답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발, 리모델링 사업의 경우 보다 장기적인 투자로 들어가야 하고 또한 자금이 부족할 경우 추가분담금 및 몸테크의 여지도 있다 볼 수 있습니다. 또한 지금의 부동산 시장은 상승하는 부동산만 상승을 하는 똘똘한 한채 수요 쏠림으로 외곽이나 비인기지역의 경우 쉽게 시세상승을 하기에는 어려움이 있을 수 있습니다.따라서 자금 부족으로 단기 투자에는 리스크가 존재를 한다 볼 수 있습니다. 단기로 할 수 있는 전략은 경매등이 좋을 수 있고 최소 2년은 지나야 양도소득세 측면에서 유리할 수 있으므로 급매나 경매등으로 매수해서 2년뒤 매도 전략을 가는 것이 좋은 전략이라 사료됩니다.다만 외곽보다는 좀 더 수요가 몰리는 쪽으로 투자를 하시는 것이 좋은 전략이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 움직이게 됩니다.서울과 수도권에 인구의 50% 가 거주를 하고 주택수요가 굉장히 많이 있습니다.다만 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것이고 반면 지방의 경우 인구 유출이 심해서 수요 대비 공급이 많아 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도로 서울 및 수도권과 지방의 양극화는 심하다 볼 수 있고 또한 서울과 수도권 내에서도 상급지와 그렇치 못한 지역간의 격차는 존재를 한다 볼 수 있습니다.다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 부동산 시장은 양극화 시장으로 가고 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포의 경우 풍무 역세권이 경쟁률도 높았고 완판되면서 분위기는 좋다 볼 수 있습니다.또한 분양가상한제 지역이고 전국 청약이 가능, 입주전 전매 가능 등이 있기 때문에 수요가 많을 것으로 예상됩니다.특히 한강 푸르지오 러버프론트의 경우 한강뷰의 경우는 높은 프리미엄이 붙지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국유부지일 경우 해당 토지와 건물에 대해서 관리를 하는 지차체 또는 공공기관이 있을 것입니다.그 관리주체에 연락을 해서 국유재산 사용허가(대부) 신청에 관한 절차에 대해 문의를 해 보시면 됩니다.통상 입찰로 진행이 될 가능성이 크고 예외적으로 수의계약하는 경우도 있기 때문에 관리주체을 알아 내셔서 임대차계약에 대한 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부가 되어 같은 세대가 되게 됩니다.청약에서 같은 세대가 되게 되면 청약부적격 및 재당첨 제한의 경우 같이 적용이 될 수 있으므로 우선 혼인신고 이전에 재당첨 제한이 없는 자격으로 청약을 진행을 하시는 것이 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차권등기명령이 되어져 있어도 전입신고는 가능할 수 있습니다.다만 기존에 임차권등기명령으로 인해서 기존 세입자가 보증금을 미 회수 하였기 때문에 계속적으로 보증금을 미납 시 기존세입자에게 지연 이자를 배상을 해야 하고 최악의 경우 경매로 넘어갈 수 있습니다.따라서 임대인은 전세를 받아서 임차권등기명령을 말소를 시키는 것이 더 좋을 수 있지, 단기로 받을 경우 지연이자 정도 밖에 나오지 않기 때문에 단기를 꺼릴 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 각 지역마다 부동산 유형, 그리고 거래금액, 거래방식에 따라 중개수수료 상한 요율이 조례로 지정이 되어져 있습니다. 중개수수료 상한에서 중개사와 협의로 보수금액을 정할 수 있습니다.사전에 중개보수 상한 금액을 알고 싶은 경우 인터넷 등에 중개보수 계산기 등을 검색을 하시면 지역에 따라 부동산 유형, 거래형태 및 거래금액을 입력을 하시면 중개보수 상한 금액을 미리 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적인 먹는거, 자는거, 생활하는거가 중요할 수 있습니다. 자취를 하게 되면 냉장고, 밥솥 등 주방관련 필수품목이 우선 있어야 하고 다음으로 잠을 잘 자기 위해서 침대나 이불등 침구류 구비가 중요합니다. 또한 생활하는 것에 따라서 TV나 인터넷, 의류 보관등 기본적인 생활패턴에 필요한 품목 정리가 필수가 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국의 전세제도는 1960년대 산업화가 진행이 되면서 많은 사람들이 도심으로 몰리게 되고 주거해결을 위해서 목돈을 주인에게 주고 그 댓가로 집을 잠깐 빌려서 거주를 하는 형태에서 시작이 되었다 볼 수 있습니다. 당시 금융시스템이 미비하고 집주인과 세입자간에 이해관계가 맞아 떨어지면서 오늘날의 임대차보호법처럼 세입자 보호법이 생겼을 정도로 제도화 되었다 볼 수 있습니다. 다만 금리 및 부동산 시세 변동으로 인한 전세보증금 반환에 문제가 생기면서 보증금을 받지 못하는 피해가 속출하고 또한 이러한 부분을 악용을 해서 전세사기로 인해서 많은 피해자들이 생기게 되었습니다. 현재 정부에서도 전세대출이 부동산 상승의 주 요인이라고 보고 전세대출을 규제를 하고 있고 아울러 월세로의 전환도 가속화 되고 있다 볼 수 있습니다. 다만 매매보다는 전세를 선호하는 수요층이 아직은 많이 있기 때문에 완전히 소멸 시키기에는 다소 무리가 있지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미분양이 난 사이트로 보여 집니다. 미분양이 나게 되면 추가분 분양을 위해서 선착순으로 분양사무실등에 방문을 하게 되면 잔여분에 대해서 고객이 선택을 해서 분양계약을 체결을 하시는 것을 의미 합니다.감사합니다.