답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 경우 대출 희망일(실행일) 기준 50일 이전에 신청을 해야 됩니다.심사과정에서 자산 심사 와 서류 검토가 까다롭기 때문에 50일 이전에 신청을 해야 되고 위의 경우 잔금일 기준 58일전일 경우 일정상 적당하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 규제로 인해서 다주택자들 매물이 일시적으로 나오고 있고 강남등 과거에 많이 올랐던 매물들은 다소 하락을 하고 있는 상태라 보여 집니다. 다만 대출 6억 이하 제한으로 인해서 15억이하 거래일 경우 오히려 가격이 소폭 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 정책이 어떻게 흘러갈지는 모르겠지만 현 정부의 경우 규제 기조가 강하지만 시장의 경우 수요 대비 공급이 부족한 상태이므로 수요가 많은 곳에 급매 정도 나오면 매수를 해도 괜찮치 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집이 처분이 되어야 자금을 확보를 해서 이사를 진행이 가능하게 됩니다.기존 집 처분이 불투명한 상태에서 미리 집을 보고 마음에 들어도 진행을 하기 어려울 수 있습니다.따라서 기존 집 보러 오는 사람들이 있고 또한 매도에 대한 어느 정도 가계약이라도 체결이 된 상태에서 집중적으로 집을 보러 가셔도 된다고 봅니다. 그 전에는 대략적인 입지 정도 분석하시고 매도가 어느 정도 윤곽이 나올때 바로 알아보시고 가계약을 진행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 대항력이 있을 경우 만기까지 거주가 가능하게 됩니다.다만 임대인의 사정에 의한 중도해지를 요구하게 될 경우 임차인은 이사비 + 복비등으로 협의를 해서 중도해지를 해 주시면 됩니다. 다만 거주에 대한 권리는 임차인에게 있고 퇴거에 대해서는 임차인이 선택을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 토지거래허가구역의 지정이 되었습니다.토지거래허가구역의 지정이 되게 되면 매매전에 우선 지자체 허가를 받아야 하고 그리고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 되고 다음으로 2년간 실거주를 해야 되는 의무가 발생이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 전역에 토지거래허가구역의 지정이 되었습니다.토지거래허가구역내 아파트 매수를 하기 위해서는 매매 전에 우선 지자체 허가를 받고 허가 후 4개월 이내 전입신고 의무가 있고 또한 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 거주지에 상관없이 해당 부동산이 서울 토지거래허가구역내에 있을 경우 허가 및 실거주의무가 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전주 덕진구 골드클래스 시그니처 의 경우 전매제한이 없습니다.따라서 계약 후 매수자가 있을 경우 전매를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 미국과 이란의 경우 종전 협상 과정에서 협의 및 결렬이 반복이 되어져 있어 국제 유가도 변동성이 매우 심하다 볼 수 있습니다. 우선적으로 종전이 되어야 국제유가가 공급이 되고 국내 유가도 내려갈 것인데 현재 호르무즈 해협 봉쇄로 공급이 불투명해지면서 아직까지는 높게 형성이 되어져 있다고 볼 수 있고 장기화 될수록 더더욱 힘든 상황이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 45년 정도 되었다면 어느 정도 재개발이나 재건축 등의 이슈가 있을 수 있다고 보여 집니다.또한 건물 자체가 오래되었기 때문에 공용부분이나 전용부분에 노후화가 진행이 되어 생활하시는데 불편함이 있을 수 있다고 사료됩니다. 다만 관리가 잘 되어져 있다면 거주하시는데 큰 문제는 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인에게 중도해지를 하게 되면 3개월 후에 중도해지를 할 수 있습니다. 따라서 계약 해지를 원하는 날 기준 3개월 전에 임대인에게 해지 통보를 하시면 3개월 후에 보증금 받으시고 계약해지 하시면 됩니다. 또한 새로운 세입자는 임대인이 구하시면 됩니다.감사합니다.