답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 부동산 세재개편안은 부동산 시장 안정화보다는 공정과세에 보다 집중이 된 것으로 보여 집니다.즉 초고가주택자와 비거주1주택자에 대한 규제로 풀이 됩니다. 오히려 금번 발표된 부동산 세제개편안을 보게 되면 시가 20억 이하(공시지가 14억)의 경우 종합부동산세에서 기존 보다 나은 혜택이 있을 수 있어 마용성등의 시가 20억 이하 매수량은 늘어나서 가격이 소폭 상승하는 지역도 있을 수 있다 사료되고 부동산 안정화를 위해서는 공급을 조기 착공을 해서 많은 량의 주택을 공급을 해야 되는데 실제 택지 부족 및 건설경기 침체로 공급이 쉽지만은 않은 분위기라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집의 하자로 인한 곰팡이 문제일 경우 임대인의 수리의 의무가 있고 관리상 문제일 경우는 임차인에게 있을 수 있습니다. 즉 자주 환기를 잘 시켜주고 곰팡이 제거 약등을 이용을 해서 곰팡이가 피는 것에 대한 관리를 잘 경우 곰팡이가 피지 않는다면 세입자에게 관리상 책임을 요구할 수 있습니다. 다만 하자에 의한 즉 누수등에 의한 습기로 곰팡이가 필 경우는 등은 그 원인은 임대인이 수리를 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 우선 폐업을 결정을 하게 될 경우 미리 임대인과 협의를 해야 하고 새로운 상가임대차계약이 확정되기 전에 먼저 폐업을 하거나 매장을 비우게 될 경우 기존 상가임대차계약기간까지는 월세 및 관리비를 의무가 있기 때문에 새로운 임차인을 구하는 것과 일정을 맞출 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 기본적으로 등기부등본을 통해서 소유자(임대인) 확인과 선순위 근저당권등을 살펴볼 필요가 있습니다.다음으로 시설 하자 부분에 누수나 균열, 설비 및 노후 부분 등을 점검을 하시는 것이 필수이고 아울러 관리비 및 공과금 얼마 정도 나오는지에 대한 비용분석, 향후 원상복구 범위 특약 사항등을 면밀하게 검토를 할 필요가 있다 사료됩니다.또한 업종제한 및 용도변경 가능 여부도 필히 참고하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 계층에 이동이 제한적인 이유로는 경제적 양극화 심화에 있지 않을까 사료됩니다.자본주의의 장점은 약한 규제 상황속에서 자본 획득에 자율성을 최대한 발휘을 해서 능력에 따라 자본 증식에 차이가 있을 수 있지만 단점으로 그러한 자본의 쏠림 현상이 나타나게 될 경우 개인의 경제적 사회적 계층이 더욱 단단해 질 수 있는 우려도 있기 때문이고 우리 사회 전반적인 경제, 사회, 자본 등에 있어서 양극화가 심화가 되고 있는 이유가 사회적 이동성이 현저히 낮아지는 문제가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 주택의 경우 1인일 경우는 평수가 대략 4~17평 정도로 적을 수 있습니다.또한 청년전세임대일 경우도 통상 국민 평형 85m2이하이지만 1인형일 경우는 약 5.4평 정도로 청약이 가능할 수 있고세대원 수에 따라 평수가 조정될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 되면 기존 부동산 평가가액이 클 경우 1+1 로 조합원 입주권을 받을 수 있는 경우일 경우라면각각 하나의 조합원으로 한개씩 분리가 되는 것이 아니고 하나는 큰 평수 하나는 작은 평수로 추가로 받을 수 있는 개념이고 상속인이 2명이라면 1+1 조합원 입주권의 50% 씩 공동으로 보유를 하는 개념 즉 아파트가 신축된 경우 아파트 2채에 공동명의로 등기가 될 수 있습니다. 또한 공동명의일 경우 대표 1인만 조합원이 될 가능성도 있고 향후 조합원 아파트 신청 시 미 신청을 하게 되면 현금청산을 하여도 됩니다. 추진위원회 및 주변 공인중개사사무실등과 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 매도를 원활하기 하기 위해서는 수요가 뒷받침이 되어야 합니다. 즉 살 사람이 있어야 팔 수 있습니다.요즘 많은 사람들이 매수 시점 부터 향후 매도 계획까지 생각을 하는 사람들이 많아지면서 저층의 경우 거래가 잘 안되는 경우가 많이 있습니다. 따라서 가격이 낮게 형성이 되는 것이 특징이자 장점이라면 장기적인 거주가 아닐 경우 향후 매도 시 문제가 될 수 있으니 잘 판단을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인의 권리를 보호하기 위해서 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추게 됩니다.이런 경우 통상 별도의 등기 없이 확정일자 + 전입신고만으로 임차권이라는 채권이 성립이 되고 만일 경매로 넘어가게 되면 이러한 권리로 보증금 반환 소송에 대한 소송을 통해서 집행권원등을 확보 후 경매 신청이 가능하게 됩니다.전세권도 우선변제권 처럼 순위를 확보를 하는 것은 비슷한 기능을 하지만 등기에 바로 권리 등재를 하는 물권의 성격이 있고 전세금 미 반환시 직접 경매 신청이 가능하다는 장점은 있지만 등기 신청 및 말소 시 임대인 합의 및 비용이 들어간다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다. 가장 좋은 방법은 확정일자+전입신고를 하고 전세보증보험 가입을 하는 것이 가장 안전하다 볼 수 있고, 전세권 설정은 보다 확실하지만 비용이라는 단점이 있기 때문에 확정일자 + 전입신고 후 보증금 미 회수 시 임차권등기명령등으로 활용을 하는 것도 방법이니 우선은 등기 없이 확정일자 + 전입신고 만 해도 충분하지만 불안할 경우 전세보증보험 가입을 하는 것이 가장 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 최근 구매를 한 에어플라이기의 경우 매우 만족도가 높다 볼 수 있습니다.예전에 식은 음식이나 냉동음식의 경우 전자레인지등에서 데워서 먹을 경우 수분이 날아가서 맛이 없고 그랬는데에어플라이기의 경우 거의 처음 상태와 비슷한 조건으로 조리가 되니 하루에도 자주 사용을 하기 때문에 구매를 참 잘했다는 생각이 듭니다. 감사합니다.