답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지적으로 보게 되면 동작구가 여의도 및 강남에 좀 더 가깝기 때문에 우수하다 볼 수 있지만 강동구 역시 송파구와 인접하여 입지가 우수하고 또한 주변 인프라가 뛰어납니다. 따라서 직장이나 학교 등 생활 바운드리에 가까운 보다 역세권에 입지가 좋은 쪽으로 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 개인적인 의견으로는 동작구가 좀 더 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘의 경우 공동중개가 일반적으로 많이 하기 때문에 매물등을 지역 공인중개사들 끼리 공유를 하고 공동중개를 하는 경우가 많이 있습니다. 따라서 위의 경우 처럼 다른 중개사가 다른 중개사 매물을 공동 중개 형식으로 중개를 할 수 있으니 의뢰를 해 보는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간의 이행 의무는 임대인과 임차인 모두에게 있습니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고보증금 받으시고 중도해지는 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집은 전입을 빼줘야 새로 들어오는 사람이 전입을 해서 우선변제권 및 대항력을 갖출 수 있습니다.또한 이사 들어갈 집이 아직 전입이 기존 거주자로 되어져 있을 경우도 들어가기 힘듭니다. 이럴 경우 한달 정도 가족이나 친척 및 지인등의 집에 한달 정도 임시로 전입신고를 해서 향후 일정에 맞추어서 전입신고를 다시 옮기시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금을 지키기 위해서는 해당 임차목적물의 등기부등본상 선순위 근저당권이 없은 것이 좋고 만약 있다면 말소 조건을 계약을 하고 확정일자 입주 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 또한 전세보증보험 가입이 가능하게 될 경우 크게 걱정없이 임대차계약을 해도 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 이러한 문제로 대법원 판례가 난 것을 본적이 있는데 수영장이나 헬스장등의 커뮤니티 시설의 경우 선택적 서비스라기 보다는 공동 관리 대상으로 보는 견해가 짙고 또한 관리비에 포함이 되는 부분은 시설물등 기본 건물 유지보수 측면에서 들어가는 기본 운영비개념이고, 이용료는 실제 사용을 하는 사람들에게 부과를 하는 측면이 강하다 볼 수 있습니다.입대위가 주민들과 잘 소통을 해서 공동규약에 맞게 잘 운영을 하는 것이 관건이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우 유동인구가 많고 임차수요가 많은 곳일 수록 투자 가치가 높고 수익율이 잘 나올 수 있지만 말씀하신 공실에 따른 리스크도 존재를 하게 됩니다. 마찬가지 오피스텔의 경우도 인근 직장이나 학교등 임대수요가 풍부해야하고 교통 및 시설등이 좋아서 임대수요가 많아야 그 가치가 높게 평가를 받을 수 있습니다. 지식산업센터의 경우 공급이 부족한 경우 입주 수요가 많아서 가치가 올라가서 전매 및 임대로 수익을 올린 곳 하였으나 최근 과잉공급 및 대출 규제로 인해서 잔금문제가 대두가 되면서 많은 투자자들이 힘들어 하는 경우가 속출을 하고 있습니다. 임대에 대한 투자는 항상 수요분석과 유동인구 및 공실 리스크, 잔금 등 자금 계획등을 세워서 투자를 해야 위험을 회피 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건물의 신축 및 대수선 등 공사비용이나 건물 유지에 필수적인 필요비 및 가치를 증대시킨 유익비등 공사관련대금을 지급 받지 못한 부분에 대한 해당 목적물에 채권이 있어야 합니다. 또한 직접 또는 간접적인 방법으로 점유를 지속해야 유치권이 유지가 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 현재 서울 및 수도권의 경우 수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 할려고 하지만 정부의 규제로 인해서 어느 정도 보합 상태로 머물고 있다 사료되고 또한 보유세 인상 및 다주택자에 대한 추가 규제로 단기적 조정이 있을 수 있다 사료됩니다. 다만 인기지역의 경우 공급이 부족할 경우 상승을 할 여지가 있기 때문에 급매 정도 매수 타이밍도 좋다 보여지지만 정부의 곧 있을 부동산 정책을 보고 결정을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승입니다.특히 시세상승을 하기 위해서는 입지가 매우 중요하고 교통 및 학군 주변인프라 세대수 남향 고층 등 여러 요인이 바탕이 되어야 합니다. 다만 구축이라도 이러한 입지적 조건이 신축보다 좋다면 리모델링을 해서 구축으로 가시는 것도 좋다고 봅니다. 하지만 신축이 입지적으로 더 좋다면 향후 추가 시세상승의 효과가 있을 수 있으므로 신축을 추천드립니다.신축 구축 여부보다는 입지적 가치가 중요하다 사료됩니다.감사합니다.