답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 AI가 글로벌 대세가 되면서 반도체 수요가 늘어나게 되고 반도체 공급에 우리나라 두톱인인 삼성과 하이닉스가 포진되어져 있습니다. 향후 AI 뿐만 아니라 로봇 등 대부분의 첨단장비에 반도체는 필수로 들어가야 할 부품으로 그 가치는 엄청나다 볼 수 있습니다. 테마위주로 상승을 한다기 보다는 실질적인 경영성과가 기대가 되기 때문에 많은 투자자가들이 몰린다 볼 수 있습니다. 하지만 조금은 과열된 양상은 있어 보이지만 반도체 업황에 대한 기대감이 크기 때문에 많은 투자가들이 집중이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 수익이 확실한 부업은 노동적인 역할이 있는 부업이 가장 확실하고 수익이 보장된다 볼 수 있습니다.다만 육체적으로 어려움은 있을 수 있다는 단점이 있습니다. 즉 배달(자동차)이나 대리운전등이 바로바로 수익이 올라와서 도움이 될 수 있습니다. 다만 여러 컨텐츠 부업이나 인터넷 쇼핑몰등은 아무래도 수익이 나기까지 시간이 많이 소요되는 단점이 있을 수 있습니다. 또한 이 앱에 맴버십 등록하시고 전문가신청이 가능할 경우 소소하게 베리 획득이 가능하고베리를 네이버 페이등으로 전환을 하면 소소한 수익은 올릴 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취를 하게 되면 여러 아이템들이 있다 봅니다.근처 다이소등 한번 가셔서 가성비 좋은 취향에 맞는 아이템등을 구매를 하는 것이 좋습니다.개인의 취향에 적극 활용이 가능한 제품이 좋다고 봅니다. 그래도 자취를 하면 간단하게 조리를 해서 TV앞에서 TV보면서 먹는 것이 낭만아닐까요? TV로 미러링 되는 스마트 TV가 좋고 또한 TV 앞에서 OTT등을 보면서 간식이나 라면 등을 즐길 수 있게 조그마한 상 이 좋다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금의 경우 금리에 민감하게 움직입니다. 미국등 향후 금리인상에 대한 예상이 있고 미국 이란 전쟁이 종식이 되게 되면 아무래도 금의 경우 하락을 할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 하지만 글로벌 정세와 경제 지표는 언제 또 바뀔지 모르기 때문에 저점이라 생각 될때 조금 씩 사서 장기투자를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나 SH 등 청약신청을 통해서 임대아파트등을 알아보는 것이 좋지만 그 조차도 우선 세대분리가 우선이 되어 세대주포함 세대원전원이 무주택자가 되어야 하고 또한 소득 및 자산이 기준이하여야하고 또한 청약저축등의 가입이 있어야 합니다. 우선은 전세나 월세등으로 분리를 하고 다음으로 LH등 임대아파트를 알아보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 뭐니뭐니해도 권리분석을 잘 해야 합니다. 또한 경매로 부동산을 취득을 하는 것은 일반 매매의 급매 보다 싸게 취득을 해야 메리트가 있습니다. 따라서 권리분석을 잘 해야 하고 다음으로 기존 점유자와 협상 및 정 안될 시 명도를 진행을 해야 합니다. 법 절차에 따라서 진행을 하시면 되지만 권리분석을 잘해서 낙찰가액을 정하고 또한 많은 경쟁들과 경쟁을 해야 되기 때문에 쉽게 낙찰이 되지는 않습니다. 우선 이론부터 확실하게 다지고 자신이 없을 경우 수수료를 주고 경매대행업체등에 의뢰를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 되면 기존 부동산 감정평가를 받게 됩니다. 또한 조합원 지위로써 조합원 분양 신청을 하게 되고 그 갭만큼 추가분담금이 발생을 하게 됩니다. 만일 추가 분담금에 자신이 없을 경우 감정평가 받은 금액과 조합원 프리미엄을 합쳐서 매도를 하는 것도 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초를 활용을 하면 5억 까지 정도의 집은 매수가 가능할 것으로 보여 집니다. 자기자본 1억5000만원 (30%) + 대출 3억5000만원(70%) 또한 대출 원리금 상환도 30년 4% 정도라고 가정을 해도한달에 167만원 정도 납입을 하시게 되면 두분 소득으로 보아 크게 생활에 문제가 되지는 않을 것으로 보여 집니다.직장이나 학교등 생활바운드리에 교통이 좋은 곳으로 예산범위내에서 매수를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 몇년전 저금리 시대 건설사들은 PF대출 활용을 해서 많은 주택과 건설에 참가를 하였습니다.해당 시기 부동산 및 건설경기는 호황을 누리는 시기라 볼 수 있었습니다. 분양만 하면 완판이 되고 경기도 매우 좋은 시기였으나 코로나를 지나고 금리인상 시기가 되자 조금씩 대출이자에 대한 부담과 아울러 글로벌 전쟁으로 인한 건설원가가 상승을 하자 분양가가 치솟게 되고 부동산 시장이 급격히 하락을 하게 되었습니다. 금리가 인상이 되자 매도세가 늘고 건설사등은 고분양가로 인해서 미분양이 발생이 되고 결국 PF 부실이 나타나게 되면서 건설사등의 유동성에 문제가 생기면서 지금의 상태까지 오게 된 것입니다. 다만 이러한 부실 건설사의 도산을 정부로써는 그냥 보기 어려운 측면이 있기 때문에 악성미분양 매입이라던가 PF지원등의 정책을 펼쳐서 어느 정도 상생방안을 마련을 하고 있다 볼 수 있습니다. 다만 향후 금리인상에 대한 의견도 나오고 있고 계속적인 지원보다는 어느 선에서는 정부로써도 부실 건설사에 대한 정리시기는 오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 1주년 기념 데이트 하기 좋은 곳은 호텔레스트랑이나 호텔뷔페 등 뭔가 시설적인 분위기가 살려주는 곳에서 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 뭔가 준비를 해도 시설이 좋고 웅장하면 상대는 그 가치에 대해서 생각을 하기 때문에 이왕이면 호텔뷔페나 호텔레스토랑등에서 식사를 하면서 기념일을 즐기는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.