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답변 내역

여긴 뭐하는곳인가요 뉴스보려고 왔는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하는 질문을 하면 전문가들이 답변을 해주는 커뮤니티개념으로 보시면 되고 전문가 등록 후 답변을 성실히 하게 되면 토큰을 보상 받는 시스템입니다. 또한 여러 실시간 이슈가 높은 뉴스등의 정보를 볼 수 있고, 여러 궁금증등이 있을 경우 질문을 통해서 해소할 수 있는 사이트라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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무직,고령,중도금대출가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 중도금 대출의 경우 집단대출 성격이므로 왠만하면 실행이 될 것으로 사료됩니다.하지만 잔금 시 개인 소득 및 신용, DSR등의 조건이 부합이 되어야 되기 때문에 잔금이 오히려 대출이 더 걱정일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 여자친구의 경우 동거인으로 전입이 되게 되고 향후 결혼 후 혼인신고를 하게 되면 세대원으로 되게 됩니다.따라서 향후 신혼부부 관련 대출을 받기 위해서 소득 및 자격사항을 다시 볼 가능성이 크기 때문에 대출 전에 공사나 기금취급은행에 문의를 하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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요즘 지은 새 아파트들은 층간소음이 덜한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 층간소음으로 인해서 아파트 층간 두께가 좀 더 강화되고 차음재 품질기준이 강화가 되긴 했는데 실제 윗집에서 그다지 조심스럽지 않을 경우는 크게 효과를 보기는 어렵다고 합니다만 예전보다는 좀 더 강화되긴 했다고 합니다.가장 좋은 효과는 윗집 사람의 생활 습관이 가장 층간소음에서 벗어날 수 있는 효과라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년은 괜찮고 다음 2년의 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 했다면 (이때 5% 상한에 걸리게 됩니다. ) 그리고 다음 2년은 완전한 새로운 계약이 되어 임대인이 마음대로 임대료를 조정이 가능하게 됩니다. 단 계약갱신청구권을 행사를 하지 않고 그냥 재계약을 했다면 우선 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한은 만들수는 있습니다. 재계약 시점에 어떻게 재계약 했는지에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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재개발 이주시 매매가 나을까요 전세가 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주에 대한 자금이 부담이 되신다면 지금 부터라도 입주권을 전매를 하시는 것을 추천드립니다.준공 시 까지 기다릴 필요없이 지금 프리미엄 받고 매도를 해서 새로운 집을 매수를 하는 것이 좋다고 보고 향후 입주 시 까지 기다렸다가 매도가 힘들 경우 새로 매수한 집도 처분을 못하고 잔금도 못하는 경우가 발생이 될 수도 있다고 봅니다. 개인적인 의견이지만 입주권을 전매를 할 경우는 새로운 집을 매수를 하는 것이 좋고, 아닌 경우 매도가 잘 될 경우는 우선 전세로 가서 기존 신축을 매도를 하고 새로운 집을 매수를 하는 것이 좀 더 안전하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 확정일자 및 전입신고를 하게 되면 임대차보호법에 보호를 받을 수 있습니다.2년이하 임대차계약은 2년으로 본다는 강행규정이 있습니다. 즉 임대차계약을 맺을 경우 최소 2년은 거주가 가능합니다.즉 임대인이 나가라고 해도 2년은 거주를 할 수가 있습니다. 우선변제권과 대항력이 있기 때문에 2년 동안은 집주인이 함부로 퇴거를 시킬 수 없습니다. 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 이러한 내용으로 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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전기산업기사 또는 기사 vs 공인중개사
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공부의 경우 법조문 관련 암기와 판례등을 많이 알아야 문제를 풀 수 있고 하루 4시간 이상 6~12개월 꾸준히 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 수준의 자격증입니다.학원에서 공부를 하게 되면 아무래도 정보가 많고 같이 공부를 하기 때문에 좀 더 수월하게 합격이 가능하지만 비용이 비싸다는 단점이 있고 혼자 독학을 하게 될 경우는 공부하기 어렵지만 비용이 적게 든다는 장점이 있습니다.그래도 1차 2차 동차 합격을 위해서는 1년 정도 공부하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.12
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월세 계약파기 배액배상 얼마받아야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 체결을 하게 되면 공인중개사는 계약을 완료를 하였으므로 중개수수료를 납부를 하는게 맞습니다.또한 임대차계약의 경우 임대인의 사유로 인해서 계약이 취소가 되게 될 경우 배액상환 즉 200만원을 임대인이 임차인에게 지급을 하고 계약해지를 할 수 있고 임차인의 사유로 인한 계약 취소일 경우 계약금 포기 즉 100만원 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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근저당 금액이 높은 아파트 매수해도 될까요...도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금 걸고 계약서 작성을 하게 되면 향후 잔금 시에 대출을 실행을 시키든 자기자본이든 잔금을 주게 되면 그 돈으로 선순위 근저당권 말소가 되고, 세입자 보증금 주고 해서 소유권이전등기 시키면 되십니다.대금지급방법에 대해서는 매도자와 매수자간에 협의 사항이고 불안한 사항이 있을 경우 특약을 통해서 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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