답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 광명시의 경우 서울과 마찬가지 규제지역으로써 특히 광명역 주변 아파트의 경우 최근 많이 상승을 한 상태이고수요도 많아서 향후 시세상승에도 유용하다 볼 수 있습니다.광명역 부근의 경우 교통이 워낙 좋고 서울 강남이나 서울 접근성이 매우 뛰어나므로 수요가 많고 향후 투자가치로써도 좋은 평가를 받기에도 충분한 입지에 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인마다 성향에 따라 다를 수 있다 봅니다. 사회의 수많은 정보 중에 본인이 원하는 정보만 획득을 해서 본인의 생각을 더욱 확실히 하는 성향이 대부분이라면 여러 반대 의견을 종합적으로 보고 본인의 의사결정을 판단을 하는 사람들도 있을 수 있습니다. 즉 편향적인 사고에 의한 정보의 선택적 판단은 결국 개인 사고에 매몰된 결과를 도출 할 것이지만 전체적인 흐름과 여러 반대 의견 및 다양한 정보등을 잘 조합을 해서 편견없이 펼쳐보고 보다 다수의 의견, 합리적, 이익적인 결과를 도출 해 낼 수 있는 사람들도 많다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이라는 것은 통상 자기자본 + 대출을 활용을 해서 매수를 하게 됩니다.금리가 낮을 경우 이러한 대출(레버지리)를 활용에 있어서 대출이자가 큰 부담이 되지 않기 때문에 대출을 활용한 부동산 투자가 활발할 수 있습니다. 이런 시기는 매수세가 우위에 있기 때문에 부동산 가격이 올라가게 됩니다.반대로 금리가 올라가게 되면 대출 이자가 높게 형성이 되기 때문에 부동산을 매도할려는 매도세가 강할 수 있습니다.매도세가 강할 경우 부동산 가격은 일반적으로 하락을 한 다 볼 수 있습니다.그외 부동산은 금리, 정부의 부동산 규제, 수요, 공급등 여러 경제적 지표에 따라서 가격이 움직인다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 운과 노력 중에 좀 더 중요한 것은 노력이 사료됩니다.어떤한 목적에 다다르기 위해서는 꾸준히 노력이 선행이 되어야 하고 노력을 하다 보면 운이 따라서 좋게 작용을 하여노력 + 운이 결합이 되게 되면 목표를 좀 더 빨리 달성을 할 수 있다 볼 수 있습니다.단순히 운이 좋고 감이 좋은 것이 있을 수 있지만 그러한 운과 감이 좋다라도 노력이 없으면 원하는 바를 얻기에는 부족할 수 있다 사료됩니다. 따라서 개인적으로 생각하기를 운은 노력에 따라 오는 숨겨진 선물 같은 것이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 기준금리가 0.25% 인상이 되었습니다. 또한 올해 안에 2차레 더 인상을 고려를 한다고 합니다.금리가 오르게 되면 영끌 대출에 부담을 크게 느낄 수 있습니다. 따라서 하락할 지역의 경우 추가 조정의 가능성도 있을 수 있습니다. 정부의 하반기 보유세 및 거래세 등에 대한 정책 발표도 있을 듯 합니다.금리, 정부 부동산 정책 방향등의 기조를 보게 되면 향후 부동산 가격은 보합 내지 하락으로 갈 가능성도 있다 사료됩니다. 단 서울과 수도권의 경우는 공급이 부족하기 때문에 예외적으로 가겠지만 대전의 경우 금리와 정부규제로 인해서 영향을 받을 가능성이 있기 때문에 입지가 우수한 공공분양을 노려보시는 것이 좀 더 유리한 전략이 아닐까 사료됩니다.현재 시장은 관망세로 향후 금리 및 정부의 부동산 규제 방향이 나오게 되면 어떻게 될지는 좀 더 지켜 봐야하는 시장으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 임장 시 낮에 가서 특히 체크를 해야 되는 부분은 채광이나 집안의 상태를 꼼꼼하게 체크를 하는 것이고밤의 주로 주말 저녁에 가서 주변의 유동인구나 소음 정도를 체크를 하는 것이 좋다 볼 수 있습니다. 또한 주변 인프라가 어떤 시설이 있느냐에 따라서 소음 정도가 다를 수 있습니다. 술집이나 유흥업소가 많은 곳은 당연히 소음 발생의 문제가 있을 수 있고 주변에 학교나 공원등이 있을 경우는 조용하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 해당 잔금으로 기존 말소할 사항이 있을 경우 즉 수표의 경우 은행에 입금을 하게 되면 현금화나 사용에 시차가 발생이 될 수 있어 수표 보다는 계좌 이체등이 좀 더 일처리에 수월할 수 있습니다.즉 임대인이 잔금으로 말소나 다른 곳에 사용을 하게 될 경우 자금이 묶이게 되면 문제가 될 수 있으므로 수표보다는 계좌이체를 선호할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 실거주 + 시세상승을 위해서 매수를 한다기 보다는 직접 거주를 한다면 실거주위주일 가능성이 크고 향후 임대를 주게 되면 임대수익을 올릴 수 있는 물건이지 시세차익을 위한 물건은 아닐 수 있습니다.또한 아파텔의 경우 주거용으로 전입을 하고 사용을 하게 될 경우 주택수에 포함이 될 가능성이 큽니다.다만 비아파트 활성화 방안으로 인해서 신축 비아파트 매수 시 2027년 12월까지 전용 60m2 이하, 공시지가 수도권 6억 , 지방 3억 이하일 경우는 한시적으로 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 수요 대비 공급이 적절해야 부동산 가격이 안정화 되고 거래도 활성화 된다 볼 수 있습니다.현재 정부의 수요억제정책으로 인한 대출 규제 아울러 가계대출증가로 인해 가계대출총량제에 부담을 느낀 은행들이 대출 한도를 낮추는 점, 금리가 인상이 된다는 점, 또한 보증금 안심신탁으로 인해서 임대인들의 월세 전환,소유권이전부전세대출 제한, 보증금반환용전세대출 1억 제한, 토지거래허가제로 인한 갭투자 금지등으로 인해서 전세가 급감을 하고 전세의 가격이 상승을 하면서 매매가격을 올리는 현상도 나타나게 되고 있다 볼 수 있지만 확실히 오르는 지역만 오르는 양극화 모습이 나타나고 있다 볼 수 있습니다. 따라서 입지가 좋고 주택수요가 몰리는 곳의 경우 주택가격이 상승할 확률이 높기 때문에 좀 더 일찍 진입을 하는 것이 좋을수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 분양가 상한제의 경우 폐지가 아니라 적용이 되고 있고 또한 분양가 상한제가 적용이 된 단지가 분양을 하는 경우도 있습니다. 다만 분양가 상한제가 적용이 되더라도 청약에 당첨이 되면 주변 시세 대비 낮은 분양가로 많은 시세 차익을 남길 수 있어 분양가 상한제를 로또 청약이라는 또 다른 부작용을 낳고 있다 볼 수 있습니다. 현재의 고분양가의 원인으로 지목이 되고 있는 원인은 글로벌 전쟁으로 인한 공급망 부족으로 인한 건설자재비 상승, 인건비 상승등이 주 원인이라 사료됩니다. 감사합니다.