답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에게 규제를 가해서 매물이 시장에 나오게 해서 공급을 늘려서 부동산 가격을 안정화 시키고자 하는 의지가 확실해 보입니다. 그 예로 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예가 5월9일 계약분까지 가능하고 5월 10일 부터는 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 됩니다. 그 다음으로 정부에서 시행을 하고자 하는 것이 보유세 인상카드 입니다. 이렇게 될 경우 세금 압박을 받을 다주택자들이 시장에 매물을 던질지 아니면 증여로 할 지 아닌 경우 이러한 세금적 비용을 임차인에게 전가해서 전월세가격이 상승을 할지는 좀 더 지켜 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 네이버 부동산 등을 통해서 후보 지역과 대략적인 시세 파악을 해 볼 필요가 있습니다.그리고 몇군데 정해서 해당 지역 인근 부동산에 가셔서 상담을 몇군데 받아보시면 보다 정확한 시세 파악이 가능하고단독주택의 경우 아파트보다는 대출 한도가 적고 감정평가액과 개인의 신용등급에 따라서 대출 한도가 결정이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 동작구 흑석동 중앙대학교 부근 빌라의 경우 30평형 매물의 경우는 찾아보기 어렵고 10~20평형의 경우 전세 2억~3억6000만원 선에 시세가 있습니다. 30평형의 경우 월세가 주로 공급이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제 2종 근린생활시설이라고 하더라도 확정일자 및 전입신고가 가능할 경우 우선변제권과 대항력 즉 임대차보호법에 의거를 해서 임대차보호를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 묵시적갱신으로 4년이 지나게 되면 다음 재계약 시 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 그리고 2년이 지난후에야 임대인이 마음대로 임대료를 조정할 수 있습니다. 또한 9월까지 묵시적갱신상태일 경우 법적으로 9월까지 거주가 가능하게 됩니다.임대인이 법을 잘 몰라서 하는 소리 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 중에는 공시지가가 있고 실거래가격이 있게 됩니다. 공시지가의 경우 보유세에 기준이 되는 가격이고 실거래가격은 취득세 및 양도소득세 계산 시 기준이 되는 가격입니다.공시지가의 경우 작년 시세에 의한 반영으로 산출이 되게 됩니다. 즉 먼저 시세가 오르게 되면 다음년도 공시지가가 반영되는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 가장 기본은 권리분석입니다. 인수와 소멸 권리를 정확하게 산정을 하고 무엇보다 시세 파악이 중요한데 인근 최근 실거래내역이나 아닌 경우 최근 경매낙찰가액 등으로 시세 등을 역산해 볼 필요가 있고 다음으로 세입자가 임차권등의 문제등을 잘 살펴보는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 그리고 마지막으로 자금 계획등도 세우시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 서울 및 수도권 처럼 사람이 몰리고 주택수요가 늘어나는 곳에 공급이 한정적일 경우 단기적인 조정은 있더라고 결국 상승을 할 것이고 외곽이나 비인기지역의 경우는 주택수요가 줄어들게 되면 보합 내지 하락을 할 것으로 보여 집니다.하지만 결국 물가상승과 인플레이션 등을 거치게 되면 지가 상승도 나오게 되니 결국은 부동산의 경우는 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이겠지만 양극화 모습으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택의 가장 핵심 투자 지역으로 떠오는 지역은 경우 단연 고덕신도시 중심상업지구가 향후 미래핵심상권으로 부상이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 또한 다음으로 미래를 위한 투자처로는 브레인 시티 상권 또한 눈여겨 볼 만한 투자처라 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 우선 시드머니 즉 투자금을 먼저 모는 것이 중요하고 다음으로 부동산을 매수를 해서 임대수익을 올릴 것인지 아닌 경우 향후 매도를 해서 시세차익을 올릴 것인지 등에 대한 목표가 있어야 합니다.가장 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이 기본이고, 싸게 살려면 급매로 아닌 경우 경공매로 매수를 한다는 목표도 있어야 합니다. 그리고 자기자본 + 대출을 활용을 해서 구매를 하는 예산 계획도 있어야 합니다.또한 정부의 부동산 정책, 세금 등 부동산 관련 여러 분야에서 공부를 많이 하셔야 합니다.가장 기본적으로 부동산 투자를 하기 위해서는 우선 투자금을 모으시는 것을 추천드리면, 서점등에 가셔서 부동산 투자 관련 서적등을 보시고, 임대수익이냐 매도수익이냐 등에 목표설정이 중요하다 사료됩니다.감사합니다.