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부동산 규제 지역이 아니라면 매도 매수 과정에서 조합원 지위는 계속 인정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비규제지역의 경우 조합설립인가 이후에도 조합원 지위 양도가 사실상 자유롭지만, 현금청산에 대한 리스크가 거의 없지만 규제지역 즉 투기과열지구나 조정지역일 경우 조합설립 인가 후 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지되며, 예외적으로 장기보유 및 실거주 등의 조건이 되어야 조합원 승계가 가능하며 까딱하면 현금청산의 대상이 될 수 있으므로 잘 알아보시고 접근을 해야 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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공인중개사 자격증은 부동산사무소 운영 이외의 쓸모가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 통상 1년 정도 공부를 해서 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하거나 소속공인중개사로 중개업무를 볼 수 있습니다. 그 외 취업시 우대사항 정도이고 나머지 활용에 대해서는 미비하다 볼 수 있고 또한 자격증 공부를 하므로써 부동산에 대한 법적 지식은 많이 쌓인다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.05
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질문sh 제49차 장기전세주택 입주자 모집공고 질문있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비당첨자의 경우 순번이 있게 됩니다. 앞에 순번을 받게 되면 공가가 발생이 된 분에 한해서 일찍 입주가 가능하나 뒷번호 대기순번을 받게 될 경우 입주가 늦어 질 수 있습니다. 또한 만일에 당첨이 될 가능성이 크다면 기존 집의 경우 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 향후 예비가 되고 입주일자가 대략 나오면 그때 임대인에게 통보를 해서 중도해지를 하는 방법으로 가야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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골드바나 실버바 인터넷상 구매 할때 가격차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 수수료나 이익의 차이라 볼 수 있습니다. 인터넷으로 구매 가능한 업체가 있고 주로 우체국 택배등으로 보험이 적용이 되어 안전하게 배송이 되게 됩니다. 반드시 공신력이 있는 곳을 선택을 하시는 것을 추천하고 찜찜할 경우 금방에 가셔서 상담을 하시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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청약 재당첨제한, 동거인 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 혼인신고를 하지 않은 경우 같은 세대원으로 보지 않습니다.즉 서로간에 주택수 및 청약재당첨 이력등에 영향을 미치지 않기 때문에 여자분 명의로 청약을 하시고당첨이 되면 혼인신고등을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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안양시 석수동 구축 아파트 VS 인천광역시 검단 신도시 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 의견으로 입지적으로 직장 출퇴근으로 보나 안양 석수동이 좀 더 나은 선택이 아닐까 사료됩니다.검단의 경우 신축에 대한 만족도는 높을 수 있지만 출퇴근에 좀 더 비용이 많을 수 있습니다.서울 접근성등을 고려해서도 안양 쪽이 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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2026년3월 12일 전세계약 만료!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인에게는 확정일자 + 전입신고 + 점유를 하게 될 경우 우선변제권과 대항력을 가지게 됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 특약사항에 임차인이 불리한 조항은 무효가 될 수 있습니다. 연락이 되지 않을 경우 묵시적 갱신으로 또는 계약갱신청구권등으로 갱신을 하시면 2년 더 거주가 보장이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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성남시 수정구쪽에 헬기랑 비행기 같은게 날아다녀요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성남에는 성남 비행장이 있습니다. 공군 특수임무비행단이 정기적으로 훈련을 실시하기도 합니다. 훈련이 있는 날에는 비행장면을 목격할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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집을 전세로 구할때 꼭 확인해야하는 항목?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 살펴 보는 것이 좋고 다음으로 전입세대 열람, 그리고 확정일자 부여현황등을 보시고 현재 선순위로 뭐뭐 있는 지 살펴보고 시세에서 선순위를 빼고 남는 금액으로 나의 보증금이 충분한지 정도 살펴볼 필요가 있습니다. 선순위가 없는 것이 가장 깔끔하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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원룸 묵시적 갱신되면 어떻게 해야 하나요?ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차종료까지는 월세에 대한 의무가 발생을 하게 되고 또한 새롭게 시작이 되는 묵시적갱신시점부터 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 따라서 우선 임대인과 협의를 해서 새로운 세입자를 복비를 내고 빨리 구하시는 것이 좀 더 비용적으로 낫다고 사료됩니다. 즉 새로운 세입자를 구하고 계약이 되게 되면 그 때부터는 퇴거를 하고 월세에 대한 부담이 없어질 수 있습니다. 먼저 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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