답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 SNS 를 통해서 광고 형식으로 게시물이나 릴스등을 올리시고 프로필등에 구매 방법등을 올리시면 됩니다.가장 좋은 방법은 네이버나 쿠팡 처럼 온라인 쇼핑몰에 올려서 SNS를 통해서 유입을 시키는 방법이 제일 좋고아닌 경우 당근처럼 직거래 형식으로 거래를 하셔도 됩니다. 정기적인 수입이 있을 경우 반드시 사업자로 하시는 것이 좋고 단발성일 경우는 사업자 없이 직거래로도 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.층간소음의 경우 꼭 윗집만 아니라 공동주택의 경우 벽이나 바닥을 타고 인접 세대, 또는 심지어 대각선 세대등으로 전달이 될 수 있다고 합니다. 건축 시공 시 특히 바닥 슬래브나 벽체가 연결이 되는 경우 그리고 의자 끄는 소리나 걷는 소리와 같은 저주파 충격음은 방향을 알기 어렵다고 하긴 합니다. 그래서 항상 윗집이라고 의심을 했지만 그렇치 않은 경우로 이웃이 싸우는 일도 빈번하다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형 생활 주택 공급 취지가 1~2인 가구 급증을 대비한 전용면적 85m2이하 300가구 미만의 공동주택을 만든 것입니다. 따라서 주차면이 부족할 수 있다 봅니다. 최근 자동차보유 및 세대별 2대 이상도 늘어나게 되면 더더욱 주차면에 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 입주자대표회의등에서 세대별 1대 제한 및 추가 주차비 상향 및 아예 불가 등의 조건으로 관리를 해야 되겠지만 현실적으로 입주민들의 또다른 민원에 시달릴 수 밖에 없다 사료됩니다. 즉 주차대수면 대비 입주민들의 차량증가가 원인으로 주차면을 보다 더 추가를 하지 않는 이상 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼등을 통해서 예산을 먼저 체크를 하고 후보지를 먼저 정할 필요가 있습니다.그리고 해당 지역 공인중개사님과 함께 집 상태 및 주변환경을 보고 계약을 해서 구하시면 됩니다.다만 입지가 좋고 환경이 좋고 시설이 좋은 곳은 아무래도 가격이 비쌉니다. 또한 조금 외곽이고 치안이나 보안이 불안한 곳은 가격이 쌀 수 있습니다. 따라서 먼저는 인터넷 부동산 플랫폼(직방,다방)등으로 대략적이 시세 파악 후 해당 지역 선정 후에 직접 현장에 가서 분위기를 보고 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약일자는 임대인과 임차인이 협의에 의해서 정하게 됩니다.위의 경우 임대인에게 유리한 경우라 볼 수 있고 임차인의 경우 일주일 연기를 요구를 하는 경우라 볼 수 있습니다.즉 일주일 연기를 하게 되면 일주일간의 월세공백을 임대인은 보기 싫은 것이고 임차인의 경우 거주하지도 않은 비용을 지불을 하는 것에 대한 손해도 있을 수 있습니다. 이러한 일정조율은 미리 사전에 하는 것이 좋습니다. 즉 임대인과 협의 우선이고 원래 그런것은 없고 이왕이면 일정을 맞추면 서로간에 좋을 수 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전원이라는 것이 자연에 가까운 곳이라 볼 수 있고 도심의 경우 자연과는 거리가 있어 벌레라고 해 봤자, 바퀴벌레, 모기, 정도겠지만 뱀이나 지네 등은 도심에서는 보기 어렵고 또한 그러한 것들이 살기에도 적합한 환경은 아닙니다. 다만 전원주택주변의 경우 뱀이나 지네등이 충분히 살기 좋은 환경에 가깝기 때문에 출몰할 가능성은 높다 볼 수 있습니다. 물론 방역이나 트랩등의 설치로 방어는 가능하겠지만 출몰의 확률은 높다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집을 구하기 위해서 공인중개사와 같이 집을 보다가 마음에 들 경우 다른 사람이 또한 경쟁이 걱정이 될 경우 가계약금을 걸고 가계약을 할 수 있습니다. 다만 가계약도 계약의 성립으로 볼 수 있으므로 향후 본계약을 진행을 하지 않을 경우 위약금으로 돌려 받지 못할 수 있는 단점도 있을 수 있습니다. 통상 계약금은 거래금액의 5~10% 정도 걸게 되고 가계약은 몇백만원 정도 소액으로 걸게 됩니다. 또한 계약금 걸고 향후 입주 시 잔금을 내고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증보험 보증금액을 확인을 해보시는 것이 좋습니다.즉 전세보증금을 걸고 전세로 계약을 하더라도 전세보증금 전체에 대해서 전세보증보험이 보증을 해주는 것은 아니고오피스텔의 경우 공시지가 x 126% 형식의 보증 한도가 존재를 하니 그 부분까지만 보증이 되게 됩니다.따라서 전세보증금과 보증 한도를 알아보시고 계약을 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 경우 소유자 본인이 아니더라도 또한 허락을 구하지 않더라도 누구나 조회 및 열람, 발급이 가능한 공개 공적인 문서입니다. 따라서 인터넷 등기소에 접속을 하셔서 해당 부동산 주소를 통해서 등기부등본 마음대로 조회 및 발급이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 묵시적갱신도 계약갱신청구권 행사도 아닌 일반적인 재계약으로 보여 집니다. 재계약을 하게 될 경우 임대인은 임대차완료일 이전에 보증금 반환에 대한 의무가 없고 또한 임차인은 임대차완료일까지 거주가 가능하며 또한 월세 및 관리비 등의 납부의 의무가 있게 됩니다. 다만 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지를 원할 경우 임대인의 동의하에 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 이사가 들어오는날 까지 월세 및 관리비를 책임을 지셔야 하고 새로운 세입자가 들어오게 되면 그때 보증금 반환을 받고 중도 퇴실이 가능할 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.