 전세가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 계속 청구를 하시고 그래도 미지급될 시 내용증명등으로 미지급분에 대해서 민사를 진행을 하셔야 될 것으로 보입니다. 우선 내용증명등으로 해서 현재 미납 보증금 및 지연이자배상에 대한 청구를 한다고 내용증명을 보내시고그래도 주지 않을 시 민사로 보증금반환 소송 및 지연이자배상 청구등 소송을 진행을 하셔서 채권등을 확보를 하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 우선 법적인 사항은 근처 무료법률구조공단등의 상담을 통해서 조언을 구하시는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산전반적으로 활동을 하시면 부산 시청 쪽 연제구가 부산의 중간 정도 위치라고 보시면 됩니다.해당 지역 지하철 1호선 라인에 가까운 오피스텔 중에 하나 선택을 하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역 빌라 투자의 경우 보다 장기적인 방법으로 투자를 해야 합니다.통상 재개발의 경우 정비구역이 설정이 되고 주민들이 재개발에 대한 동의가 많아지게 되면서 사업이 시작이 되면 대략 10년 정도 걸리게 됩니다. 따라서 재개발 사업은 보다 장기적인 방법으로 접근을 해야 하고 또한 어느 정도 인기가 있는 지역은 이미 프리미엄이 많이 올라있다 볼 수 있습니다.또한 현재 건설원가가 비싸고 빌라를 매수를 하더라도 감정평가를 실시를 해서 조합원 권리 취득은 가능할 수 있지만향후 조합원 분양가가 높게 나오게 될 경우 추가분담금의 리스크도 있을 수 있으니 좀 더 확실하게 알아보시고 진입을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 각 지자체별 임차보증금 지원 및 이자 지원에 대한 주거 정책은 다 다르다 할 수 있습니다.해당지역 지자체 홈페이지등에 들어가셔서 해당 지역 주거지원정책 및 자격사항을 확인을 할 필요가 있어 보입니다.통상 전세보증금 즉 전세대출의 경우 버팀목전세대출 처럼 자격이 될 경우 저리로 대출이 되는 것은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택의 경우 고덕신도시의 경우 보증금이 500~1000만원에 월세 50~80만원 정도 선에서 형성이 되어져 있습니다.다만 소형오피스텔(원룸형)의 경우 보증금 200~500만원 선 월세 35~50만원 정도의 다소 저렴한 매물도 있지만실제 현장에 가셔서 교통이나 시설등을 보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 입지가 좋고 교통이 좋으며, 시설이좋을 경우 다소 높게 형성이 되고 그렇치 않을 경우 다소 낫게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼성주식의 경우 살려는 사람보다 팔려는 사람이 적을 경우 가격은 올라게 되고 반대로 팔려는 사람이 많고 살려는 사람이 적을 경우 가격은 내려갈 수 있습니다. 현재 반도체 업황 호조와 미래 AI 및 첨단 기술에서 반도체는 필수 부품으로 공급이 부족할 경우 그 가치는 크기 때문에 현재 많은 사람들이 삼성전자의 반도체 가치에 주목을 하고 투자자로써 주식을 가지고 싶어 하기 때문에 가격이 올라간다 볼 수 있습니다. 하지만 현재 어느 정도 과열된 양상이 보여지기 때문에 어떻게 흘러갈지는 좀 더 지켜 봐야 될 것으로 보입니다. 실상 이론적으로 팔려는 사람이 없고 살려는 사람만 있을 경우 상한가를 기록할 수 도 있습니다만 투자자가등은 수익실현 등의 이유로 매도 매물이 나오기 때문에 무한정 올라가기에는 다소 무리가 있고 계속적인 기대가 있다고 해도 상승과 하락을 반복을 하면서 조금씩 우상향하는 모습을 보일 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 창업이라는 것은 상가를 구해야 하고 상가의 경우 위치 및 평수에 따라 임대료가 다 다를 수 있습니다.또한 인테리어 비용도 들어가게 됩니다. 그리고 초도 물량에 대한 비용도 들어가게 됩니다. 작은 소규모로 창업을 한다면 5000만원~1억 정도, 평균이라면 1억 이상 그래도 제대로 멋지게 꾸민다면 1억 5000만원 이상은 투입이 되어야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.