답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 재개발 사업의 경우 해당 지역의 토지소유자등(조합원)은 자산가치가 증식이 되게 됩니다.즉 조합원 프리미엄과 사업성에 대한 이익이 있기 때문입니다. 또한 해당 정비구역이 멋지게 탈바꿈하게 되면 대단지 인구가 유입이 되게 되면 주변 상권에도 도움이 될 수 있고 아울러 그러한 재개발 및 재건축을 통한 새로운 변신이 인근 부동산 가격의 상승에도 도움이 될 수 있고 또한 주변 주민들도 재개발 및 재건축을 원할 수 도 있습니다.인구 유입이 많아지고 주변 인프라가 개선이 되고 학교 및 교통등이 좋아지게 되면 자연스레 해당 지역 전체의 긍정적인 요소가 퍼질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 연장 시 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 임대료가 협상을 할 수 있는데5% 상한은 보증금과 월세 모두를 5% 올릴 수 있는 것입니다. 다만 5% 상한은 협의 사항이고 의무사항이 아니므로임차인이 기존 조건 그대로 동결로 2년 더 거주를 원할 경우 동결로 2년 더 거주도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 먼저는 학교나 직장 등 교통에서 가까운 곳이 좋고 다음으로 치안 및 보안, 이웃집 성향, 집 상태 특히 채광,습하거나 벌레나오지등 세세하게 하자등을 살펴 볼 필요가 있습니다. 또한 월세의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능한지 등의 권리부분도 체크를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 위의 금액으로 보게 되면 대부분 소액임차인으로 최우선변제가능 금액이라 보증금에 대한 걱정을 하지 않으셔도 되지만 임대인 입장에서 임차인의 사정에 의한 대출 불가로 계약 무효의 특약을 넣을 이유가 없다고 생각할 가능성이 큽니다. 매물 소화가 잘 되므로 빠른 거래가 가능하기 때문에 임차인의 사정을 특히 잘 봐주지는 않을 수 있다 사료됩니다.또한 가계약금의 경우 임대인에게 바로 입금을 하는 것이 더 계약을 정확하게 성립이 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 창에 강남역 공유오피스라고 검색을 하면 많은 업체등이 조회가 됩니다. 그 곳에서 위치, 가격 및 시설등을 보고 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 검색 창에 해당 제품을 기재를 하시고 최저가 방식으로 정렬을 하셔서 용량 당 단가 및 배송비등을 고려해서 가장 저렴한 제품을 구매를 하시는 것이 가장 싸게 구매를 하는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 권리산정일 기준 조합원 지위 양도가 제한될 수 있습니다. 그러한 물건을 매수를 하게 되면 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 다만 예외적으로 규제지역이라도 10년 보유 5년 거주를 한 경우는 예외적으로 조합원 지위를 양도할 수는 있습니다. 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료의 경우 5% 상한에서 협의로 정할 수 있습니다.다만 임대인이나 임대인가족이 실거주를 한다고 하면 임차인은 퇴거를 하셔야 합니다.만일 임대차종료 2개월 전에 새로운 임대인이 소유권이전등기를 완료를 했고 새로운 임대인이 실거주를 주장한다면 또한 임차인은 퇴거를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 매매 시 계약당사자간의 실제 명의인지 확인이 기초가 되어야 하고 등기부둥본상 권리 관계가 깨끗한지 확인을 하고 잔금 시 말소 가능한 권리인지 확인을 하는 것이 좋습니다. 또한 매매의 경우 매도자 매수자 간의 합의가 매우 중요하므로 집을 보고 하자 등 확인을 하고 매수자는 자금 계획을 세우고 또한 중개사의 중개하에 계약서를 작성을 하고 계약사항에 대해서 이행을 하시면 크게 문제가 없을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한으로 협의가 가능합니다. 다만 협의사항이므로 기존 조건 그대로 동결을 조건으로 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인 및 임대인 가족이 직접 거주를 한다면 거절 될 수 있고 또한 계약갱신청구권등을 해서 2년이 지나고 나면 임대인은 다음 계약은 완전한 새로운 계약으로 임대료를 마음대로 조정을 할 수 있다는 것이 단점이긴 합니다.감사합니다.