답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산에 대한 공적 문서로써 누구나 조회가 가능하고 누가 주인이며 또한 해당 부동산에 어떤 권리 즉 대출이 얼마정도 있는지도 다 볼 수 있습니다. 등기부등본상 선순위 근저당권이 있다는 것은 만일 최악의 경우 그 대출을 갚지 못해서 경매로 넘어가게 되면 낙찰대금에서 먼저 선순위 근저당권이 배당을 받아가고 다음으로 전세보증금을 받아가니 낙찰이 낮게 될 경우 전세보증금을 못 받을 수 도 있는 위험이 발생할 수 도 있고 아예 원천적으로 경매의 시작이 될 수 있기 때문에 그러한 권리가 없는 집에 보증금을 맡기고 전세로 거주하는 것이 안전할 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근저당말소조건으로 전세계약을 하셔다면 특약사항에 반드시 잔금일자에 근저당 말소를 한다 그렇치 않을 경우 계약 취소 및 손해배상 등의 문구가 삽입을 하는 것이 우선이고 다음 잔금일자에 잔금을 임대인이 받고 바로 당일 은행에 대출 상환을 하는 것을 확인을 해야 됩니다. 그리고 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시는 것이 순서입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어컨에 문제가 없고 이전 세입자들도 잘 생활을 하셨다면 임대인 입장에서는 문제를 해결을 해줄 것이 없다고 표현을 할 것입니다. 우선 에어컨을 최대로 해서 틀어 보시고 시원한 바람이 나오지 않는다던가 아닌 경우 햇빛등을 가리고 사용을 해보시는 것도 방법이고 만일 평수 대비 너무 용량이 적은 것일 경우 문제가 될 수 있고 또한 에어컨 틀어 놓고 가장 더울때 임대인도 직접 체험을 시키게 해서 교체를 한다던가 하는 해결방안을 찾아야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어컨 성능상의 문제인지 한번 살펴볼 필요가 있습니다.에어컨 냉매가 부족하거나 이상이 생긴 경우 안 시원할 수 있습니다. 또한 임대인에게 에어컨 상태에 대한 협의를 진행을 해보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약중에 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 임차인이 복비에 대한 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도퇴실을 하시면 됩니다. 다만 중개수수료 금액은 법정 한도내에서 협의로 가능한 부분이고 사전에 중개수수료를 더 부담을 해주게 되면 더 빨리 구해주겠다고 약조를 한 부분에서 좀 더 많이 청구를 한 것으로 보여 집니다. 잘 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 임대차 계약 2년이 지나고 난 후 재계약 및 갱신에 대한 협상을 하게 될 경우 임대인은 임대료를 우선 마음대로 제시를 할 수 있습니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한선에서 협의로 재계약이 가능하고 또한 기존 조건 그대로 동결로 2년 거주도 가능할 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 2년이 지나고 나면 임대인은 임대료를 마음대로 조정을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부 기조가 부동산 규제에 있고 또한 금리 인상의 악재가 있을 수 있기 때문에 쉽사리 시세상승에는 긍정적인 시그널을 받기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다. GTX-C 에 대한 호재가 있지만 사실 보다 장기적인 측면에서 시세상승의 기대를 하는 것이 좋고 당장 내년이나 내후년의 경우 보합선에 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다. 즉 사람들이 좋아하는 부동산은 찾는 사람이 많은 대신 공급이 한정적이기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 그렇치 못한 경우가 많이 있습니다. 정책적으로 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 심리가 여전히 강하기 때문에 이러한 문제로 부동산은 양극화 시장으로 가고 있다 보여 집니다. 즉 입지가 좋고 학군이 좋고 교통이 좋고 개발 호재가 있는 곳은 사람들이 많이 몰리고 또한 가격이 비싸고 반대로 그렇치 못한 곳은 가격이 보합 내지 하락세라 볼 수 있습니다. 따라서 입지적 분석이 중요하고 경매의 경우도 권리분석 기본적으로 익히시고 또한 인기 있는 지역의 경매의 경우 일반매매가와 육박할 정도의 높은 낙찰가율을 기록하기도 하고 경쟁도 치열하다 볼 수 있습니다.우선 향후 시세상승이 충분한 곳에 수요가 몰리기 전에 먼저 선점을 하는 것이 향후 시세상승에는 큰 도움이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개발 사업일 경우 사업 수익성이 커야 가치가 크다 볼 수 있습니다. 대지지분 및 용적률 등에 따라서 좀 더 많이 지어서 일반분양 수익이 클 경우 주로 재건축을 진행을 하게 되고 반대로 용적률이 이미 크고 대지지분이 적을 경우는 리모델링등을 통해서 건물 상태를 개선을 하는 측면에서 가치를 올린다 볼 수 있습니다. 다만 가장 중요한 것은 해당 아파트의 입지도 가치 형성에 매우 중요한 지표가 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합설립 이후 규제지역일 경우 10년 보유 5년 거주에 부합이 되지 않을 경우 조합원 승계가 되지 않고 현금청산의 위험이 있을 수 있습니다. 즉 매매 이전에 조합원 승계 여부를 한번 체크를 하고 진행을 하시는 것을 추천드리고 특약의 경우 원하시는 바가 있을 경우 아들과 협의를 해서 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.