답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료의 경우 5% 상한에서 협의로 정할 수 있습니다.다만 임대인이나 임대인가족이 실거주를 한다고 하면 임차인은 퇴거를 하셔야 합니다.만일 임대차종료 2개월 전에 새로운 임대인이 소유권이전등기를 완료를 했고 새로운 임대인이 실거주를 주장한다면 또한 임차인은 퇴거를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 매매 시 계약당사자간의 실제 명의인지 확인이 기초가 되어야 하고 등기부둥본상 권리 관계가 깨끗한지 확인을 하고 잔금 시 말소 가능한 권리인지 확인을 하는 것이 좋습니다. 또한 매매의 경우 매도자 매수자 간의 합의가 매우 중요하므로 집을 보고 하자 등 확인을 하고 매수자는 자금 계획을 세우고 또한 중개사의 중개하에 계약서를 작성을 하고 계약사항에 대해서 이행을 하시면 크게 문제가 없을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한으로 협의가 가능합니다. 다만 협의사항이므로 기존 조건 그대로 동결을 조건으로 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인 및 임대인 가족이 직접 거주를 한다면 거절 될 수 있고 또한 계약갱신청구권등을 해서 2년이 지나고 나면 임대인은 다음 계약은 완전한 새로운 계약으로 임대료를 마음대로 조정을 할 수 있다는 것이 단점이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장 2분 거리의 경우 도보 가능 이라면 30분 거리에 대한 시간비용 뿐만 아니라 교통비 도 산출을 해 볼 필요가 있다 봅니다. 즉 월세를 줄이는 비용이 교통비 보다 월등이 많을 경우 30분 정도 출퇴근은 매우 양호하므로 개인적으로 저라면 월세를 줄이고 30분 거리로 이사를 가는 것이 맞을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 매매가 이루어 지고 실거래가를 신고를 해도 국토교통부 실거래가 시스템에 반영이 되기 까지 시차가 있습니다. 또한 국토교통부 실거래가 시스템에 반영이 되면 대부분 부동산 플랫폼등에서 참조를 해서 각각 플랫폼에 반영을 시키게 됩니다. 따라서 실거래가 신고 후 국토교통부 실거래가 시스템 반영 되는 시차문제라 보시면 됩니다.즉 매매 후 30일 이내 신고를 하게 되고 다시 실거래가 시스템에 반영이 되는 시차가 필요하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이나 재건축이 소식이 들리게 되면 가격이 오르는 이유는 조합원으로써 자산 가치가 올라 가기 때문입니다.즉 해당 지역에 토지소유자일 경우 조합원이 될 수 있고 조합원이 되게 되면 일반분양가보다 저렴한 조합원 분양가로 신축아파트에 입주를 할 수 있는 등의 여러 혜택이 있습니다. 즉 조합원 프리미엄이 붙게 되는데 그것이 반영이 되게 되면 기존 부동산 가치는 올라갈 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사짐 센터의 경우 지역마다 서비스가 틀립니다. 즉 브랜드만 있고 실상 일하는 사람들은 다르기 때문입니다.따라서 인터넷이나 크몽, 숨고 등에서 리뷰등을 보고 상담을 해보시고 가격등을 보고 업체를 결정을 하는 것이 가장 효율적이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 광고등으로 광고를 하는 월세 환급 규칙은 월세를 살면서 연말정산월세 소득 공제등의 누락분에 대해서공제를 받지 못한 부분이 있을 경우 인터넷 사이트 사업자가 대신 경정신고를 해서 월세신고누락분이 있을 경우 세액공제를 받게 해준다는 의미입니다. 꾸준하게 연말정산 시 정상적으로 월세세액공제를 받았다면 환급분이 없을 수 도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료일까지 거주에 대한 권리가 있고 추가로 거주를 하게 되면 월세 형식으로 일할 계산을 해서 임대인에게 거주에 대한 거주비를 지급을 하는 것이 맞습니다. 또한 완료일에 퇴거를 하고 반대로 임대인이 한달 후에 보증금을 주었을 경우 한달치 이자를 임차인에게 줘야 합니다. 다만 전세 보증금을 회수하지 못했고 한달 뒤에 나가게 될때 보증금을 받게 된다면 한달 치 이자지급을 할 필요가 없을 수도 있습니다. 또한 만일 중도해지 형식일 경우 임차인이 새로운 임차인 구하는 복비에 대한 책임이 있을 수도 있습니다. 즉 한달 늦게 나가게 되는 요인에 따라서 달라 질 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 저는 갤럭시 버즈4를 산거이 가장 마음에 듭니다.항상 어디를 이동할때 유선 이어폰을 이용을 하고 특히 카페 등에서 노트북등으로 공부를 할때 무선 이어폰의 노이즈켄슬 기능이 너무 좋고 또한 휴대하기 간편하고 또한 런닝 시 너무 효과가 좋아서 정말 잘한 소비라 생각합니다. 감사합니다.