답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 운과 노력 중에 좀 더 중요한 것은 노력이 사료됩니다.어떤한 목적에 다다르기 위해서는 꾸준히 노력이 선행이 되어야 하고 노력을 하다 보면 운이 따라서 좋게 작용을 하여노력 + 운이 결합이 되게 되면 목표를 좀 더 빨리 달성을 할 수 있다 볼 수 있습니다.단순히 운이 좋고 감이 좋은 것이 있을 수 있지만 그러한 운과 감이 좋다라도 노력이 없으면 원하는 바를 얻기에는 부족할 수 있다 사료됩니다. 따라서 개인적으로 생각하기를 운은 노력에 따라 오는 숨겨진 선물 같은 것이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 기준금리가 0.25% 인상이 되었습니다. 또한 올해 안에 2차레 더 인상을 고려를 한다고 합니다.금리가 오르게 되면 영끌 대출에 부담을 크게 느낄 수 있습니다. 따라서 하락할 지역의 경우 추가 조정의 가능성도 있을 수 있습니다. 정부의 하반기 보유세 및 거래세 등에 대한 정책 발표도 있을 듯 합니다.금리, 정부 부동산 정책 방향등의 기조를 보게 되면 향후 부동산 가격은 보합 내지 하락으로 갈 가능성도 있다 사료됩니다. 단 서울과 수도권의 경우는 공급이 부족하기 때문에 예외적으로 가겠지만 대전의 경우 금리와 정부규제로 인해서 영향을 받을 가능성이 있기 때문에 입지가 우수한 공공분양을 노려보시는 것이 좀 더 유리한 전략이 아닐까 사료됩니다.현재 시장은 관망세로 향후 금리 및 정부의 부동산 규제 방향이 나오게 되면 어떻게 될지는 좀 더 지켜 봐야하는 시장으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 임장 시 낮에 가서 특히 체크를 해야 되는 부분은 채광이나 집안의 상태를 꼼꼼하게 체크를 하는 것이고밤의 주로 주말 저녁에 가서 주변의 유동인구나 소음 정도를 체크를 하는 것이 좋다 볼 수 있습니다. 또한 주변 인프라가 어떤 시설이 있느냐에 따라서 소음 정도가 다를 수 있습니다. 술집이나 유흥업소가 많은 곳은 당연히 소음 발생의 문제가 있을 수 있고 주변에 학교나 공원등이 있을 경우는 조용하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 해당 잔금으로 기존 말소할 사항이 있을 경우 즉 수표의 경우 은행에 입금을 하게 되면 현금화나 사용에 시차가 발생이 될 수 있어 수표 보다는 계좌 이체등이 좀 더 일처리에 수월할 수 있습니다.즉 임대인이 잔금으로 말소나 다른 곳에 사용을 하게 될 경우 자금이 묶이게 되면 문제가 될 수 있으므로 수표보다는 계좌이체를 선호할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 실거주 + 시세상승을 위해서 매수를 한다기 보다는 직접 거주를 한다면 실거주위주일 가능성이 크고 향후 임대를 주게 되면 임대수익을 올릴 수 있는 물건이지 시세차익을 위한 물건은 아닐 수 있습니다.또한 아파텔의 경우 주거용으로 전입을 하고 사용을 하게 될 경우 주택수에 포함이 될 가능성이 큽니다.다만 비아파트 활성화 방안으로 인해서 신축 비아파트 매수 시 2027년 12월까지 전용 60m2 이하, 공시지가 수도권 6억 , 지방 3억 이하일 경우는 한시적으로 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 수요 대비 공급이 적절해야 부동산 가격이 안정화 되고 거래도 활성화 된다 볼 수 있습니다.현재 정부의 수요억제정책으로 인한 대출 규제 아울러 가계대출증가로 인해 가계대출총량제에 부담을 느낀 은행들이 대출 한도를 낮추는 점, 금리가 인상이 된다는 점, 또한 보증금 안심신탁으로 인해서 임대인들의 월세 전환,소유권이전부전세대출 제한, 보증금반환용전세대출 1억 제한, 토지거래허가제로 인한 갭투자 금지등으로 인해서 전세가 급감을 하고 전세의 가격이 상승을 하면서 매매가격을 올리는 현상도 나타나게 되고 있다 볼 수 있지만 확실히 오르는 지역만 오르는 양극화 모습이 나타나고 있다 볼 수 있습니다. 따라서 입지가 좋고 주택수요가 몰리는 곳의 경우 주택가격이 상승할 확률이 높기 때문에 좀 더 일찍 진입을 하는 것이 좋을수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 분양가 상한제의 경우 폐지가 아니라 적용이 되고 있고 또한 분양가 상한제가 적용이 된 단지가 분양을 하는 경우도 있습니다. 다만 분양가 상한제가 적용이 되더라도 청약에 당첨이 되면 주변 시세 대비 낮은 분양가로 많은 시세 차익을 남길 수 있어 분양가 상한제를 로또 청약이라는 또 다른 부작용을 낳고 있다 볼 수 있습니다. 현재의 고분양가의 원인으로 지목이 되고 있는 원인은 글로벌 전쟁으로 인한 공급망 부족으로 인한 건설자재비 상승, 인건비 상승등이 주 원인이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 마찬가지 현상이 나타나고 있지만 울산의 경우 특히 신규아파트 공급 물량 감소로 인해서 전세의 공급 특히 부족한 하게 된 상황이라 볼 수 있습니다. 주택 수요 대비 공급이 부족한 지역의 경우 특히 전세 공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 시행을 하고자 하는 전세안심신탁(에스크로)의 경우 결국 전세공급 절벽과 월세 전환이 가속화 되게 되면서 서민에게는 거주에 대한 큰 고통을 줄 수 있는 정책이 사료됩니다.부동산 가격 안정화를 위해서 공급을 우선 시 해야 되나 수요억제정책으로 대출 규제를 하고 또한 전세 에스크로 도입으로 임대인들이 보증금을 마음대로 활용이 불가할 경우 결국 월세로 전환을 하게 되면 결국 피해는 세입자만 고스란히 받을 수 있습니다. 그러한 세입자들이 결국 매매로 눈길을 돌린다고 해도 고금리와 대출 규제로 인해서 결국 은행에 이자를 받치는 다른 형태의 월세살이를 해야 되는 악순환이라 사료됩니다. 규제도 좋지만 먼저는 닥공(닥치고공급)정책이 가장 시급하고 우선이 되어야 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 온라인 위주의 소비 문화 확산으로 오프라인 매장 매출이 급감을 하게 되면서 복합 쇼핑몰등도 수익에 문제가 될 수 있기 때문에 투자에 적극적으로 나설 수 있는 입장은 아니라 사료됩니다.홈플러스 사태를 보게 되더라도 현재 경영악화로 폐업을 하게 되었는데 그 이유가 현재 경기도 좋지 못하고 무엇보다 온라인 위주의 쇼핑문화가 점점 자리를 잡고 있다 볼 수 있습니다. 신세계 입장에서도 무리하게 확장 개점을 하는 것도 경영에 큰 부담을 줄 수 있기 때문에 오픈 기일을 좀 더 연기하고 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.