답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년 6월27일 정부의 대출 규제로 인해서 2주택자 이상의 경우 추가 담보 대출이 금지가 되어져 있습니다.또한 기존 주택 처분 조건이나 또는 생활안전자금또한 1억으로 묶이기 때문에 은행에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월3일에 있는 투표는 지방자치단체에 관한 투표를 하는 날입니다.즉 해당 지역 지자체장과 시의원 및 구의원, 교육감등을 선발을 하는 날입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 기숙사등의 경우 보안 정책이 잘 구축이 되어져 있어 보안적으로 안전할 수 있지만 원룸의 경우 좀 더 취약할 수 는 있습니다. 다만 원룸이라도 오피스텔이나 신축 빌라등 보안이 잘 되어져 있는 곳도 있고 또한 CCTV 설치등으로 안전한 곳도 많이 있습니다. 다만 원룸의 경우 거주를 하는 사람들 형태에 따라 다소 문제가 될 수 있으니 이웃에 누가 사는지등도 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집값이 상승을 형성을 하기 위해서는 수요가 몰려야 됩니다. 즉 살려고 하는 사람이 많을 경우 집이 한정적일 경우 가격이 올라가게 됩니다. 사람들이 몰리기 위해서는 우선 교통이 좋아야 하고 또한 도심과 가까워야 하고, 주변 일자리가 많아야 하며, 학군이 좋아야 합니다. 통상 학군과 교통호재 및 주변인프라 개선이 집값상승에 도움이 될 수 있습니다. 즉 여러가지가 복합이 되어 인구가 늘고 수요가 몰릴 경우 집값상승에 도움이 될 수 있고 또한 공원등으로 인프라가 개선이 되게 되는 것도 긍정적인 요인을 될 수 있지만 직접적인 수요증가로는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.또한 부동산의 경우 안전자산 및 투자자산으로 분류가 되면서 부동산에 많은 자금을 넣고 거주 및 임대를 주고 있습니다. 다만 주택수요가 많은 곳 즉 사람들이 좋아하는 입지가 좋고 교통이 좋으며 인프라가 뛰어나고 학군이 좋은 대단지 신축 아파트 등은 누구나 살고 싶어 하는데 그러한 아파트는 공급이 제한적입니다. 따라서 그러한 곳에 수요가 몰리게 되면 아파트 가격은 올라가게 되는 것입니다.지금도 강남등의 중심은 가격이 매우 높지만 외곽이나 비인기지역은 그렇게 높게 형성이 되지 않은 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 규제로 인해서 서울 및 수도권의 경우 거의 실거주 위주이 거래만 형성이 되고 또한 비거주자에 대한 규제도 있기 때문에 임대인이 직접 거주를 하는 경우도 늘게 되었습니다. 또한 서울 및 수도권의경우 매수를 하게 되면 실거주가 필수인 문제도 있고 또한 신규 부동산 공급이 부족한 이유도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사회초년생일 경우 미래를 위해서 조금이라도 저축을 하는 것이 좋다고 봅니다.즉 사회초년생부터 적금이나 주식투자등을 통해서 재테크에 관심을 가지고 돈을 쫌 모아두는 것이 향후 결혼이나 집을 이사를 갈 경우 큰 도움이 될 수 있습니다. 따라서 주거비를 최소화하고 종잣돈 모으는 것에 좀 더 계획을 두는 것이 더 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 비중으로 거의 100만원 정도이면 서울시에는 평균적으로 나가는 것으로 보여 집니다.교통이 좋고 시설이 좋은 곳은 월 거주 비용으로 100만원정도는 생각을 하셔야 합니다.다만 조금이라도 더 줄이고 싶을 경우는 말씀하신대로 좀 더 안좋은 곳으로 가는 가서 한달에 20~30만원이라도 저축을 한다면 향후 그래도 돈을 모을 수 있는 방법은 될 수 있다고 봅니다.즉 월세로 지출이 되면 끝이지만 조금이라도 저축을 해서 세이브하면 향후 그 시드머니로써 활용의 가치도 있을 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목돈이 있고 전세대출이 가능한 경우는 전세가 월 거주 비용으로써 월세보다는 더 저렴할 수 있습니다.다만 향후 보증금 반환 시 잘 회수가 되는 임대인을 만나야 하는 문제가 있을 수 있고 또한 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋습니다. 아닌 경우 목돈이 없고 전세대출이 어려운 경우는 월세로 가시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만 계약은 2년으로 보게 됩니다.또한 임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 말이 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 연장이 되고 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 협의 아닌 경우 동결로 2년 거주도 가능합니다.임대인이 나이가 많아서 법적으로 말이 통하지 않으니 참 많이 답답할 것으로 사료됩니다.감사합니다.