답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지가 좋고 시세상승에 유리한 호재나 상승 여력이 충분하고 학군 및 교통이 좋아 수요가 몰리는 아파트는 매수를 해서 실거주 + 시세상승으로 효과를 보는 것이 좋고 나머지 시세상승보다 실거주 위주일 경우는 전월세로 자금을 지키고 매수타이밍을 보는 것이 좋은 선택이라 사료됩니다. 즉 시기 보다는 예산과 입지에 따른 선택이 중요할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8월3일 정부가 발표한 세제개편의 경우 현재 안건으로 발표가 된 것이고 향후 국회 심의와 의결을 거쳐 최종 확정을 하게 됩니다. 현재 민주당이 다수이기 때문에 거의 확정이 되지 않을까 사료됩니다.금번 세제개편의 핵심은 초고가주택, 비거주 1주택자 등에 과세에 촛점이 있기 때문에 지방의 경우 부산 해운대 초고가아파트등외에는 크게 문제가 되지 않을 것으로 보이지만 반면 서울과 지방등 함께 보유를 해서 다주택자가 되는 사람들과 해운대 고가 아파트 비거주자 등에게는 타격이 있을 수 있지만 지방 대다수 아파트등은 크게 영향을 미치지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 똘똘한 한채 심리로 인해서 강남3구 및 마용성등 학군이나 교통, 일자리, 주변 인프라가 좋은 곳 위주의 양극화 시장으로 부동산가격이 형성이 되게 되고 또한 이러한 중심지역과 가까울 수록 시세가 올라가는 형태를 지니게 되었습니다. 성북구의 경우 우선 중심처럼 학군이 강하지는 않고 강남 접근성이 다소 떨어진다 볼 수 있지만 역세권 재개발 단지 위주로 시세가 높게 형성이 되어진 곳도 있습니다. 장위, 길음 뉴타운의 역세권 대단지는 시세가 높다고 볼 수 있습니다. 다소 시세가 낮은 곳은 구축 비역세권 정도라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역이 발전을 하기 위해서는 일자리가 많아 지면서 직주근접 형태의 신도시로 발전을 해야 합니다.또한 외부 도심과 인터페이스가 좋은 교통망도 확충이 되어야 합니다. 즉 외부 도심과의 거리가 멀고 교통이 별로이고, 일자리가 부족해서 베드타운을 여겨지면 인구가 늘어날 수 없습니다.따라서 기업과 일자리가 많이 생겨야 하고 철도 호재 등으로 교통망이 개선이 되어야 인구가 늘어날 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자에 잔금을 매수인이 매도자에게 주고 나면 매도인은 그자리에서 대출 상환을 하게 됩니다.대출 상환을 하게 되면 대출 상환 확인서 등을 발급을 받던가 법무사가 확인을 하고 법무사는 등기소에 가서 선순위 근저당권 말소를 진행을 하고 바로 소유권이전등기를 신청을 하게 됩니다. 매매계약서 상 특약사항으로 잔금일자까지 추가 권리가 들어 올 경우 계약 취소 등이 있을 경우 잔금일자에 한번 더 조회를 해보셔도 되지만 통상 잔금일자에 잔금 받아서 대출 상환을 하고 선순위 근저당권 말소를 하는 프로세스로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운이란 대규모 재개발이 어려운 10만m2 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹의로 묶어 대단지 아파트 처럼 재개발을 하는 방식의 소규모 재개발 사업입니다. 다만 모아타운 초기 추진 동의율은 30% 이상일 경우 추진이 가능하고, 관리계획고시 단계에서는 토지등소유자 60% 이상, 토지면적 50%이상, 노후 및 불량건축물 면적 2/3 이상 등의 높은 동의 요건을 충족을 해야 되는데 해당 지역 주민들간의 동의율이 낮고 향후 공사비 및 사업비 상승에 대한 분담금 부담, 기존 임대수입 감소등으로 인해서 주민동의율을 이끌어 내지 못하고 결국 관리계획고시를 앞둔 시점에서 주민 갈등 끝에 관리계획고시를 넘지 못하고 사업이 중단이 되게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 실거주 + 시세상승을 하기 위해서는 교통이 좋고 학군이 좋으며 상급지 위주로 매수를 해야 향후 좋은 결과를 낳을 수 있습니다. 다만 부산의 상급지의 경우 가격이 많이 비싸다는 것이 단점일 수 있습니다.또한 부산의 경우도 상급지와 그렇치 못한 지역간의 양극화가 있기 때문에 시세상승을 하는 좋은 아파트와 그렇치 못한 아파트간에 갭은 심하다 볼 수 있습니다. 따라서 보다 장기적으로 계획을 하신다면 역세권 이주 대단지 아파트 중에 해운대, 남구, 동래구, 금정구 등 학군과 교통이 좋은 곳에 예산에 맞게 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 행복주택 자격기준이 부합이 되어 입주를 하게 되고 , 거주하는 동안 소득이 달라지게 되면 갱신 시점에 일부 초과가 되게 되면 임대료 할증 후 재계약이 가능할 수 있고, 많이 초과를 하게 될 경우 재갱신이 불가할 수 도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여성 혼자일 경우 아무래도 깨끗하게 인프라 조성이 되어져 있는 신도시 쪽으로 거주하시는 것이 좋다 사료됩니다.인천의 경우 청라, 검단, 송도신도시가 많이 발전을 했고 도시도 잘 정비가 되어 거주하기에도 인프라 이용에도 특히 치안등에도 매우 적합하다 사료됩니다. 신도시중에 예산에 맞게 선택을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부정책자금의 경우 가족과 임대차계약 시 대출이 제한이 될 수 있습니다.다만 대출 실행 후 혼인신고를 할 경우는 즉시 상환보다는 2년 후 대출 연장 시 대출 연장이 불가 할 수 있을 것으로 사료됩니다. 우선적으로 은행에 먼저 문의를 해서 즉시상환 또는 연장불가에 대한 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.