답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 선호 심리가 매우 강하도 볼 수 있고 입지가 좋고 주변인프라, 학군, 교통이 좋은 상급지의 경우 수요가 몰리고 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 부족한 즉 양극화 시장으로 가고 있습니다.결국 서울 중심 강남3구, 마용성을 중심으로 가격이 매우 비싸고 그와 가까울 수록 가격이 비싸지고 있는 모습을 보이고 있고 조금이라도 일찍 매수를 하지 못하면 점점 서울에서 벗어나 외곽으로 밀리는 형상이 나온다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥상의 경우 공용부분에 해당이 되기 때문에 원칙적으로 세대별 1/n 으로 책임을 지는 것이 맞습니다.하지만 1,2층 세대의 경우 옥상 사용할 일도 없고 또한 당장의 피해가 없기 때문에 목돈을 들여서 방수공사를 할 의사가 분명 없을 수 있습니다. 공동주택의 경우 매달 장기수선충당금을 적립을 해서 이럴때 집행을 하곤 합니다.우선적으로 협의를 진행을 하시고 만일 전체 방수에 대한 타당한 하자가 있을 경우 1,2층등의 설득을 우선으로하고 아닌 경우 법적으로 진행을 하는 수 밖에 없는 상황에 갈 수도 있다 사료됩니다.선 공사 후 청구보다는 우선 선 합의가 우선이 되는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에서 등기부등본은 소유자가 누구이면 부동산에 어떠한 권리(가압류나 근저당권등)가 있는지 살펴보는 권리관련 공적문서라 볼 수 있고 건축물대장은 해당 부동산의 상세 설명서와 같은 것이라 볼 수 있습니다.등기부등본을 통해서 소유자 및 권리관계를 확인을 할 수 있고 건축물대장을 통해서 건물의 전체적인 특징과 특히 위반건축물 여부등을 확인을 할 수 있습니다. 건축물등에 위반사항이 있을 경우 향후 대출이나 매매, 임대차 시 문제가 될 수 있고 지자체 명령에 따라 복원, 철거, 이행강제금등의 불이익이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업이 진행이 되게 되면 조합원 권리를 생겨서 입주권을 받는 경우가 있고 아닌 경우 현금청산자가 되는 경우가 있을 수 있습니다. 즉 재개발 사업에 찬성을 해서 조합원이 되게 되면 우선 가지고 있는 부동산 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 감정평가액이 예를 들어 3억이 나왔다고 가정을 하고 다시 조합원은 새로 짓게 될 아파트를 조합원분양가로 신청을 할 수 있습니다. 그렇게 될 경우 만일 새로 신청한 아파트가 5억이라고 가정을 한다면 향후 아파트 입주 시 2억을 주고 입주를 해야 됩니다. 또한 현금청산자는 조합원 분양 신청을 하지 않고 3억을 받고 재개발 사업에서 빠지게 되는 것입니다. 다만 조합원분양가가 5억이라면 일반분양가는 예를 들어 보통 7억이라고 한다면 조합원 분양가의 경우 2억의 프리미엄이 형성이 되게 됩니다. 따라서 자금의 여유가 있을 경우 조합원이 되어 좀 더 가지고 가서 일반분양 마치고 처분을 하시면 수익을 볼 수 있지만 추가부담금에 대한 부담이 있을 경우 현금청산자가 되기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유동인구는 단순히 수치에 불가할 수 있습니다. 지나다니는 사람이 많다고 장사가 잘 되는 것은 아니고 지나다니는 사람이 많을 수록 장사가 잘 될 확률은 높을 수 있습니다. 또한 배후수요의 경우 인근에 거주를 하는 대단지아파트 사람들이나직장, 학교, 관공서등 늘 거주를 하는 사람들이 많을 수록 고정적으로 상가를 방문 및 이용할 가능성이 크므로 유동인구도 중요하지만 배후수요가 더 중요한 요소라 여겨질 수 있는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서를 은행에 제출을 해야 정확한 대출 한도 산정이 가능 할 수 있고 대략적인 대출 가 조회로 보여 집니다.계약서 작성 시 매도인이 허가를 하게 되면 대출 부결로 인한 계약 파기 시 계약 취소 및 계약금 반환에 대한 특약을 넣으시는 것이 매수인한테는 유리할 수 있지만 반대로 매도인은 매수인에게만 유리한 특약이므로 거부를 할 수 도 있습니다.따라서 대출여부를 알아보시고 한도등 승인된 확률이 높을 경우 계약을 진행을 하시고 특히 하자부분에 대한 필요사항을 기재를 하시고 원하시는 바가 있을 매도인과 협의를 해서 특약에 기재를 하시면 됩니다.또한 상가에 임대차가 있을 경우 또한 승계 및 인수 사항에 대한 내용도 특약에 기재를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별 공시지가는 우선 국토교통부장관이 산정한 표준지공시지가를 기준으로 개별 토지와 비교표준지의 특성 차이를 감안해서 표준지공시지가에 가격배율을 곱해서 지자체 시군구청장등이 결정을 하게 되고 이의신청을 하고 싶은 경우 공시일 부터 30일 이내 이의신청을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 만30세미만일 경우 직계존비속 1인 이상과 6개월간 동일 주민등록표상 같이 거주가 되어진 상태에서 세대를 같이하게 될 경우는 디딤돌 신청이 가능할 수 있습니다. 생애최초의 경우 2.4억까지 대출을 받을 수 있습니다.다만 주택담보대출의경우 정부기금대출은 한가지 대출이 가능하고 또한 70%를 받는다고 하면 후순위로 추가로 주택담보대출을 받기는 어렵습니다. 즉 주택 가격의 30%는 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서로 협의를 해서 임대차계약일자에 우선하는 분이 우선권이 있다 보여 집니다.우선 이사짐센터에 짐을 보관을 하는 방법도 있습니다. 하루 보관료 많아야 1만원 정도 하루 짐 보관했다가 다음날 짐을 옮기는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금을 받지 않고 다른 곳에 전입을 하게 되며 대항력을 잃게 되고 보증금 회수에 문제가 될 수도 있습니다.따라서 보증금 회수 시 까지는 기존 집에 전입신고를 유지를 하시고 보증금 회수 후에 본가로 전입을 하시는 것이 좋아 보입니다. 물론 14일 이내 전입을 하지 않을 경우 과태료가 나올 수 있지만 이사한 날 기준 14일 이내이므로 기존 집에는 뭐가지 짐을 나두시고 보증금 받으시면 이사를 한 형식으로 전입신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.