답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 신고제의 경우 보증금 6000만원 및 월세 30만원 초과를 하게 될 경우 신규 및 갱신계약 모두 신고를 해야 합니다. 즉 위의 경우도 신고 대상 의무가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 되고 대구의 경우도 수요가 몰리는 쪽은 부동산 가격은 보합내지 상승을 하고 있는 상태이고 수요가 없는 곳, 입지가 좋지 못한 경우 가격은 하락을 하는 경향을 보이고 있습니다.최근 대구 부동산 전반적으로 하락을 찍고 반등의 조짐이 보이고는 있지만 특히나 인기지역의 위주의 상승을 준비하므로매수를 하게 된다면 아무래도 가격이 조금 있더라고 상승의 가능성이 큰 입지가 좋은 곳을 매수를 하는 것이 향후 시세상승에 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방중에서 가격이 높게 형성이 된 곳은 부산의 해운대 쪽이나 남구 광안리 해변 라인 신축쪽이라 볼 수 있습니다.현재 부산의 대장으로 등극이 유망한 남천비치 재개발의 경우 조합원 분양가가 5000만원에 육박하고 있습니다.따라서 남구 광안리 해안 비치라인쪽 최근에 분양한 남천 써밋리미티디 의 경우 33평 12억7000만원 정도 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 현재 추세는 양극화 입니다. 즉 좋은 곳은 수요가 몰리고 공급이 제한적인 곳이 부동산 시세상승에 좋습니다.부동산의 경우 현재 많은 인구가 서울과 수도권에 집중이 되고 주택 수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 오르고 있고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아 미분양이 나고 있는 실정입니다.따라서 수요대비공급을 보시고 좀 더 시세 상승이 유리한 곳은 서울과 수도권일 수 있습니다.지방의 경우 인구소멸로 인해서 장기적으로 자금이 묶일 수 있으니 좀 더 신중하게 접근을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 생애최초를 신청하기 위해서는 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주가 되어야 합니다.따라서 형부집에 전입신고를 하게 되면 동거인으로 전입은 가능하나 세대주를 변경해야 하는 절차가 있게 됩니다.그것이 원활하지 않을 경우 근처 단기월세나 고시원등에 세대주로 전입을 해서 생애최초 신청하시면 됩니다.즉 세대분리 후 세대주가 되게 되면 생애최초 대출 신청이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 논의가 없을 경우 묵시적 갱신이 되게 되고 묵시적 갱신이 되게 되면 퇴거를 하기 위해서는 3개월전에 통보를 하고 3개월 후에 보증금 받고 나갈 수 있습니다.위의 경우 임대인이 묵시적갱신을 주장하게 될 경우도 있어 보입니다. 즉 재계약이든 묵시적 갱신이든 중도해지를 하게 될 경우 공실에 대한 부분은 기존 세입자가 하게 될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 즉 공실 부분까지 기존 세입자가 월세를 일할 계산하고 관리비 또한 일할로 계산할 가능성이 크다고 사료됩니다.우선 담당 공인중개사님과 상담을 하고 미리 계획을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인도 보증금 회수를 임대인에게 해야 되고 매수인도 매도자에게 자금 이동이 되어야 증빙이 가능하게 됩니다. 따라서 잔금일자에 임대차도 종료가 된다고 보고 매수인 매도자 공인중개사 그리고 임차인 모여서 다같이 자금을 이체하고 이동을 하시면 사고 없이 처리가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 현재 추세는 양극화라 볼 수 있습니다.서울과 수도권 그리고 지방을 보게 될 경우 서울과 수도권의 경우 인구가 쏠리고 주택수요가 늘어나는데 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가는 것이고 지방의 경우 인구유출이 많은 대신 공급이 많아 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.다만 서울과 수도권 지방에서도 인기지역 위주의 상승은 뚜렷합니다. 즉 서울및 수도권과 지방의 양극화 속에서 서울 안에서도 강남3구와 그 외 지역의 가격차이가 나고 지방도 지방중심과 외곽의 경우 부동산 가치는 차이가 나고 있습니다.따라서 서울과 수도권 지방을 보게 될 경우 이왕이면 서울과 수도권 그리고 서울과 수도권중에서도 수요가 몰리는 인기지역 위주의 투자를 하고 지방도 마찬가지로 상급지 위주의 투자를 해야 향후 시세차익을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 세입자가 결정이 나야 이사가 가능한 상황으로 보여 집니다.만일 새로운 세입자가 대출이 부결 되어 계약이 취소가 되게 되면 보증금 반환에 문제가 생겨 다음 이사가는 집에 계약금 및 잔금에 문제가 생길 수 있으므로 아무래도 기존 임대차 종료가 우선 되어야 될 것으로 보여 집니다.자칫 중도해지가 가능하다는 것을 유추해서 새로운 집으로 계약을 하게 될 경우 문제 발생 시 이사가는 집에 대한 계약금을 날릴 수도 있으니 뭐가 확정이 되어야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택의 경우 최근 수도권 규제에서 제외가 되었다는 점 그리고 삼성반도체의 회복세등을 여파로 최근 부동산시장도 회복세를 보이고 있다는 점이 장점이 될 수 있습니다. 고덕신도시의 경우 인프라가 잘 조성이 되어져 있고 브레인시티의 경우 초기 인프라가 부족하다는 단점이 있을 수 있습니다. 따라서 개인적인 의견으로 고덕신도시의 경우 좀 더 단기적인 투자관점으로 그리고 브레인시티의 경우 보다 장기적인 관점으로 보는 것이 좋고 아무래도 현재 수요가 풍부한 고덕쪽으로 가는것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.