답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 나이가 고령화가 되게 되면 일자리가 없게 됩니다. 즉 수입원이 약해지고 또한 체력도 낮아지기 때문에 작은 소일거리로 연금받고 원룸이나 빌라등에 거주를 하시는 분들이 많아지게 되는 것입니다.또한 과거 과도한 빚으로 인해서 평생 빚 갚다가 젊은시절 다 보내고 또한 다 정리하고 빚없이 가볍게 거주를 하시는 분등 다양한 사연이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리가 높고 글로벌 전쟁 여파로 국제유가 및 공급망이 불안해지면서 건설 자재 및 물가상승 인건비 상승으로 인해서 건축원가가 올라가고 또한 국내 부동산 경기도 매우 좋지 못하기 때문에 당분간 건설경기는 힘들지 않을까 사료됩니다. 다만 중동전쟁이 끝날 시 재건 사업등에 참여가 가능한 건설사의 경우 성장 가능성은 있다고 볼 수 있고 무엇보다 금리가 낮아지고 전쟁이 종식이 되어 공급이 확대가 되고 물가가 안정이 되어 부동산 시장이 살아나야 건설경기도 함께 살아난다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도를 하게 될 경우 세금 관련해서는 양도소득세와 관련이 있습니다.즉 2주택자로써 조정지역대상 주택을 매도를 하게 될 경우 기본세율 6~45% 구간별 적용 외에 20% 중과세율이 적용이 되고 나머지 세금 관련해서는 크게 부담이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정치의 빌드업이라 보시면 됩니다. 통상 구의원에서 시의원 다음으로 구청장이나 국회의원 처럼 점점 입지를 다져서 빌드업으로 올라간다고 보시면 됩니다. 시의원 정도 되어 인정을 받아서 향후 인지도를 높여서 시장이나 구청장, 군수 등 또는 바로 국회의원 공천도 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하게 될 경우 각자 지분 만큼 재산을 관리를 하는 것과 향후 양도소득세 발생 시 각각 1인당 250만원 공제 되는 거 외에 크게 장점은 있지 않고 단지 각자 재산 각자가 관리하는 개념이라 보시면 됩니다.또한 부부간 10년간 6억까지 증여가 가능하므로 소득이 없어도 크게 문제가 안 되겠지만 향후 대출 시에는 제한이 될 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약을 하기 이전에 분양대금에 계획에 대한 계획이 먼저 선행이 되어야 합니다.즉 자기자본 + 대출로 해서 분양대금이 가능한지 알아보고 다음으로 수요가 몰리고 향후 시세 상승이 충분한 곳으로 청약을 도전을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 즉 당첨이 되지 않더라도 한번 당첨이 되면 좋을 만한 분양대금 감당이 가능한 조건으로 입지가 좋은 곳을 도전을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 동호수 계약 즉 분양 계약을 체결이 되게 되면 계약서 약관을 보시면 됩니다.계약 철회 기간이나 계약 취소 시 위약금등의 조항을 우선 확인을 해 보시길 바랍니다.우선 한달 후에 준다고 해도 안 줄 수도 있으니 사전에 먼저 계약서 먼저 한번 보시고 계약 취소가 가능한지 여부를 먼저 확인을 해 볼 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중기청 대출 심사의 경우 경우에 따라 실거주 및 방 갯수 및 형태 등 실사를 나오는 절차가 있습니다.통상 실사 나가기 전에 사전에 일정을 협의를 해서 나가는 것으로 알고 있습니다.즉 실사 전에 일정관련 연락이 먼저 올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 경우 주거용 주택이므로 주택수에 포함이 될 가능성이 큽니다.즉 다른 주택을 매수를 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다. 다만 면적이나 공시가격등에 따라 주택수제외 특례가 있는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 무료 교육을 맞으나 무료 교육 이후 상조나 다른 가입 상품 광고가 받드시 있을 수 있습니다.즉 무료 교육이나 공연등을 미끼로 최근 이러한 형태가 많이 있다고 알고 있습니다.즉 세상에 무료는 없다고 보여 집니다. 감사합니다.