답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출 자격 조건이 될 경우 아물래도 전세가 월세보다는 월 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다.또한 선순위 근저당권이 없고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시고 전세보증보험을 가입을 하게 되면 향후 보증금 회수에도 문제가 없기 때문에 전세만 된다면 전세로 가는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 보게 될 경우 권리적인 부분을 먼저 체크를 하시는 것이 좋습니다.등기부등본을 통해서 선순위 근저당권에 대한 부분을 체크를 하는 것이 좋고 집의 상태의 경우 채광이 좋아 습하지 않고 곰팡이가 없으며, 누수, 하자등을 체크를 하는 것이 좋고 그외 이웃 성향과 소음등도 체크를 하고 벌레 문제도 주의 깊게 보는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어차피 닭강정과 어울리는 메뉴가 좋다고 봅니다.즉 닭강정을 먹다보면 좀 느끼하기 때문에 맵고 맛있는 떡볶이가 생각이 날 수도 있습니다.또한 튀김 분식도 괜찮고 닭강정의 느끼함을 잡을 수 있는 오뎅탕이나, 또한 매운주먹밥 같은 것도 어울릴 수 있다고사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매를 하게 될 경우 부모 자식간의 매매가격은 시세 대비 30% 안에 거래를 해야 증여로 보지 않습니다.따라서 매매를 하게 될 경우 부모님의 양도소득세, 자녀분의 취득세 합계와 증여로 하게 될 경우 증여세와 취득세합계를 비교를 해 보는 것이 타당하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 은행에 문의를 해서 갱신 절차와 필요 서류등을 설명을 듣고 다시금 심사를 해서 승인 후에 연장이 될 수 있습니다. 우선 임대차계약 재계약서가 필수로 들어가야 합니다. 즉 묵시적 갱신이든, 재계약이든, 계약갱신청구권을 사용을 하던 표준임대차재계약서(공인중개사가 작성을 한)가 있어야 합니다. 가장 확실한 방법은 대출 진행한 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 입지가 좋고 주변 인프라가 좋고 학군이 좋은 주택수요가 몰리는 지역에 공급이 한정적일 경우 부동산 가격은 올라가게 되고 반대로 외곽이고 인기가 없는 곳은 수요 대비 공급이 충분할 경우 가격은 하락을 하게 되는 것이 시장의 원리가 볼 수 있습니다. 정부의 부동산 규제의 경우 현재 공급이 원활하지 않기 때문에 대출규제등의 수요억제정책과 다주택자 규제로 인한 공급 증가로 정책을 가져가고 있지만 단기적인 조저만 있을 뿐 결국 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족할 경우 부동산 가격을 올라 갈 수 있습니다. 따라서 정부에서는 규제도 좋지만 보다 빨리 많은 공급이 급선무로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집이 우선이라고 생각합니다. 따라서 마음에 드는 곳에 터전을 잡고 꼭 필요한 가전의 경우 렌탈로 진행을 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.전세 해지 후 자가로 갈 경우 렌탈 해지 또는 이어 가도 되고 그때 구매를 해도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 누구나 자격증의 경우 따고 싶어서 따는 경우 보다는 어쩔수 없이 따라 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.즉 꼭 따야 하는 필수적인 이유로 인해서 자격증을 따는 경우가 많고 너무 흥미가 있고 좋아 공부를 하는 경우는 적다 볼 수 있고 자격증 공부의 경우 100점을 목표로 하기 보다는 합격을 목표로 하기 때문에 전부 다 알 필요는 없고 필수적으로 나오는 부분만 또한 암기요령등을 터득을 해서 자격증을 취득을 하는 방법이 있습니다. 즉 내용은 몰라도 첫머리 암기방법등 나름 암기 방법을 만들어서 필수적인 암기를 하고 100점이 아닌 자격증 합격 커트라인까지 공부를 하는 방식으로 취득을 하는 것이 어떨지 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 말한대로 집이 매도가 될때까지 또는 다른세입자가 들어올때 까지 기다리는 방법과 아닌 경우 전세보증보험 가입이 되어져 있을 경우 보증보험을 통하는 방법, 아닌 경우 LH전세임대인 경우는 LH에 전대차 해지에 대한 문의를 해보시는 것을 추천드리고 안 될 경우 임차권등기명령등의 법적이 사항을 준비를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전자계약서로 진행을 하기 위해서는 매도자, 매수자, 공인중개사 모두가 가능해야 합니다.다만 전자계약으로 진행을 하기 위해서는 공인인증서등이 필요하고 도장은 필요가 없지만 등기 시 인감증명서, 인감도장이 필요한 경우가 있을 수 있습니다.감사합니다.