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풍무역 푸르지오 더 마크 분양하네요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.풍무역 푸르지오 더마크의 경우 풍무역 역세권으로 입지적으로 매우 좋은 곳에 있고 풍무역 5호선 연장이 되게 될 경우 서울 여의도까지 20분대 접근성이 될 입지가 우수하다고 볼 수 있지만 현재 풍무역 5호선 예타 발표가 미루어지고 있고 또한 전매제한으로 인한 실거주 위주의 청약이 예상이 되게 되므로 풍무역 호반써밋과 비슷한 경쟁률이 나오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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세대분리에 관하여, 공공주택 및 임대 주택 희망
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고가 가능한 고시원이 있습니다. 그곳으로 전입을 하게 되면 무주택세대주가 될 수 있고 세대분리를 하기 위해서는 나이가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상 소득이 있으면 되고 30세 이상일 경우 소득과 관계가 없이 세대분리가 가능하게 됩니다.임대주택의 청약 시 소득 및 자산 기준은 자격조건을 갖추어야 입주가 가능하게 됩니다. 또한 거주중에 소득이 오를 경우는 재계약시 갱신에 문제가 발생을 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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도널드 트럼프처럼 부동산 개발을 하는 사업가가 되려면 어떤 준비가 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시드머니 3억 정도로 주식에 소질이 있으신 경우 좀 더 시드머니를 키워서 부동산 투자와 주식등을 잘 활용을 하고 향후 좀 더 돈이 모이게 되면 임대사업 + 시세차익등을 통해서 좀 더 부동산을 키워 나가면서 부를 확장을 시키는 능력이 필요하지 않을까 사료됩니다. 그러기 위해서는 투자에 대한 감각, 네트워크 등 많은 분석과 공부가 필요하고 인간관계 및 투자에 대한 정보분석력 또한 타고나야 되지 않을까 사료됩니다. 큰 부자가 되기 위해서는 많은 노력이 있어야 가능할 것으로 보여지고 3억으로10억 만들고 10억으로 100억 이런식으로 부를 늘리는 스킬을 습득하는 것을 지금부터 준비하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초 ltv몇프로 인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 하게 될 경우 생애최초는 LTV70% 가 적용이 되고 대출 한도는 생애최초 4.2억 원까지 한도가 나옵니다.거래금액이 5억원일 경우 3.5억원 까지 대출 기준이고 나머지 개인 소득 및 신용 DTI등에 따라 차감될 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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오피스텔 1채, 아파트 1채 보유중인데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세의 경우 규제지역 및 주택 가격, 그리고 주택 수에 따라서 세율이 달리 적용이 되게 됩니다.또한 오피스텔의 경우 비아파트 활성화 방안에 의해서 세제 계산 시 주택수에 포함이 되는 경우도 있고 제외 되는 경우도 있습니다. 또한 1가구 1주택자의 경우 2년 보유(거주)에 따라 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있고 일시적 1가구 2주택자의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택 취득을 하게 될 경우 신규주택 취득 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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자가 구매 생각중인데 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 거주중인 주택이 입지적으로 우수하고 향후 매도를 하게 될 경우도 수요가 좋은 경우 매매를 하셔도 좋다고 사료됩니다. 하지만 전세 및 매매 수요가 없을 경우 향후 이사등에 문제가 생길 수도 있으니 수요 분석부터 하시고 수요가 어느 정도 있고 입지가 좋으면 시세상승에도 좋은 주택이라 판단이 되게 되면 매매도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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울산에서 제일 좋운 동네가 어디 일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 경우 종종 대장아파트로 일컫는 지역은 옥동 문수로 아이파크를 언급을 많이 합니다.울산대공원이 있고 학군이 우수하면 인프라가 우수한 지역으로 인기가 좋고 또한 남구 선암호수쪽 대현더샾 쪽도 시세상승이 좋고 살기 좋은 곳으로 수요가 많고 인기가 좋은 지역이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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집값이오를까요? 나스닥이 더오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기존는 부동산을 통한 활성화 보다는 주식시장 즉 금융시장 활성화에 대한 정책을 펼치고 있습니다.서울 및 수도권 전역에 규제를 하고 수요를 억제 하면서 자금이 부동산에 쏠리는 것을 막고 있고 자본시장에 즉 주식시장을 활성화 시키고 있는 추세입니다. 지금 추세로는 나스닥이나 더 투자하기 좋은 환경일 수도 있지만 나스닥의 경우 거품 경고도 있긴 합니다. 따라서 부동산 시장의 바닥을 확인을 하고 양극화가 심화된 현상에서 좀 더 입지가 좋은 상급지 위주의 투자가 향후로는 나스닥 시장보다는 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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부동산 정책과 구매시기가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되었기 때문에 매매를 하기 위해서는 지자체 허가를 받고 승인 후 4개월 이내 전입신고 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 거래가 위축이 될 가능성이 크고 가격 또한 위축이 될 가능성이 크기 때문에 실거주가 가능한 상태라면 어느 정도 급매나 하락이 있을 경우를 보고 매수타이밍을 잡으시는게 어떨까 사료됩니다. 단 갭투자는 어려울 것으로 사료되고 실거주라는 단점이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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이거 아파트 전세사기일까요? 신혼부부입니다 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 처음에 전세를 공인중개사에게 매물을 의뢰를 하고 호가에 대해서 조정을 했을 가능성도 있고 각기 다른 공인중개사에게 호가를 접수했을 수도 있고 또한 A공인중개사의 과실이나 고의일수도 있습니다.우선 무엇보다 시세 대비 적정한 수준의 전세 시세인지가 중요하고 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는지가 중요하면 임대인의 체납 기록등도 중요한 사항이고 크게 문제가 없을 경우 확정일자 + 전입신고 그리고 무엇보다 전세보증보험 가입이 가능할 경우 보증금 회수에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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