답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미등기 건물일 경우 보존등기가 되었는지 또한 소유권자가 누구인지 등을 알아야 합니다.다만 등기가 없기 때문에 지상권등의 권리가 존재하지는 않겟지만 무허가 및 불법 건축물 또는 토지와 건축물 소유권 관계등을 잘 살펴보시고 매입을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되게 되면 토지소유자의 경우는 조합원에 대한 지위와 조합원 입주권 및 프리미엄의 혜택을 누릴 수 있고 세입자의 경우는 조건에 따라 임대아파트 입주가 가능할 수도 있고 아닌 경우 이주를 해야 될 경우 주거이전비 및 이사비등을 보상을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처음에는 임대조건으로 있다가 향후 분양으로 전환이 되는 경우는 흔하게 있는 경우 입니다. 공공이나 민간임대의 경우 5년이나 10년 정도 임대로 있다가 향후 분양으로 전환을 하게 되면 임대가 아니라 소유권을 이전을 받는 방식입니다. 다만 분양 전환 시 분양대금을 완납을 해야 소유권이전을 받을 수 있고 일시납으로 해도 되고아닌 경우 분할납부를 해서 전세 형태로 좀 더 거주를 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친누나집에 전입신고도 가능하고 친누나가 세대주일 경우 세대주 변경을 해서 동생분이 세대주가 가능할 수 있습니다. 다만 세대주 변경은 가능하나 친누나가 임대차계약중일 경우 문제가 영향을 받을 수 있습니다.또한 한 집에 세대주는 1명만 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여기는 부동산 관련 질문을 하는 곳이고 자동차 할부 및 리스에 관련된 질문 장소가 아닙니다.따라서 다른 카테고리로 질문을 하시는 것이 좋아 보이고 또한 위의 사항에 맞게 견적을 답변을 주는 사람은 자동차 영업사원외에는 정확하게 견적을 주기 어려울 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 매매 과정은 분양권을 가지고 있는 사람이 매매시점까지 들어간 대금 + 프리미엄을 주고 매수자가 분양권을 가지고 오는 것을 말합니다. 따라서 매매대금에 프리미엄이 포함이 된 다 볼 수 있습니다. 프리미엄을 현금으로 주는 것에 대해서는 아무런 문제가 없고 매도자는 그 에 맞게 양도소득세를 납부를 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1인 가구일 경우 아파트나 아파텔이가 크게 문제가 되지 않을 수 있지만 아파텔의 경우 교통이 좋고 주변 인프라가 좋을 경우 1인가구로써 좀 더 편하게 생활이 가능할 수도 있다고 봅니다. 다만 관리비의 경우는 아파트가 좀 더 유리하고 즉 비용적인 측면에서 보게 되면 아파트가 유리할 수 있다고 보여 집니다.우선순위를 정해서 대출 상황을 보고 또한 향후 수요 예측 및 임대인의 보증금 상환 능력도 한번 따져 보는 것도 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세가격이 올라가게된 이유로는 부동산 정책에 대한 영향으로 풀이 됩니다.비거주에 대한 규제로 인해서 집주인이 직접 거주를 선택을 하는 경우가 많고 또한 기존 세입자를 계약갱신청구권을 행사를 해서 계속 거주를 희망을 하고 또한 전세의 공급이 줄어 들면서 전세가격이 올라가게 되고 있습니다.또한 소유권이전부전세대출 금지, 전세보증금반환대출 1억 제한, 실거주 의무등이 생기고 주택공급은 부족한 관계로 전세의 공급이 부족하고 따라서 전세가격이 올라간다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 경우 1주택자 대환 대출을 하게 될 경우 신혼부부 연소득 합산 1.3억 이하여야 하며,신혼부부 연소득 합계와 대출 기간에 따라서 대출이자는 1.8% ~ 4.5% 까지 나올 수 있습니다.따라서 은행에 문의를 해서 기존 3.7% 보다 낮게 나온다면 대환을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천광역시 서구에서 아래뱃길을 경계로 위쪽을 검단구로 아래쪽을 서해구로 행정 분리를 하게 되었습니다.이러한 이유는 인구 증가로 인한 생활권 변화 실제 주민들의 독자적인 자립 형태의 행정조직을 정비하기 위함이라 볼 수 있습니다. 각각 검단구 및 서해구의 겨웅 하나의 독립된 자치구로써 독자적인 예산 편성과 행정권을 갖는 것이 주민들의 행정편의와 생활에 도움이 되기 때문에 이렇게 둘로 나누어 관리를 하게 되었습니다.감사합니다.