답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인의 권리를 보호하기 위해서 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추게 됩니다.이런 경우 통상 별도의 등기 없이 확정일자 + 전입신고만으로 임차권이라는 채권이 성립이 되고 만일 경매로 넘어가게 되면 이러한 권리로 보증금 반환 소송에 대한 소송을 통해서 집행권원등을 확보 후 경매 신청이 가능하게 됩니다.전세권도 우선변제권 처럼 순위를 확보를 하는 것은 비슷한 기능을 하지만 등기에 바로 권리 등재를 하는 물권의 성격이 있고 전세금 미 반환시 직접 경매 신청이 가능하다는 장점은 있지만 등기 신청 및 말소 시 임대인 합의 및 비용이 들어간다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다. 가장 좋은 방법은 확정일자+전입신고를 하고 전세보증보험 가입을 하는 것이 가장 안전하다 볼 수 있고, 전세권 설정은 보다 확실하지만 비용이라는 단점이 있기 때문에 확정일자 + 전입신고 후 보증금 미 회수 시 임차권등기명령등으로 활용을 하는 것도 방법이니 우선은 등기 없이 확정일자 + 전입신고 만 해도 충분하지만 불안할 경우 전세보증보험 가입을 하는 것이 가장 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 최근 구매를 한 에어플라이기의 경우 매우 만족도가 높다 볼 수 있습니다.예전에 식은 음식이나 냉동음식의 경우 전자레인지등에서 데워서 먹을 경우 수분이 날아가서 맛이 없고 그랬는데에어플라이기의 경우 거의 처음 상태와 비슷한 조건으로 조리가 되니 하루에도 자주 사용을 하기 때문에 구매를 참 잘했다는 생각이 듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약서 작성 전에 계약 당사자가 합의를 통해서 특약 사항등으로 정리가 되어야 합니다.계약서 작성을 하고 이미 서명을 한 경우는 계약서 특약 사항등을 번복을 하기 어려운 점이 있을 수 있습니다.계약당사자간에 합의가 있을 경우 수정은 가능하나 일방에서 수정을 요할 경우는 한쪽이 거부할 경우 사실상 수정을 하기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약종료일 기준 2개월 전에 다음 계약갱신에 대해서 합의를 보셔야 합니다.다만 구두도 계약의 성립으로 보기 때문에 5 인상에 합의를 해서 재계약 성립으로 볼 수도 있습니다.다만 구두 재계약 성립에 대한 증거가 확실하고 또한 재계약서 작성등 논쟁이 될 수도 있습니다.중도해지라 보느냐, 계약만기 해지로 보느냐등 논란이 있을 수 있습니다.그 보다 임대인과 우선 협의를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 정책이라도 지역별 상이한 여러 요인으로 인해서 정책적 효과가 달리 나올 가능성은 매우 크다 볼 수 있습니다.즉 정부가 정책을 만들어서 전국적으로 발표를 하게 되면 특성을 많이 많이 다는 지역과 그렇치 않은 지역은 구분이 될 수 있다 볼 수 있습니다. 예를 들어 최근 발표한 부동산 세제개편만 보다라고 고가주택 증세에 관한 정책일 경우 서울 중심 강남이나 마용성등의 경우 영향을 거의 직격탄으로 받는다면 지방의 경우 거의 영향이 없는 것과 같다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 노후화로 인해서 도배를 해야 될 경우 세입자가 보고 계약을 잘 하기 위해서는 우선 도배를 해준다는 조건을 미리 달거나 아니면 미리 도배를 해 놓는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.아닌 경우 미리 집 수리를 좀 하고 마무리로 도배를 하고 깨끗한 상태애서 세입자를 찾는다면 보다 빨리 임대를 줄 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 수요 대비 공급 부족으로 인해서 부동산 가격이 상승을 하자 정부에서 선택을 한 것은 수요억제 정책입니다.즉 대출을 규제를 하고 서울 전역을 토지거래허가구역을 규제를 하면서 부동산 거래를 위축을 시키는 정책을 펼치게 되었고 무엇보다 다주택자들과 비거주 1주택자 까지 투기세력으로 몰아가면서 세제강화를 하여 매도 매물이 시장에 출현이 되도록 정책규제를 하고 있다는 점입니다. 부동산 안정화를 위한 가장 좋은 방법은 공급방침인데 서울의 경우 택지 부족과 대출규제 등으로 공급에 어려움은 있지만 다주택자와 비거주 1거주자에 대한 과도한 규제로 인한 점등의 이슈가 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자일 경우 임대차계약을 체결을 하고 임대차계약서가 있을 경우 연말정산 월세 세액 공제가 가능합니다.다만 월세 세액 공제를 받게 되면 임대인 정보가 국세청에 등록이 되고 또한 임대인의 임대수익등이 등재가 되기 때문에 임대인 입장에서는 세금등의 이슈가 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔경영사 자격증의 경우 호텔 경영에 전반적인 전문지식을 갖추고 있는 최상위 자격증으로 거의 기술사 수준의 높은 수준의 자격증으로 아마나 응시가 가능한 것이 아니라 호텔관리사 취득 후 관광호텔 3년 이상 경력 또는 4성급 이상 호텔 임원 3년 이상의 경력이 있는 자만 응시가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 국민임대와 영구임대의 경우 사회적 주거 취약층을 위한 주거 복지 차원의 주거 형태로써 보다 사회적 취약층에게 우선공급을 하는 임대아파트 형식으로 국민임대의 경우 2년 단위 갱신으로 최장 30년까지 거주가 가능하고, 영구임대의 경우 생계, 의료급여 수급자 등의 취약계층 중심으로 우선 거주가 가능하며 국민임대보다 좀 더 저렴한 임대료에 최장 50년까지 거주가 가능할 수 있습니다. 따라서 해당 자격사항에 맞게 청약을 통해서 당첨이 되면 입주를 할 수 있습니다.LH홈페이지등에서 입주자모집공고문을 참조를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.