답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부에서 대출 규제 및 부동산 규제 정책을 발표를 하게 되면 예고를 하고 언제 부터 시행을 한다고 발표를 하고 시행일 이전 계약분에 대해서는 경과규정 즉 이전 규정을 적용을 받게 됩니다.따라서 지금 계약을 하고 대출 신청을 하는 것은 계약 및 신청 시점 대출 규제를 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 직후 부터 발생이 된다면 통상 임차목적물에 이상이 있는 것으로 보고 임대인이 방역이나 수리에 대한 의무가 발생이 되지만 수개월 거주 후에 발생이 된다면 임차목적물 관리상 문제로 인해 발생이 될 소지가 있기 때문에 임차인이 방역을 하고 관리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 우선 임대인과 협의를 해서 방역등을 실시를 하고 재발 방지에 협동을 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 헤지펀드의 경우 부동산 시장에 많은 영향을 받을 수 있습니다.즉 부동산 시장과 경기가 좋아서 부동산 관련 수익이 많아지게 될 경우 그 만큼 초과 인센티브가 발생이 되겠지만절대수익의 전제조건은 리스크 관리 및 운영에 있기 때문에 자동적으로 수익이 발생이 된다기 보다는 치밀하고 과감한 전략이 바탕이 되어야 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수하기 전에 집값의 30% 정도는 자금을 모으시고 나머지 70% 정도는 대출로 매수를 하셔야 합니다.만일 서울 집을 목표로 10억 집을 매수를 한다면 최소 3억~4억은 있어야 나머지 대출로 매수가 가능할 수 있습니다.따라서 우선 시작은 전월세로 시작을 해서 자금을 부지런히 모아서 청약이나 아닌 경우 매수로 내집을 마련을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 백화점 앞에 가면 상품권 환전하는 곳이 있습니다.그 상점들은 상품권을 가격보다 싸게 매입을 해서 판매를 할때 가격 보다 조금 낮게 판매를 하므로써 수수료 차이를 수익으로 업을 하는 곳입니다. 그곳에 가셔서 구매를 하면 백화점보다는 싸게 매입을 할 수 있습니다.다만 카드는 안되고 현금만 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업이 진행이 되게 되면 기존 부동산은 철거를 하게 됩니다.기존 부동산을 철거를 하게 될 경우 세입자들에게 보상이 있는데 조건을 갖추게 될 경우 이사비 및 주거이전비 등의 보상을 받을 수 있습니다. 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집이라는 것은 어떻게 보면 의식주 기본중에 하나로써 사람에게 중요한 요소입니다.또한 집이 뜻하는 것은 나자신 및 현재 삶의 기반등을 의미할 수 있으므로 집을 판다는 것은 큰 변화를 바라는 마음이 아닐까 사료됩니다. 이사를 간다던가, 직장을 옮기던가, 뭔가 새로운 방향으로 이동을 하고자 하는 마음이 꿈으로 반영이 되지 않았나 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수의 경우 실거주 + 시세상승의 효과가 있으면 좋습니다.위의 경우 시세상승에 대한 효과가 좋은 곳을 매수를 하는 것이 맞고 많이 실거주만 고려를 한다면 전월세로 가시는 것이 좋을 수도 있습니다. 개인적으로는 분당 판교 및 서울 접근성이 뛰어난 1안이 좋을 수 있지만 만일 출퇴근에 많은 비용이 든다면 2안도 괜찮은 선택이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 내용으로 보아 매도가 되지 않는 상황으로 보여 집니다.현재 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채를 제외한 나머지 주택에 대해서는 주로 매도를 할려고 하는 분위기고강남3구 마용성들 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 상급지 좋은 아파트는 수요가 몰려서 가격이 올라가는 추세이고 그렇치 못한 아파트는 매도세가 많아 쉽게 처분을 하기 어려운 환경이라 볼 수 있습니다. 따라서 조금 더 가격을 내리고 급매로 처분을 해서 실수요자들에게 어필하는 방법도 있고 당근부동산등을 활용을 해서 적극적으로 매수자를 구하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약이나 디딤돌 대출을 실행을 하는 조건이 무주택세대주 라는 자격사항이 있게 됩니다.즉 세대주 자격사항이 필수가 되는 것들이 있습니다. 또한 세대주는 1명만 가능하고 또한 변경이 가능하므로 친구분과 잘 협의를 해서 거주하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.