답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 한남동의 경우 이테원 제일기획 건너편의 경우 입지적으로 매우 우수한 곳이라 할 수 있고 또한 한남2구역이 개발이 되면 한강 조망 및 6호선 등의 이용이 용이하며, 또한 고급 주거지로써 한남더힐, 브라이튼 한남등이 유명하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 6월27일 이전에 계약을 한 경우 이전 규정을 적용을 받기 때문에 생애최초등의 대출 규제로 이전 규정을 적용을 받아서 80%까지 가능할 것으로 사료됩니다. 다만 디딤돌 대출등의 정부기금대출을 받을 경우 중복으로 보금자리론등의 대출은 불가합니다. 또한 기존 선순위 대출 있을 경우 후순위 담보대출은 어렵고 신용대출등으로 알아 보셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무주택자일 경우는 향후 부동산 정책이 바뀌고 주택청약저축을 통해서 분양을 신청을 할 일도 있을 수 있으므로 하나 정도 유지를 하시는 것이 좋다고 봅니다. 청약의 경우 신축아파트를 분양가로 매수가 가능하고 당첨이 되기 위해서 무주택기간, 주택청약가입기간, 부양가족이 중요하므로 무주택 기간이 길 경우 하나 정도 가지고 계시는 것이 좋지만 1주택일 경우는 사실 크게 효용이 없으므로 해지를 하셔도 무방하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.압구정동의 경우 서울에서도 핵심 지역으로 꼽히고 특히 재건축을 하게 되면 그 일대가 완전한 부촌으로 재 탄생 할 것으로 사료됩니다. 압구정동 재건축 관련 구역이 1~6구역까지 되어져 있는데 그 중에서도 2구역이 가장 사업 속도가 빠르다 볼 수 있습니다. 2구역의 경우 조합설립이 완료가 되었고, 시공사 선정이 되었고, 사업시행인가 중에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울의 경우 부동산 시장이 양극화가 심화되고 있다고 볼 수 있습니다.서울에서 가장 부동산 가격이 비싼 곳은 강남3구(강남구,서초구,송파구), 마용성(마포구,용산구,성동구)가 대표적이고 노도강(노원고,도봉구,강북구)가 낮게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 나머지 구의 경우 평균적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 전세보증보험 한도가 공시지가의 126%까지 가능하게 됩니다. 공시지가가 9600만원일 경우 126% 적용을 하게 되면 1억2000만원 정도 되고 거기서 감액등기한 선순위 근저당권이 있을 경우 1억600만원까지는 가능하겠으나 선순위 근저당권이 있을 경우 좀 불안할 수도 있으니 전세보증금으로 근저당권 말소조건정도는 특약에 넣으시는 것이 어떨지 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사 자격증의 경우 하루에 4시간 이상 6~12개월 정도 꾸준히 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증이라 할 수 있습니다. 또한 공인중개사 자격증의 경우 한번 취득을 하게 되면 불법을 통해서 자격증 발탁이 되지 않는 이상 평생가질 수 있고 또한 사무실 개설이나 중개업무를 보기 위해서는 실무교육을 필수로 받아야 하고 주기적으로 실무교육등을 받아야 하는 의무는 발생이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정이 되고 특히 강남의 경우 규제지역까지 들어가 있습니다.이럴 경우 아파트를 매수를 하기 위해서는 지자체 허가를 받고 계약을 진행을 해야 하며 허가 후 4개월 이내 전입신고를 마쳐야 하고 2년간 실거주 의무도 있게 됩니다. 단 무주택자일 경우는 기존 임차인의 임대차계약이 끝나는 시점까지 전입신고가 유예될 수 있고 최대 2년까지 입니다. 또한 부동산 매수를 하기 위한 자금출처계획서의 경우 필수로 제출을 하고 증빙서류도 제출을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전의 경우 이웃사촌이라는 말이 있듯이 서로 간에 상부상조하면서 돕고 사는 것이 인지상정이였으나 시간이 지날수록 개인화되고 각 세대에 대한 프라이버시가 중요시 되면서 이웃사촌이 아니라 이웃원수 개념이 더 많아 지고 있다 볼 수 있습니다. 예전에는 좀 손해보더라도 서로간에 양보하면서 사이 좋게 잘 지냈는데 요즘은 조금도 손해보지 않을려고 하고 서로에게 피해를 주면 고소고발이 난무하다 보니 사회문화가 많이 변해서 마음이 안좋다 할 수 있습니다.경쟁사회속에서 너무 빡빡하게 삶을 살아가고 서로간에 비교를 하면서 우위를 경쟁을 하다보니 개인화가 점점 심해지는 거 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 그래도 도쿄 쪽이 좀 더 안정적이고 꾸준한 상승을 보지 않을까 사료되고 두바이쪽의 경우 변동성이 크다 볼 수 있습니다. 최근 중동전쟁 여파도 있고 하니 도쿄쪽으로 생각을 해보시는 것 좋다고 사료됩니다.감사합니다.