답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 지분을 받게 될 경우 해당 지분만 매도를 하셔도 되고 다른 지분자에게 해당 지분에 대해서 양도를 하셔도 됩니다.가장 안좋은 방법은 협의가 되지 않을 시 공유물분할소송을 통해서 경매로 넘겨서 해당 지분만큼 배당을 받는 방법인데가장 가치가 낮게 평가를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내용증명은 우선 해당 사항을 알림에 대해서 공식적으로 인정을 받기 때문에 향후 법적 다툼 시 법적 증거로 쓰일 수 있습니다. 즉 말로 했다 통보 했다 이런것은 증빙에 문제가 있기 때문에 문서로 언제 어떤 내용을 보냈다 즉 통보했다이런 것이 법적으로 중요하므로 우선 내용증명으로 알림에 해서 고지 및 법적 증빙을 갖춘다고 보시면 됩니다.통상 저러한 내용증명을 받게 되면 심리적으로 위축이 될 고 향후 법적으로 진행한다는 사전 통보의 성격이 강하므로효과는 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 디딤돌 대출의 경우 대출 한도가 일반 2억, 생애최초일 경우 2.4억, 신혼부부 또는 2자녀 이상인 가구의 경우 3.2억이므로 위의 경우 디딤돌 대출로 한도가 부족하게 됩니다.2. 반전세 개념이므로 보증금으로 전세대출이 가능할 수 있습니다. 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1차 500만원 분양계약의 경우 500만원 포기로 분양해지가 가능하게 됩니다.계약금의 경우 계약금 포기로 계약해지가 가능하나 중도금이 입금이 되게 되면 분양해지에 어려움이 있을 수 있습니다.분양계약서 취소 약관한번 보시고 안 될 경우 과장 광고 및 허위 정보등을 이유로 계약 취소하고 계약금 돌려 받을 수도 있습니다. 우선 분양계약서 가지고 주변 무료법률구조공단에 가셔서 상담을 받아보시고 분양햬지에 대한 대비를 하시는 것이 어떻까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도가 최 우선일 경우 수요를 찾기 위해서 좀 더 가격을 낮게 해서 수요자를 모으는 것이 관건입니다.위의 방법도 좋고 인근 공인중개사에게 의뢰를 하는 방법도 있고 또한 해당 필지와 붙어 있는 소유자에게 매매 협상을 하는 것도 방법입니다. 즉 해당 필지에 붙어 있는 소유자의 경우 필지를 붙여서 확장을 할 가능성이 매우 크므로 그 분에게도 협상을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 상 토지부분은 공동주택일 경우 토지 면적을 작성을 하셔야 하고 대지권도 작성을 하셔야 합니다.또한 구조는 건축물 구조 예를 들어 철근콘크리트 , 용도는 주거용, 그리고 면적은 전용면적을 기재를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 2년 만 더 거주를 하고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 행사를 하시는 것이 가장 유리할 수 있습니다.기존 조건 그대로 2년 거주가 가능하고 또한 만일에 중도해지를 하고 싶은 경우에도 3개월전에만 얘기를 하면 중도해지가 가능하고 또한 만기까지 거주하고 싶은 경우 만기까지 거주도 가능하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손없는날로 이사를 하는 것은 일종의 미신으로 귀신이 없어서 따라오지 못한다는 의미의 미신입니다. 그것을 중요시 여기고 찜찜할 경우는 지키는 게 맞을 수도 있습니다만, 그렇게 따지면 집안에 배달 되어져 오는 모든 것이 손없는 날 와야 된다는 논리인데 이사하는 날 정도 손없는날로 잡으셨다면 소소한 가구 정도는 크게 게의치 않는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기적인 측면에서 반도체 클러스터와 경강선 연장에 대한 호재가 있지만 당장의 효과는 보기 어려울 것으로 사료됩니다. 최근 한창 용인 반도체 지역에 대해서 선거철이 되자 전력망을 핑계로 이동을 주장하는 정치인들도 있고 또한 경강선 확정이 되어도 구축까지는 많은 시간이 예상이 되므로 보다 장기적인 안목으로 바라볼 필요는 있어 보입니다.요즘 우리나라 반도체 이슈가 강하기 때문에 결국 용인 반도체 클러스터가 주목을 받게 될 경우는 호재로 작용을 해서 시세상승에는 매우 긍정적인 요소라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인근 사례를 분석을 해서 신혼이나 생애최초 경쟁률등을 분석을 해서 아무래도 조금이라도 경쟁이 약한 곳에 자격조건이 좋은 남편분이 들어가시는 것이 확실하게 당첨이 보장되지 않을까 사료됩니다.즉 경쟁률이 쎈곳에 자격이 쎈 사람이 들어가는 것보다 경쟁이 약한곳에 확실하게 자격이 쎈 사람이 더 당첨확률이 높지 않을까 사료됩니다. 그리고 각각 1순위해서 4번 으로 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.